Приложение 1. Расчет размера арендной платы за пользование помещениями

Приложение 1

к Положению

о порядке аренды нежилых помещений

муниципальной собственности

г.Чебоксары

Расчет размера арендной платы за пользование помещениями

С изменениями и дополнениями от:

26 января, 9 ноября 2000 г.

Размер годовой арендной платы за пользование помещением рассчитывается по следующей формуле:

     АП = Б х (Кв х Кз х Кр х Кп х Кк х Кд х Кт х Кб) х П, где:

1. Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м площади в год;

П - площадь помещения в кв.м.

2. Кв - коэффициент, отражающий вид помещения, передаваемого в аренду:

- конторское, производственное - 1,0;

- складское (отапливаемое) - 0,8;

- складское (неотапливаемое) - 0,6;

- открытая благоустроенная площадка, навес - 0,3.

3. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону согласно таблице 1.

4. Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании (этажность):

- наземная встроенно-пристроенная часть здания (первый этаж) - 1,0;

- второй этаж - 0,95;

- выше 2-го этажа - 0,9;

- колясочная - 0,9;

- полуподвал с естественным освещением, чердак, мансарда - 0,8;

- технический этаж - 0,7;

- подвал - 0,6;

- технический подвал - 0,3.

5. Кп - коэффициент, учитывающий высоту потолков помещения (средний показатель по арендуемому помещению, зданию):

- высота потолка не более 2,5 м - 1,0;

- высота потолка свыше 2,5 м - 1,1.

6. Кк - коэффициент, учитывающий удобство использования помещения и равный, при удаленности помещения от остановок городского транспорта:

1) до 150 м:

- при входе в помещение с магистрали, на которой расположена данная остановка - 1,6;

- для помещений с другими входами - 1,3;

2) от 150 до 300 м - 1,1;

3) свыше 300 м - 0,9.

7. Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора или цель использования помещения либо категории арендаторов, в том числе имеющих льготы по арендной плате (определяется согласно таблице 2 с примечаниями к ней).

7.1. Коэффициент Кд определяется по виду деятельности, приносящей арендатору наибольший доход. Для установления величины Кд арендаторы, являющиеся вновь образованными юридическими лицами и предпринимателями, представляют план получения доходов по видам деятельности, предусмотренным уставами (положениями). Другие категории арендаторов представляют справку о доходах за предшествующий отчетный период, заверенную налоговой инспекцией, при выявлении недостоверной информации в справке арендаторы несут ответственность в соответствии с "Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г.Чебоксары" и действующим законодательством.

8. Кт - коэффициент технического состояния помещения:

- состояние помещения соответствует цели его использования арендатором - 1,3;

- удовлетворительное состояние (необходим "косметический" ремонт) - 1,0;

- неудовлетворительное (необходим значительный ремонт или перепланировка помещения) - 0,7.

Примечание. Коэффициент Кт определяется на момент передачи помещения арендатору. При осуществления после этого арендатором ремонтных работ за свой счет значение данного коэффициента в течение первоначальных 5 лет аренды не пересматривается.

9. Кб - коэффициент благоустройства помещения, который принимается равным 1,0 для благоустроенного помещения и снижается при отсутствии:

- электроснабжения - на 0,15;

- центрального отопления - на 0,13;

- канализации - на 0,10;

- холодного водоснабжения - на 0,10;

- горячего водоснабжения - на 0,10.

Администрация города Чебоксары вправе в отдельных случаях для помещений, пользующихся повышенным спросом среди арендаторов, установить дополнительный повышающий коэффициент потребительского спроса на помещение Кс.

При этом формула для расчета годовой арендной платы применяется в следующем виде:

     АП = Б х (Кв х Кз х Кр х Кп х Кк х Кд х Кт х Кб х Кс) х П.

