Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 4 февраля 1999 г. N 550 "Об утверждении Положения о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г.Чебоксары"
- Приложение. Положение о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г.Чебоксары
- Приложение 1. Расчет размера арендной платы за пользование помещениями
Приложение 1. Расчет размера арендной платы за пользование помещениями
Приложение 1
к Положению о порядке аренды
нежилых помещений муниципальной
собственности г.Чебоксары
Расчет размера арендной платы за пользование помещениями
С изменениями и дополнениями от:
26 января, 9 ноября 2000 г., 14 июня 2001 г., 27 февраля, 25 сентября 2003 г., 29 апреля 2004 г., 31 марта 2005 г., 17 ноября 2006 г.
Размер годовой арендной платы за пользование помещением рассчитывается по следующей формуле:
АП = Б х (Кв х Кз х Кр х Кп х Кк х Кд х Кт х Кб) х П, где:
1. Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м площади в год;
П - площадь помещения в кв.м.
2. Кв - коэффициент, отражающий вид помещения, передаваемого в аренду:
- конторское, производственное - 1,0;
- складское (отапливаемое) - 0,8;
- складское (неотапливаемое) - 0,6;
- открытая благоустроенная площадка, навес - 0,3.
3. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону согласно таблице 1.
4. Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании (этажность):
- наземная встроенно-пристроенная часть здания (первый этаж) - 1,0;
- второй этаж - 0,95;
- выше 2-го этажа - 0,9;
- колясочная - 0,9;
- полуподвал с естественным освещением, чердак, мансарда - 0,8;
- технический этаж - 0,7;
- подвал - 0,6;
- технический подвал - 0,3.
5. Кп - коэффициент, учитывающий высоту потолков помещения (средний показатель по арендуемому помещению, зданию):
- высота потолка не более 2,5 м - 1,0;
- высота потолка свыше 2,5 м - 1,1.
6. Кк - коэффициент, учитывающий удобство использования помещения и равный, при удаленности помещения от остановок городского транспорта:
1) до 150 м:
- при входе в помещение с магистрали, на которой расположена данная остановка - 1,6;
- для помещений с другими входами - 1,3;
2) от 150 до 300 м - 1,1;
3) свыше 300 м - 0,9.
7. Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора или цель использования помещения либо категории арендаторов, в том числе имеющих льготы по арендной плате (определяется согласно таблице 2 с примечаниями к ней).
7.1. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 7.1
8. Кт - коэффициент технического состояния помещения:
- состояние помещения соответствует цели его использования арендатором - 1,3;
- удовлетворительное состояние (необходим "косметический" ремонт) - 1,0;
- неудовлетворительное (необходим значительный ремонт или перепланировка помещения) - 0,7.
Примечание. Коэффициент Кт определяется на момент передачи помещения арендатору. При осуществления после этого арендатором ремонтных работ за свой счет значение данного коэффициента в течение первоначальных 5 лет аренды не пересматривается.
9. Кб - коэффициент благоустройства помещения, который принимается равным 1,0 для благоустроенного помещения и снижается при отсутствии:
- электроснабжения - на 0,15;
- центрального отопления - на 0,13;
- канализации - на 0,10;
- холодного водоснабжения - на 0,10;
- горячего водоснабжения - на 0,10.
При этом коэффициент благоустройства не может быть менее 0,7.
В случае улучшения условий в помещении коэффициент благоустройства подлежит обязательному пересмотру по истечении одного года аренды.
Администрация города Чебоксары вправе в отдельных случаях для помещений, пользующихся повышенным спросом среди арендаторов, установить дополнительный повышающий коэффициент потребительского спроса на помещение Кс.
При этом формула для расчета годовой арендной платы без учета НДС применяется в следующем виде:
АП = Б х (Кв х Кз х Кр х Кп х Кк х Кд х Кт х Кб х Кс) х П.
