Приложение 1. Положение об аукционе на право аренды муниципальных нежилых помещений Моргаушского района Чувашской Республики

Утверждено

решением Моргаушского районного

Собрания депутатов

Чувашской Республики

от 19 апреля 2002 г. N С-8/5

(приложение 1 к Положению о

порядке аренды нежилых помещений

муниципальной собственности

Моргаушского района)

Положение
об аукционе на право аренды муниципальных нежилых помещений Моргаушского района Чувашской Республики

1. Общие нормы

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Положением о аренды нежилых помещений муниципальной собственности Моргаушского утвержденным решением Собрания депутатов N С - от 19.04.2002 г.#

1.2. Положение определяет порядок подготовки и проведения аукционов на право аренды муниципальных нежилых помещений Моргаушского района (в дальнейшем именуются "помещения"), условия участия потенциальных арендаторов (в дальнейшем - "покупатели") и порядок расчета с победителем аукциона.

1.3. Аукционы на право аренды муниципальных нежилых помещений Моргаушского района организовывает Отдел экономики, прогнозирования и управления имуществом (далее - "Отдел").

1.4. На аукцион выставляются свободные от арендаторов и иных пользователей помещения. Срок аренды не может превышать пять лет.

1.5. Для проведения работ, связанных с подготовкой, при администрации создается комиссия по подготовке помещения (в дальнейшем - "комиссия"). Состав комиссии пересматривается ежегодно и включает в себя представителей Отдела экономики, прогнозирования и управления имуществом, администрации района. Председателем комиссии является представитель Отдела. Проведение аукционов возлагается на постоянно действующую комиссию # проведению аукционов и конкурсов по продаже объектов муниципальной собственности (в дальнейшем "аукционная комиссия").

1.6. Покупателями могут выступать как российские, так и иностранные юридические и физические лица, а также совместные предприятия.

Денежные операции и расчеты с иностранными лицами и совместными предприятиями производятся в твердой валюте.

1.7. Победителем аукциона признается покупатель, предложивший наибольшую цену за право заключения договора аренды.

1.8. Приобретение права на аренду помещения не влечет наступления # покупателя права на последующий выкуп и не освобождает его от оплаты за аренду помещения и внесения других платежей, относящихся к данному помещению, которые осуществляются в установленном порядке.

2. Подготовка к аукциону

2.1. Вопросы по подготовке аукционов рассматриваются рабочей комиссией, решения которых носят рекомендательный характер.

2.2. Рабочая комиссия созывается по инициативе председателя комиссии и решения считаются правомочными, если на заседании комиссии присутствует не меньше половины ее членов. Решения комиссии принимаются простым большинством.

2.3. На заседании комиссии приглашаются представители балансодержателей помещений с правом совещательного голоса.

2.4. Рабочая комиссия на своем заседании рассматривает и принимает решения по следующим вопросам:

- срок аренды выставляемого на аукцион помещения;

- начальная цена на продажу права на аренду.

При их рассмотрении принимаются во внимание технические характеристики помещения, размер годовой платы за его аренду, конъюнктура рынка недвижимости.

2.5. По предложениям рабочей комиссии (предложения оформляются протокольно) готовится проект распоряжения главы администрации и подписываемся# им после согласования с заместителями главы администрации района (курирующими градостроительство ЖКХ, соответствующие отрасли) и балансодержателем нежилого фонда.

2.6. Для организации аукциона рабочая комиссия передает в аукционную комиссию следующие документы:

- распоряжение главы администрации Моргаушского района;

- расчет размера годовой арендной платы;

- заявления о предоставлении в аренду выставляемого на аукцион помещения (при их наличии).

2.7. Комиссия по проведению аукционов и конкурсов составляет информационное сообщение о предстоящем аукционе о# организует его публикацию в местной печати или в информационном бюллетене не позднее, чем за две недели до проведения аукциона.

2.8. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

- наименование и местонахождение помещения;

- размер площади помещения;

- характеристику помещения;

- срок аренды;

- начальная цена права на аренду;

- место приема заявок покупателей (адрес аукционной комиссии);

- перечень прилагаемых к заявке документов;

- окончательный срок приема заявок;

- сумма залога, а также расчетный или валютный счет, на который он должен быть перечислен покупателями;

- дата, время и место проведения аукциона;

- номер контактного телефона аукционной комиссии)#.

2.8.1. Для участия в аукционе покупатели должны представить в аукционную комиссию следующие документы:

- заявку на участие по форме, предусмотренной для проведения аукциона по продаже объектов муниципальной собственности;

- копию платежного документа, подтверждающего внесение залога и спецсбора за подачу заявки на расчетный счет, указанный в информационном сообщении об аукционе;

- копии учредительных документов и свидетельства о регистрации, заверенные нотариально или органом, осуществившим регистрацию (для юридических лиц).

2.8.2. Сумма специального сбора за подачу заявки устанавливается равной 20 тысяч рублей для физических лиц и 100 тысяч рублей для юридических лиц.

2.8.3. Сумма залога устанавливается равной 10 процентам от начальной цены.

2.8.4. Сумма входного билета для посетителей аукциона определяется аукционной комиссией.