Таблица 1

Но- мер зо- ны	Месторасположение помещения			Зна- чение К3
	Калининский район	Ленинский район	Московский район
1	2	3	4	5
1.		пл.Республики, ул.К.Маркса (до пл.Республики), ул.Ленинградская, ул.Володарского		1,7
2.		ул.К.Маркса (от пл.Республики), ул.Урицкого (до ул.Володарского), ул.Дзержинского, пр.Ленина, ул.Гага- рина (до ул.Чапаева)		1,6
3.		ул.Урицкого (от ул.Володарского), ул.Кооперативная, ул.Гагарина (от ул.Чапаева до стади- она), ул.Привокзаль- ная, ул.Ярославская, ул.Петрова, ул.Нико- лаева (от пр.Ленина до стадиона), ул.Эн- гельса	Московский пр. (до ул.Афанасьева), ул.Афанасьева	1,5
4.	пр.Тракторостроите- лей	ул.Ильбекова, ул.Шевченко, пер.Ба- бушкина, пр.9 пяти- летки, пр.И.Яковлева	Московский пр. (от ул.Афанасьева), пр.М.Горького	1,4
5.	ул.Гагарина (от стадиона), ул.Ци- вильская, ул.Нико- лаева (от стадио- на), ул.50 лет Октября, ул.Калини- на, ул.Декабристов, ул.П.Лумумбы, пер.Молодежный, ул.Текстильщиков, ул.И.Франко, пр.Мира (от путе- провода)	ул.Байдукова, ул.Чапаева, Школьный проезд, ул.Маршака, ул.Гладкова, ул.Б.Хмельницкого, пр.Мира (от путепро- вода)	ул.Гражданская (от ул.Эльменя), ул.Гу- зовского, ул.Универ- ситетская	1,3
6.	ул.Гайдара, ул.Энергетиков, ул.3.Яковлевой, ул.Учительская, пр.Мира (до путе- провода), Эгерский бульвар (четн. до- ма), Гаражный прд, Мясокомбинатский проезд, ул.Ленин- ского Комсомола, ул.Шумилова, ул.Кукшумская, ул.Пролетарская, ул.324 стр. диви- зии, ул.Кадыкова, ул.Гастелло, ул.Баумана	пр.Мира (до путепро- вода), Эгерский бульвар (нечетн. до- ма), ул.Хевешская, ул.Ленинского Комсо- мола, ул.Хузангая, ул.Короленко, ул.Фу- чика, пер.Ягодный, ул.Усадская, ул.Пио- нерская	ул.Водопроводная, ул.Пирогова, ул.Ани- симова, ул.Урукова, ул.Т.Кривова, ул.М.Павлова, ул.Эльгера, ул.Граж- данская (от Октябрь- ского моста до ул.Эльменя), ул.О.Кошевого, ул.Грасиса, ул.Яно- ушека, ул.Максимова, ул.Эльменя, ул.Энту- зиастов, ул.М.Залка, ул.Чернышевского, Юго-Западный буль- вар, б-р Миттова	1,2
7.	Складской пр-д, Хозяйственный про- езд	Жилой массив, приле- гающий к ул.Б.Хмель- ницкого (от начала до Сугутского моста)	ул.К.Иванова, ул.Ни- жегородская, Завод- ской пер., ул.Краси- на, ул.Бондарева, ул.М.Сеспеля, ул.Герцена, ул.Авто- номная, ул.139 стр. дивизии, ул.Лебеде- ва, ул.Ахазова, ул.Талвира, б-р Юности, Чапаевский	1,1
8.	Кабельный пр-д, Машиностроительный проезд, ул.Ашмарина	Авторемонтный про- езд, Базовый проезд	ул.Гражданская (до Октябрьского моста), ул.Грибоедова	1,0
9.	Южный пос., пос.Во- сточный			0,9
10.	пос.Альгешево			0,7
11.		пос.Н.Лапсары		0,6
12.			ул.Заовражная, д.Чандрово	0,3
13.			Территория Заволжья	0,1

Примечание к табл.1. Значение коэффициента Кз для улиц, переулков и иных транспортных магистралей, не упомянутых в таблице 1, определяется по близлежащим магистралям соответствующих микрорайонов и жилых массивов районов города.

