Приложение N 1. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности г. Новочебоксарска объектами недвижимости

Информация об изменениях:

Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 29 мая 2006 г. N С 12-5 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности г. Новочебоксарска объектами недвижимости

С изменениями и дополнениями от:

17 февраля, 29 мая 2006 г.

Настоящий Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями (далее - объект), находящимися в муниципальной собственности г.Новочебоксарска.

Размер годовой арендной платы за объекты определяется по следующей формуле:

                         ПА = Ад + Ни + Ао + Пз,

где: ПА - годовая арендная плата;

Ад - годовой размер арендного дохода от сдачи в аренду имущества;

Ни - годовые затраты арендодателя по уплате налога на имущество за сданный в аренду объект;

Ао - годовые затраты арендодателя по амортизационным отчислениям за сданный в аренду объект;

Пз - годовые затраты арендодателя по плате за землю (участок) в расчете на сданный в аренду объект.

Годовой арендный доход (Ад) определяется по следующей формуле:

         АД = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ку х Кб х Квд) : 10,

где: АД - годовой размер арендного дохода;

S - общая арендуемая площадь объекта, кв. метров;

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра;

Киз - коэффициент износа;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кт - коэффициент типа объекта;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ку - коэффициент удобства расположения объекта;

Кб - коэффициент степени благоустройства объекта;

Квд - коэффициент вида деятельности арендатора;

10 - коэффициент, регулирующий величину арендного дохода.

1. Коэффициент износа объекта (Киз) определяется по формуле:

                       Киз = (100 - % износа) : 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизационных отчислений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 года N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы" (с изменениями от 9 июля и 8 августа 2003 г.). При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительного материала (Км)

Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

Кирпич                                                               1,2

Железобетон                                                          1,0

Комбинированные (с использованием конструкций из дерева)             0,8

Дерево                                                               0,6

Металл                                                               0,5

3. Коэффициент типа объекта (Кт)

Административное                                                     1,0

Производственное                                                     0,8

Складское                                                            0,5

Открытая площадка                                                    0,3

Прочие                                                               1,0

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

Значение коэффициента дифференцировано в зависимости от месторасположения помещения:

III, IV микрорайоны второго жилого района                            1,4

ул.Винокурова, ул.Советская, ул.10-й пятилетки                       1,5

I, II, III, IV, V, VI микрорайоны первого жилого района;

I, II микрорайоны второго жилого района                              1,2

IV, V, VI, VII, III, IIIa микрорайоны Западного жилого района        1,3

Ивановский микрорайон                                                0,8

Промышленная зона, прочие                                            1,0

5. Коэффициент удобства расположения объекта (Ку)

Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:

Отдельно стоящее здание                                              1,1

Наземная встроенно-пристроенная часть                                1,0

Полуподвальное помещение в цокольном этаже                           0,95

Помещение в подвале                                                  0,9

Чердак (мансарда)                                                    0,7

Примечание: коэффициент Ку увеличивается на 0,3 при использовании пассажирского лифта.

6. Коэффициент степени благоустройства объекта (Кб)

Значение коэффициента принимается равным 1,0 при наличии всех инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление).

Значение коэффициента снижается при отсутствии (на большей части площади, используемой в расчете):

центрального отопления                                            на 0,2

горячего водоснабжения                                            на 0,1

водопровода                                                       на 0,1

канализации                                                       на 0,1

7. Коэффициент вида деятельности арендатора (Квд)

Значение коэффициента вида деятельности (Квд) устанавливается с учетом назначения использования арендуемого помещения. В случае использования арендуемого помещения под офис Квд устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, приносящего ему наибольший доход (определяется по данным формы N 2 "Отчет о прибылях и убытках" за последний период).