10. В отдельных случаях и в интересах развития города на основании решения главы администрации города для помещений, занимаемых инвесторами, реализующими одобренные администрацией города проекты на сумму более 100 млн.руб. в соответствии с "Положением об инвестиционной деятельности на территории г.Чебоксары", может быть установлен дополнительный понижающий коэффициент инвестиционной деятельности Ки. Данный коэффициент проставляется в указанной в настоящем приложении формуле для расчета годовой арендной платы.
Таблица 1
| Но- мер зоны |
Месторасположение помещения | Значе- ние Кз |
||
| Калининский район |
Ленинский район |
Московский район |
||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | пл.Республики ул.К.Маркса ул.Ленинградская ул.Композиторов Воробьевых ул.Дзержинского пр.Ленина ул.Гагарина (до ул.Чапаева) |
3,0 | ||
| 2 | пр.9 пятилетки пр.И.Яковлева |
пр.Московский пр.М.Горького |
2,5 | |
| 3 | пр.Мира Эгерский бульвар пр.Тракторостро- ителей |
ул.Урицкого ул.Кооперативная ул.Гагарина (от ул.Чапаева до ста- диона) ул.Привокзальная ул.Ярославская ул.Петрова ул.Николаева (до стадиона) ул.Энгельса ул.Ильбекова ул.Шевченко пер.Бабушкина пр.Мира Эгерский бульвар Президентский бульвар |
ул.Гражданская (от Октябрьского моста) ул.Гузовского ул.Университетская ул.М.Павлова ул.Энтузиастов ул.Афанасьева |
2,0 |
| 4 | ул.Гагарина (от стадиона) ул.Цивильская ул.Николаева (от стадиона) ул.50 лет Октяб- ря ул.Калинина ул.Декабристов ул.П.Лумумбы пер.Молодежный ул.Текстильщиков ул.И.Франко |
ул.Байдукова ул.Чапаева Школьный проезд ул.Маршака ул.Гладкова ул.Б.Хмельницкого |
1,3 | |
| 5 | ул.Гайдара ул.З.Яковлевой ул.Учительская Гаражный проезд Мясокомбинатский проезд ул.Ленинского комсомола ул.Шумилова ул.Пролетарская ул.324 стрелко- вой дивизии ул.Кадыкова ул.Гастелло ул.Баумана |
ул.Ленинского комсомола ул.Хевешская ул.Хузангая ул.Короленко ул.Ю.Фучика пер.Ягодный ул.Усадская ул.Пионерская ул.Шумилова ул.Кукшумская |
ул.Водопроводная ул.Пирогова ул.Анисимова ул.Урукова ул.Т.Кривова ул.Эльгера ул.О.Кошевого ул.Грасиса ул.Яноушека ул.Максимова ул.Эльменя ул.Матэ Залка ул.Чернышевского Юго-Западный бульвар бульвар Миттова |
1,2 |
| 6 | Складской проезд Хозяйственный проезд ул.Энергетиков |
Жилой массив, при- легающий к ул.Б.Хмельницкого (от начала до Су- гутского моста) |
ул.К.Иванова ул.Нижегородская Заводской пер. ул.Красина ул.Бондарева ул.М.Сеспеля ул.Автономная ул.139 стрелковой ди- визии ул.Лебедева ул.Ахазова ул.Талвира бульвар Юности Чапаевский пос. |
1,1 |
| 7 | Кабельный проезд Машиностроитель- ный проезд ул.Ашмарина Марпосадское шоссе |
Авторемонтный проезд Базовый проезд |
ул.Гражданская (до Октябрьского моста) ул.Грибоедова |
1,0 |
| 8 | Южный пос. пос.Восточный |
0,9 | ||
| 9 | пос.Альгешево | 0,7 | ||
| 10 | пос.Н.Лапсары | 0,6 | ||
| 11 | ул.Заовражная д.Чандрово |
0,3 | ||
| 12 | Территория Заволжья | 0,1 | ||
Примечание к табл.1. Значение коэффициента Кз для улиц, переулков и иных транспортных магистралей, не упомянутых в таблице 1, определяется по близлежащим магистралям соответствующих микрорайонов и жилых массивов районов города.