Таблица 2

N пп	Вид деятельности арендатора, цель использования помещения, категории арендаторов, в том числе имеющих льготы по арендной плате*	Значение Кд
1	2	3
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 26. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36.	Промышленность: 1) электроэнергетика 2) топливная промышленность 3) машиностроение, металлообработка, электротехника, приборостроение 4) лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная промышленность 5) промышленность строительных материалов 6) легкая промышленность 7) пищевая промышленность 8) производство ликероводочных изделий 9) мукомольно-крупяная и комбикормовая промышленность 10) производство товаров и услуг для инвалидов (не менее 50 процентов объема) 11) специализированные предприятия по производству дет- ских игрушек (при объеме их производства не менее 80 процентов общего объема) 12) иные виды производственной деятельности 13) производство товаров производственного назначения (для малых предприятий, зарегистрированных в г.Чебо- ксары) 14) производство товаров народного потребления и продук- тов питания (для малых предприятий, зарегистрирован- ных в г.Чебоксары) Сельское хозяйство Лесное хозяйство Транспорт: 1) железнодорожный транспорт 2) автомобильный транспорт 3) электротранспорт 4) трубопроводный транспорт 5) речной транспорт 6) авиационный транспорт 7) иные виды транспортного обслуживания Связь 5.1. Почтовая связь Строительство Розничная торговля 7.1. Магазины или специализированные отделы, обслуживающие льготные категории граждан, типа "Забота", "Ветеран" 7.2. Предприятия торговли промышленными товарами детского ассортимента (при объеме реализации товаров с устано- вленной предельной торговой надбавкой не ниже 60 про- центов объема реализации) 7.3. Книжные магазины (при объеме реализации книгопечатной продукции не ниже 80 процентов от общего объема реализации) 7.4. Площади, занимаемые для торговли овощами и фруктами 7.5. Площади, занимаемые: для торговли семенами; под зоо- магазин 7.6. Площади, занимаемые для торговли алкогольными напит- ками 7.7. Площади, занимаемые для торговли хлебобулочными из- делиями собственного производства (для субъектов ма- лого предпринимательства, в течение первого года аренды) 7.8. Площади, занимаемые для торговли: 1) живой рыбой (из аквариумов) 2) свежей и свежемороженой рыбой 7.9. Специализированные магазины по продаже сельскохозяй- ственной продукции районов Чувашской Республики, от- крытые в рамках соглашений о сотрудничестве соответ- ствующего сельского района и города Чебоксары постав- ленными на учет в налоговых органах г.Чебоксары юри- дическими лицами и предпринимателями Общественное питание 8.1. Площади, занимаемые для обслуживания школьников, уча- щихся и студентов 8.2. Рестораны 8.3. Бары, пивные, точки общественного питания быстрого обслуживания (бистро, пиццерии и т.п.) Материально-техническое снабжение и сбыт 9.1. Торгово-закупочная деятельность 9.2. Коммерческо-посредническая деятельность 9.3. Оптовая торговля Заготовки 10.1. Заготовка овощей и фруктов Информационно-вычислительное обслуживание Профессиональные участники рынка ценных бумаг, инвестици- онные компании 12.2. Инвестиционные компании, созданные с участием адми- нистрации города Геология, разведка недр, геодезическая и гидрометеороло- гическая службы Жилищно-коммунальное хозяйство Организации и предприниматели, оказывающие бытовые услуги населению 15.1. Ремонт и изготовление ювелирных изделий 15.2. Ломбард 15.3. Прокат видеокассет и компьютерных игр 15.4 Другие бытовые услуги: 1) при удельном весе объема бытовых услуг в общем объеме услуг, реализации, производства: а) 60 процентов и более б) менее 60 