Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 4 февраля 1999 г. N 550 "Об утверждении Положения о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г.Чебоксары"
- Приложение. Положение о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары
- Приложение 1. Расчет размера арендной платы за пользование помещениями
Приложение 1. Расчет размера арендной платы за пользование помещениями
Приложение 1
о порядке аренды нежилых помещений
муниципальной собственности
г.Чебоксары
Расчет размера арендной платы за пользование помещениями
С изменениями и дополнениями от:
26 января, 9 ноября 2000 г., 14 июня 2001 г., 27 февраля, 25 сентября 2003 г.
Размер годовой арендной платы за пользование помещением рассчитывается по следующей формуле:
АП = Б х (Кв х Кз х Кр х Кп х Кк х Кд х Кт х Кб) х П, где:
1. Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м площади в год;
П - площадь помещения в кв.м.
2. Кв - коэффициент, отражающий вид помещения, передаваемого в аренду:
- конторское, производственное - 1,0;
- складское (отапливаемое) - 0,8;
- складское (неотапливаемое) - 0,6;
- открытая благоустроенная площадка, навес - 0,3.
3. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону согласно таблице 1.
4. Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании (этажность):
- наземная встроенно-пристроенная часть здания (первый этаж) - 1,0;
- второй этаж - 0,95;
- выше 2-го этажа - 0,9;
- колясочная - 0,9;
- полуподвал с естественным освещением, чердак, мансарда - 0,8;
- технический этаж - 0,7;
- подвал - 0,6;
- технический подвал - 0,3.
5. Кп - коэффициент, учитывающий высоту потолков помещения (средний показатель по арендуемому помещению, зданию):
- высота потолка не более 2,5 м - 1,0;
- высота потолка свыше 2,5 м - 1,1.
6. Кк - коэффициент, учитывающий удобство использования помещения и равный, при удаленности помещения от остановок городского транспорта:
1) до 150 м:
- при входе в помещение с магистрали, на которой расположена данная остановка - 1,6;
- для помещений с другими входами - 1,3;
2) от 150 до 300 м - 1,1;
3) свыше 300 м - 0,9.
7. Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора или цель использования помещения либо категории арендаторов, в том числе имеющих льготы по арендной плате (определяется согласно таблице 2 с примечаниями к ней).
7.1. Коэффициент Кд определяется по виду деятельности, приносящей арендатору наибольший доход. Для установления величины Кд арендаторы, являющиеся вновь образованными юридическими лицами и предпринимателями, представляют план получения доходов по видам деятельности, предусмотренным уставами (положениями). Другие категории арендаторов представляют справку о доходах за предшествующий отчетный период, заверенную налоговой инспекцией, при выявлении недостоверной информации в справке арендаторы несут ответственность в соответствии с "Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г.Чебоксары" и действующим законодательством.
8. Кт - коэффициент технического состояния помещения:
- состояние помещения соответствует цели его использования арендатором - 1,3;
- удовлетворительное состояние (необходим "косметический" ремонт) - 1,0;
- неудовлетворительное (необходим значительный ремонт или перепланировка помещения) - 0,7.
Примечание. Коэффициент Кт определяется на момент передачи помещения арендатору. При осуществления после этого арендатором ремонтных работ за свой счет значение данного коэффициента в течение первоначальных 5 лет аренды не пересматривается.
9. Кб - коэффициент благоустройства помещения, который принимается равным 1,0 для благоустроенного помещения и снижается при отсутствии:
- электроснабжения - на 0,15;
- центрального отопления - на 0,13;
- канализации - на 0,10;
- холодного водоснабжения - на 0,10;
- горячего водоснабжения - на 0,10.
Администрация города Чебоксары вправе в отдельных случаях для помещений, пользующихся повышенным спросом среди арендаторов, установить дополнительный повышающий коэффициент потребительского спроса на помещение Кс.
При этом формула для расчета годовой арендной платы применяется в следующем виде:
АП = Б х (Кв х Кз х Кр х Кп х Кк х Кд х Кт х Кб х Кс) х П.
