Приложение 2. Договор (проект) на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда и придомовых территорий

Приложение 2
к постановлению главы администрации
г.Чебоксары
от 3 апреля 2000 г. N 47

                           Договор N ____ (проект)

        на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий

               ремонт жилищного фонда и придомовых территорий

г.Чебоксары                                   "____" ____________ 2000 г.

     Муниципальное  унитарное  предприятие   (муниципальное   учреждение)

________________________________________________________________________,

                            (наименование)

именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице ______________________________,

                                              (должность, Ф.И.О.)

действующего   на   основании   устава (иного   документа,  определяющего

юридический  статус  предприятия,  учреждения)  с   одной    стороны,   и

________________________________________________________________________,

             (наименование организации-подрядчика с указанием

                      организационно-правовой формы)

именуемая в дальнейшем "Подрядчик", в лице _____________________________,

                                                (должность, Ф.И.О.)

действующего  на  основании  устава   (иного   документа,   определяющего

юридический статус и полномочия лица, подписывающего настоящий  договор),

с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны",  заключили  настоящий

договор о нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     1.1. В соответствии  с  настоящим  договором  Заказчик  поручает,  а

Подрядчик  принимает  на  себя  обязательства  по  выполнению  работ   по

техническому обслуживанию,  санитарному  содержанию  и  текущему  ремонту

жилищного  фонда,  инженерной  инфраструктуры  и  придомовых  территорий,

находящихся у Заказчика на  праве  хозяйственного  ведения  (оперативного

управления).

     Общая характеристика жилищного  фонда,  адресный  список  переданных

Заказчиком Подрядчику на сохранность и в эксплуатацию объектов  жилищного

и нежилого фонда, перечень инженерного оборудования,  данные  о  площадях

придомовых территорий приведены в Приложении 1.

     1.2. Передача Заказчиком  Подрядчику  на  техническое  обслуживание,

санитарное  содержание  и  текущий  ремонт  объектов   жилищного   фонда,

придомовых  территорий,  инженерного  оборудования  и  сетей  в  границах

эксплуатационной ответственности осуществляется по  Акту  приема-передачи

(Приложение 2). Техническое состояние передаваемых  объектов  отражено  в

Акте оценки технического состояния (Приложение 3).

     1.3. В состав работ по договору входят:

     -  проведение  профилактических  осмотров  (обследований)   объектов

жилищного  и  нежилого  фонда,   инженерного   оборудования,   придомовых

территорий;

     - наладка инженерного оборудования жилых зданий;

     - работы аварийного характера в жилых зданиях;

     - подготовка жилых зданий к сезонной эксплуатации;

     -  работы,  выполняемые  при  технических  осмотрах  и  по   заявкам

населения в счет платы за техническое обслуживание зданий;

     - выполнение планово-предупредительных  (профилактических)  ремонтов

согласно утверждаемого Заказчиком плана-графика;

     - работы по санитарному содержанию  мест  общего  пользования  жилых

зданий, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений;

     - работы по санитарному содержанию придомовых территорий;

     -  благоустройство   придомовых   территорий,   уход   за   зелеными

насаждениями.

     Перечень,  состав  и  периодичность  выполнения  работ  приведены  в

Приложении 4.

     Объемы работ подлежат ежеквартальному уточнению Сторонами  с  учетом

реально  складывающихся  условий  бюджетного  финансирования.  При   этом

Стороны  заключают  дополнительное  соглашение,  являющееся  неотъемлемой

частью   и   приложением   к   настоящему   договору,   регулирующее   их

взаимоотношения в данном случае.

     1.4. Заказчик  передает  Подрядчику  на  время  действия  настоящего

договора  служебные,  складские  и  прочие   производственные   помещения

согласно Акта приема-передачи (Приложение 5). Арендная плата за указанные

помещения с Подрядчика в течение всего срока действия настоящего договора

не взимается.  Коммунальные  услуги  оплачиваются  Подрядчиком  на  общих

основаниях.

                          II. Обязанности сторон

     2.1. Заказчик обязан:

     2.1.1. Своевременно оплачивать  работы,  выполненные  Подрядчиком  в

соответствии с настоящим договором.

     2.1.2. Передать Подрядчику в  соответствии  с  условиями  настоящего

договора служебные, складские  и  прочие  производственные  помещения  не

позднее ___ дней после его подписания.

     2.1.3.   Обеспечивать    Подрядчика    проектной    и    технической

документацией, необходимой для выполнения работ по договору.

     2.1.4.  Предоставить  Подрядчику  полный  список  всех  организаций,

занимающих на  любых  основаниях  какие-либо  помещения  в  обслуживаемом

жилищном фонде с их  юридическими  и  почтовыми  адресами,  телефонами  и

именами руководителей.

     2.1.5.   Привлекать   представителей   Подрядчика   при   проведении

обследований и проверок санитарного и технического состояния жилых зданий

и придомовых территорий, а  также  при  рассмотрении  жалоб  и  заявлений

граждан, проживающих в обслуживаемом Подрядчиком жилищном фонде.

     2.1.6.  Выделять  своих  представителей  для  оперативного   решения

вопросов,  возникающих  при  осуществлении  работ  в  рамках   настоящего

договора.

     2.1.7. Информировать Подрядчика об изменении  нормативно-технических

требований к содержанию и  обслуживанию  жилищного  фонда  и  прилегающих

территорий.

     2.2. Подрядчик обязан:

     2.2.1.  Обеспечивать  качественное  выполнение  порученных  работ  в

соответствии  с  действующими  нормами  эксплуатации  жилищного  фонда  и

условиями настоящего договора.

     2.2.2. Предъявлять Заказчику  и  контролирующим  органам  надлежащим

образом оформленную  лицензию  на  право  осуществления  деятельности  по

эксплуатации  инженерных  систем  и  на  другие  виды   лицензируемых   в

соответствии с федеральным законодательством работ.

     2.2.3. Принимать участие в  работе  по  выявлению  причин  аварийных

ситуаций.

     2.2.4.  Соблюдать  нормативные  сроки   устранения   аварий   и   их

последствий на инженерных сетях.

     2.2.5. Информировать Заказчика об  аварийных  ситуациях,  нарушениях

правил  пользования  жилыми  и  нежилыми  помещениями,  предоставлять  по

запросам Заказчика  требуемую  информацию,  непосредственно  связанную  с

вопросами эксплуатации жилищного фонда;

     2.2.6.  Своевременно  (за   __   календарных   дней)   информировать

население,  проживающее  в  обслуживаемом  жилищном   фонде,   о   сроках

предстоящего  планового  отключения  инженерных   сетей   (водоснабжение,

отопление), а также в течение ___ часов - об авариях инженерных  сетей  и

сроках ликвидации их последствий.

     2.2.7. Обеспечить состояние жилищного фонда, его инженерных сетей  и

всего имущества, переданного Заказчиком Подрядчику для обслуживания  и  в

пользование, на уровне не ниже зафиксированного на момент передачи.

     2.2.8. Вести  по  установленной  форме  учет  выполненных  работ  по

обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и  придомовых

территорий, финансовую и бухгалтерскую документацию.

     2.2.9. Участвовать во всех проверках и инспекциях  жилищного  фонда,

проводимых Заказчиком, а также в составлении  актов  о  недопоставке  или

снижении качества жилищно-коммунальных услуг,  предоставляемых населению,

проживающем в обслуживаемом жилищном фонде.

     2.2.10.    Представлять    Заказчику    в    сроки,    установленные

планом-графиком,  акты  выполненных  работ  по планово-предупредительному

(профилактическому) ремонту и работ по подготовке жилищного фонда  и  его

инженерного оборудования к сезонным условиям эксплуатации.

     2.2.11. По  запросу  Заказчика  выделять  своих  представителей  для

оперативного решения вопросов,  возникающих  при  осуществлении  работ  в

рамках настоящего договора, разбора жалоб  и  заявлений,  поступающих  от

населения, плановых и внеплановых проверок и контроля качества работ.

     2.2.12. Использовать предоставленные Заказчиком помещения  только  в

целях,  непосредственно  связанных  с  выполнением  работ  по  настоящему

договору.

     2.2.13. Оказывать при необходимости помощь Заказчику в его работе  с

населением, проживающем в обслуживаемом жилищном фонде.

     2.2.14. В  течение  ___-ти  дней  с  момента  заключения  настоящего

договора довести до  сведения  населения,  проживающего  в  обслуживаемом

жилищном  фонде,  что  данный  жилищный  фонд  и  прилегающие  территории

обслуживаются Подрядчиком с указанием часов приема, адресов  и  телефонов

руководителей, диспетчерских и дежурных служб.

     2.2.15.  Своевременно  производить  оплату  коммунальных  услуг   за

помещения, переданные ему в пользование  Заказчиком,  и  после  окончания

срока  действия  настоящего  договора  либо  в  случае  его   расторжения

освободить занимаемые помещения в течение ____ дней.

     2.2.16. Оказывать на платной основе услуги населению, проживающему в

обслуживаемом жилищном фонде, по  ремонту  помещений,  ремонту  и  замене

внутриквартирного  оборудования  и  установочных  изделий.   Перечень   и

стоимость  этих  услуг  согласовывается  с  Заказчиком  в   установленном

порядке.

     2.2.17. При  задержке  Заказчиком  оплаты  выполненных  работ  и  не

достижении соглашения по уменьшению объема работ выполнять  полный  объем

работ по настоящему договору в течение одного месяца.

     2.2.18.  Привлекать  для  выполнения   субподрядных   работ   только

организации, имеющие лицензии на соответствующие виды работ.

