Приложение 2. Изменения и дополнения N 1, которые вносятся в "Порядок определения рыночной стоимости объектов муниципальной собственности г.Чебоксары"

Приложение 2

к решению Чебоксарского городского

Собрания депутатов

от 16 мая 2001 г. N 174

Изменения и дополнения N 1,
которые вносятся в "Порядок определения рыночной стоимости объектов муниципальной собственности г.Чебоксары"

N	Вид изменений и дополнений	Действующая редакция Порядка	Новая редакция Порядка
1.	Изложить п.1.3 Порядка в новой редакции	Необходимые для работы формы документов разра- батываются Комиссией са- мостоятельно и утверж- даются председателем Горкомимущества. При этом является обязательной форма "Отчет об определении рыночной стоимости объекта муниципальной собственности г.Чебокса- ры" (далее именуется "Отчет"), которая разра- батывается с учетом Ме- тодических рекомендаций об оценке имущества, ут- вержденных распоряжением Федеральной комиссии по ценным бумагам России от 25.09.96 N 6-р, других нормативно-правовых ак- тов об оценочной дея- тельности и в соответст- вии с настоящим Поряд- ком.	Необходимые для работы Комиссии формы документов разрабатываются ею само- стоятельно. При этом документ "Отчет об определении рыночной стоимости объекта" составляется Комиссией с учетом законодательства об оценочной деятельности в соответствии с настоящим Порядком и представляется в Горкомимущество.
2.	Изложить абзац первый п.1.4 в новой редакции	Определенная Комиссией величина рыночной стоимости применяется в качестве:	Установленная в соот- ветствии с "Программой приватизации муниципаль- ного имущества города Чебоксары" на основе От- чета Комиссии председате- лем Горкомимущества вели- чина рыночной стоимости Объекта применяется в качестве:
3.	Изложить п.2.1.3 в новой редакции	Величина износа оцени- вается за каждый полный год амортизации в зави- симости от вида Объекта по следующей таблице: (далее следует таблица по тексту Порядка) Указанные в таблице проценты берутся от восстановительной стои- мости Объекта, опреде- ленной согласно п.2.1.2 настоящего Порядка. Норма износа за период до 01.01.97 г. опреде- ляется согласно Единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяй- ства от 22.10.90г. Если начисленная сум- марная величина износа Объекта превышает вели- чину предельного износа (или Объект полностью амортизирован), но Объект находится в сос- тоянии, пригодном для использования по основ- ному назначению, то оценка износа дается согласно графе 5.	Величина износа оцени- вается за каждый полный год амортизации Объекта путем начисления к вели- чине восстановительной стоимости Объекта, опре- деленной согласно п.2.1.2 настоящего Порядка, амор- тизационных отчислений на полное восстановление ос- новных средств организа- ций по нормам, установ- ленным для вида оценивае- мого Объекта.
4.	Дополнить Порядок новым пунктом 2.1.4	Отсутствует.	Оценка Объекта по зат- ратному методу проводится без учета налога на до- бавленную стоимость (да- лее - НДС).
5.	Исключить из Порядка предложе- ние второе п.2.2.1	При этом к величине рыночной стоимости объектов-аналогов вводится поправка за износ, величина которого определяется в соответствии с п. 2.1.3 настоящего Порядка, на разницу между годами изготовления оцениваемого Объекта и объекта-аналога.	Отсутствует.
6.	Дополнить Порядок новым пунктом 2.2.3	Отсутствует.	Оценка объекта по методу сравнения продаж производится без учета НДС.
7.	Изложить абзац третий п.2.3.1 в новой редакции	После этого Комиссия определяет рыночную стоимость Объекта, которая, как правило, принимается равной оценке по методу сравнения продаж. Вместе с тем в том случае, когда рынок объектов-аналогов недостаточно сформирован (при величине n в формуле (1), не превышающей 5), рыночная стоимость Объекта (С) рассчитывается по следующей формуле:	После этого Комиссия определяет рыночную стоимость Объекта (С), которая рассчитывается по следующей формуле:
