Приложение 1. Расчет размера арендной платы за пользование помещениями

Приложение 1

к Положению

о порядке аренды нежилых помещений

муниципальной собственности

г.Чебоксары

Расчет размера арендной платы за пользование помещениями

Размер годовой арендной платы за пользование помещением рассчитывается по следующей формуле:

     АП = Б х (Кв х Кз х Кр х Кп х Кк х Кд х Кт х Кб) х П, где:

1. Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м площади в год;

П - площадь помещения в кв.м.

2. Кв - коэффициент, отражающий вид помещения, передаваемого в аренду:

- конторское, производственное - 1,0;

- складское (отапливаемое) - 0,8;

- складское (неотапливаемое) - 0,6;

- открытая благоустроенная площадка, навес - 0,3.

3. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону согласно таблице 1.

4. Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании (этажность):

- наземная встроенно-пристроенная часть здания (первый этаж) - 1,0;

- второй этаж - 0,95;

- выше 2-го этажа - 0,9;

- колясочная - 0,9;

- полуподвал с естественным освещением, чердак, мансарда - 0,8;

- технический этаж - 0,7;

- подвал - 0,6;

- технический подвал - 0,3.

5. Кп - коэффициент, учитывающий высоту потолков помещения (средний показатель по арендуемому помещению, зданию):

- высота потолка до 2,5 м - 1,0;

- высота потолка свыше 2,5 м - 1,1.

6. Кк - коэффициент, учитывающий удобство использования помещения и равный, при удаленности помещения от остановок городского транспорта:

1) до 150 м:

- при входе в помещение с магистрали, на которой расположена данная остановка - 1,8;

- для помещения с другими входами - 1,5;

2) от 150 до 300 м - 1,3;

3) свыше 300 м - 0,9.

7. Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора согласно таблице 2.

7.1. Коэффициент Кд определяется по виду деятельности, приносящей арендатору наибольший доход. Для установления величины Кд арендаторы, являющиеся вновь образованными юридическими лицами и предпринимателями, представляют план получения доходов по видам деятельности, предусмотренным уставами (положениями). Другие категории арендаторов представляют справку о доходах за предшествующий отчетный период, заверенную налоговой инспекцией, при выявлении недостоверной информации в справке арендаторы несут ответственность в соответствии с "Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г.Чебоксары" и действующим законодательством.

8. Кт - коэффициент технического состояния помещения:

- состояние помещения соответствует цели его использования арендатором - 1,3;

- удовлетворительное состояние (необходим "косметический" ремонт) - 1,0;

- неудовлетворительное (необходим значительный ремонт или перепланировка помещения) - 0,7.

Примечание. Коэффициент Кт определяется на момент передачи помещения арендатору. При осуществлении после этого арендатором ремонтных работ за свой счет значение данного коэффициента в течение первоначально установленного срока аренды для него не пересматривается.

9. Кб - коэффициент благоустройства помещения, который принимается равным 1,0 для благоустроенного помещения и снижается при отсутствии:

- электроснабжения - на 0,15;

- центрального отопления - на 0,13;

- канализации - на 0,10;

- холодного водоснабжения - на 0,10;

- горячего водоснабжения - на 0,10,

Администрация города Чебоксары вправе в отдельных случаях для помещений, пользующихся повышенным спросом среди арендаторов, установить дополнительный повышающий коэффициент потребительского спроса на помещение Кс.

При этом формула для расчета годовой арендной платы применяется в следующем виде:

     АП = Б х (Кв х Кз х Кр х Кп х Кк х Кд х Кт х Кб х Кс) х П.