Банки, казино, ночные клубы, игорный бизнес, нотариусы               4,0

Уполномоченные банки, страховые организации                          2,5

Профессиональные участники    рынка    ценных    бумаг,   лизинговые 2,4

компании,  инвестиционные      и  аудиторские     фирмы,   рекламные

агентства,      биржи,     консультационные   и   оценочные   фирмы,

риэлтерские фирмы, юридические фирмы

Центры   и   бюро,    осуществляющие    информационно-вычислительное 1,8

обслуживание;  фирмы,  занимающиеся  маркетинговыми  исследованиями;

сыскные и охранные фирмы;  адвокаты   и   адвокатские   образования,

рестораны; бани и сауны; автосервис; ломбард; ювелирные  мастерские;

предприятия,  в  установленном  порядке  использующие  объекты   под

мини-рынки, солярии, массажные кабинеты

Информационные  агентства,   киностудии,   видео-   и   аудиостудии, 1,5

гостиницы, косметические кабинеты

Радиотелевизионные   центры,   узлы   радиовещания   и   радиосвязи, 1,4

телефонные станции, почта, телеграф, оптовая торговля, экскурсионные

и  туристические  бюро,  залы   компьютерных  игр, дискотеки, прокат

видеокассет и игровых приставок, компьютерных игр, бильярд

Предприятия  розничной  торговли,  кафе,  закусочные,  бары,  услуги 1,2

парикмахерских, салонов красоты, фотоуслуги

Предприятия    бытового    обслуживания,    столовые,     кулинарии, 1,0

адвокаты  и  адвокатские  образования  (при    наличии    ежегодного

подтверждения  об   оказании   бесплатных   юридических   услуг   от

соответствующих  органов:   суд,   прокуратура   и   т.п.),   органы

государственной власти и управления, государственные учреждения

Предприятия,  осуществляющие  производственную   деятельность   (при 0,9

объеме производства  не  менее  70%),  негосударственные  лечебницы,

клиники, аптеки, медкабинеты

Спортивные  клубы   и   спортивные   учреждения,   не   занимающиеся 0,5

коммерческой   деятельностью,   государственные   и    муниципальные

предприятия фармации, предприятия и организации,  использующие  труд

инвалидов  (не  менее  50%  от  списочной  численности),  творческие

мастерские художников, скульпторов, дизайнеров

Государственные   и   муниципальные   учреждения   и    организации, 0,3

финансируемые из федерального, республиканского и местного  бюджетов

и   осуществляющие   специальные   функции   управления   земельными

ресурсами,    ведения    государственного    земельного    кадастра,

землеустройства, обучения населения способам защиты  в  чрезвычайных

ситуациях.

Иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Квд = 1,0

При аренде спортивных залов и классных кабинетов муниципальных учреждений образования:

до 3-х часов в сутки размер арендного дохода уменьшается на 70%;

от 3-х до 6 часов в сутки размер арендного дохода уменьшается на 50%.

При использовании в соответствии с договором арендуемого объекта: до 5 дней в месяц размер арендного дохода уменьшается на 70%:

до 10 дней в месяц размер арендного дохода уменьшается на 50%;

до 20 дней в месяц размер арендного дохода уменьшается на 20%.

Стоимость годового арендного дохода в расчете за 1 кв. метр нежилой площади не может быть установлен ниже минимальной ставки годового арендного дохода. Если рассчитанная по формуле величина арендного дохода меньше минимальной ставки, то в качестве величины арендного дохода за 1 кв.м принимается минимальная ставка годового арендного дохода за 1 кв.м. Данная норма не применяется при расчете размера арендного дохода за пользование открытыми площадками и неполном (несколько часов в сутки или несколько дней в месяц) использовании помещения.

Если арендуемые помещения имеют разные Кт и Квд, то арендный доход рассчитывается отдельно на складские помещения и два вида деятельности, на которые приходится использование наибольшей оставшейся части помещений. По помещениям, не вошедшим при этом в расчет, применяется коэффициент основного вида деятельности арендатора.

При передаче в аренду необорудованных помещений, требующих ремонта или реконструкции, арендатор освобождается от оплаты арендного дохода на период проведения ремонта (реконструкции), но не более чем на один месяц.

