Приложение 2. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Моргаушского района Чувашской Республики

Утверждено

решением Моргаушского районного

Собрания депутатов

Чувашской Республики

от 19 апреля 2002 г. N С-8/5

(приложение 2)

Порядок
Расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимости, расположенными # территории Моргаушского района Чувашской Республики

Указанный Порядок применяется для расчета годовой арендной платы пользование зданиями и помещениями (далее - объект), находящимися муниципальной собственности.#

Расчет годовой арендной платы за объект определяется по следующей формуле:

       An = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Ку х Кб): 10, где

Ап - годовой размер арендной платы;

S - общая арендуемая площадь помещений, кв. метров;

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра

Киз - коэффициент износа;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кт - коэффициент типа здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора;

Ку - коэффициент удобства расположения помещения;

Кб - коэффициент благоустройства нежилого помещения;

1. Коэффициент износа объекта)#

                       Киз = (100 - % износа) : 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизационных отчислений, утвержденных постановлением Совета Мини# СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. При этом коэффициент износа здания находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительного материала (Км)

Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич

железобетон

комбинированные (с использованием конструкций из дерева)

дерево

металл

3. Коэффициент типа здания (Кт)

административное

производственное

складское (отапливаемое)

складское (неотапливаемое)

открытая площадка

прочие

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

Значение коэффициента дифференцировано в зависимости от месторасположения помещения:

с.Моргауши,  д.Москакасы,  д.Калайкасы,  д.Юнгапоси,  с.Шомиково,     1,4

д.Калмыково, д.Рыкакасы, д.Ландыши

с.Большой   Сундырь,   д.Ярославка,   д.Нискакасы,   д.Падаккасы,     1,3

с.Оринино,  д.Яраккасы,  д.Карамалькасы,   д.Ильинка,   д.Большие

Татаркасы, д.Полевые Хачики, д.Одаркино, д.Сятракасы, д.Басурманы

д.Юськасы, с.Александровское, с.Тораево, д.Шешкары,  д.Шатракасы,     1,2

с.Юнга,   д.Ярабайкасы,   с.Акрамово,   д.Шатьмапоси,    с.Тиуши,

д.Ятманкино,  д.Шупоси,  д.Изедеркино,  д.Чуманкасы,  д.Кадикасы,

д.Большие Шептаки

с.Большое Карачкино, д.Ойкасы, д.Кубасы,  д.Кашмаши,  д.Анаткасы,     1,1

д.Хорной, д.Мадики, д.Нижние Панклеи,

Все здания остальных деревень и сел района                            1,0

5. Коэффициент типа деятельности Арендатора (Ктд)

Значение и категория дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности Арендатора, приносящего ему больший доход:

Коммерческие  банки,  казино,  ночные  клубы,   игорный   бизнес,     4,0

нотариальны# конторы

Уполномоченные банки, страховые организации                           2,5

Профессиональные  участники  рынка   ценных   бумаг,   лизинговые     2,4

компании,   инвестиционные   и   аудиторские   фирмы,   рекламные

агентства, биржи, консультационные и оценочные фирмы, риэлтрские#

фирмы

Центры   и   бюро   осуществляющие   информационно-вычислительное     1,8

обслуживание, фирмы, занимающиеся маркетинговыми  исследованиями,

сыскные и охранные фирмы, адвокатские конторы, рестораны, бани  и

сауны,  парикмахерские  и  косметические  кабинеты  типа  "Люкс",

автосервис

Информационные агентства,   киностудии,  видео-  и   аудиостудии,     1,5

гостиницы

Радиотелевизионные  центры,  узлы  радиовещания   и   радиосвязи,     1,4

телефонные станции, почта, телеграф,  оптовая  торговля,  склады,

экскурсионные и туристические  бюро,  залы  игровых  автоматов  и

компьютерных  игр,  дискотеки,  прокат  видеокассет   и   игровых

приставок, бильярд

Предприятия  розничной  торговли,  негосударственные   лечебницы,     1,2

клиники,  аптеки  медкабинеты,  кафе,  закусочные,  пивные  бары,

ломбард

Предприятия по санитарной очистке,  уборке  и  озеленению  сел  и     0,9

деревень,    предприятия,     осуществляющие     производственную

деятельность (при объеме производства не менее 70 процентов)

Столовые,  кулинарии,  буфеты,   физкультурно-оздоровительные   и     0,6

спортивные организации, организации культуры, учебные  заведения,

некоммерческие организации

Государственные предприятия фармации, государственные предприятия     0,5

книгоиздания   и   распространения    книгопечатной    продукции,

республиканские,   районные,   городские   газеты   и    журналы,

финансируемые из республиканского и местного  бюджетов,  субъекты

малого  предпринимательства,  занятые  в  производственной  сфере

предпринимательства и ремесел (при объеме производства  не  менее

70 процентов) в  течение  первого  года  деятельности  с  момента

государственной регистрации

предприятия,    осуществляющие    производство    и    реализацию     0,3

сельскохозяйственной продукции

Иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень оцениваются Ктд = 1,0.

6. Коэффициент удобства расположения объекта (Ку)

                              Ку = Ку1 +Ку2

Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:

Ky1 - коэффициент удобства расположения помещения в здании:

Отдельно стоящее здание                                     - 0,8

Наземная встроенно-пристроенная часть                       - 0,5

Чердак (мансарда)                                           - 0,4

Полуподвал                                                  - 0,3

Подвал                                                      - 0,2

Ку2 - коэффициент, удобства коммерческого использования:

Выход на общегородские магистрали                           - 0,32

Выход на прочие транспортные магистрали                     - 0,19

7. Коэффициент степени благоустройства (Кб)

                              Кб = Кб1 + К62#

Значение КБ 1 принимается равным 1,0 при наличии всех инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление).

Снижается при отсутствии:

Центрального отопления                                      - на 0,15

Горячего водоснабжения                                      - на 0,1

Водопровода                                                 - на 0,1

Канализации                                                 - на 0,1

Значение КБ2 (высота потолков в помещении - средняя в здании дифференцируется по следующим категориям:

Свыше 3,0 метров                                            - 0,07

От 2,6 до 3,0 метров                                        - 0,04

Менее 2,6 метров                                            - 0,02

Стоимость аренды 1 кв. метра нежилой площади для коммерческих некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр. Данная норма не применяется для расчета размера арендной платы за пользование открытыми площадками.

Примечание: Если арендуемые помещения имеют разные Кт, Ку Кб и Ктд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

8. При сдаче в аренду открытых площадок на придорожной полосе государственных автомобильных дорог для размещения объектов сервиса устанавливаются следующие размеры годовой арендной платы (рублей за 1 кв. метр):

автозаправочные станции, станции технического обслуживания  - 26

гостиницы, отели, мотели                                    - 23

пункты питания, шиномонтаж                                  - 21

пункты розничной торговли                                   - 19

комплекс придорожного сервиса                               - 17