Таблица 1

Но- мер зо- ны	Месторасположение помещения			Зна- че- ние Кз
	Калининский район	Ленинский район	Московский район
1	2	3	4	5
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.	ул.Гагарина (от стади- она) ул.Цивильская ул.Николаева (от ста- диона) ул.50 лет Октября ул.Калинина ул.Декабристов ул.П.Лумумбы пер.Молодежный ул.Текстильщиков ул.И.Франко пр.Тракторостроителей ул.Гайдара ул.Энергетиков ул.3.Яковлевой ул.Учительская пр.Мира Эгерскии б-р (четн. дома) Гаражный пр-д Мясокомбинатский про- езд ул.Лен.Комсомола ул.Шумилова ул.Кукшумская ул.Пролетарская ул.324 cтp. дивизии ул.Кадыкова ул.Гастелло ул.Баумана Складской пр-д Хозяйственный проезд Кабельный пр-д Машиностроительный проезд пос.Восточный ул.Ашмарина Южный пос.	пл.Республики ул.К.Маркса ул.Ленинградская ул.Урицкого ул.Дзержинского ул.Кооперативная ул.Володарского пр.Ленина ул.Гагарина (от рынка до стадиона) ул.Привокзальная ул.Ярославская ул.Ильбекова ул.Шевченко ул.Петрова ул.Николаева (от пр.Ленина до ста- диона) ул.Энгельса пер.Бабушкина ул.Байдукова ул.Чапаева Школьный проезд ул.Маршака ул.Гладкова ул.Б.Хмельницкого пр.И.Яковлева пр.9 пятилетки пр.Мира Эгерский бульвар (нечетн. дома) ул.Хевешская ул.Ленинского Ком- сомола ул.Хузангая ул.Короленко ул.Грасиса ул.Фучика пер.Ягодный ул.Усадская ул.Пионерская Жилой массив, прилегающий к ул.Б.Хмельницкого (от начала до Сугутского моста) Авторемонтный про- езд Базовый проезд пос.Н.Лапсары	Московский пр. ул.Афанасьева ул.Гражданская (от Октябрьского мо- ста) пр.М.Горького ул.Гузовского ул.Университетская ул.Пирогова ул.Анисимова ул.Урукова ул.Т.Кривова ул.М.Павлова ул.Эльгера ул.О.Кошевого ул.Яноушека ул.Максимова ул.Эльменя ул.Энтузиастов ул.М.Залка ул.Чернышевского Юго-Западый# бульвар б-р Миттова ул.К.Иванова ул.Водопроводная ул.Нижегородская Заводской пер. ул.Красина ул.Бондарева ул.М.Сеспеля ул.Герцена ул.Автономная ул.139 стр. дивизии ул.Лебедева ул.Ахазова ул.Талвира б-p Юности Чапаевский пос. ул.Гражданская (до Октябрьского моста) ул.Грибоедова ул.Заовражная Чандрово Заволжье	1,5 1,4 1,3 1,2 1,1 1,0 0,9 0,1

Примечание к табл. 1.:

Значение коэффициента Кз для улиц, переулков и иных транспортных магистралей, не упомянутых в таблице 1, определяется по близлежащим магистралям соответствующих микрорайонов и жилых массивов районов города.