Информация об изменениях:
Решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 17 ноября 2006 г. N 411 в таблицу 2 приложения 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 апреля 2007 г.
Таблица 2
/-----------------------------------------------------------------------\
| N| Вид деятельности арендатора, цель использования помещения, |Значе-|
|пп| категории арендаторов, в том числе имеющих льготы |ние Кд|
| | по арендной плате | |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
| 1| 2 | 3 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
| 1|Промышленность: | |
| | 1) электроэнергетика | 2,2 |
| | 2) топливная промышленность | 1,0 |
| | 3) машиностроение, металлообработка, электротехника,| 1,6 |
| | приборостроение | |
| | 4) лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная| 1,0 |
| | промышленность | |
| | 5) промышленность строительных материалов | 1,4 |
| | 6) легкая промышленность | 1,5 |
| | 7) пищевая промышленность | 2,0 |
| | 8) производство ликероводочных изделий | 3,0 |
| | 9) мукомольно-крупяная и комбикормовая промышленность | 2,3 |
| | 10) производство товаров и услуг для инвалидов (не менее 50| 1,0 |
| | процентов объема) | |
| | 11) специализированные предприятия по производству детских| 1,0 |
| | игрушек (при объеме их производства не менее 80| |
| | процентов общего объема) | |
| | 12) иные виды производственной деятельности | 1,3 |
| | 13) производство товаров производственного назначения (для| 1,0 |
| | субъектов малого предпринимательства, зарегистрированных| |
| | в г.Чебоксары) | |
| | 14) производство товаров народного потребления и продуктов| 1,0 |
| | питания (для субъектов малого предпринимательства,| |
| | зарегистрированных в г.Чебоксары) | |
| | 15) субъекты малого предпринимательства, занятые в| 0,5 |
| | производственной сфере предпринимательства и ремесел, в| |
| | течение первых двух лет деятельности с момента| |
| | государственной регистрации | |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
| 2|Сельское хозяйство | 1,0 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
| 3|Лесное хозяйство | 1,1 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
| 4|Транспорт: | |
| | 1) железнодорожный транспорт | 2,0 |
| | 2) автомобильный транспорт | 1,0 |
| | 3) электротранспорт | 1,0 |
| | 4) трубопроводный транспорт | 4,4 |
| | 5) речной транспорт | 1,1 |
| | 6) авиационный транспорт | 1,2 |
| | 7) иные виды транспортного обслуживания | 1,4 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
| 5|Связь | 2,0 |
| | 5.1. Почтовая связь | 1,3 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
| 6|Строительство | 2,0 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
| 7|Розничная торговля непродовольственными товарами | 2,0 |
| | 7.1. Исключена | |
| |См. текст строки 7.1 таблицы 2 приложения 1 | |
| | 7.2. Предприятия торговли промышленными товарами детского| 1,0 |
| | ассортимента (при объеме реализации товаров с| |
| | установленной предельной торговой надбавкой не ниже 60| |
| | процентов объема реализации) | |
| | 7.3. Книжные магазины | 1,5 |
| | 7.4. Розничная торговля продовольственными товарами | 1,8 |
| | 7.5. Рынки | 2,5 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
| 8|Общественное питание (без реализации алкогольной продукции и| 0,5 |
| |пива) | |
| | 8.1. Предприятия, основным видом деятельности которых| 0,1 |
| | является обеспечение школьного питания | |
| | 8.2. Рестораны | 2,0 |
| | 8.3. Бары, кафе и другие | 2,0 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
| 9|Материально-техническое снабжение и сбыт | 1,9 |
| | 9.1. Торгово-закупочная деятельность | 2,5 |
| | 9.2. Коммерческо-посредническая деятельность | 2,5 |
| | 9.3. Оптовая торговля | 1,6 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|10|Исключена. | |
| |См. текст строки 10 таблицы 2 приложения 1 | |
| | 10.1. Исключена. | |
| |См. текст строки 10.1 таблицы 2 приложения 1 | |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|11|Информационно-вычислительное обслуживание | 3,0 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|12|Профессиональные участники рынка ценных бумаг,| 3,0 |
| |инвестиционные компании | |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|13|Геология, разведка недр, геодезическая и| 1,6 |
