Приложение 2. Положение о порядке сдачи в аренду помещений целевым назначением

Приложение 2

к Положению

о порядке аренды нежилых помещений

муниципальной собственности

г.Чебоксары

Положение
о порядке сдачи в аренду помещений целевым назначением

С изменениями и дополнениями от:

19 ноября 1999 г., 26 января 2000 г.

1. Целевое выделение нежилых помещений осуществляется на срок не более 5 лет, а в случаях, предусмотренных пунктами 3.2, 3.12 настоящего Положения - и на более длительные сроки.

2. Нежилые помещения предоставляются в аренду целевым назначением, как правило, муниципальным, государственным, бюджетным и общественным предприятиям, учреждениям и организациям. При этом с указанных арендаторов плата за право аренды нежилого помещения не взимается.

3. Предприятиям частной формы собственности и физическим лицам нежилые помещения целевым назначением выделяются в виде исключения в следующих случаях:

3.1. В порядке закрепления занимаемых приватизированными (сданными в аренду) муниципальными предприятиями и учреждениями за покупателями (арендаторами) их имущественных комплексов или акционерными обществами, созданными на их основе.

3.2. В порядке выполнения решений Чебоксарского городского Собрания депутатов о передаче нежилого помещения в аренду с правом его выкупа и (или) поручений главы администрации города.

3.3. Если нежилое помещение по техническим причинам не может быть выставлено на аукцион или конкурс на право его аренды.

3.4. Зарегистрированным не ранее чем за один год до поступления заявления на аренду субъектам малого предпринимательства.

3.5. При внесении в уставный капитал организаций, учреждаемых с другими юридическими и физическими лицами, вклада муниципальной собственности в виде предоставления права на аренду нежилых помещений.

3.6. Предприятиям, основным видом деятельности которых является производство.

3.7. В порядке закрепления занимаемых арендаторами помещений в целях приведения арендных отношений в соответствие с "Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г.Чебоксары" и с другими вновь принятыми нормативно-правовыми актами.

3.8. В порядке закрепления занимаемых арендаторами нежилых помещений государственной и иных видов собственности в связи с приемом указанных помещений в муниципальную собственность г.Чебоксары.

3.9. В порядке переуступки права аренды с согласия Арендодателя.

3.10. При продлении срока аренды для добросовестного арендатора.

3.11. При перепродаже или отчуждении приватизированного муниципального предприятия его покупателем другому лицу.

3.12. В целях решения задач развития г.Чебоксары в интересах населения.

3.13. При предоставлении арендатору другого помещения в порядке перевода арендатора в другое помещение в связи с использованием арендуемого помещения по другому назначению для муниципальных нужд, его реконструкцией или сносом здания, в котором оно расположено.

3.14. Заключение договора аренды на основании вступившего в законную силу решения суда или арбитражного суда.

4. Помещения по основаниям 3.2, 3.3, 3.9, 3.10, 3.12 предоставляются в аренду при условии приобретения потенциальными арендаторами права на их аренду. Определение размера цены права на аренду распределение полученных от его продажи средств осуществляется в соответствии с "Положением о конкурсе на право аренды нежилого помещения"#.

4.1. В случаях, приведенных в п.3.8, городской комитет по управлению имуществом заключает с арендатором предварительный договор аренды по типовой форме на срок действия договора аренды, заключенного арендатором с прежним собственником, а при истечении указанного срока заключает новый договор аренды на основании решения главы администрации г.Чебоксары при условии приобретения арендатором права на аренду занимаемого помещения в соответствии с п.4.

4.2. В случаях, указанных в пунктах 3.1, 3.11, после истечения первоначального срока аренды, установленного договором купли-продажи имущественных комплексов муниципальных предприятий и (или) договором аренды занимаемого приватизированным предприятием нежилого помещения, арендатор обязан приобрести право на аренду помещения в соответствии с п.4, за исключением "первичных" покупателей имущественных комплексов муниципальных предприятий на аукционах и конкурсах или на основе договора их аренды, заключивших договора купли-продажи данных комплексов до 27 июля 1994 года, обязанность которых приобрести право на аренду помещения наступает после истечения 15 лет с момента вступления в силу указанного договора купли-продажи.

5. Помещения по основанию 3.4 предоставляются в аренду на срок не более одного года, после чего вопрос продления арендных отношений рассматривается на общих основаниях в соответствии с "Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г.Чебоксары".

6. В случае, оговоренном в пункте 3.5, размер вклада устанавливается не ниже годовой арендной платы при базовой ставке, установленной для предприятий, не пользующихся льготами.

7. При целевом выделении помещений между городским комитетом по управлению имуществом и потенциальным арендатором (заявителем) заключается предварительный договор по оплате заявителем коммунальных услуг и эксплуатационных расходов балансодержателя по заявленному помещению за период времени со дня подачи заявления до момента заключения аренды после принятия решения о выделении помещения. При обоснованном отказе заявителя от заявленного помещения указанные средства заявителя не возвращаются.

8. В случаях, приведенных в пунктах 3.1, 3.10, 3.11, 3.14, право на аренду предоставляется распоряжением председателя городского комитета по управлению имуществом.