     2.2.19.  Предоставлять  по  требованию  Заказчика  копии  договоров,

заключаемых с субподрядными организациями в рамках  работ  по  настоящему

договору.

                            III. Права сторон

     3.1. Заказчик имеет право:

     3.1.1. Проводить обследования и проверки санитарного и  технического

состояния домов и придомовых территорий,  оценивать  качество  выполнения

порученных  Подрядчику  работ  в  соответствии  с  критериями   качества,

установленными настоящим договором.

     3.1.2. При выявлении недостатков в  работе  Подрядчика,  а  также  в

случае жалоб или заявлений граждан требовать от Подрядчика:

     -  безвозмездного  устранения   недостатков,   возникших   по   вине

Подрядчика;

     -  возмещения  расходов  по  устранению   этих   недостатков,   если

устранение производилось  силами  третьих  лиц  и  оплачивалось  за  счет

Заказчика;

     -  возмещения  вреда,  причиненного   жилищному   фонду,   имуществу

Заказчика, третьим лицам или их имуществу, если они предоставят Заказчику

право  защищать  их  интересы,  и  возникшего  из-за   невыполнения   или

несвоевременного выполнения Подрядчиком своих обязательств по  настоящему

договору  или  вреда,  причиненного  работниками  Подрядчика  в  процессе

осуществления  деятельности  в  соответствии   с   условиями   настоящего

договора.

     3.1.3. Проверять целевое  использование  предоставленных  Подрядчику

помещений и в случае обнаружения нарушений в их использовании взыскать  с

Подрядчика штраф в размере __-ти кратной базовой ставки арендной платы, а

при повторном нарушении изъять помещения у Подрядчика.

     3.1.4. При недостаточном финансировании из соответствующего  бюджета

временно (на срок не более 3-х месяцев)  по  согласованию  с  Подрядчиком

сократить объем порученных ему работ, приостановить выполнение  отдельных

видов   работ,   за   исключением   работ,   связанных   с   обеспечением

работоспособности  и  безопасности  эксплуатации  инженерных   систем   и

устранением аварийных ситуаций.

     3.2. Подрядчик имеет право:

     3.2.1. Самостоятельно определять способ  выполнения  порученных  ему

работ и количество необходимого для этого персонала;

     3.2.2. Привлекать по своему усмотрению других лиц  (субподрядчиков),

имеющих лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности, для

выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий.

     3.2.3. Уменьшить объем выполняемых по договору  работ  без  согласия

Заказчика при задержке оплаты выполненных работ более  одного  месяца  до

ликвидации задолженности и возобновления финансирования  или  расторжения

договора. Обязательному выполнению на весь  срок  задержки  оплаты  более

одного месяца подлежат работы, связанные с обеспечением работоспособности

и  безопасности  эксплуатации  инженерных  сетей,  работы  по  устранению

аварийных ситуаций и санитарному содержанию  жилых  зданий  и  придомовых

территорий.

     3.2.4. Отклонять санкции, применяемые к нему  Заказчиком,  в  случае

отсутствия  представителя  Подрядчика  по  причине  его  несвоевременного

извещения  (либо  отсутствия  такового)   при   составлении   документов,

подтверждающих нарушение обязательств Подрядчика по настоящему договору.

     3.2.5.  Опротестовать  санкции  Заказчика  при   снижении   качества

выполняемых  работ  по  причине  несоблюдения  Заказчиком  сроков  оплаты

выполняемых работ.

             IV. Оценка и критерии качества выполняемых работ

     Оценка   качества   выполняемых   Подрядчиком   работ   производится

Заказчиком  путем  плановых  и   внеплановых   проверок   санитарного   и

технического  состояния  жилых  зданий  и   придомовых   территорий.   По

результатам проверок составляются двусторонние Акты оценки качества работ

по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и  текущему  ремонту

жилищного фонда (Приложение 6).

     Критерии  оценки  качества  работ  по  техническому  обслуживанию  и

санитарному содержанию жилищного фонда установлены в Приложении 7.

               V. Стоимость работ и порядок расчетов сторон

     5.1. Стоимость всех работ по  договору  устанавливается,  исходя  из

стоимости обслуживания  1  кв.м  общей  площади  жилищного  фонда  ______

руб./мес.  и  составляет  ___________  тыс.  рублей  в  месяц  на  момент

подписания настоящего договора.

     Распределение  стоимости   работ   по   видам   работ   определяется

Подрядчиком по согласованию с Заказчиком (Приложение 8).

     Стоимость  работ  подлежит  ежеквартальному  уточнению  Сторонами  с

учетом изменения уровня цен и тарифов на жилищнокоммунальные  услуги  или

объемов работ.

     Изменению    объемов    отдельных    видов    работ    соответствует

пропорциональное изменение стоимости этих работ  согласно  Приложению  8,

что влечет за собой изменение стоимости работ по договору в целом.

     5.2. Заказчик ежемесячно до ___-го числа текущего месяца выплачивает

аванс в размере ___ % стоимости подлежащих выполнению работ.

     Окончательный расчет производится до ___-го числа месяца, следующего

за расчетным, на основании Акта  оценки  качества  работы  Подрядчика  за

расчетный месяц.

     Подрядчик не имеет  права  использовать  перечисленные  средства  на

какие-либо иные цели, кроме предусмотренных в настоящем договоре.

     5.3. Платежи по  настоящему  договору  осуществляются  Заказчиком  в

полном объеме при соблюдении Подрядчиком всех eго  условий  и  выполнении

работ с уровнем качества, соответствующим оценке "хорошо".

     5.4.  Заказчик  снижает  размер  ежемесячной  платы  на  ___  %  при

выполнении   работ   с   уровнем   качества,    соответствующим    оценке

"удовлетворительно".

     5.5. При выполнении работ с уровнем качества, соответствующим оценке

"неудовлетворительно",  Заказчик  не  оплачивает  работу  Подрядчика   до

устранения выявленных недостатков.

     5.6. В случае нарушения Подрядчиком условий договора  по  выполнению

тех  или  иных  видов  работ,  штрафные  санкции   применяются   согласно

Приложения 8.

     Размер оплаты за месяц уменьшается на величину штрафных санкций.

     5.7. За несвоевременную уплату работ Заказчик уплачивает  Подрядчику

пеню в размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

                        VI. Ответственность сторон

     6.1. Стороны  несут  материальную  ответственность  за  невыполнение

взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии  с  его

условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

     6.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

     а) в период  действия  настоящего  договора  произошли  изменения  в

действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

     б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств  непреодолимой

силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий

чрезвычайного характера.

     Сторона,  для  которой  возникли  условия  невозможности  исполнения

обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить  другую

сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

     Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств  и  их

продолжительности   будут   служить   официально    заверенные    справки

соответствующих государственных органов.

     6.3.  Подрядчик,  в  соответствии  с  законодательством  РФ,   несет

материальную  ответственность  в  полном  объеме  причиненных   Заказчику

убытков, ущерба его имуществу, явившихся причиной неправомерных  действий

(бездействия) Подрядчика и/или  его  персонала  при  выполнении  работ  в

рамках настоящего договора.

     6.4. Подрядчик не несет материальной ответственности и не  возмещает

Заказчику убытки полностью или частично  и  не  компенсирует  причиненный

реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:

     а) стихийных бедствий:

     - пожара (возникшего не по вине Подрядчика и не из-за  нарушения  им

своих обязательств по настоящему договору);

     - наводнения;

     - других стихийных бедствий, нехарактерных для  данной  местности  и

произошедших по независящим от Сторон причинам;

     б) умышленных действий лиц, проживающих  или  использующих  жилищный

фонд, нежилые помещения, входящие в  его  состав,  инженерные  системы  и

прилегающие территории;

     в) грубой неосторожности данных лиц;

     г) аварий инженерных сетей или иного оборудования,  произошедших  не

по вине Подрядчика, и  при  невозможности  последнего  предусмотреть  или

устранить причины, вызвавшие эти аварии;

     д) гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.п.

     6.5.  При  нарушении  сроков   передачи   или   приемки   результата

выполненных работ в соответствии с  настоящим  договором  риск  случайной

гибели или случайного повреждения  результата  выполненной  работы  несет

сторона, допустившая данное нарушение.

     6.6. Окончание срока действия  настоящего  договора  не  освобождает

Стороны  от  ответственности  за  нарушение  его  условий  в  период  его

действия.

                       VII. Срок действия договора

     7.1. Настоящий договор вступает  в  силу  с  момента  его подписания

Сторонами.

     Срок действия настоящего договора заканчивается  "___"  ____________

2000 г.

     7.2. Действие настоящего договора может быть продлено  Сторонами  на

новый срок на тех же или иных условиях.

     7.3. Действие настоящего договора автоматически прекращается при:

     - ликвидации одной из его Сторон и при отсутствии правопреемника;

     - физическом разрушении обслуживаемого жилищного фонда.

     7.4.  Действие  договора  может   быть   прекращено   ввиду   других

обстоятельств,   предусмотренных   действующим   законодательством    для

договоров аналогичного вида или обычаями делового оборота.

                  VIII. Изменение и расторжение договора

     8.1.  Стороны  имеют  право   по   взаимному   соглашению   досрочно

расторгнуть или изменить настоящий договор.

     8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются

путем заключения  дополнительного  Соглашения,  являющегося  неотъемлемой

частью настоящего договора.

     8.3. Соглашение о  расторжении  настоящего  договора  заключается  в

письменной форме и подписывается уполномоченными  представителями  каждой

из Сторон.

