Приложение 8. Процедура подготовки разрешительной документации при оформлении прав аренды или собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства без предварительного согласования места размещения объекта на торгах (конкурсах, аукционах)

Приложение 8

к Порядку подготовки и

согласования ИРД

Процедура
подготовки разрешительной документации при оформлении прав аренды или собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства без предварительного согласования места размещения объекта на торгах (конкурсах, аукционах)

N	Организация исполнитель		Виды работ	Сроки			Нормативная база
I этап Формирование пакета документов для проведения торгов
1		Общественная приемная (канцелярия) администрации г.Чебоксары	Прием заявления на имя главы города Чебоксары о предоставлении земельного участка. В заявлении необходимо указать: - назначение объекта; - место размещения объекта; - обоснование примерного размера земельного участка; - испрашиваемое право на земельный участок.	1 день		Ст.29, п.п.1, 2, ст.30.2 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ
2		Глава администрации г.Чебоксары (МУП "Городской центр обслуживания граждан и юридических лиц по вопросам недвижимого имущества".)	Формирование пакета документов для проведения торгов.	14 дней		П.4 ст.38.1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ
3		Администрация г.Чебоксары (по ее поручению МУП "Градостроитель- ство")	Подготовка градостроительного регламента: - в случае несоответствия разрешенным видам использования недвижимости; - в случае несоответствия испрашиваемого земельного участка или объектов строительства градостроительному регламенту территориальной зоны	5 дней		"Правила землепользования и застройки в г.Чебоксары", утвержденные решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 14.07.2005 N 1683
4		Комиссия по землепользованию и застройке	См. Регламент 16 или 17
5		Администрация г.Чебоксары (по ее поручению МУП "Градостроитель- ство")	Подготовка градостроительного плана испрашиваемого земельного участка в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка на основании Правил землепользования и застройки города Чебоксары. Подготовка градостроительного регламента в случае несоответствия разрешенного вида использования испрашиваемого земельного участка на основании Правил землепользования и застройки города Чебоксары.	30 дней 5 дней,		Ст.44 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ. "Положение о комиссии по землепользованию и застройке", утвержденное постановлением главы администрации г. Чебоксары от 20.10.2005 N 257
6		Администрация г.Чебоксары (по ее поручению МУП "Градостроитель- ство")	Подготовка проекта границ земельного участка	7 дней		П.1 ст.38 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ; ст.ст.1, 17 ФЗ от 08.08.2001 N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"; Постановление Правительства РФ от 21.11.2006 N 705 "О лицензировании деятельности в области геодезии и картографии".
7		Администрация г.Чебоксары (по ее поручению МУП "Градостроитель- ство")	Согласование проекта границ земельного участка.	14 дней		П.4 ст.30 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ
8		МУП "Городской центр обслуживания граждан и юридических лиц по вопросам недвижимого имущества".	Сбор технических условий на подключение объекта к инженерным сетям и информации о плате за подключение.	14 дней		П.п.1, 2 ст.38.1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ; П.п.7, 9 ст.48 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
9		Администрация г. Чебоксары (по ее поручению МУП "Градостроитель- ство")	Подготовка проекта распоряжения администрации г.Чебоксары об утверждении градостроительного плана и проекта границ земельного участка. Согласование проекта распоряжения.	7 дней		П.1 ст.38 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ; распоряжение главы администрации г.Чебоксары ЧР от 22.10.2004 N 3354-р "О возложении полномочий по утверждению проектов границ земельных участков".
10		Администрация г.Чебоксары (по ее поручению в соответствии с предоставленными полномочиями организации и предприятия, имеющие лицензию на соответствующие виды работ	Межевание земельного участка	15 дней		П.1 ст.38 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
11		Территориальный отдел по г.Чебоксары Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ЧР	Утверждение материалов межевого дела.	1 месяц		П.18.5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.)
12		ФГУ "Земельная кадастровая палата по ЧР - Чувашии"	Кадастровый учет земельного участка.	1 месяц		П.п.1, 2 ст.38.1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
13		Администрация г.Чебоксары (по ее поручению Горкомимущество)	Подготовка проекта распоряжения администрации г.Чебоксары о проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка. Публикация сообщения о проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка или заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов (конкурса, аукциона) в газете "Чебоксарские новости" и на сайте администрации г.Чебоксары в сети "Интернет".	30 дней		П.9 ст.38.1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ; Ст.448 Гражданского кодекса РФ.
14		Администрация г.Чебоксары (по ее поручению Горкомимущество)	Определение начальной цены предмета аукциона, суммы задатка и существенных условий договора купли-продажи земельного участка или договора аренды такого земельного участка.	3 дня		П.7 ст.38.1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ;
15		Администрация г.Чебоксары (по ее поручению Горкомимущество)	Рассмотрение заявления заказчика с целью выставления испрашиваемого земельного участка на торги.	1 день		П.2 ст.38 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ
II этап Проведение торгов
16	Администрация г.Чебоксары (по ее поручению Горкомимущество)		Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка или заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов (конкурса, аукциона) на основании заявлений граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка. Протокол о результатах торгов (конкурса, аукциона) или заключение договора купли-продажи или договора аренды выставленного на аукцион земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурса, аукциона).		1 день		П.п.24, 27 ст.38.1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
III этап Предоставление земельного участка
17	Администрация г.Чебоксары (по ее поручению МУ "Земельное управление")		Подготовка проекта договора купли-продажи земельного участка или проекта договора аренды такого земельного участка с лицом, выигравшим торги или права заключения договора аренды земельного участка в результате его предоставления без проведения торгов.		7 дней		п.4 ст.30, п.2 ст.38 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ; Ст.447 Гражданского кодекса РФ.
18	Управление федеральной регистрационной службы по ЧР		Регистрация договора купли-продажи земельного участка или договора аренды такого земельного участка.		20 дней		Ст.ст.25, 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ; ст.ст.4, 26 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
19	Администрация г.Чебоксары (по ее поручению МУП "Градостроитель- ство")		Подготовка и выдача архитектурно- планировочного задания.		7 дней
20	Юридические лица или индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на соответствующий вид работ.*		Выполнение рабочего проекта		1 месяц		Ст.48 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
21	Заказчик		Согласование рабочего проекта с инспектирующими и эксплуатирующими службами.		3 дня
22	Управление государственной вневедомственной экспертизы		Государственная экспертиза проектной документации.		45 дней		Ст.49 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
23	Администрация г.Чебоксары (по ее поручению отдел строительства администрации города)		Прием заявления о выдаче разрешения на строительство. Прилагаемые документы: - правоустанавливающие документы на земельный участок; - кадастровый план земельного участка; - градостроительный план земельного участка; - утвержденный в установленном порядке рабочий проект; - при необходимости положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.		3 дня		П.4, 7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
24	МУП "Управление ЖКХ и благоустройства"		Выдача разрешения (ордера) на производство земляных работ.		3 дня		Глава IV Правил внешнего благоустройства, соблюдения чистоты и порядка в городе Чебоксары (прил. к решению Чебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 16.05.2001 N 163).
25	Администрация г.Чебоксары (по ее поручению МУП "Градостроитель- ство")		Вынос в натуру осей зданий и сооружений, красных линий и других градостроительных ограничений (схема планировочной организации земельного участка).		5 дней

* организации и предприятия, выполняющие работы и оказывающие услуги по подготовке соответствующих материалов - приложение 1 к Порядку.