2.9. С момента опубликования информационного сообщения все желающие могут ознакомиться с выставляемыми на объявленный аукцион помещениями.

Приглашения для предварительного ознакомления с объектом предоставляется за плату в размере, определяемом аукционной комиссией.

2.10. Поступающие в аукционную комиссию заявки регистрируются в специальном журнале.

2.11. После истечения объявленного срока подачи заявок комиссия рассматривает их, оформляет билеты участников аукциона.

2.12. Заявитель не допускается к участию в аукционе, если:

- заявитель не признан покупателем в соответствий с настоящим Положением

- заявитель представил не все обязательные документы, предусмотренные настоящим Положением.

Примечание. По истечении объявленного срока заявка на участие в аукцион не принимается.

В этих случаях билет участника аукциона не оформляется и составляет уведомление об отказе заявителю.

2.13. Сведения о лицах, подавших заявку, количество поданных заявок носят конфиденциальный характер и не подлежат оглашению. Сокрытие заявок от участия в аукционе влечет административную ответственность в соответствии с действующим законодательством. Штраф налагается на виновного члена аукционной комиссии. Результаты аукциона в этом случае признаются недействительными.

3. Проведение аукциона

3.1. Аукцион проводится в виде открытых торгов. Аукцион ведет аукционист, назначаемый главой администрации района.

3.2. К участию в аукционе допускаются покупатели - физические лица и полномочные представители покупателей при предъявлении удостоверения личности. Полномочные представители дополнительно предъявляют доверенность, выданную покупателем. Представитель аукционной комиссии по доверенности выдает участникам аукциона билет, в котором указан номер лота.

3.3. Если ранее аукционной комиссией было принято решение об отказе заявителю в участии в аукционе, покупателю или его представителю вручается уведомление об отказе.

3.4. Допуск в аукционный зал осуществляется для покупателей по билетам участника, для посетителей - по входным билетам. Во время проведения аукциона необходимо соблюдать тишину, нельзя переговариваться с другими лицами, передавать записки, поднимать входной билет, ходить по залу.

3.5. Аукцион проводится в несколько этапов. На первом этапе выставляет N 1 по объявленному в информационном сообщении перечню, на втором этапе N 2 и т.д.

3.6. Каждый этап начинается с оглашения аукционистом номера лота, с содержания и шага аукциона или объявления о том, что лот снимается с торгов с указанием причины.

3.6.1. Шаг аукциона задается в пределах от 5 до 15 процентов от начальной цены. В указанных пределах величину шага выбирает аукционист. Шаг аукциона остается единым на весь период этапа аукциона.

3.7. Торги начинаются с объявления начальной цены. Участники аукциона сигнализируют о готовности купить право аренды # поданной цене поднятием билета участника аукциона. Участник аукциона, первым поднявший свой билет, тем самым устанавливает цену права на аренду помещения на шаг больше стартовой. Поднявший свой билет очередной участник увеличивает ранее названную цену еще на шаг и т.д. Покупатель, подняв свой билет, может назвать цену более чем на шаг превышающей очередную цену. Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены и номера участника, предложившего эту цену, ни один из участников не поднимет билет. Победителем данного этапа аукциона становится участник, номер которого будет назван аукционистом последним.

3.8. После завершения торгов аукционист объявляет о продаже выставленного лота, называет цену и номер билета победителя.

3.9. Если после торгов троекратного объявления начальной цены ни один из покупателей не поднял билет, данный этап признается несостоявшимся.

3.10. Победитель этапа аукциона (или его полномочный представитель) обязан после окончания аукциона подписать Протокол о результатах аукциона (далее именуется - "протокол"). Протокол подписывается в трех экземплярах. Один экземпляр протокола после регистрации в Отделе экономики, прогнозирования и управления имуществом выдается победителю.

3.11. Победителю, отказавшемуся от подписания протокола, залог по данному лоту нет возвращается.

3.12. Все споры и разногласия разрешаются аукционной комиссией в ходе этапа аукциона. После его окончания никакие претензии не принимаются.

4. Оформление результатов аукциона

4.1. В течение 10 календарных дней со дня проведения аукциона на право аренды нежилых помещений покупатель обязан заключить договор купли-продажи права аренды (далее - "договор купли-продажи") в соответствии с действующим законодательством. В случае отказа или уклонения Покупателя от оформления договора купли-продажи Покупатель уплачивает неустойку в размере 20% от цены продажи, зафиксированной в протоколе о результатах аукциона, и результаты торгов по данному лоту считаются недействительными.

4.2. Всем остальным участникам аукциона сумма залога возвращается в течение 10 дней с момента подписания протокола.

4.3. В течение 5 рабочих дней после заключения договора купли-продажи покупатель обязан перечислить сумму в размере цены продажи с вычетом суммы внесенного залога. После перечисления покупателем указанной суммы нежилое помещение предоставляется ему в аренду в соответствии с порядком, установленным Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности Моргаушского района ЧР.

4.4. Поступившие денежные средства в размере цены продажи распределяются по следующим нормативам:

80 процентов - в бюджет Моргаушского района;

10 процентов - балансодержателю помещения;

10 процентов остаются в администрации района.