     Сторона - инициатор  расторжения,  выплачивает  другой  Стороне  все

понесенные ею расходы, связанные с выполнением настоящего договора.

     Под такими расходами понимаются:

     - стоимость произведенных, но не оплаченных работ;

     - стоимость не израсходованных, но приобретенных материалов;

     - расходы по подбору другой эксплуатирующей организации;

     - расходы на завершение недовыполненных или  устранение  недостатков

некачественно выполненных работ и т.д. (список  может  быть  дополнен  по

усмотрению Сторон).

     8.4. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:

     а) Заказчиком -  в  случае  неисполнения  в  течение  ___  дней  или

систематического   некачественного    исполнения    Подрядчиком    работ,

предусмотренных настоящим договором (неудовлетворительная  оценка  работы

Подрядчика более ___  раз  в  течение  срока  действия  договора),  после

предупреждения последнего не менее чем за ____ дней;

     б) Подрядчиком - в случае задержки Заказчиком оплаты за  выполняемые

работы на срок более 3-х календарных месяцев от даты  последнего  платежа

после предупреждения последнего об этом не менее чем за ____ дней.

                          IX. Разрешение споров

     9.1. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств  по

настоящему договору они разрешаются Сторонами путем переговоров.

     9.2. В случае невозможности разрешения спора по  соглашению  Сторон,

спор  рассматривается  в  установленном   действующим   законодательством

порядке арбитражным судом.

     9.3. Все претензии по выполнению условий настоящего договора  должны

заявляться  Сторонами  в  письменной  форме  и  направляться  контрагенту

заказным письмом или вручаться лично под расписку.

     К претензии прилагаются соответствующие  документы  (акты  и  т.п.),

составленные  с  участием  представителей  Сторон   или   государственных

контролирующих органов.

                        X. Дополнительные условия

     10.1. Заказчик не имеет права квалифицировать работу Подрядчика  как

неудовлетворительную,  если  он  не  произвел  осмотра  жилых  зданий   и

придомовых территорий, согласно раздела IV настоящего договора.

     10.2.   Взаимоотношения   Сторон,   не   урегулированные   настоящим

договором,  регламентируются  действующим  законодательством   Российской

Федерации и Чувашской Республики.

     10.3. При выполнении условий  настоящего  договора  кроме  положений

самого договора Стороны руководствуются санитарными нормами и  правилами,

нормами  противопожарной  и  иной  безопасности,  правилами   и   нормами

технической  эксплуатации  жилищного  фонда  и   придомовых   территорий,

правилами  пользования  электрической  и  тепловой  энергией,   правилами

безопасности в газовом хозяйстве,  иными  методическими,  нормативными  и

законодательными актами,  регулирующими  вопросы  эксплуатации  жилищного

фонда и придомовых территорий.

     10.4. Если после заключения настоящего  договора  в  законодательном

порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие  иные,

чем предусмотренные договором  права  и  обязанности  Сторон,  продолжают

действовать положения настоящего договора, за исключением случаев,  когда

в этих  нормативных  актах  будет  прямо  установлено,  что  их  действие

распространяется на отношения, возникшие в результате  ранее  заключенных

договоров.

     10.5. Данный документ является полным текстом договора и  после  его

заключения  любые  иные  ранее  имевшиеся  договоренности,  соглашения  и

заявления Сторон устного или письменного  характера,  все  предшествующие

переговоры и  переписка,  противоречащие  условиям  настоящего  договора,

теряют свою юридическую силу.

     10.6. Настоящий договор составлен на ___ листах в двух  экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

     10.7. К настоящему договору прилагаются:

     - Приложение 1. Общая характеристика жилищного фонда

     -  Приложение 2.  Акт  приема-передачи  объектов  жилищного   фонда,

придомовых территорий, инженерного оборудования и  сетей  на  техническое

обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт

     -  Приложение 3.  Акт  оценки  технического  состояния  передаваемых

объектов жилищного фонда

     - Приложение 4. Перечень, состав и периодичность выполнения работ по

техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту

     - Приложение 5. Акт приема-передачи служебных,  складских  и  прочих

производственных помещений

     -  Приложение 6.  Акт  оценки   качества   работ   по   техническому

обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда

     - Приложение 7.  Критерии  оценки  качества  работ  по  техническому

обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда

     - Приложение 8. Распределение  стоимости  работ  по  видам  работ  и

размеры штрафных санкций

                   XI. Юридические адреса и подписи сторон

Заказчик:                               Подрядчик:

___________________________________     _________________________________

Адрес:_____________________________     Адрес:___________________________

___________________________________     _________________________________

Тел._______________________________     Тел._____________________________

р/с N _____________________________     р/с N ___________________________

ИНН _______________________________     ИНН _____________________________

___________________________________     _________________________________

      (Ф.И.О. директора)                        (Ф.И.О. директора)

___________________________________     _________________________________

         (подпись)                                  (подпись)

     М.П.                                    М.П.

Приложение N 1
к договору N ___

                    Общая характеристика жилищного фонда

                       на "___" _____________ 2000 г.

                     1.1. Структура обслуживаемых домов

Структура обслуживаемых домов		из них:
Структура обслуживаемых домов	Все дома	9-12-ти этажные	4-5-ти этажные	2-3-х этажные
Количество домов
Общая площадь, кв.м
Жилая площадь, кв.м
Площадь лестн. клеток, кв.м
Дома: - кирпичные; - из ж/б панелей; - деревянные
Дома, оборудованные: - лифтом; - мусоропроводом
Квартир всего в т.ч. муниципальных
Всего жильцов

                      1.2. Сроки ввода жилых зданий:

     до 1917  г.,                кол-во домов _______,  _______  %;

     1917-1940 гг.,              кол-во домов _______,  _______  %;

     1941-1959 гг.,              кол-во домов _______,  _______  %;

     1960-1969 гг.,              кол-во домов _______,  _______  %;

     1970-1976 гг.,              кол-во домов _______,  _______  %;

     1980-1989 гг.,              кол-во домов _______,  _______  %;

     1990 г. и позже             кол-во домов _______,  _______  %.

                        1.3. Придомовые территории:

     общая ______ кв.м;

     в т.ч. убираемая ______ кв.м.

              1.4. Адресный список объектов жилищного фонда

                        и инженерного оборудования

N п/п	Адрес дома	Год пост- ройки	Мате- риал стен	Вид кровли	Площадь кровли	Кол- во эта- жей	Кол-во подъез- дов	Кол- во лиф- тов	Площадь лест. клеток, кв.м	Площадь служ. помещ., кв.м	Кол-во квартир	Кол-во приватиз. квартир	Полезная площадь, кв.м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14

Жилая площадь, кв.м	Кол-во 1-комн. квартир	Кол-во 2-комн. квартир	Кол-во 3-комн. квартир	Кол-во 4-комн. квартир и более	Кол-во комнат	Кол-во жильцов	Площадь земельного участка, кв.м	Категория жилого здания	Кол-во шахт. дверей	Вид электро- проводки
15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25

Водопровод и канализ.	ГВС центр.	Газовые водонагр.	Кол-во дымоходов, вентканал.	Кол-во АЗУ (кодов. замков)	Налич. водопод- качки	Кол-во систем ДУ и ППА	Центр. отопл. (ТЭЦ, котельн.)	Убираемая площадь дворов, улиц, тротуаров, кв.м 1 класс 2 класс 3 класс Террит.без.покр.
26	27	28	29	30	31	32	33	34

Руководитель организации-Заказчика    Руководитель организации-подрядчика

         _______________                           _____________

             (подпись)                                (подпись)

     М.П.                                         М.П.

Приложение N 2
к договору N ___

Акт
приема-передачи объектов жилищного фонда, придомовых территорий и инженерного оборудования и сетей на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт

     г. __________                                "___"________200 __ г.

    Комиссия в составе _________________________________________________,

                        (руководитель принимающей стороны - Подрядчика)

действующего на основании устава, и ____________________________________,

                            (руководитель передающей стороны - Заказчика)

действующего на основании устава, и _____________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    (Ф.И.О., должности членов комиссии)

составила настоящий акт о нижеследующем:

жилищный фонд согласно перечня по Приложению N 1 договора, находящийся  в

техническом состоянии, отраженном в Приложении N 3, балансовой стоимостью

________________  тыс.руб.   передается  на   техническое   обслуживание,

санитарное содержание и текущий ремонт __________________________________

_________________________________________________________________________

     (наименование  принимающей  стороны)  в  соответствии  с   договором

N__________ от "___"____________200_ г.

     Границы эксплуатационной ответственности  за  инженерные  (тепловые,

электрические, водопроводные и  канализационные)  сети,  передаваемые  на

обслуживание, указаны на прилагаемых схемах подключения сетей к  системам

тепло-, электро-, водоснабжения и водоотведения.

     Особые условия:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Руководитель передающей                 Руководитель принимающей

стороны _______________                 стороны ________________

          (подпись)                               (подпись)

М.П.                                    М.П.

Приложение N 3
к договору N ___

Акт
оценки технического состояния передаваемых объектов жилищного фонда

г. _______________                              "___"__________ 200__ г.

