Приложение. Договор о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда

Приложение

Утверждено

постановлением Администрации г. Чебоксары

Чувашской Республики

от 25 декабря 2007 г. N 317

Договор
о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда

Муниципальное унитарное предприятие ______________________________ именуемое далее "Предприятие", в лице начальника _____________________, действующего на основании постановления администрации города Чебоксары от ________________ N _____ и Устава предприятия, с одной стороны, и ______________________ именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице ______________________________________, действующего на основании _____________________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Цели и предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является предоставление "Предприятием" "Управляющей организации" права на управление жилищным и нежилым фондом, в интересах муниципального образования города Чебоксары в пределах, установленных настоящим договором.

Жилищный и нежилой фонд, являющийся муниципальной собственностью города Чебоксары, учитывается на забалансовом счете "Управляющей организации" и учитывается Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом в Едином реестре муниципальной собственности города Чебоксары.

Действие настоящего договора распространяется и на имущество, переданное "Управляющей организации" после заключения настоящего Договора, которое также подлежит учету в Едином реестре муниципальной собственности города Чебоксары и включаемого# в настоящий Договор в виде дополнений.

"Управляющая организация" принимает на себя обязательства по управлению переданным ей жилищным и нежилым фондом и объектами благоустройства в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором.

1.2. Цель договора - организация содержания и ремонта жилищного и нежилого фонда в соответствии с нормами действующего законодательства, решение вопросов, связанных с управлением названным имущественным комплексом и его сохранностью.

2. Имущественные права "Управляющей организации"

2.1. "Управляющая организация" приобретает имущественные и неимущественные права на находящееся в управлении в соответствии с настоящим договором имущество и выступает самостоятельно в качестве ответчика или истца в суде в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

2.2. "Предприятие" на условиях, определяемых настоящим договором, назначает "Управляющую организацию" единственным уполномоченным по управлению и организации обслуживания соответствующего жилищного и нежилого фонда, а "Управляющая организация", подписывая настоящий договор, признает эти условия.

2.3. "Управляющая организация" не отвечает по обязательствам "Предприятия". "Предприятие" не отвечает по обязательствам "Управляющей организации". "Управляющая организация" отвечает по своим обязательствам своим собственным имуществом.

3. Права и обязанности сторон

3.1. "Управляющая организация" обязана:

3.1.1. Управлять жилищным и нежилым фондом, с соблюдением положений действующих законодательных и нормативных актов, обеспечивать комфортные условия проживания в домах граждан, функционирования расположенных в них организаций;

3.1.2. Осуществлять оперативный и бухгалтерский учет результатов хозяйственной и иной деятельности, вести статистическую и прочую отчетность, отчитываться о результатах деятельности;

3.1.3. Вести и хранить в установленном порядке забалансовый и аналитический учет переданного имущества;

3.1.4. Производить своевременные отчисления обязательных платежей и налогов в бюджеты. Использовать перечисленные средства строго по целевому назначению;

3.1.5. Вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему;

3.1.6. Осуществлять свою деятельность в соответствии с законами и нормативными актами Российской Федерации и Чувашской Республики, нормативными и ненормативными актами органов местного самоуправления города Чебоксары;

3.1.7. Не допускать использования жилищного и нежилого фонда и объектов благоустройства в каких-либо целях, могущих привести к любому виду ущерба, или противоречащих каким-либо требованиям нормативных и ненормативных актов органов местного самоуправления города Чебоксары;

3.1.8. Выполнять работы, необходимые для достижения названных в разделе 4 основных задач настоящего договора;

3.1.9. Представлять "Предприятию" полную информацию о взаимоотношениях "Управляющей организации" с клиентами и третьими лицами, а также о любых интересах, существующих на момент заключения договора или возникающих в течение срока его действия, которые могут рассматриваться как противоречащие интересам муниципального образования города Чебоксары;

3.1.10. Содержать систему отчетности, включая записи, журналы, бухгалтерскую документацию в соответствии с установленными нормами. "Предприятие" и другие назначенные ею лица должны иметь в любое время доступ к данным записям, журналам, бухгалтерской документации, а также ко всем источникам информации, связанным с имуществом, являющимся предметом настоящего договора;

3.1.11. Принимать от нанимателей жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью города Чебоксары, плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и перечислять их в бюджет города Чебоксары.

3.2. "Управляющая организация" имеет право:

3.2.1. Прибегать к любым законным методам, какие сочтет необходимыми, для обеспечения успешного выполнения задачи управления жилищным и нежилым фондом;

3.2.2. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного неоплатой услуг, а также плату за наем;

3.3. "Предприятие" обязано:

3.3.1. Оказывать "Управляющей организации" всемерную поддержку в процессе выполнения настоящего договора;

3.3.2. Предоставить "Управляющей организации" всю необходимую нормативную информацию и материалы, список городских организаций и лиц, имеющих отношение к управлению и эксплуатации жилищного фонда, договоры, а также полный инвентарный список объектов имущественного комплекса, принятого "Управляющей организацией" в управление;

3.3.3. Обеспечивать "Управляющую организацию" новой документацией по мере ее поступления, а также извещать ее обо всех изменениях нормативов и технических требований по управлению, эксплуатации и ремонту жилищного и нежилого фонда, содержанию объектов внешнего благоустройства;

3.3.4. Осуществлять контроль за деятельностью "Управляющей организации" по управлению жилищным и нежилым фондом;

3.3.5. Сохранить за собой следующие функции по управлению жилищным фондом:

- паспортный учет населения, регистрация (прописка и выписка) граждан;

- проведение мероприятий по гражданской обороне и содержанию объектов гражданской обороны.