Таблица 1
| Но- мер зоны |
Месторасположение помещения | Значе- ние Кз |
||
| Калининский район |
Ленинский район |
Московский район |
||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | пл.Республики ул.К.Маркса ул.Ленинградская ул.композиторов Воробьевых ул.Дзержинского пр.Ленина ул.Гагарина (до ул.Чапаева) |
3,0 | ||
| 2 | пр.9 пятилетки пр.И.Яковлева |
пр.Московский пр.М.Горького |
2,5 | |
| 3 | пр.Мира Эгерский бульвар пр.Тракторостро- ителей |
ул.Урицкого ул.Кооперативная ул.Гагарина (от ул.Чапаева до ста- диона) ул.Привокзальная ул.Ярославская ул.Петрова ул.Николаева (до стадиона) ул.Энгельса ул.Ильбекова ул.Шевченко пер.Бабушкина пр.Мира Эгерский бульвар |
ул.Гражданская (от Октябрьского моста) ул.Гузовского ул.Университетская ул.М.Павлова ул.Энтузиастов ул.Афанасьева |
2,0 |
| 4 | ул.Гагарина (от стадиона) ул.Цивильская ул.Николаева (от стадиона) ул.50 лет Октяб- ря ул.Калинина ул.Декабристов ул.П.Лумумбы пер.Молодежный ул.Текстильщиков ул.И.Франко |
ул.Байдукова ул.Чапаева Школьный проезд ул.Маршака ул.Гладкова ул.Б.Хмельницкого |
1,3 | |
| 5 | ул.Гайдара ул.З.Яковлевой ул.Учительская Гаражный проезд Мясокомбинатский проезд ул.Ленинского комсомола ул.Шумилова ул.Пролетарская ул.324 стрелко- вой дивизии ул.Кадыкова ул.Гастелло ул.Баумана |
ул.Ленинского комсомола ул.Хевешская ул.Хузангая ул.Короленко ул.Ю.Фучика пер.Ягодный ул.Усадская ул.Пионерская ул.Шумилова ул.Кукшумская |
ул.Водопроводная ул.Пирогова ул.Анисимова ул.Урукова ул.Т.Кривова ул.Эльгера ул.О.Кошевого ул.Грасиса ул.Яноушека ул.Максимова ул.Эльменя ул.Матэ Залка ул.Чернышевского Юго-Западный бульвар бульвар Миттова |
1,2 |
| 6 | Складской проезд Хозяйственный проезд ул.Энергетиков |
Жилой массив, при- легающий к ул.Б.Хмельницкого (от начала до Су- гутского моста) |
ул.К.Иванова ул.Нижегородская Заводской пер. ул.Красина ул.Бондарева ул.М.Сеспеля ул.Автономная ул.139 стрелковой ди- визии ул.Лебедева ул.Ахазова ул.Талвира бульвар Юности Чапаевский пос. |
1,1 |
| 7 | Кабельный проезд Машиностроитель- ный проезд ул.Ашмарина Марпосадское шоссе |
Авторемонтный проезд Базовый проезд |
ул.Гражданская (до Октябрьского моста) ул.Грибоедова |
1,0 |
| 8 | Южный пос. пос.Восточный |
0,9 | ||
| 9 | пос.Альгешево | 0,7 | ||
| 10 | пос.Н.Лапсары | 0,6 | ||
| 11 | ул.Заовражная д.Чандрово |
0,3 | ||
| 12 | Территория Заволжья | 0,1 | ||
Примечание к табл.1. Значение коэффициента Кз для улиц, переулков и иных транспортных магистралей, не упомянутых в таблице 1, определяется по близлежащим магистралям соответствующих микрорайонов и жилых массивов районов города.
Таблица 2
/-----------------------------------------------------------------------\
| N| Вид деятельности арендатора, цель использования помещения, |Значе-|
|пп| категории арендаторов, в том числе имеющих льготы |ние Кд|
| | по арендной плате | |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
| 1| 2 | 3 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
| 1|Промышленность: | |
| | 1) электроэнергетика | 2,2 |
| | 2) топливная промышленность | 1,0 |
| | 3) машиностроение, металлообработка, электротехника,| 1,6 |
| | приборостроение | |
| | 4) лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная| 1,0 |
| | промышленность | |
| | 5) промышленность строительных материалов | 1,4 |
| | 6) легкая промышленность | 1,5 |
| | 7) пищевая промышленность | 2,0 |
| | 8) производство ликероводочных изделий | 3,0 |
| | 9) мукомольно-крупяная и комбикормовая промышленность | 2,3 |
| | 10) производство товаров и услуг для инвалидов (не менее 50| 1,0 |
| | процентов объема) | |
| | 11) специализированные предприятия по производству детских| 1,0 |
| | игрушек (при объеме их производства не менее 80| |
| | процентов общего объема) | |
| | 12) иные виды производственной деятельности | 1,3 |
| | 13) производство товаров производственного назначения (для| 0,8 |
| | малых предприятий, зарегистрированных в г.Чебоксары) | |
| | 14) производство товаров народного потребления и продуктов| 0,6 |
| | питания (для малых предприятий, зарегистрированных в| |
| | г.Чебоксары) | |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
| 2|Сельское хозяйство | 1,0 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
| 3|Лесное хозяйство | 1,1 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
| 4|Транспорт: | |
| | 1) железнодорожный транспорт | 2,0 |
| | 2) автомобильный транспорт | 1,0 |
| | 3) электротранспорт | 1,0 |
| | 4) трубопроводный транспорт | 4,4 |
| | 5) речной транспорт | 1,1 |
| | 6) авиационный транспорт | 1,2 |
| | 7) иные виды транспортного обслуживания | 1,4 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
| 5|Связь | 2,0 |
| | 5.1. Почтовая связь | 1,3 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
| 6|Строительство | 1,4 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
| 7|Розничная торговля | 2,0 |
| | 7.1. Магазины или специализированные отделы, обслуживающие| 0,5 |
| | льготные категории граждан, типа "Забота", "Ветеран";| |
| | часть площади магазинов социальной направленности,| |
| | пропорциональная удельному весу объема реализации| |
| | социально-значимых товаров со сниженной торговой| |
| | надбавкой в общем объеме реализации товаров)# | |
| | 7.2. Предприятия торговли промышленными товарами детского| 1,0 |
| | ассортимента (при объеме реализации товаров с| |
| | установленной предельной торговой надбавкой не ниже 60| |
| | процентов объема реализации) | |