     Комиссия в составе ________________________________________________,

                          (руководитель принимающей стороны - Подрядчика)

действующего на основании устава, и ____________________________________,

                            (руководитель передающей стороны - Заказчика)

действующего на основании устава, и _____________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    (Ф.И.О., должности членов комиссии)

произвела  осмотр  жилищного  фонда  и  отметила  следующее   техническое

состояние элементов жилых зданий, инженерного оборудования  и  придомовых

территорий:

N п/п	Адрес жилого здания	Фундамент	Стены	Водостоки	Балконы и лоджии	Козырьки	Наружное освещение
1	2	3	4	5	6	7	8

Освещение в подъездах	Подъезды	Кровля	Подвалы	Инженерное оборудование	Придомовая территория
9	10	11	12	13	14

             Критерии оценки технического состояния жилых зданий

Элемент (часть) здания, территории, оборудование	Значение оценки
Элемент (часть) здания, территории, оборудование	"неудовлетвори- тельно" (2)	"удовлетворительно" (3)	"хорошо" (4)
Фундаменты и подвалы	Наличие крупных трещин, искрив- ление рядов в кладке стен подвальных поме- щений; выщелачивание солей кладочных растворов; выпадение от- дельных камней кладки фундамен- тов и стен подвальных поме- щений; местное разруше- ние блоков; отклонение стен от вертикали; признаки разру- шения полов грунтовыми вода- ми; трещины между цоколем здания и тротуаром или отмосткой; разрушение кир- пичной кладки приямков и крылец; отслоение и разрушение до 60% площади штукатурки ка- менных стен или защитного слоя железобе- тонных панелей	Отсутствие местных деформаций конст- руктивных элемен- тов. Частичное разрушение блоков, частичное выкраши- вание раствора из швов между блоками, отслоение и разру- шение менее 30% площади защитного слоя штукатурки. Отсутствуют повреж- дения гидроизоля- ционного слоя на всех необходимых участках. Отсутствуют затоп- ленные участки. Отмостка по периметру здания не имеет разрушен- ных участков. Вводы в подвальные помещения и технические под- полья загерметизи- рованы.	Отсутствие мест- ных деформаций конструктивных элементов. Отсутствие на цоколе и фундаментных сте- нах трещин и участков с утраченной обли- цовкой. Отсутствуют пов- реждения гидро- изоляционного слоя на всех необходимых участках. Вводы в подвальные поме- щения и техничес- кие подполья загерметизированы Отсутствуют за- топленные участ- ки. Приямки не нуждаются в ремонте. Отмостка по периметру здания не имеет разру- шенных участков. Вводы в подвальные поме- щения и техничес- кие подполья загерметизированы
Стены	Отклонение стен от вертикали. Выпучивание и просадка отдель- ных участков стен. Трещины в местах сопряжений кир- пичных стен и несущих конст- рукций; местами полное отсутствие раст- вора в стыках, трещины в кладке, расслое- ние рядов кладки, разруше- ние и выпадение отдельных кам- ней. Глубокие раскры- тия трещин и выбоины. Водо- и воздухопроница- емость стыков, промерзание сты- ков панелей. Отслоения, силь- ные нарушения отделочного слоя и мокрые пятна. Наличие разру- шенных и находя- щихся в аварий- ном состоянии архитектурных элементов зда- ния. Ослабление креп- лений элементов парапетов, кар- низов и других выступающих ар- хитектурных де- талей.	Отсутствие трещин. Стыки панелей герметичны, незна- чительные отслоения и выкрашивания раствора в стыках и повреждения отделочного слоя. Отсутствие промер- зающих участков стен. Отсутствие разру- шенных и находящих- ся в аварийном состоянии архитек- турных элементов здания.	Отсутствие тре- щин. Отсутствие участ- ков разрушений защитного слоя. Отсутствие участ- ков обрушения облицовки и штукатурки. Стыки панелей герметичны. Отсутствие про- мерзающих участ- ков стен. Отсутствие разру- шенных и находя- щихся в аварийном состоянии архи- тектурных элемен- тов здания.
Водостоки	Повреждения до 30% трубопрово- дов ливневой канализации; Ослабления креп- ления водосточ- ных труб к сте- нам здания, неплотность сое- динения отдель- ных звеньев труб. Ослабления креп- ления воронок к покрытиям.	Частичные, до 10%, повреждения трубо- проводов ливневой канализации	Водосточные трубы и воронки надежно закреплены и не нуждаются в ремонте.
Балконы, лоджии	Обратный уклон к зданию балконов и лоджий, крупные повреждения ог- раждающей решет- ки, трещины в балконных плитах и консолях в местах их крепления, ого- ленность метал- лических консо- лей, выступы открытой армату- ры	Отдельные поврежде- ния ограждающей решетки, частичная оголенность метал- лических консолей	Мелкие незначи- тельные дефекты
Наружное освеще- ние	отсутствие осве- щения до 30% входов в подъезды, ого- ленная проводка	Частичное, до 10%, отсутствие освеще- ния входов в подъезды	наличие освещения входов во все подъезды
Входы в здание	Ступени, просту- пи, подступенки имеют ветхий вид и нуждаются в ремонте. Значительное разрушение ко- зырька над входной дверью: трещины, пробои- ны, выступ открытой армату- ры, прогибы плиты.	Ступени, проступи, подступенки не нуждаются в ремонте Козырек над входной дверью хорошо закреплен, мелкие трещины, нарушения в структуре плиты, незначительный контруклон к зданию	Ступени, просту- пи, подступенки не нуждаются в ремонте и не имеют ветхого вида. Козырек над входной дверью хорошо закреплен и не пропускает осадки.
Подъезды	Глубокие выбои- ны, отслаивание до 30% площади покрытий пола. Сырые пятна на стенах, отслое- ние до 30% площади штука- турного слоя, вздутия и выпучивание. Поражение окон- ных блоков гнилью; ослабление креп- ления оконных и дверных коробок к стенам; ослабление креп- ления подоконных досок; отсутствие до 30% рам или остекления. Разрушение до арматуры элемен- тов лестничных маршей; нарушение сопря- жения площадок и маршей между собой и со стенами; повреждение проступей и лестничных пло- щадок; прогибы лестнич- ных площадок и ступеней; нарушения ограж- дений. Отсутствие осве- щения до 30% этажей (лестнич- ных клеток) с открытыми щитка- ми и/или отсутствием пла- фонов	Отсутствие трещин, выбоин ступеней лестниц и площадок. Отсутствие разруше- ний элементов лестничных маршей. Металлические пери- ла жестко закреплены в конструкции лест- ничных маршей. Небольшие сколы и трещины в оконных блоках и на подоконных досках. Отслаивание до 10% площади покрытия пола. Отслоение до 10% штукатурного слоя стен. Отсутствие до 10% остекления окон. Отсутствие освеще- ния до 10% этажей (лестничных клеток) с открытыми щитками и/или отсутствием плафонов	Отсутствие тре- щин, выбоин ступеней лестниц и площадок. Отсутствие разру- шений элементов лестничных мар- шей. Металлические пе- рила жестко закреплены в конструкции лест- ничных маршей. Отсутствуют участки перил с утраченным поруч- нем. Поручни жестко прикрепле- ны к перилам. Отсутствуют раз- рушения поверх- ности пола лестничных площа- док. Нет разру- шений штукатурно- го слоя стен. Окна остеклены полностью. Наличие освещения на всех этажах (лестничных клет- ках) подъездов
Кровля, чердач- ные помещения	Коррозия сталь- ных кровель, пробоины, рас- крытие гребней и фальцев. Вздутие, разрывы и пробоины, местные просад- ки, расслоение рулонного ковра, растрескивание покровного слоя. Наличие повреж- дений, смещений и выпадений отдельных эле- ментов шиферных и черепичных кровель. Ослабление креп- ления кровли, особенно в местах сопряже- ния с водосточ- ными трубами. Неплотность при- мыкания гидро- изоляционного ковра к водо- приемной ворон- ке. Наличие пораже- ния древесины насекомыми, грибком; значительные прогибы обрешет- ки, стропил, прогонов. Разрушение по- верхности бето- на, наличие обнаженной арма- туры, трещин, прогибов железо- бетонных конст- рукций крыш. Неисправность выходов на чердак, запорных устройств выхо- дов; отсутствие ос- текления слухо- вых окон.	Выходы на чердак и крышу не нуждаются в ремон- те. Запорные устройства выходов на чердак и крышу в исправном состоянии. Слуховые окна и специальные люки в исправном состоя- нии. Отдельные участки кровли нуждаются в ремонте. Незначительные про- течки в подъездах, квартирах, сырые пятна. Водосточные трубы и воронки надежно закреплены и не нуждаются в ремонте. Все элементы стропильной системы в исправном состоянии. Ограждения крыши, парапетные решетки, пожарные лестницы надежно закреплены и не нуждаются в ремонте. Устройства заземле- ния, радио- и телеантенны надежно закреплены и пригодны к эксплуатации.	Выходы на чердак и крышу не нуждаются в ремонте. Запорные устрой- ства выходов на чердак и крышу в исправном состоя- нии. Слуховые окна и специальные люки в исправном состоянии. Отсутствуют участки кровли нуждающиеся в ремонте. Все элементы стропильной сис- темы в исправном состоянии. Ограждения крыши, парапетные решет- ки, пожарные лестницы надежно закреплены и не нуждаются в ремонте. Устройства зазем- ления, радио- и телеантенны надежно закрепле- ны и пригодны к эксплуатации.
Инженерное обо- рудование	Наличие неис- правностей внут- ридомовых сетей. Течи по трубопроводам и запорной армату- ре, отсутствие тепло- и гидроизоляции, пробок и ревизий, про- ржавление труб	Система горячего и холодного водоснаб- жения: Трубопроводы надеж- но закреплены. Капельные течи. Трубы и запорная арматура не нуж- даются в ремонте или замене. Произведена необхо- димая маркировка элементов систем. Регулирующая арма- тура работает исправно. Внутренние пожарные краны не нуждаются в ремонте. Исправно функциони- руют контрольно-из- мерительные прибо- ры. Незначительные пов- реждения тепло- и гидроизоляции. Система отопления: Отсутствует герме- тичность отдельных участков трубопро- водов и отопитель- ных приборов. Запорная и регули- рующая арматура исправно функциони- рует и не нуждается в наладке и ремонте. Имеются участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепловой изоляцией. Исправно функциони- руют контрольно-из- мерительные прибо- ры. Трубы и отопитель- ные приборы надежно закреплены.	Система горячего и холодного водоснабжения: Трубопроводы на- дежно закреплены. Все соединения систем хорошо уплотнены. На всех участках и узлах систем водоснабжения от- сутствует течь. Трубы и запорная арматура не нуждаются в ремонте или замене. Произведено анти- коррозийное пок- рытие всех эле- ментов. Произведена необ- ходимая маркиров- ка элементов систем. Регулирующая ар- матура работает исправно. Внутренние пожар- ные краны не нуждаются в ремонте. Исправно функцио- нируют контроль- но-измерительные приборы. Отсутствуют участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепловой изоляцией. Система отопле- ния: Отсутствует не- герметичность от- дельных участков трубопроводов и отопительных при- боров. Запорная и регулирующая ар- матура исправно функционирует и не нуждается в наладке и ремонте. Отсутствуют участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепловой изоляцией. Исправно функцио- нируют контроль- но-измерительные приборы. Трубы и отопительные при- боры надежно закреплены.
Придомовая тер- ритория	Наличие разру- шенных участков тротуаров, про- ездов, дорожек и площадок.	Отсутствие разру- шенных участков тротуаров, проез- дов, дорожек и площадок. Необходимость в незначительном ре- монте, укреплении, замене отдельных участков огражде- ний, оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных пло- щадок.	Отсутствие разру- шенных участков тротуаров, про- ездов, дорожек и площадок. Отсутствие необ- ходимости ремон- та, укрепления, замены: - отдельных участков огражде- ний; - оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок; - дворовых уборных и мусорных ящиков; - площадок и навесов для контейнеров-мусо- росборников.