| |гидрометеорологическая службы | |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|14|Жилищно-коммунальное хозяйство | 0,4 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|15|Организации и предприниматели, оказывающие бытовые услуги| |
| |населению: | |
| | 15.1. Ремонт и изготовление ювелирных изделий | 1,5 |
| | 15.2. Ломбард | 1,5 |
| | 15.3. Прокат видеокассет и компьютерных игр | 1,5 |
| | 15.4. Другие бытовые услуги | 0,8 |
| | 15.5. Услуги парикмахерских и салонов красоты, фотоуслуги | 1,5 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|16|Здравоохранение, включая государственные учреждения| 0,7 |
| |здравоохранения | |
| | 16.2. Производственные аптеки | 1,0 |
| | 16.3. Исключена. | |
| |См. текст строки 16.3 таблицы 2 приложения 1 | |
| | 16.4. Аптеки готовых лекарств | 1,5 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|17|Спортивно-оздоровительная деятельность на платной основе | 1,0 |
| | 17.1. Бани, сауны, солярии, массажные кабинеты | 1,5 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|18|Социальное обеспечение | 1,0 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|19|Образование | 0,5 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|20|Культура и искусство, финансируемые из бюджета средства| 0,6 |
| |массовой информации | |
| | 20.1. Творческие мастерские художников, скульпторов,| 0,6 |
| | архитекторов, дизайнеров и ремесленников | |
| | 20.2. Центры самодеятельного технического творчества | 0,6 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|21|Наука | 1,0 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|22|Пенсионное обеспечение | 2,5 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|23|Кредитование и страхование | |
| | 23.1. Банки | 5,0 |
| | 23.2. Страховые организации | 2,5 |
| | 23.3. Кредитование | 4,0 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|24|Органы государственной власти и управления, государственные| 1,0 |
| |учреждения | |
| | 24.1. Площадь для мировых судей | 1,0 |
| | 24.2. Органы самоуправления города Чебоксары | 0,5 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|25|Юридические организации | 2,3 |
| | 25.1. Адвокаты и адвокатские образования | 1,5 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|26|Нотариусы | 3,0 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|29|Предприятия и организации, использующие труд инвалидов (не| 1,0 |
| |менее 50 процентов численности), которые осуществляют| |
| |деятельность с коэффициентом вида деятельности Кд, не| |
| |превышающем 1,5 | |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|30|Площадь, размером до 60 кв.м, используемая для размещения| 0,5 |
| |общественных объединений, зарегистрированных в установленном| |
| |порядке и не занимающихся на указанной площади| |
| |предпринимательской деятельностью | |
| | 30.1. Дополнительная к указанной в п.30 площадь размещения| 1,5 |
| | общественного объединения | |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|31|Региональные отделения всероссийских обществ инвалидов | 0,5 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|32|Игорный бизнес | 6,0 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|33|Проведение лотерей | 3,0 |
| | 33.1. Распространители лотерейных билетов | 1,2 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|34|Оценочная и риэлтерская деятельность, аудит | 2,0 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|35|Таможенные услуги | 1,4 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|36|Иные виды деятельности | 2,0 |
|--+-------------------------------------------------------------+------|
|37|Спортивный зал для занятий с детьми и подростками на| 0,2 |
| |бесплатной основе (при отсутствии в помещении бань, саун,| |
| |соляриев, массажных кабинетов и др.) | |
\-----------------------------------------------------------------------/
Примечания к табл.2:
1. Для пунктов, по которым в графе 2 применено слово "площадь", значение Кд распространяется только на соответствующую часть арендуемого помещения.
2. По пункту 30: Для общественных объединений в сфере социальной защиты, занимающихся предпринимательской деятельностью, отдельными решениями Чебоксарского городского Собрания депутатов могут быть установлены льготные значения коэффициента вида деятельности арендатора Кд.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
4.Исключен.