3.3.6. Содействовать оформлению в установленном порядке передачи "Управляющей организации" жилищного фонда и нежилых помещений для последующего управления и использования по назначению, а также необходимых документов;

3.4. "Предприятие" имеет право:

3.4.1. В пределах своих полномочий с соблюдением прав и законных интересов "Управляющей организации" проверять ее текущую производственно-хозяйственную деятельность по выполнению настоящего договора и использованию денежных средств.

3.4.2. Применять к "Управляющей организации" штрафные санкции за нарушение условий договора, исходя из его положений и норм действующего законодательства.

4. Задачи и функции "Управляющей организации"

4.1. Основные задачи:

4.1.1. Сбор доходов от сдачи жилых помещений в наем, платежей за техническое обслуживание дома от арендаторов, владельцев и собственников помещений и строений, а также сбор платежей за оказываемые коммунальные и прочие услуги, оформление соответствующих договоров с собственниками, арендаторами, нанимателями и владельцами жилых и нежилых помещений.

4.1.2. Ведение технической документации на строения, инженерные сооружения, объекты благоустройства, озеленение, дороги и тротуары, санитарную очистку территорий, переданных в управление "Управляющей организации", в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, а также создание необходимых условий для проживания граждан и функционирования расположенных в нежилых помещениях организаций.

4.1.3. Обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами.

4.1.4. Рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от населения и принятие соответствующих мер.

4.1.5. Принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за жилищные, коммунальные услуги и расторжению договора найма помещений.

4.1.6. Разработка порядка и методов эксплуатации и обслуживания жилищного и нежилого фонда, необходимых для поддержания их нормального технического состояния.

4.1.7. Контроль за содержанием жилищного и нежилого фонда путем проведения представителями "Управляющей организации" регулярных проверок качества и объема предоставленных услуг и выполненных работ. Результаты и рекомендации таких проверок оформляются в письменном виде и направляются в "Предприятие".

4.1.8. Обеспечение круглосуточного дежурства диспетчерской службы (ДС).

4.1.9. Подготовка смет и технической документации по ремонтным и эксплуатационным работам, на поставку коммунальных услуг и другим видам деятельности, предусмотренным настоящим договором и предпринимаемым от имени "Предприятия".

4.1.10. Работа с жильцами, а также их представителями, домовыми комитетами. Информирование населения о всех видах услуг и документов, предоставляемых им как бесплатно, так и за дополнительную плату, а также о режиме работы "Управляющей организации".

4.1.11. Ведение лицевых счетов нанимателей и карточек учета владельцев, собственников, арендаторов жилых и нежилых помещений, заключение с ними договоров, предусмотренных действующими нормативными актами органов местного самоуправления города Чебоксары.

4.1.12. Выявление жилых и нежилых помещений, свободных от обязательств, своевременное информирование муниципальных органов о наличии таковых.

4.1.13. Обработка бухгалтерской и прочей документации;

4.1.14. Проведение хозяйственных операций в банке;

4.1.15. Обеспечение учета договоров найма, аренды, соглашений о совладении, прочих хозяйственных договоров, в т.ч. на поставку коммунальных и прочих услуг;

4.1.16. Хранение документов, подтверждающих право пользования помещением или право собственности (владения);

4.1.17. Ведение расчетов с нанимателями, арендаторами, собственниками жилых и нежилых помещений за оказываемые услуги;

4.1.18. Проведение технических осмотров жилых зданий;

4.1.19. Обеспечение составления перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию строения, его инженерного оборудования и устройств, в т.ч. дефектных ведомостей;

4.1.20. Организация санитарного содержания зданий и придомовой территории, с привлечением подрядчиков на конкурсной основе;

4.1.21. Контроль и оценка содержания домовладения;

4.1.22. Обеспечение поставки пользователям коммунальных и прочих услуг;

4.1.23. Обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания;

4.1.24. Организация подготовки домов к сезонной эксплуатации;

5. Ответственность сторон

5.1. "Управляющая организация" за ненадлежащее исполнение условий настоящего договора отвечает в порядке, предусмотренном действующим законодательством и нормативными актами органов местного самоуправления города Чебоксары, кроме того несет ответственность при:

5.1.1. Нарушении п.4.1.8. договора, а именно отсутствии связи с диспетчерской службой в течение более 30 мин., "Управляющая организация" уплачивает "Предприятию" штраф в сумме десятикратного размера минимальной оплаты труда за каждый случай нарушения;