Руководитель передающей                    Руководитель принимающей

стороны _______________                    стороны ________________

          (подпись)                                    (подпись)

 М.П.                                       М.П.

Приложение N 4
к договору N ___

Перечень, состав и периодичность
выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту

1. Осмотры (обследования) здания, его конструкций, инженерных систем и оборудования и придомовой территории

Цель осмотров - выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.

NN	Элементы и помещения здания	Количество осмотров в год	Примечание
1	2	3	4
1.	Крыши	3-6* (2)	(В период подготовки к сезонной эксплуатации)
2.	Деревянные конструкции и столярные изделия	6-12*
3.	Каменные конструкции	12
4.	Железобетонные конструкции	12
5.	Панели полносборных зданий и межпанельные стыки	12
6.	Внутренняя и наружная отделка Фасады	6-12* (1)	(В период подготовки к весенне-летней эксплуатации)
7.	Системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления Инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформление акта готовности)	3-6* (1)	Осмотр систем центрального отопления проводится в отопительный период (Перед началом отопительного сезона)
8.	Тепловые вводы	2
9.	Электрооборудование	6
10.	Мусоропроводы	Ежемесячно
11.	Системы дымоудаления и пожаротушения	Ежемесячно
12.	Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы Дымоходы кирпичные	3 (4)	Осмотр и прочистка проводятся перед началом и в течение отопительного сезона (Не реже 1 раза в квартал)
13.	Вентиляционные каналы Вентиляционные каналы, дымоходы асбоцементные, гончарные, из блоков специального жаростойкого бетона	12 (1)	(Перед началом отопительного сезона)
14.	Вентиляционные каналы в помещениях, где установлены газовые приборы	3
15.	Газоходы	3
16.	Домофоны	Ежемесячно
17.	Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления оперативной диспетчерской связи	3
18.	Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них	12 (1)	(В период подготовки к весенне-летней эксплуатации)
19.	Полы	12
20.	Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток	6
21.	Внешнее благоустройство здания (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры	(1)	(В период подготовки к весенне-летней эксплуатации)
22.	Придомовая территория	(1)	(В период подготовки к весенне-летней эксплуатации)

Примечания: 1. Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий соответствует ВСН 58-88р.

2. В круглых скобках приведены нормы согласно постановлению Правительства Москвы от 4 июня 1996 г. N 465 "О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда".

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Москвы от 24 марта 1998 г. N 219 постановление Правительства Москвы от 4 июня 1996 г. снято с контроля

3. Знаком (*) обозначены элементы, для которых конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала принимается, исходя из технического состояния зданий и местных условий.

Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.

Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по прилагаемой форме, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.

Форма журнала
регистрации результатов осмотра (обследования) жилого здания (строительных конструкций, инженерных систем и оборудования)

Дата осмотра, Ф.И.О., должности проводив- ших осмотр	N п/п	Наименование помещений, конструкций, инженерных систем и оборудования	Выявленные неисправ- ности или поврежде- ния конструк- ций и элементов здания	Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникнове- ния	Решение о приня- тии мер (вид работ, исполни- тель)	Срок вы- пол- не- ния	При- меча- ние
1	2	3	4	5	6	7	8

2. Наладка инженерного оборудования здания

N п/п	Наименование работ	Периодич- ность работ и сроки их выполнения	Испол- нитель, квалифи- кация
1	2	3	4
1.	Наладка сантехоборудования: - смена прокладок у водоразборной и водозапорной арматуры; - набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры; - разборка, прочистка и сборка вентилей; - ремонт смывных бачков со сменой шаровых кранов, груш, поплавков; - регулировка смывных бачков с устранением утечек; - прочистка с ершением внутренней канализации до колодца на выпуске, включая сифоны сантехприборов; - смена манжетов у унитазов.	1 раз в год
2.	Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков): - смена светильников (люминисцентных, полугерметичных для ламп накаливания); - ремонт светильников люминисцентных с заменой стартеров и ламп ЛД; - ремонт полугерметичной осветительной арматуры; - ремонт светильников с заменой ламп накаливания и патронов; - смена автоматов АБ-25, переключателей пакетных ПП-М1, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей и отдельных участков электропроводки; - ремонт распределительных щитов и вводно- распределительных устройств.	1 раз в год, в течение смены

3. Подготовка здания и инженерных систем к сезонным условиям эксплуатации

N п/п	Виды работ	Срок выполнения	Исполни- тель, квалифи- кация
1	2	3	4
1. 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8. 1.9. 1.10. 1.11. 1.12. 1.13.	Подготовка к эксплуатации в весенне- летний период: Очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков. Снятие пружин и доводчиков на входных дверях. Консервация системы центрального отопления. Переключение внутреннего водостока на летний режим работы. Расконсервация и ремонт поливочной системы. Устройство дополнительной сети поливочных систем. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений. Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт. Ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен. Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках. Укрепление флагодержателей и домовых знаков. Непредвиденные работы.
2. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. 2.8. 2.9. 2.10. 2.11. 2.12. 2.13. 2.14.	Подготовка к эксплуатации в осенне- зимний период: Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления. Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами. Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре. Ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон. Приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций. Ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов. Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений. Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях. Установка крышек-лотков на воронках наружного водостока. Устранение причин подтопления подвальных помещений. Консервация поливочных систем. Переключение внутреннего водостока на зимний режим работы. Проведение инструктажа с арендаторами и гражданами, проживающими на 1-х этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа. Непредвиденные работы.

Примечания:

1. Работы по подготовке к эксплуатации в весенне-летний период выполняются в период с 1 января по 25 апреля.

2. Работы по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период выполняются в период с 1 мая по 1 сентября.

Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется Актами готовности жилых зданий к сезонной эксплуатации.

4. Выполнение работ по устранению аварийных ситуаций, по результатам осмотров (обследований) и по заявкам жильцов

К работам аварийного характера в жилых зданиях относятся:

- Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений

- Выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем

- Засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений

- Поступление воды в жилые и вспомогательные помещения

- Выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире

- Нарушения в работе оборудования систем газоснабжения зданий и утечках газа в газопроводах и приборах (вызывается аварийная служба Горгаз)

Работы по аварийно-техническому обслуживанию включают:

Выезд специалистов на место аварии не позднее 30 мин. после получения сообщения от диспетчера или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);

Принятие мер по немедленной локализации аварии;

Проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.