8.	Пункт 2.3.3 изложить в новой редакции и считать пунктом 2.3.5	В том случае, если Объект по начальной цене продажи, определенной согласно настоящему Порядку, реализовать не удалось, Комиссия вправе неоднократно снижать начальную цену продажи, но в совокупности не более, чем на 30% от первоначальной цены продажи.	Порядок пересмотра цены Объекта при его приватизации или продаже устанавливается "Программой приватизации муниципального имущества города Чебоксары". Пересмотр цены Объекта при иных сделках, а также при приобретении Объекта в муниципальную собственность осуществляется в аналогичном порядке.
9.	Дополнить Порядок новым пунктом 2.3.3	Отсутствует.	Далее Комиссия к величине рыночной стоимости Объекта вводит поправку на оценку Объекта, осуществленную привлеченным оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, по следующей формуле: Сп=(С х В + Со х Во)/ 100, (2.1) где Сп - рыночная стоимость Объекта с поправкой; С - рыночная стоимость Объекта, определенная Комиссией в зависимости от вида Объекта согласно формуле (2), или разделу 3 либо формуле (4) пункта 4.4 настоящего Порядка; В, Во - соответственно веса оценок С, Со в процентах, которые определяются Комиссией так, чтобы их сумма была равна числу 100.
10	Дополнить порядок новым пунктом 2.3.4	Отсутствует	В тех случаях, когда определенная Комиссией рыночная стоимость Объекта применяется при установлении цены Объекта при его залоге, ипотеке и реализации в иных, не установленных "Программой приватизации муниципального имущества города Чебоксары", формах, а также цены приобретения Объекта в муниципальную собственность, она увеличивается на сумму НДС.
11	Изложить абзац третий п.4.3 в новой редакции	где Ап - годовая арендная плата за Объект с учетом НДС, места расположения и характе- ристик Объекта, рассчи- танная в соответствии с Положением о порядке аренды нежилых помещений в г. Чебоксары без учета льготных категорий арендаторов;	где Ап-годовая арендная плата за пользование Объектом, рассчитанная в соответствии с "Положени- ем о порядке аренды нежи- лых помещений муниципаль- ной собственности г.Че- боксары" без учета НДС и льготных коэффициентов вида деятельности аренда- торов;
12	Изложить последний абзац п.4.3 в новой редакции	Кв - коэффициент выкупа, равный 25.	Кв - коэффициент выкупа (приведения уровня оценки объектов нежилого фонда по доходности к уровню их оценки по методу сравнения продаж), равный 25.
13	Изложить п.4.3.1 в новой редакции	Величина коэффициента Кв каждое полугодие пересматривается Комиссией и утверждается председателем Горкомимущества на основании коэффициента изменения размера ставки арендной платы за нежилое помещение по сравнению со ставкой 1996 года и информации о стоимости 1 кв.м площади вновь возведенных жилых домов в г. Чебоксары, полученной как средневзвешенная величина стоимости возведения не менее 5 объектов, которые расположены во всех территориальных зонах города, принятых для расчета размера арендной платы.	Величина коэффициента Кв может быть пересмотрена по распоряжению председателя Горкомимущества в соот- ветствии с предложениями Комиссии, подготовленными с учетом данных по изме- нениям размера ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности г.Чебоксары и стоимости строительства и (или) продажи 1 кв.м жилой площади в г.Чебок- сары.
14	Изложить часть вторую п. 4.4 в новой редакции	При определении вели- чин веса Вз, Вс, Вд дол- жна быть обеспечена сле- дующая приоритетность: 1) оценка по методу сравнения продаж; 2) оценка по доходнос- ти Объекта; 3) оценка по затратно- му методу.	Далее Комиссия к вели- чине С вводит поправку на оценку Объекта, осущест- вленную оценщиком, сог- ласно п.2.3.3 настоящего Порядка.

Заместитель главы администрации

города - Председатель Горкомимущества

О.М.Федосеев