Приложение N 3. Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности г. Новочебоксарска, в счет арендного дохода

Приложение N 3

Положение
о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности г. Новочебоксарска, в счет арендного дохода

1. Настоящее Положение применяется в целях улучшения технического состояния арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности г.Новочебоксарска (далее - объект), и устанавливает порядок зачета в счет амортизационных отчислений, перечисляемых арендатором балансодержателю, и арендного дохода, направляемого в городской бюджет (далее - в счет арендного дохода), стоимости капитального ремонта*, реконструкции и иных неотделимых улучшений (далее - ремонт), произведенных арендатором на арендуемом объекте в следующих случаях:

а) проведение ремонта с зачетом стоимости работ в счет арендного дохода предусматривается договором аренды или дополнительным соглашением к договору аренды;

б) арендатор произвел ремонт объекта за счет своих средств при нарушении балансодержателем обязанности по производству ремонта объекта в объемах и сроки, установленные договором аренды. При этом стоимость работ, проведенных сверх объема, установленного договором аренды, зачету не подлежит;

в) в иных случаях на основании решения органов самоуправления г.Новочебоксарска.

2. К зачету в счет арендного дохода подлежат затраты арендатора:

а) на обследование объекта и изготовление проектно-сметной документации;

б) на проведение ремонта;

в) на устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта**, восстановление или их замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов.

Стоимость отделочных, а также иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием, необоснованное использование дорогостоящих отделочных и иных материалов и изделий), не подлежит зачету в счет арендного дохода.

3. Для проведения ремонта объекта с применением зачета затрат арендатора в счет арендного дохода арендатор представляет балансодержателю объекта (по предварительному согласованию с ним выполнения ремонта) следующие документы:

а) заявление о разрешении проведения ремонта объекта с зачетом затрат на его проведение в счет арендного дохода;

б) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;

в) смету затрат на проведение ремонта. Смета разрабатывается на основе акта технического обследования объекта и отражает объем и виды работ. Смета должна быть согласована с балансодержателем объекта и муниципальным учреждением "Управление архитектуры и градостроительства" г.Новочебоксарска (далее - МУ "УАГ"). В случае ремонта инженерных сетей смета дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной службой;

г) план-график проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора.

4. После проверки представленных арендатором документов на их соответствие требованиям настоящего Положения балансодержатель в 2-недельный срок принимает одно из следующих решений:

а) разрешить проведение ремонта и ходатайствовать перед главой администрации г.Новочебоксарска о проведении капитального ремонта объекта согласно представленному графику работ с зачетом стоимости работ в соответствии с согласованной сметой в счет арендного дохода;

б) отказать в разрешении на проведение ремонта или принятии к зачету в счет арендного дохода стоимости работ в случае ненадлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по договору.

При принятии решения, предусмотренного п.4а настоящего Положения, балансодержатель определяет виды работ и размер затрат арендатора, которые могут быть зачтены в счет арендного дохода, затем письменно по существу вопроса обращается в администрацию г.Новочебоксарска.

5. Договор аренды или дополнительное соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта с зачетом стоимости этих работ в счет арендного дохода заключается на основании распоряжения главы администрации.

В договоре аренды или дополнительном соглашении в обязательном порядке устанавливаются условия проведения зачета стоимости капитального ремонта в счет арендного дохода.

6. Зачет стоимости работ по проведению капитального ремонта объекта в счет арендного дохода производится по окончании работ на основании следующих документов, представляемых арендатором балансодержателю не позднее пятнадцати дней с даты окончания работ, установленной планом-графиком:

а) акта приемки выполнения работ, подписанного уполномоченным представителем балансодержателя и арендатора;

б) платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы.

При условии предварительного согласования с балансодержателем, но не позднее чем за три месяца до окончания работ в соответствии с планом-графиком, арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более трех месяцев.

7. В случае увеличения в представленных документах суммы произведенных затрат по сравнению с указанной в договоре аренды или дополнительном соглашении к договору аренды и ранее согласованной сметой затраты сверх согласованной суммы в качестве арендного дохода не засчитываются.

------------------------------

* Капитальный ремонт - ремонт объекта с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

** Элемент объекта - конструкции и технические устройства, составляющие здания, предназначенные для выполнения заданных функций.