Сроки устранения аварийных ситуаций, неисправностей, выявленных при осмотрах, и выполнения заявок жильцов

N п/п	Наименование работ	Предельный срок исполнения	Исполнитель, квалификация
1	2	3	4
1.	Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов	В течение смены
2.	Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения сантехприборов, смена выпусков, переливов сифонов, участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов, регулировка смывного бачка с устранением утечки, укрепление сантехприборов	В течение смены
3.	Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек	В течение смены
4.	Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей (стандартных), крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции	В течение смены
5.	Наладка автоматики подпитки расширительных баков	В течение смены	Выполняется в рамках договора или по договору со специали- зированной организацией
6.	Мелкий ремонт местных отопительных приборов (печей, очагов)	В течение смены
7.	Устранение неисправностей электротехнических устройств: протирка и смена перегоревших электро-лампочек, смена и ремонт штепсельных розеток; выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. во вспомогательных помещениях	В течение смены
8.	Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля и ванн, замеры сопротивления изоляции проводов	В течение смены	Выполняется в рамках договора или по договору со специали- зированной организацией
9.	Мелкий ремонт кровель, очистка их от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов	В течение смены по мере необ- ходимости
10.	Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли	В течение смены
11.	Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли: - внутреннего водостока - наружного водостока	2 суток 5 суток
12.	Проверка и принятие мер для укрепления связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, элементов облицовки стен, лепных изделий и др. выступающих конструкций, расположенных на высоте свыше 1,5 м, угрожающих безопасности людей	В течение смены по мере необ- ходимости с принятием немедленных мер безо- пасности
13.	Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков	7 суток
14.	Устранение неплотностей в дымоходах и газоходах	В течение смены
15.	Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков во вспомогательных помещениях: - в зимнее время - в летнее время	в течение смены 3 суток
16.	Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций (в жилых помещениях - не по вине проживающих): ликвидация последствий протечек, мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, расшивка рустов и ремонт отслоившейся штукатурки потолков и верхнейчасти стен, угрожающих обрушением	В течение смены по мере необ- ходимости с принятием немедленных мер без- опасности (в кварти- рах - в сроки, сог- ласованные с заявите- лем)
17.	Устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.) дома, квартир Устранение неисправности электрооборудования квартир (не по вине проживающих)	Не более 2 часов В течение смены по мере необ- ходимости
18.	Восстановление функционирования: - диспетчерских систем - автоматики противопожарной защиты и сигнализации	В течение смены по мере необ- ходимости
19.	Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов	В течение смены по мере необ- ходимости
20.	Восстановление работоспособности фекальных и дренажных насосов	В течение смены по мере необ- ходимости

5. Уборка мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки, мусорокамеры)

5.1.Работы по уборке лестничных клеток

N п/п	Вид работ	Вид оборудования на лестничных клетках
N п/п	Вид работ	оборудо- вание отсутст- вует	мусоро- провод	лифт	мусоро- провод и лифт
1	2	3	4	5	6
1.	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей	ежеднев- но	ежеднев- но	ежеднев- но	ежеднев- но
2.	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа	2 раза в неделю	2 раза в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю
3.	Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов	_	ежеднев- но	_	ежеднев- но
4.	Мытье лестничных площадок и маршей	2 раза в месяц	2 раза в месяц	1 раз в месяц	1 раз в месяц
5.	Мытье пола кабины лифта	_	_	ежеднев- но	ежеднев- но
6.	Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта	_	_	2 раза в месяц	2 раза в месяц
7.	Мытье окон	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
8.	Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю
9.	Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
10.	Влажная протирка подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках	2 раза в год	2 раза в год	2 раза в год	2 раза в год

5.2. Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов

N п/п	Вид работ	Периодичность	Исполнитель
1.	Профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц
2.	Удаление мусора из мусороприемных камер	ежедневно
3.	Уборка мусороприемных камер	ежедневно
4.	Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в месяц (неделю)
5.	Мойка сменных мусоросборников	ежедневно
6.	Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода	1 раз в месяц
7.	Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода	1 раз в месяц
8.	Дезинфекция мусоросборников	1 раз в месяц
9.	Устранение засора	По мере необходимости

6. Работы по уборке придомовой территории

N п/п	Вид уборочных работ	Классы территорий
N п/п	Вид уборочных работ	1	2	3	4	5
1.	Холодный период
1.1.	Подметание свежевыпавшего снега	1 раз в сутки	1 раз в сутки	1 раз в сутки	2 раза в сутки	2 раза в сутки
1.2.	Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см	1 раз в сутки			2 раза в сутки	2 раза в сутки
1.3.	Посыпка территорий противо-гололедными материа- лами	1 раз в сутки			2 раза в сутки	2 раза в сутки
1.4.	Очистка территорий от наледи и льда	1 раз в 3 суток	1 раз в 2 суток	1 раз в сутки	1 раз в сутки	1 раз в сутки
1.5.	Подметание территорий в дни без снегопада	1 раз в 2 суток	1 раз в сутки	1 раз в сутки	1 раз в сутки	1 раз в сутки
1.6.	Очистка урн от мусора	_	_	1 раз в 2 суток	1 раз в сутки	1 раз в сутки
1.7.	Промывка урн	_	_	1 раз в месяц
1.8.	Протирка указателей улиц и номеров домов	2 раза за холодный период
1.9.	Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки
1.10.	Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов	3 раза в сутки
2.	Теплый период
2.1.	Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см	1 раз в 2 суток	1 раз в сутки	1 раз в сутки	2 раза в сутки	2 раза в сутки
2.2.	Очистка урн от мусора	_	_	1 раз в 2 суток	1 раз в сутки	1 раз в сутки
2.3.	Промывка урн	_	_	2 раза в месяц	1 раз в неделю	1 раз в неделю
2.4.	Уборка газонов	1 раз в 2 суток
2.5.	Выкашивание газонов	2 раза в сезон
2.6.	Поливка газонов, зеленых насаждений	1 раз в 2 суток
2.7.	Протирка указателей	5 раз в сезон
2.8.	Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки
2.9.	Подметание территорий в дни с сильными осадками	1 раз в 2 суток
2.10.	Мойка территорий	3 раза в сезон

Примечания:

1. Классы территорий определяются по интенсивности пешеходного движения:

1 класс - до 50 чел./час;

2 класс - от 50 до 150 чел./час;

3 класс - от 150 до 500 чел./час;

4 класс - от 500 до 2000 чел./час;

5 класс - свыше 2000 чел./час.

Интенсивность пешеходного движения определяется по полосе тротуара шириной 0,75 м по пиковой нагрузке утром и вечером (суммарно с учетом движения пешеходов в обе стороны).

2. В теплый период территории без покрытий подметаются в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см 1 раз в 2 суток.

Руководитель организации-                   Руководитель организации-

Заказчика_______________                    Подрядчика______________

          (подпись)                                   (подпись)

М.П.                                        М.П.

Приложение N 5
к договору N ___

Акт приема-передачи
служебных, складских и прочих производственных помещений

г.______________                              "___" ____________ 200__ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, руководитель передающей стороны -  Заказчика,

_________________________________________________________________________

                           (Ф.И.О., должность)

и руководитель принимающей стороны - Подрядчика,

_________________________________________________________________________

                           (Ф.И.О., должность)

настоящим подтверждаем, что _____________________________________________

                                 (наименование организации-Заказчика)

передает в пользование___________________________________________________

                                (наименование организации-Подрядчика)

для   осуществления     деятельности      согласно     договору    N ____

от "___"__________200__ г. следующие помещения:

N п/п	Адрес	Общая площадь, кв.м	Назначение помещения

Руководитель передающей                          Руководитель принимающей

стороны _______________                          стороны ________________

           (подпись)                                        (подпись)

 М.П.                                    М.П.

Приложение N 6
к договору N ___

Акт
оценки качества работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда

г. ___________                             "_____" _____________ 200__ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, представители Заказчика _____________________

_________________________________________________________________________

                           (должности, Ф.И.О.)

и представители Подрядчика ______________________________________________

                                        (должности, Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________

произвели осмотр объектов жилищного фонда по адресам:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

и составили настоящий акт о том, что:

     1.   Качество работы Подрядчика  по  санитарному  содержанию   жилых

зданий и придомовых территорий оценивается как

_________________________________________________________________________

      (хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное)

     2.  Оценка  работы  инженерного  оборудования,   сроков   ликвидации

аварийных ситуаций и выполнения заявок населения:

_________________________________________________________________________

     3.   Выполнение  плана-графика  планово-предупредительного ремонта и

работ по благоустройству придомовых территорий:

N п/п	Виды работ	Ед. изм.	План	Факт	Примечания (объем незавершенных работ, срок окончания)
1	2	3	4	5	6

     4. Оценка изменений технического состояния жилых зданий за прошедший

период:

_________________________________________________________________________

     5. Оценка удовлетворенности жильцов качеством услуг (по  результатам

опросов, количеству жалоб и отзывам):

_________________________________________________________________________

     6. Отмеченные недостатки в работе и сроки их устранения:

_________________________________________________________________________

     7. Общая оценка качества работы Подрядчика за оцениваемый период:

_________________________________________________________________________

       (хорошо, удовлетворительно, неудовлетворительно)

     8. Размер штрафных санкций за нарушение Подрядчиком условий договора

составляет:

_________________________________________________________________________

       (устанавливается в соответствии с Приложением N 8)

Проверяющие (представители Заказчика): __________________________________

                                              (Ф.И.О., должности)

Представители Подрядчика: _______________________________________________

                                              (Ф.И.О., должности)

Приложение
к Акту оценки качества работ
по техническому обслуживанию,
санитарному содержанию и текущему
ремонту жилищного фонда

