Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 28 декабря 2001 г. N 285 "О порядке расчета годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Чувашской Республики, расположенным на территории Чувашской Республики"

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 3 декабря 2004 г. N 303 в настоящее постановление внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

См. текст постановления в предыдущей редакции

Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики
от 28 декабря 2001 г. N 285
"О порядке расчета годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Чувашской Республики, расположенным на территории Чувашской Республики"

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2002 г., 30 апреля, 3 декабря 2004 г.

В целях повышения эффективности использования, обеспечения сохранности имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, и увеличения доходов от сдачи его в аренду Кабинет Министров Чувашской Республики постановляет:

1. Утвердить:

Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Чувашской Республики объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики (приложение N 1);

Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимся в государственной собственности Чувашской Республики имуществом (приложение N 2);

Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, в счет арендной платы (приложение N 3).

2. Установить с 1 января 2005 г. следующие показатели, используемые при расчете годовой арендной платы:

базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра - 6000 рублей;

минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади - 100 рублей.

3. Утвердить перечень организаций, для которых устанавливается минимальная ставка арендной платы (приложение N 4).

4. Признать утратившим силу постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 27 августа 1998 г. N 253 "О едином порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики" (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Кабинета Министров Чувашской Республики от 15 октября 1998 г. N 299, от 26 декабря 1998 г. N 374, от 29 декабря 1998 г. N 381, от 23 сентября 1999 г. N 201, от 29 ноября 1999 г. N 251, от 30 декабря 2000 г. N 274).

5. Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики произвести перерасчет платежей по договорам аренды имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, расположенного на территории Чувашской Республики, с 1 января 2005 г. в соответствии с установленным Порядком.

6. Рекомендовать органам местного самоуправления при определении величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом руководствоваться установленным Порядком.

Рекомендовать органам местного самоуправления установить организациям, задействованным в работе единых центров обслуживания граждан и юридических лиц по принципу "одно окно" и арендующим помещения, находящиеся в муниципальной собственности, пониженный коэффициент, учитывающий тип деятельности арендатора, для расчета арендной платы.

И.о. Председателя Кабинета Министров

Чувашской Республики

Н.Партасова

Утвержден

постановлением Кабинета Министров

Чувашской Республики

от 28 декабря 2001 г. N 285

(приложение N 1)

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Чувашской Республики объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2002 г., 30 апреля, 3 декабря 2004 г.

Указанный Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями (далее - объект), находящимися в государственной собственности Чувашской Республики.

Размер годовой арендной платы за объект определяется по следующей формуле:

          Aп = Sх (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Ку х Кб): 10,

     где

     Aп - годовой размер арендной платы

     S - общая арендуемая площадь помещений, кв.метров

     Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.метра

     Киз - коэффициент износа

     Км - коэффициент вида строительного материала

     Кт - коэффициент типа помещения

     Кз - коэффициент территориальной зоны

     Квд - коэффициент вида деятельности

     Ку - коэффициент удобства расположения помещения

     Кб - коэффициент степени благоустройства нежилого помещения

1. Коэффициент износа объекта (Киз)

                       Киз = (100 - % износа): 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизационных отчислений, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. При этом коэффициент износа здания, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительного материала (Км)

Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

     кирпич                                                         - 1,2

     железобетон                                                    - 1,0

     комбинированные (с использованием конструкций из дерева)       - 0,8

     дерево                                                         - 0,6

     металл                                                         - 0,5

     шлакоблоки                                                     - 1,2

3. Коэффициент типа помещения (Кт)

     административное                                               - 1,0

     производственное                                               - 0,8

     складское, гараж (отапливаемое)                                - 0,5

     складское, гараж (не отапливаемое)                             - 0,3

     открытая площадка                                              - 0,1

     торговые площади, прочие помещения                             - 1,0

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

Значение коэффициента дифференцировано в зависимости от месторасположения помещения.

Для г.Чебоксары применяется коэффициент, установленный органом местного самоуправления г.Чебоксары, для других городов республики - 1,0, районов - 0,8.