Таблица 2

N пп	Наименование вида деятельности (отрасль экономики)	Значение Кд
1	2	3
1.	Промышленность: 1) электроэнергетика 2) топливная промышленность 3) машиностроение, металлообработка, электротехника, приборостроение 4) лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная промышленность 5) промышленность строительных материалов 6) легкая промышленность 7) пищевая промышленность 8) производство ликеро-водочных изделий 9) мукомольно-крупяная и комбикормовая промышленность 10) производство товаров и услуг для инвалидов (не менее 50 процентов объема) 11) специализированные предприятия по производству детских игрушек (при объеме их производства не менее 80 процентов общего объема) 12) иные виды производственной деятельности 13) производство товаров производственного назначения (для малых предприятий, зарегистрированных в г.Чебоксары) 14) производство товаров народного потребления и продук- тов питания (для малых предприятий, зарегистрирован- ных в г.Чебоксары)	2,6 1,0 1,0 0,9 1,0 1,0 1,0 3,0 0,8 0,4 0,2 1,0 0,8 0,6
2.	Сельское хозяйство	1,0
3.	Лесное хозяйство	1,1
4.	Транспорт: 1) железнодорожный транспорт 2) автомобильный транспорт 3) электротранспорт 4) трубопроводный транспорт 5) речной транспорт 6) авиационный транспорт 7) иные виды транспортного обслуживания	1,0 1,0 0,2 3,9 1,1 1,4 1,4
5.	Связь 5.1. Почтовая связь	3,2 1,38
6.	Строительство	1,4
7.	Розничная торговля 7.1. Магазины или специализированные отделы, обслуживаю- щие льготные категории граждан, типа "Забота", "Ве- теран" 7.2. Предприятия торговли промышленными товарами детско- го ассортимента (при объеме реализации товаров с установленной предельной торговой надбавкой не ниже 60 процентов объема реализации) 7.3. Книжные магазины (при объеме реализации книгопечат- ной продукции не ниже 80 процентов от общего объема реализации) 7.4. Площади, занимаемые для торговли овощами и фруктами 7.5. Специализированные магазины по продаже семян 7.6. Площади, занимаемые для торговли алкогольными напитками 7.7. Площади, занимаемые для торговли хлебобулочными изделиями собственного производства (для субъектов малого предпринимательства, в течение первого года аренды)	1,2 0,2 0,2 0,2 0,5 0,2 3,0 0,5
8.	Общественное питание 8.1. Площади, занимаемые для обслуживания школьников, учащихся и студентов 8.2. Рестораны 8.3. Бары, пивные, точки общественного питания быстрого обслуживания (бистро, пиццерии и т.п.)	0,3 0,1 0,5 0,9
9.	Материально-техническое снабжение и сбыт 9.1. Торгово-закупочная деятельность 9.2. Коммерческо-посредническая деятельность 9.3. Оптовая торговля	1,9 3,5 3,5 3,5
10.	Заготовки	1,0
11.	Информационно-вычислительное обслуживание	1,2
12.	Профессиональные участники рынка ценных бумаг, имеющие ли- цензию 12.1. Организации - держатели реестров акционеров (реги- страторы), созданные с участием городской админи- страции 12.2. Инвестиционные компании	1,2 0,3 3,0
13.	Геология, разведка недр, геодезическая и гидрометеорологи- ческая службы	1,6
14.	Жилищно-коммунальное хозяйство	0,4
15.	Предприятия бытового обслуживания населения при объеме услуг населению от общего объема: 1) менее 60 процентов 2) 60 процентов и более	0,2 0,1
16.	Здравоохранение, включая государственные учреждения здравоохранения 16.1. Муниципальные предприятия и учреждения здравоохра- нения 16.2. Государственные унитарные предприятия фармации 16.3. Муниципальные аптеки 16.4. Иные предприятия фармации	0,2 0,1 0,3 0,2 0,9
17.	Физкультура и спорт	0,3
18.	Социальное обеспечение	0,1
19.	Образование	0,1
20.	Культура и искусство 20.1. Творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов и дизайнеров 20.2. Центры самодеятельного технического творчества	0,3 0,2 0,2
21.	Наука и научное обслуживание	0,6
22.	Пенсионное обеспечение	3,5
23.	Кредитование и страхование 23.1. Банки 23.2. Страховые организации	3,5 6,0 4,0
24.	Органы управления 24.1. Органы государственного управления 24.2. Органы самоуправления города Чебоксары	1,7 0,2 0,1
25.	Судебные организации	0,3
26.	Юридические организации 26.1. Нотариальные действия	2,3 4,0
27.	Государственные учреждения	0,2
28.	Муниципальные учреждения	0,1
29.	Предприятия и организации, использующие труд инвалидов (не менее 50 процентов численности)	0,2
30.	Общественные организации, не занимающиеся предприниматель- ской деятельностью	0,2
31.	Общества инвалидов	0,2
32.	Игорный бизнес	6,0
33.	Лотереи	3,0
34.	Иные виды деятельности	1,3