Критерии общей оценка качества работы Подрядчика

"хорошо"	"удовлетворительно"	"неудовлетворительно"
Работы выполняются в предусмотренные договором сроки и в установленном объеме: - осмотры проводятся своевременно и в полном объеме с исчерпывающим и правильным документальным оформлением результатов; - текущий (непредвиден- ный) и аварийный ремонты выполняются в сроки, установленные нормативными документами и договоренностями Сторон; - планово-предупредитель- ный (профилактический) ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации проводятся согласно плана-графика или с его опережением; - системы инженерного оборудования дома исправны и функционируют в расчетном режиме; - места общего пользования в жилых зданиях и придомовые территории содержатся в чистоте и благоустроенном состоя- нии; - опрос жителей указывает на улучшение качества выполняемых работ. Нет обоснованных жалоб от проживающих	Работы выполняются с незначительными откло- нениями от предусмот- ренных договором сроков или объемов: - осмотры проводятся с отклонением от установленной перио- дичности или полноты; - текущий (непредви- денный) и аварийный ремонты выполняются с незначительным наруше- нием сроков, установленных норма- тивными документами и договоренностями Сторон; - профилактический ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации проводятся с незначительным отста- ванием по отдельным позициям от плана-гра- фика; - не все системы инженерного оборудова- ния дома исправны или функционируют в расчетном режиме; - места общего пользования в жилых зданиях и придомовые территории не всегда содержатся в чистоте; - опрос жителей указывает на их удовлетворение качест- вом выполняемых работ	Работы не выполняются в предусмотренные договором сроки и в установленном объеме: - осмотры проводятся с нарушением периодич- ности и полноты; - не выдерживаются предусмотренные норма- тивами и согласованные Сторонами сроки выполнения текущего и (или) аварийного ремонта; - нарушается план-график профилак- тического ремонта и подготовки к сезонной эксплуатации; - места общего пользования в жилых зданиях и придомовые территории не содержатся в чистоте; - инженерные системы не исправны и работают с отклонениями от нормы; - от жильцов поступают жалобы и заявления о неудовлетворительном качестве работ

Руководитель организации-                       Руководитель организации-

Заказчика _______________                       Подрядчика ______________

            (подпись)                                         (подпись)

 М.П.                                      М.П.

Приложение N 7
к договору N ___

Критерии оценки
качества работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда

Примечание: оценка "неудовлетворительно" по отдельным позициям ставится при полном или частичном несоответствии требованиям для оценки "удовлетворительно".

Руководитель организации-                       Руководитель организации-

Заказчика _______________                       Подрядчика ______________

            (подпись)                                         (подпись)

 М.П.                                           М.П.

Приложение N 8
к договору N ___

Распределение
стоимости работ по видам работ и размеры штрафных санкций

/-----------------------------------------------------------------------\

|    Виды работ     |Стоимость,|Стоимость,|Контролируемый |    Размер   |

|                   |   % от   |руб./мес. |  показатель   |   штрафных  |

|                   |  общей   |          |               |   санкций,  |

|                   |стоимости |          |               |     % от    |

|                   | работ по |          |               |   стоимости |

|                   | договору |          |               | данного вида|

|                   |          |          |               |     работ   |

|-------------------+----------+----------+---------------+-------------|

|1.          Осмотры|          |          | Периодичность |             |

|(обследования) тех-|          |          |               |   ___ %     |

|нического состояния|          |          |               |             |

|жилых зданий       |          |          |               |             |

|-------------------+----------+----------+---------------+-------------|

|2.          Наладка|          |          | Периодичность |             |

|инженерного  обору-|          |          |     и срок    |   ___ %     |

|дования       жилых|          |          |   выполнения  |             |

|зданий             |          |          |               |             |

|-------------------+----------+----------+---------------+-------------|

|3. Работы аварийно-|          |          |     Срок      |  ____ % за  |

|го   характера    в|          |          |  устранения   |  каждый час |

|жилых зданиях      |          |          |               |  просрочки  |

|-------------------+----------+----------+---------------+-------------|

|4.   Подготовка   к|          |          |     Сроки     |  ____ % за  |

|сезонной эксплуата-|          |          |  выполнения   | каждый день |

|ции жилых зданий   |          |          |  работ (дата  |  просрочки  |

|                   |          |          |  подписания   |             |

|                   |          |          |    актов)     |             |

|-------------------+----------+----------+---------------+-------------|

|5.          Работы,|          |          |     Сроки     |  ____ % за  |

|выполняемые     при|          |          |   выполнения  | каждый день |

|технических  осмот-|          |          |     работ     |  просрочки  |

|рах  и  по  заявкам|          |          |               |             |

|населения          |          |          |               |             |

|-------------------+----------+----------+---------------+-------------|

|6.  Планово-предуп-|          |          |     Срок      |  ____ % за  |

|редительный (профи-|          |          |   выполнения  | каждый день |

|лактический) ремонт|          |          |               |  просрочки  |

|-------------------+----------+----------+---------------+-------------|

|7.    Работы     по|          |          | Периодичность |   ____ %    |

|санитарному  содер-|          |          |     и/или     |             |

|жанию жилых зданий |          |          |    качество   |             |

|                   |          |          |               |             |

|-------------------+----------+----------+---------------+-------------|

|8.     Работы    по|          |          | Периодичность |   ____ %    |

|санитарному  содер-|          |          |     и/или     |             |

|жанию    придомовых|          |          |    качество   |             |

|территорий         |          |          |               |             |

|-------------------+----------+----------+---------------+-------------|

|9.                 |          |          |               |             |

|-------------------+----------+----------+---------------+-------------|

|10.                |          |          |               |             |

|-------------------+----------+----------+---------------+-------------/

|Всего:             |  100%    |________  |

|                   |          |руб./мес. |

\-----------------------------------------/

Руководитель организации-                       Руководитель организации-

Заказчика _______________                       Подрядчика ______________

             (подпись)                                        (подпись)

 М.П.                                           М.П.

Приложение N 9

 "Согласовано"                        "Утверждаю"

 ___________________________          ____________________________

 ___________________________          ____________________________

 (руководитель организации-           (руководитель организации-

 заказчика)                           подрядчика)

 М.П.                                 М.П.

                                 Перечень

           платных услуг по ремонту помещений, ремонту и замене

          внутриквартирного оборудования и установочных изделий

N п/п	Наименование работ	Ед. изм.	Стоимость работ, руб.
1	2	3	4
1.	Смена вентильной головки для смесителей холодной и горячей воды	1 прибор
2.	Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту: - унитаза со смывным бачком типа "Компакт" - фаянсового умывальника а) без смесителя б) со смесителем (типа "Елочка") - смесителя: а) с душем б) без душа - водоразборного крана	1 прибор 1 прибор 1 прибор 1 прибор 1 прибор 1 прибор 1 прибор
3.	Установка запорной арматуры БС10А (КГЗУ) к смывному бачку	1 комплект
4.	Ремонт смывного бачка со сменой шарового крана, резиновой груши, поплавка, перелива, седла, коромысла	1 прибор
5.	Смена сиденья к унитазу	1 прибор
6.	Замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели	1 прибор
7.	Смена в квартире разбитых жильцами стекол	1 м фальца
8.	Замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах)	1 м провода
9.	Смена неисправного выключателя, переключателя или штепсельной розетки для открытой и скрытой проводки или замена на выключатель другой модели	1 прибор
10.	Смена неисправного потолочного патрона	1 прибор
11.	Смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патрона для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели	1 прибор
12.	Смена неисправного замка - врезного - накладного	1 прибор 1 прибор
13.	Смена оконных и дверных ручек	1 прибор
14.	Открытие входной двери (в случае утери жильцами ключа от входной двери) со вскрытием двери и последующей пристрожкой и подгонкой с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна	1 дверь
15.	Замена дверных полотен	1 полотно
16.	Врезка глазка во входную дверь квартиры	1 прибор
17.	Установка контрольных электрических счетчиков в квартирах коммунального заселения - на готовый щиток - с установкой щитка для электросчетчика	1 прибор 1 прибор
18.	Настилка линолеума улучшенного качества с устройством плинтусов	1 кв.м
19.	Смена сантехприборов и водоразборной арматуры на приборы улучшенной модели или импортного производства - унитаза и бачка типа "Компакт" - ванно-душевого смесителя - умывальника а) без смесителя б) со смесителем - смесителя типа "Елочка" - ванны	1 шт. 1 шт. 1 шт. 1 шт. 1 шт. 1 шт.
20.	Выполнение отделочного ремонта в квартирах - отбивка штукатурки - перетирка штукатурки а) стен б) потолков - ремонт штукатурки площадью до 10 кв.м известковым раствором а) стен б) потолков - разборка плиточной облицовки без сохранения материала: а) полы б) стены - облицовка стен керамической плиткой - установка специальных плиток: а) карнизных или угловых (фасонных) б) цокольных или плинтусных в) специальных (мыльницы, полочки, крючки и т.п.) - улучшенная масляная окраска ранее окрашенных поверхностей с очисткой от загрязнений, с расчисткой старой краски до 30% и проолифливанием: а) полов б) стен в) дверей гладких г) дверей филенчатых д) потолков е) окон - известковая окраска ранее окрашенных поверхностей: а) стен б) потолков - улучшенная клеевая окраска ранее окрашенных поверхностей: а) стен б) потолков - окраска поверхностей водоэмульсионной краской: а) стен б) потолков - окрашивание металлических поверхностей масляными составами: а) радиаторов ребристых, труб, регистров б) решеток, трубопроводов диаметром до 50 мм - смена обоев высшего качества - оклейка потолков обоями - отделка поверхности паркетных полов, бывших в эксплуатации: а) механизированная б) ручная - покрытие паркетных полов лаком за 3 раза по готовой поверхности	1 кв.м поверх- ности 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м 1 плитка 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м 1 кв.м
21.	Смена водогрейной колонки на прибор улучшенной модели	1 прибор
22.	Смена газовой бытовой плиты на улучшенную модель	1 плита
23.	Устранение засоров, произошедших по вине проживающих: - в трубопроводах - в санитарных приборах	1 пролет между ревизиями 1 прибор

Работы по замене санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых и электрических плит, газовых водоподогревателей и др.) производятся за счет средств проживающих, за исключением случаев, когда выход их из строя произошел в результате окончания нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации.