| | 7.3. Книжные магазины (при объеме реализации книгопечатной| 1,0 |
| | продукции не ниже 80 процентов от общего объема| |
| | реализации) | |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
| 8|Общественное питание (без реализации алкогольной продукции и| 0,5 |
| |пива) | |
| | 8.1. Предприятия, основным видом деятельности которых| 0,1 |
| | является обеспечение школьного питания | |
| | 8.2. Рестораны | 2,0 |
| | 8.3. Бары, кафе и другие | 2,0 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
| 9|Материально-техническое снабжение и сбыт | 1,9 |
| | 9.1. Торгово-закупочная деятельность | 2,5 |
| | 9.2. Коммерческо-посредническая деятельность | 2,5 |
| | 9.3. Оптовая торговля | 1,6 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|10|Заготовки | 1,2 |
| | 10.1. Заготовка овощей и фруктов | 1,0 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|11|Информационно-вычислительное обслуживание | 3,0 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|12|Профессиональные участники рынка ценных бумаг,| 3,0 |
| |инвестиционные компании | |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|13|Геология, разведка недр, геодезическая и| 1,6 |
| |гидрометеорологическая службы | |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|14|Жилищно-коммунальное хозяйство | 0,4 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|15|Организации и предприниматели, оказывающие бытовые услуги| |
| |населению: | |
| | 15.1. Ремонт и изготовление ювелирных изделий | 1,5 |
| | 15.2. Ломбард | 1,5 |
| | 15.3. Прокат видеокассет и компьютерных игр | 1,5 |
| | 15.4. Другие бытовые услуги | 0,5 |
| | 15.5. Парикмахерские услуги | 1,5 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|16|Здравоохранение, включая государственные учреждения| 0,7 |
| |здравоохранения | |
| | 16.2. Производственные аптеки | 1,0 |
| | 16.3. Исключена. | |
| |См. текст строки 16.3 таблицы 2 приложения 1 | |
| | 16.4. Аптеки готовых лекарств | 1,5 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|17|Физкультура и спорт | 0,5 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|18|Социальное обеспечение | 1,0 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|19|Образование | 0,5 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|20|Культура и искусство, полиграфия, средства массовой| 0,6 |
| |информации | |
| | 20.1. Творческие мастерские художников, скульпторов,| 0,6 |
| | архитекторов, дизайнеров и ремесленников | |
| | 20.2. Центры самодеятельного технического творчества | 0,6 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|21|Наука | 1,0 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|22|Пенсионное обеспечение | 2,5 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|23|Кредитование и страхование | |
| | 23.1. Банки | 5,0 |
| | 23.2. Страховые организации | 2,5 |
| | 23.3. Кредитование | 4,0 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|24|Органы государственной власти и управления, государственные| 0,5 |
| |учреждения | |
| | 24.1. Площадь для мировых судей | 0,5 |
| | 24.2. Органы самоуправления города Чебоксары | 0,5 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|25|Юридические организации | 2,3 |
| | 25.1. Адвокаты и адвокатские образования | 1,5 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|26|Нотариусы | 3,0 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|29|Предприятия и организации, использующие труд инвалидов (не| 1,0 |
| |менее 50 процентов численности), которые осуществляют| |
| |деятельность с коэффициентом вида деятельности Кд, не| |
| |превышающем 1,5 | |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|30|Площадь, размером до 60 кв.м, используемая для размещения| 0,5 |
| |общественных объединений, зарегистрированных в установленном| |
| |порядке и не занимающихся на указанной площади| |
| |предпринимательской деятельностью | |
| | 30.1. Дополнительная к указанной в п.30 площадь размещения| 1,5 |
| | общественного объединения | |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|31|Региональные отделения всероссийских обществ инвалидов | 0,5 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|32|Игорный бизнес | 6,0 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|33|Проведение лотерей | 3,0 |
| | 33.1. Распространители лотерейных билетов | 1,2 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|34|Оценочная и риэлтерская деятельность, аудит | 2,0 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|35|Таможенные услуги | 1,4 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|36|Иные виды деятельности | 2,0 |
\-----------------------------------------------------------------------/
Примечания к табл.2:
1. Для пунктов, по которым в графе 2 применено слово "площадь", значение Кд распространяется только на соответствующую часть арендуемого помещения.
2. По пункту 30: Для общественных объединений в сфере социальной защиты, занимающихся предпринимательской деятельностью, отдельными решениями Чебоксарского городского Собрания депутатов могут быть установлены льготные значения коэффициента вида деятельности арендатора Кд.
4. По пункту 7.1, 7.2, 7.3: Отдел торговли администрации г.Чебоксары ежеквартально проверяет соблюдение магазинами социальной направленности размера торговой надбавки на социально-значимые товары, их удельный вес в общем объеме реализации и представляет в Комитет соответствующую справку с предложениями по размеру льготной площади.