5.1.2. Неисполнении п.4.1.12. договора, т.е. если в течение 2-х месяцев со дня выявления помещений, свободных от обязательств, Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом не предоставляется соответствующая информация, "Управляющая организация" уплачивает "Предприятию" штраф в сумме пятикратного размера минимальной оплаты труда за каждый день задержки;

5.1.3. Нарушении п.4.1.5. договора "Управляющая организация" уплачивает "Предприятию" штраф в сумме минимального размера оплаты труда за каждый случай нарушения;

5.1.4. Нарушении п.3.1.10 договора "Управляющая организация" уплачивает "Предприятию" штраф в сумме десятикратного размера минимальной оплаты труда;

5.2. "Предприятие" за ненадлежащее исполнение условий настоящего договора отвечает в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6. Срок и прекращение действия договора

Договор заключается на ____ (____________) года, с "__" _______ 200 г. по "___" ___________ 200 г.

6.1. "Предприятие" может в любой момент действия настоящего договора, или продленного договора, расторгнуть настоящий договор.

6.2. При изменении законодательных и нормативных актов договор подлежит приведению в соответствие с этими изменениями в месячный срок.

6.3. После получения "Управляющей организацией" уведомления о прекращении действия договора, объясняющего его причины и определяющего срок его вступления в силу, "Управляющая организация" должна:

6.3.1. Прекратить работу по договору в назначенный день и в том объеме, который указан в уведомлении;

6.3.2. Прекратить расходование средств и исполнение обязанностей, предусмотренных договором, по отношению к жилищному фонду и объектам внешнего благоустройства, за исключением тех расходов и обязанностей, которые необходимы для продолжения тех видов работ, которые "Предприятие" специально санкционирует. Уведомить о прекращении своей деятельности организации, с которыми оформлены договоры;

6.3.3. Не размещать более заказы на поставку материалов или оборудования, предоставление услуг, за исключением особых указаний "Предприятия" на этот счет;

6.3.4. С разрешения "Предприятия" произвести расчеты по всем отложенным обязательствам и всем претензиям, вытекающим в связи с прекращением действия договоров, расходы по которым или возмещение которых полностью или частично пришлось бы нести "Предприятию", в соответствии с положениями настоящего договора;

6.3.5. Передать "Предприятию" все отчеты и документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности по данному договору;

6.3.6. Возместить "Предприятию" все средства, ей причитающиеся, как того требуют условия гарантийного обеспечения;

6.3.7. Предпринять необходимые меры (в т.ч., которые укажет "Предприятие") по защите и сохранности жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства, находящихся в управлении "Управляющей организации".

6.4. "Управляющая организация" обязана незамедлительно приступить к выполнению указанных выше обязанностей, несмотря ни на какие задержки по определению или согласованию объема претензий в соответствии с настоящим соглашением.

6.5. После истечения срока действия настоящего договора или в связи с его досрочным прекращением, "Управляющая организация" обязана в десятидневный срок передать жилищный фонд, объекты внешнего благоустройства и оборудование, использовавшееся, приобретенное или связанное с управлением и эксплуатацией имущественного комплекса лицу, указанному "Предприятием".

6.6. После подписания уведомления о прекращении действия договора, передача имущества должна начаться незамедлительно. "Предприятие", по предъявлении "Управляющей организации" требования о расторжении договора, должна# предпринять необходимые меры для обеспечения в течение 24 часов сохранности муниципального имущества.

6.7. В случае, если "Управляющая организация" не исполняет все надлежащие процедуры по передаче имущества, то она выплачивает "Предприятию" ежедневный штраф в размере __________. Эта сумма является дополнением к обязательству "Управляющей организации" возместить все виды ущерба, возникшего в связи с несоблюдением ею, полным или частичным, положений по порядку прекращения действия договора или несоблюдением ею положений настоящего договора.

6.8. После прекращения действия настоящего договора "Управляющая организация" должна передать Предприятию или лицу (лицам), назначенному "Предприятием", копии всех статистических, балансовых и технических документов и отчетов по жилищному фонду и объектам внешнего благоустройства, а также все средства, находившиеся в ведении "Управляющей организации" и принадлежащие "Предприятию" или полученные "Управляющей организацией" в соответствии с условиями настоящего договора, а также передать "Предприятию" все договоры на оказание услуг, а также имущество, связанное или использовавшееся при управлении и эксплуатации жилищного фонда и прочих объектов благоустройства, за исключением любого личного имущества, оплаченного и находящегося в собственности "Управляющей организации". "Управляющая организация" должна, за свой счет, убрать все обозначения, которые могли бы указывать на то, что, жилищный фонд и объекты внешнего благоустройства находятся в ведении данной "Управляющей организации", и возместить любой ущерб, связанный с проведением данного действия.

6.9. Договор может быть расторгнут также по соглашению сторон, или по инициативе "Управляющей организации" при неисполнении или ненадлежащем исполнении "Предприятием" обязательств, предусмотренных в нем, но не раньше истечения 60 дней с момента письменного уведомления "Предприятия".

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

Предприятие ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ _____________ (___________________) (подпись)    (фамилия, инициалы)

Управляющая организация ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ _______________ (_________________) (подпись) (фамилия, инициалы)