Перечисление арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности г.Новочебоксарска, производится арендатором ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца:

а) за пользование объектами, состоящими на балансе муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Новочебоксарска", оплата производится тремя платежными поручениями:

сумма арендного дохода перечисляется арендатором в полном объеме на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике (далее - УФК по Чувашской Республике) для последующего зачисления в бюджет г.Новочебоксарска;

сумма возмещения затрат балансодержателя за сданный в аренду объект по уплате налога на имущество организаций (Ни), платы за землю (Пз) и амортизационных отчислений (Ао) перечисляется арендатором на счет балансодержателя;

налог на добавленную стоимость, исчисленный с общей суммы арендной платы, перечисляется арендатором на единый балансовый счет УФК по Чувашской Республике.

Сумма амортизационных отчислений (Ао) остается в распоряжении балансодержателя; налог на имущество (Ни) и плату за землю (Пз) балансодержатель перечисляет в установленном порядке в бюджет на единый балансовый счет УФК по Чувашской Республике;

б) за пользование объектами, состоящими на балансе муниципального унитарного предприятия "Страховая больничная касса", оплата производится двумя платежными поручениями:

- сумма арендного дохода перечисляется арендатором в полном объеме на единый балансовый счет УФК по Чувашской Республике для последующего зачисления в бюджет г.Новочебоксарска;

- сумма возмещения затрат балансодержателя за сданный в аренду объект по уплате налога на имущество (Ни), платы за землю (Пз) и амортизационных отчислений (Ао), а также налог на добавленную стоимость (с общей суммы арендной платы), перечисляются на счет арендодателя (балансодержателя).

Сумма амортизационных отчислений (Ао) остается в распоряжении балансодержателя; налог на имущество (Ни), плату за землю (Пз), а также налог на добавленную стоимость балансодержатель перечисляет в установленном порядке в бюджет (на единый балансовый счет УФК по Чувашской Республике);

в) за пользование иными объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности г.Новочебоксарска, арендная плата в полном объеме (с учетом налога на добавленную стоимость) подлежит перечислению на счет арендодателя (балансодержателя).

Арендный доход (Ад) и сумма амортизационных отчислений (Ао) остаются в распоряжении арендодателя; налог на имущество (Ни), плату за землю (Пз), а также налог на добавленную стоимость арендодатель перечисляет в установленном порядке в бюджет (на единый балансовый счет УФК по Чувашской Республике).

В случаях, когда арендодателями выступают муниципальные учреждения и величина расчетного арендного дохода превышает 20 тысяч рублей в месяц, решение о распоряжении арендным доходом принимается главой администрации города.

При оформлении договоров аренды на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности г.Новочебоксарска, арендодатель в обязательном порядке доводит до арендатора соответствующий порядок и реквизиты для перечисления арендной платы.

Муниципальным учреждениям образования, здравоохранения и культуры разрешается при определении суммы годового арендного дохода применять понижающий коэффициент до 0,8, учитывающий место размещения площади, сдаваемой в аренду.

Сдача объектов в субаренду производится с согласия арендодателя. Сдача в субаренду до 30% арендуемых площадей (в расчете на один арендуемый объект) не влечет изменение расчета арендной платы. При сдаче в субаренду от 30% до 50% арендуемых площадей (кроме мини-рынков) коэффициент типа деятельности, применяемый в расчете арендной платы в пределах от 0,5 до 2,5, увеличивается до 3,0, а в случае применения в расчете коэффициента свыше 2,5 - увеличивается до 5,0. Получателем платы за субаренду имущества является арендатор. Субаренда. более 50% арендуемых площадей не допускается. В случае освобождения арендатора от оплаты арендного дохода расчет и оплата за субаренду производятся аналогично расчету и оплате арендной платы.

Муниципальное унитарное предприятие "Общепит N 4" - 80 процентов арендного дохода, полученного от сдачи в аренду здания кафе "ЛАД" перечисляет на единый балансовый счет УФК по Чувашской Республике для последующего зачисления в бюджет города Новочебоксарска Чувашской Республики.