процентов 2) при выполнении муниципального заказа по договору, заключенному с администрацией города 15.5. Организации и предприниматели, оказывающие парикма- херские услуги: 1) выполняющие муниципальный заказ по договору, за- ключенному с администрацией города 2) не заключившие договор на муниципальный заказ или не выполняющие условия данного договора Здравоохранение, включая государственные учреждения здравоохранения 16.1. Муниципальные предприятия и учреждения здравоохране- ния 16.2. Государственные унитарные предприятия фармации 16.3. Муниципальные аптеки 16.4. Иные предприятия фармации Физкультура и спорт Социальное обеспечение Образование Культура и искусство, полиграфия, средства массовой ин- формации 20.1. Творческие мастерские художников, скульпторов, архи- текторов и дизайнеров 20.2. Центры самодеятельного технического творчества Наука Пенсионное обеспечение Кредитование и страхование 23.1. Банки 23.2. Страховые организации 23.3. Кредитование Органы государственной власти и управления, государствен- ные учреждения 24.1 Площадь для мировых судей 24.2. Органы самоуправления города Чебоксары Юридические организации 26.1. Нотариусы 26.2. Республиканская коллегия адвокатов (размещение пре- зидиума и по одному подразделению в каждом районе города, данная льготадолжна быть подтверждена еже- годным представлением сведений об оказании бесплат- ных юридических услуг по решениям соответствующих органов: суд, прокуратура и т.п.) 26.3. Иные организации адвокатов - юридические лица, само- стоятельные адвокаты Муниципальные учреждения Предприятия и организации, использующие труд инвалидов (не менее 50 процентов численности), которые осуществля- ют деятельность с коэффициентом вида деятельности Кд, не превышающем# 1,5 Площадь, размером до 160 кв.м, используемая для размещения общественных объединений, зарегистрированных в установлен- ном порядке и не занимающихся на указанной площади пред- принимательской деятельностью** 30.1. Дополнительная к указанной в п.30 площадь размещения общественного объединения Региональные отделения всероссийских обществ инвалидов Игорный бизнес Проведение лотерей 33.1 Распространители лотерейных билетов Оценочная деятельность, аудит Таможенные услуги Иные виды деятельности	2,2 1,0 1,6 1,0 1,4 1,5 2,0 3,0 2,3 0,4 0,2 1,3 0,8 0,6 1,0 1,1 2,0 1,0 0,2 4,4 1,1 1,2 1,4 2,0 1,3 1,4 1,2 0,2 0,2 0,2 0,3 0,2 3,0 0,5 0,2 0,5 0,3 0,3 0,1 0,7 0,9 1,9 2,5 2,5 1,6 1,2 0,3 3,0 3,0 1,0 1,6 0,4 0,5 0,5 1,0 0,15 0,5 0,1 согласно п.15.4.2 1,0 0,2 0,1 0,3 0,2 0,9 0,1 0,1 0,1 0,3 0,2 0,2 0,6 2,5 5,0 2,5 4,0 0,5 0,3 0,1 2,3 3,0 0,5 2,3 0,1 0,2 0,2 1,5 0,2 6,0 3,0 1,2 2,0 1,4 2,5

Примечания к табл.2:

1. Для пунктов, по которым в графе 2 применено слово "площадь", значение Кд распространяется только на соответствующую часть арендуемого помещения.

2. По пункту 30: Для общественных объединений в сфере социальной защиты, занимающихся предпринимательской деятельностью, отдельными решениями Чебоксарского городского Собрания депутатов могут быть установлены льготные значения коэффицента вида деятельности арендатора Кд.

3. Величина Кд по пункту 15.4 при заключении договора аренды устанавливается равной соответственно 0,5 и в дальнейшем пересматривается на основании справки арендатора по удельному весу бытовых услуг, согласованной с отделом бытового обслуживания населения администрации г.Чебоксары.

4. По пункту 7.1: Отдел торговли администрации г.Чебоксары ежеквартально проверяет соблюдение магазинами социальной направленности размера торговой надбавки на социально-значимые товары, их удельный вес в общем объеме реализации и представляет в Комитет соответствующую справку с предложениями по размеру льготной площади.