Приложение 2. Положение о порядке сдачи в аренду помещений целевым назначением

Приложение 2

к Положению о порядке аренды

нежилых помещений муниципальной

собственности г.Чебоксары

Положение
о порядке сдачи в аренду помещений целевым назначением

С изменениями и дополнениями от:

19 ноября 1999 г., 26 января, 9 ноября 2000 г., 14 июня 2001 г., 27 февраля, 25 сентября 2003 г., 29 апреля 2004 г.

1. Целевое выделение нежилых помещений осуществляется на срок не более 5 лет, а в случаях, предусмотренных пунктами 3.2, 3.12 настоящего Положения - и на более длительные сроки.

2. Нежилые помещения предоставляются в аренду целевым назначением муниципальным и государственным предприятиям, общественным объединениям, предприятиям инвалидов и финансируемым из бюджета учреждениям, предприятиям и организациям. При этом с указанных арендаторов плата за право аренды нежилого помещения не взимается.

3. Иным арендаторам нежилые помещения целевым назначением предоставляются в следующих случаях:

3.1. В порядке закрепления занимаемых приватизированными (сданными в аренду) муниципальными предприятиями и учреждениями за покупателями (арендаторами) их имущественных комплексов или акционерными обществами, созданными на их основе и являющимися правопреемниками.

3.2. В порядке выполнения поручений главы администрации города.

3.3. Если нежилое помещение по техническим причинам не может быть выставлено на аукцион или конкурс на право его аренды.

3.4. Зарегистрированным не ранее чем за один год до поступления заявления на аренду субъектам малого предпринимательства.

3.5. При внесении в уставный капитал организаций, учреждаемых с другими юридическими и физическими лицами, вклада муниципальной собственности в виде предоставления права на аренду нежилых помещений.

3.6. Предприятиям, основным видом деятельности которых является производство.

3.7. В порядке закрепления занимаемых арендаторами помещений в целях приведения арендных отношений в соответствие с "Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г.Чебоксары" и с другими вновь принятыми нормативно-правовыми актами.

3.8. В порядке закрепления занимаемых арендаторами нежилых помещений государственной и иных видов собственности в связи с приемом указанных помещений в муниципальную собственность г.Чебоксары.

3.9. В порядке переуступки права аренды с согласия Арендодателя.

3.10. При продлении срока аренды для добросовестного арендатора, а также в случаях приведения правового статуса арендатора - юридического лица в соответствие с законодательством (если законодательством установлена соответствующая обязанность), правопреемства по договору аренды при реорганизации арендатора, изменения наименования арендатора.

3.11. При перепродаже или отчуждении приватизированного муниципального предприятия его покупателем другому лицу.

3.12. В целях решения задач развития г.Чебоксары в интересах населения.

3.13. При предоставлении арендатору другого помещения в порядке перевода арендатора в другое помещение в связи с использованием арендуемого помещения по другому назначению для муниципальных нужд, его реконструкцией или сносом здания, в котором оно расположено.

3.14. Заключение договора аренды на основании вступившего в законную силу решения суда или арбитражного суда.

4. Помещения по основаниям 3.2, 3.3, 3.9, 3.10, 3.12 предоставляются в аренду при условии приобретения потенциальными арендатоpами права на их аренду. Размер цены права на аренду нежилых помещений определяет постоянно действующая комиссия в соответствии с Положением об организации работы по определению цены и продаже права аренды нежилого помещения.

4.1. В случаях, приведенных в п.3.8, городской комитет по управлению имуществом заключает с арендатором предварительный договор аренды по типовой форме на срок действия договора аренды, заключенного арендатором с прежним собственником, а при истечении указанного срока заключает новый договор аренды на основании решения главы администрации г.Чебоксары при условии приобретения арендатором права на аренду занимаемого помещения в соответствии с п.4.

4.2. В случаях, указанных в пунктах 3.1, 3.11, после истечения первоначального срока аренды, установленного договором купли-продажи имущественных комплексов муниципальных предприятий и (или) договором аренды занимаемого приватизированным предприятием нежилого помещения, арендатор обязан приобрести право на аренду помещения в соответствии с п.4, за исключением "первичных" покупателей имущественных комплексов муниципальных предприятий на аукционах и конкурсах или на основе договора их аренды, заключивших договора купли-продажи данных комплексов до 27 июля 1994 года, обязанность которых приобрести право на аренду помещения наступает после истечения 15 лет с момента вступления в силу указанного договора купли-продажи.

5. Помещения по основанию 3.4 предоставляются в аренду на срок не более одного года, после чего вопрос продления арендных отношений рассматривается на общих основаниях в соответствии с "Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г.Чебоксары".

6. В случае, оговоренном в пункте 3.5, размер вклада устанавливается не ниже годовой арендной платы при базовой ставке, установленной для предприятий, не пользующихся льготами.

7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7 приложения 2

8. В случаях, приведенных в пунктах 3.1, 3.11, 3.14, в порядке выполнения поручений главы администрации г.Чебоксары (п.3.2), а также в случае изменения цели использования помещения (вида деятельности арендатора), право на аренду предоставляется либо изменяется цель использования помещения распоряжением председателя городского комитета по управлению имуществом.