5. Коэффициент удобства расположения объекта (Ку)

                              Ку = Ку1 + Ку2

     Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:

     Ку1 - коэффициент, учитывающий расположение объекта:

     отдельно стоящее здание                                        - 0,8

     надземная встроенно-пристроенная часть                         - 0,5

     чердак (мансарда)                                              - 0,4

     полуподвал                                                     - 0,3

     подвал                                                         - 0,2

     цокольный этаж                                                 - 0,3

     Ку2 - коэффициент,  учитывающий  удаленность  объекта  от  остановок

общественного транспорта:

     до 150 м                                                       - 0,7

     от 150 до 300 м                                                - 0,6

     от 300 до 500 м                                                - 0,4

     свыше 500 м                                                    - 0,2

6. Коэффициент степени благоустройства объекта (Кб)

Значение коэффициента принимается равным 1,0 при наличии всех инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление).

     Снижается при отсутствии:

     центрального отопления                                      - на 0,15

     горячего водоснабжения                                      - на 0,1

     водопровода                                                 - на 0,1

     канализации                                                 - на 0,1

7. Коэффициент вида деятельности (Квд)

Значение коэффициента вида деятельности (Квд) устанавливается с учетом назначения использования арендуемого помещения. В случае использования арендуемого помещения под офис Квд устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, приносящего ему наибольший доход (определяется по данным формы N 2 "Отчет о прибылях и убытках" за последний отчетный период):

     коммерческие банки, казино,  ночные  клубы,  игорный  бизнес,  - 4,0

     нотариальные и букмекерские конторы

     уполномоченные банки, страховые организации                    - 2,5

     профессиональные участники  рынка  ценных  бумаг,  лизинговые  - 2,4

     компании,  инвестиционные  и  аудиторские  фирмы,   рекламные

     агентства,  биржи,  консультационные   и   оценочные   фирмы,

     юридические фирмы и консультации, риэлтерские фирмы

     фирмы,      осуществляющие       информационно-вычислительное  - 1,8

     обслуживание,    занимающиеся    изготовлением    программных

     продуктов    для    ЭВМ,    маркетинговыми    исследованиями;

     осуществляющие услуги  по  предоставлению  сотовой  радио-  и

     пейджинговой связи; сыскные  и  охранные  фирмы,  адвокатские

     конторы, рестораны, бани  и  сауны,  парикмахерские-салоны  и

     косметические  кабинеты  типа  "Люкс",   автосервис;   фирмы,

     предоставляющие транспортные, посреднические услуги

     информационные агентства, киностудии, видео-  и  аудиостудии,  - 1,5

     гостиницы

     радиотелевизионные центры, узлы  радиовещания  и  радиосвязи,  - 1,4

     телефонные  станции,  почта,  телеграф,   оптовая   торговля,

     склады, экскурсионные  и  туристические  бюро,  залы  игровых

     автоматов и компьютерных игр, дискотеки, прокат видеокассет в

     игровых приставок, бильярд, ломбард

     предприятия розничной торговли, негосударственные  лечебницы,  - 1,2

     клиники,    медкабинеты,    аптеки;    фирмы,    занимающиеся

     изготовлением и реализацией очковой оптики; кафе, закусочные,

     бары, парикмахерские

     организации,   задействованные   в   работе   единых  центров  - 1,1

     обслуживания граждан  и  юридических  лиц  по  принципу "одно

     окно",  в   том   числе   нотариальные  конторы,  организации

     технической   инвентаризации,  отделения   Сбербанка   России

     (сберкассы)

     организации, в том числе субъекты малого предпринимательства,  - 0,9

     и индивидуальные предприниматели без образования юридического

     лица, занимающиеся производственной деятельностью и оказанием

     бытовых услуг населению (при объеме не менее 70 процентов)

     столовые, буфеты, физкультурно-оздоровительные  и  спортивные  - 0,6

     организации,     организации     культуры,     некоммерческие

     организации; негосударственные образовательные учреждения

     государственные   предприятия    фармации,    государственные  - 0,5

     предприятия  книгоиздания  и  распространения   книгопечатной

     продукции,  республиканские,  районные,  городские  газеты  и

     журналы,  финансируемые   из   республиканского   и   местных

     бюджетов,  субъекты  малого  предпринимательства,  занятые  в

     производственной сфере  предпринимательства  и  ремесел  (при

     объеме производства не менее 70 процентов) в течение  первого

     года деятельности с момента государственной регистрации

     предприятия,   осуществляющие   производство   и   реализацию  - 0,3

     сельскохозяйственной продукции

Иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Квд = 1,0.

Стоимость аренды 1 кв. метра нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр.

Примечание. Если арендуемые помещения имеют разные Кт, Ку и Квд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

8. При сдаче в аренду открытых площадок на придорожной полосе республиканских автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности Чувашской Республики для размещения объектов сервиса устанавливаются следующие размеры годовой арендной платы (рублей за 1 кв. метр):

     автозаправочные станции, станции             - 26

     технического обслуживания

     гостиницы, отели, мотели                     - 23

     пункты питания, шиномонтаж                   - 21

     пункты розничной торговли                    - 19

     комплекс придорожного сервиса                - 17

Утвержден

постановлением Кабинета Министров

Чувашской Республики

от 28 декабря 2001 г. N 285

(приложение N 2)

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование находящимся в государственной собственности Чувашской Республики имуществом

Арендная плата за пользование находящимся в государственной собственности Чувашской Республики имуществом, не относящимся к указанному в приложении N 1 (далее - имущество), включает в себя амортизационные отчисления от стоимости арендуемого имущества и прибыль собственника, величина которой определяется по формуле:

                         Ап = Ао + (Си x Ра)/100,

     где

     Ап  - величина   годового  размера  арендной  платы  за  пользование

           имуществом, рублей

     Ао  - величина амортизационных отчислений  на  передаваемое в аренду

           имущество, рублей в год

     Си  - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества, рублей

     Pa  - показатель уровня  рентабельности  арендатора  за  период  его

           хозяйственной деятельности, предшествующий заключению договора

           аренды,  определяемый  отношением    балансовой    прибыли   к

           себестоимости  реализации товаров, продукции, работ и услуг

Примечания:

1. Величина показателя Ра не может быть меньше 10. В случае, когда уровень рентабельности арендатора меньше 10, то для расчета применяется значение, равное 10.

2. В исключительных случаях, по отдельным решениям Кабинета Министров Чувашской Республики, величина коэффициента Ра может быть изменена для отдельных категорий арендаторов имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, являющегося республиканской собственностью Чувашской Республики.

Утверждено

постановлением Кабинета Министров

Чувашской Республики

от 28 декабря 2001 г. N 285

(приложение N 3)

Положение
о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, в счет арендной платы

С изменениями и дополнениями от:

3 декабря 2004 г.

1. Настоящее Положение разработано в целях улучшения технического состояния арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики (далее - объект), и устанавливает порядок зачета в счет амортизационных отчислений, перечисляемых арендатором балансодержателю, и арендной платы, направляемой в республиканский бюджет Чувашской Республики (далее - в счет арендной платы), стоимости капитального ремонта1, реконструкции и иных неотделимых улучшений (далее - ремонт), проведенных арендатором на арендуемом объекте в следующих случаях:

а) проведение ремонта с зачетом стоимости работ в счет арендной платы предусматривается договором аренды или дополнительным соглашением к договору аренды;

б) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "б" пункта 1

в) в иных случаях на основании решения Минимущества Чувашии.

2. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора:

а) на обследование объекта и изготовление проектно-сметной документации;

б) на проведение ремонта;

в) на устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта2, восстановление или замену их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий;

г) на проведение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры (далее - памятник), находящихся под охраной государства.

Стоимость отделочных, а также иных работ, осуществление которых связано со специфическими потребностями арендатора (необоснованное использование дорогостоящих отделочных и иных материалов и изделий, перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием), не подлежит зачету в счет арендной платы.

3. Для проведения ремонта объекта с применением зачета затрат арендатора в счет арендной платы в случаях, предусмотренных в подпункте "а" пункта 1 настоящего Положения, арендатор представляет в Минимущество Чувашии следующие документы:

а) заявление о разрешении проведения ремонта объекта с зачетом затрат на его проведение в счет арендной платы;

б) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;

в) смету затрат на проведение ремонта. Смета разрабатывается на основе акта технического обследования объекта и отражает объем и виды работ. Смета должна быть согласована с балансодержателем и Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, которое осуществляет контроль за правильным применением норм, нормативов, расценок и коэффициентов перерасчета, используемых в смете при работах, финансируемых из бюджета. В случае ремонта инженерных сетей смета дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной службой, а в случае проведения капитального ремонта с изменением внешнего архитектурного облика объекта - с органом архитектуры и градостроительства в городе, районе;

г) план-график проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;

д) расчет величины амортизационных отчислений балансодержателю, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора.

4. Для проведения ремонта объекта-памятника арендатор дополнительно представляет в Минимущество Чувашии задание, выданное государственным учреждением культуры "Государственный центр по охране культурного наследия" Министерства культуры, по делам национальностей, информационной политики и архивного дела Чувашской Республики, и согласовывает с данным органом смету и план-график проведения указанных работ.

5. После проверки представленных арендатором документов на их соответствие требованиям настоящего Положения Минимущество Чувашии в тридцатидневный срок принимает одно из следующих решений:

а) разрешить проведение ремонта объекта согласно представленному графику работ с зачетом стоимости работ в соответствии с согласованной сметой в счет арендной платы;

б) отказать в разрешении на проведение ремонта или принятии к зачету в счет арендной платы стоимости работ в случае ненадлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по договору.

При принятии положительного решения Минимущество Чувашии определяет виды работ и размер затрат арендатора, которые могут быть зачтены в счет арендной платы.

6. На основании распоряжения Минимущества Чувашии заключается договор аренды или дополнительное соглашение к договору аренды с условием проведения арендатором ремонта объекта и зачетом стоимости работ в счет арендной платы.

В договоре аренды или дополнительном соглашении в обязательном порядке устанавливаются условия проведения зачета стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.

7. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы осуществляется установлением на срок аренды, определяемый по правилам пунктов 12-15 настоящего Положения, минимального размера арендной платы.

8. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы производится на основании следующих документов, представляемых арендатором в Минимущество Чувашии не позднее тридцати дней с даты окончания работ, установленной планом-графиком проведения работ:

а) акта приемки выполненных работ, подписанного уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;

б) справки государственного учреждения культуры "Государственный центр по охране культурного наследия" Министерства культуры, по делам национальностей, информационной политики и архивного дела Чувашской Республики о выполнении задания на производство работ по объектам-памятникам;

в) платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы.

При условии предварительного согласования с Минимуществом Чувашии, но не позднее чем за месяц до окончания работ в соответствии с планом-графиком, арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более трех месяцев.

9. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9

10. В случае увеличения в представленных документах суммы произведенных затрат по сравнению с указанной в договоре аренды или дополнительном соглашении к договору аренды и ранее согласованной сметой:

а) затраты сверх согласованной суммы к зачету в счет арендной платы не принимаются;

б) сторонами договора аренды могут быть оформлены соответствующие изменения к договору аренды или дополнительному соглашению при условии предоставления арендатором акта дополнительного технического обследования объекта и иных обоснований увеличения затрат.

11. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 11

12. Срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы за пользование объектами, находящимися в государственной собственности Чувашской Республики, не может превышать два года и определяется по формуле:

                             Са = Sp/АПм, где

Са - срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы, месяцы.

Sp - стоимость затрат арендатора на производство ремонта арендуемых объектов и принимаемых к зачету в счет арендной платы, рубли.

Апм - величина месячной арендной платы за пользование арендуемым объектом, определенная в соответствии с расчетом, рублей в месяц.

В исключительных случаях указанный срок может быть продлен по соответствующему решению Минимущества Чувашии.

13. Начало срока, указанного в пункте 12 настоящего Положения, устанавливается в соответствии с датой начала работ по графику производства работ, согласованному сторонами по договору аренды.

14. В случае, когда период аренды объекта по договору с момента начала производства работ меньше срока, определенного в соответствии с пунктом 12 настоящего Положения, арендатор вправе обратиться к арендодателю с предложением о переносе оставшегося срока на новый договор аренды того же объекта.

15. В случае отказа арендатора по истечении срока действия договора аренды объекта от заключения нового договора аренды объекта, в котором производятся или произведены работы, стоимость затрат на их осуществление в соответствующей части возмещению не подлежит.

------------------------------

1. Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

2. Элемент объекта - конструкции и технические устройства, составляющие здания, предназначенные для выполнения заданных функций.

Утвержден

постановлением Кабинета Министров

Чувашской Республики

от 28 декабря 2001 г. N 285

(приложение N 4)

Перечень
организаций, для которых устанавливается минимальная ставка арендной платы

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2002 г.

1. Государственные и муниципальные учреждения, финансируемые из федерального, республиканского и местных бюджетов.

2. Общественные организации инвалидов, ветеранов войны и труда, необоснованно репрессированных по политическим мотивам и впоследствии реабилитированных.

3. Предприятия и пункты (буфеты) общественного питания, в общем объеме услуг которых обслуживание учащихся учебных заведений составляет не менее 50 процентов, а также расположенные в органах исполнительной власти Чувашской Республики, магазины "Ветеран" (при предоставлении соответствующих справок от районных и городских администраций об обслуживании льготной категории граждан).

4. Государственные образовательные учреждения.