Срок исполнения, условия и сроки оплаты работ определяются после поступления заявки по согласованию с заявителем.

<< Приложение 1. Положение об организации и проведении конкурсов на право заключения договоров на санитарное содержание, техническое обслуживание,...
	Содержание Постановление Главы администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 3 апреля 2000 г. N 47 "О развитии конкуренции...

N п/п	Виды работ	Оценка выполнения работы
N п/п	Виды работ	"хорошо"	"удовлетворительно"
1	2	3	4
1.	Санитарное содержание придомовой территории
1.1.	Санитарное содержание придомовой территории в зимний период	Покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, внутриквартальных проездов своевременно очищены от снега, а при образовании гололедной пленки посыпаны песком. Паребрик очищен полностью. Контейнерные площадки очищены от снега, наледи, мусора. Крышки колодцев (канализационных, во- допроводных, ливневых, пожарных) очищены от снега и наледи.	Покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, внутриквартальных проездов своевременно очищены от снега, а при образовании гололедной пленки посыпаны песком. Контейнерные площадки очищены от снега, наледи, мусора.
1.2.	Санитарное содержание придомовой территории в весенне-летний период	Асфальтовое покрытие территории, грунты, зеленые насаждения очищены от снега, мусора, листьев полностью. Произведено прочесыва- ние газонов граблями. Произведен окос территории полностью. Произведены вырезка и удаление с территории сухих сучьев, деревьев и кустарников. Отмостка вокруг здания чистая. Контейнерные площадки чистые. В засушливый период произведена поливка зеленых насаждений, а в жаркие дни и поливка асфальта.	Асфальтовое покрытие территории, грунты, зеленые насаждения очищены от снега, мусора, листьев полностью. Контейнерные площадки чистые. Мусор вывезен с территории.
2.	Обслуживание мусоро- проводов	Потолки, стены, полы мусорокамер чистые. Площадки перед мусорокамерами очищены от снега, наледи, песка, мусора. Ствол мусоропровода, загрузочные клапаны чистые и в исправном состоянии. Контейнерные и переносные мусоропри- емники чистые и в исправном состоянии. Проходы к загрузочным клапанам не захламлены. Двери и запорные устройства мусорокамер в исправном состоянии. Отсутствие жалоб проживающих на наличие грызунов и насекомых. Исправно работает освещение мусорокамер и входов в них.	Потолки, стены, полы мусорокамер чистые. Площадки перед мусорокамерами очище- ны от снега, наледи, песка, мусора. Ствол мусоропровода, загрузочные клапаны чистые и в исправном состоянии. Отсутствие жалоб проживающих на наличие грызунов и насекомых.
3.	Внешнее благоустрой- ство	Исправная работа наружного освещения в темное время суток. Осветительные приборы не требуют ремонта и замены перегоревших ламп. Отсутствие загрязнен- ности на ограждениях и элементах оборудования площадок.	Исправная работа наружного освещения в темное время суток. Осветительные приборы не требуют ремонта и замены перегоревших ламп. Отсутствие загрязнен- ности на ограждениях и элементах оборудования площа- док.
4.	Содержание фундамен- тов и подвальных помещений	Двери в подвал и запорные устройства в исправном состоянии. Подвальные помещения и проходы к ним не захламлены и убраны. Постоянно поддержива- ется нормативный температурный режим. Отсутствуют затоплен- ные участки. Отсутствуют грызуны и насекомые. Приямки убраны. Исправно работает освещение подвальных помещений.	Двери в подвал и запорные устройства в исправном состоянии. Отсутствуют затоплен- ные участки. Отсутствуют грызуны и насекомые. Исправно работает освещение подвальных помещений.
5.	Содержание наружных стен	Номерные знаки и указатели улиц хорошо закреплены и ясно читаемы. Отсутствие загрязнен- ных участков и посторонних надписей.	Номерные знаки и указатели улиц хорошо закреплены и ясно читаемы.
6.	Содержание входов в здание	Свободный подход к входным дверям и отсутствие захламлен- ности во входной зоне здания. Отсутствие снега, наледи, песка и мусора на площадках и крыльцах перед входом в подъезды. Входная дверь снабжена доводчиком, пружиной, упором. Дверные замки и ручки надежно закреплены и исправно работают. Утепление дверей позволяет поддерживать нормативный темпера- турный режим. Исправно работает освещение подъезда, осветительные приборы не нуждаются в ремонте и замене перегоревших ламп.	Свободный подход к входным дверям и отсутствие захламлен- ности во входной зоне здания. Отсутствие снега, наледи, песка и мусора на площадках и крыльцах перед входом в подъезды. Входная дверь снабжена доводчиком, пружиной, упором. Дверные замки и ручки надежно закреплены и исправно работают. Исправно работает освещение подъезда, осветительные приборы не нуждаются в ремонте и замене перегоревших ламп.
7.	Уборка площадок этажей и лестничных маршей в подъездах	Площадки и марши чистые. Отсутствие пыли на трубах и радиаторах. Окна, остекление и подоконные доски чистые. Отсутствие паутины на потолках и дверях. Лифтовая кабина чистая.	Площадки и марши чистые. Окна, остекление и подоконные доски чистые. Лифтовая кабина чистая.
8.	Содержание окон и дверей в местах общего пользования	Поверхности оконных блоков и подоконных досок прошпатлеваны и аккуратно выкрашены. Окна остеклены полностью. Утепление окон позволяет поддерживать нормативный темпера- турный режим в помещениях. Открывающие механизмы окон работают исправно. Оконная фурнитура на всех окнах в комплекте. Поверхность дверей без следов разрушения. Механизмы открывания дверей работают исправно. Дверные замки и ручки в комплекте и исправно работают. Двери в местах витражных заполнений остеклены. Двери снабжены необходимыми доводчи- ками, пружинами, упорами.	Поверхности оконных блоков и подоконных досок прошпатлеваны и аккуратно выкрашены. Окна остеклены полностью. Утепление окон позволяет поддержи- вать нормативный температурный режим в помещениях. Открывающие механизмы окон работают исправно. Механизмы открывания дверей работают исправно. Дверные замки и ручки в комплекте и исправно работают. Двери в местах витражных заполнений остеклены.
9.	Содержание лестниц	Перила и поручни аккуратно выкрашены. Лестницы не захламлены. Освещение лестниц работает исправно, осветительные приборы не нуждаются в ремонте и замене перегоревших ламп.	Лестницы не захламлены. Освещение лестниц работает исправно, осветительные приборы не нуждаются в ремонте и замене перегоревших ламп.
10.	Содержание крыш и чердачных помещений	Отсутствует захламлен- ность чердачных помещений. Выходы на чердак и крышу не нуждаются в ремонте и находятся в закрытом состоянии. Запорные устройства выходов на чердак и крышу в исправном состоянии. Слуховые окна и специальные люки в исправном состоянии и закрыты. Кровля очищена от мусора, снега и наледи.	Выходы на чердак и крышу не нуждаются в ремонте и находятся в закрытом состоянии. Запорные устройства выходов на чердак и крышу в исправном состоянии. Устройства заземле- ния, радио- и телеантенны надежно закреплены и пригодны к эксплуатации.
11.	Содержание централь- ного отопления	Перед началом отопительного сезона произведена промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления. Перед началом отопительного сезона произведено гидравли- ческое испытание систем отопления. Произведена регулиров- ка и наладка систем отопления. Отсутствует негерме- тичность отдельных участков трубопроводов и отопительных приборов. Запорная и регулирующая арматура исправно функционирует и не нуждается в наладке и ремонте. Исправно функционируют контрольно-измеритель- ные приборы. Отсутствуют перебои в подаче тепла в связи с авариями на внутридомовых и внутридворовых сетях, а в случаях аварий подача тепла возобновляется в нормативные сроки. Незамедлительно ликви- дируются засоры и воздушные пробки в системе отопления.	Перед началом отопительного сезона произведена промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления. Перед началом отопительного сезона произведено гидравли- ческое испытание систем отопления. Произведена регули- ровка и наладка систем отопления. Отсутствует негерме- тичность отдельных участков трубопрово- дов и отопительных приборов. Запорная и регулирующая арматура исправно функциониру- ет и не нуждается в наладке и ремонте. Отсутствуют перебои в подаче тепла в связи с авариями на внутридомовых и внутридворовых сетях, а в случаях аварий подача тепла возобновляется в нормативные сроки.
12.	Содержание горячего и холодного водоснабжения, кана- лизации	Произведены гидравли- ческие испытания систем. Все соединения систем хорошо уплотнены; на всех участках и узлах систем водоснабжения отсутствует течь. Регулирующая арматура работает исправно. Системы водоснабжения промыты и ликвидированы засоры. Исправно функционируют контрольно-измеритель- ные приборы. Давление воды в системе соответствует норме. Канализация, дренаж прочищены, отсутствуют засоры. Срок устранения неисправностей соот- ветствует норме. Срок ликвидации аварий соответствует норме.	Произведены гидравли- ческие испытания систем. Все соединения систем хорошо уплотнены; на всех участках и узлах систем водоснабжения отсутствует течь. Регулирующая арматура работает исправно. Системы водоснабжения промыты и ликвидированы засоры. Канализация, дренаж прочищены, отсутству- ют засоры. Срок устранения неисправностей соот- ветствует норме. Срок ликвидации аварий соответствует норме.

Приложение 2. Договор (проект) на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда и придомовых территорий

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас