Комментарий к постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 марта 2002 г. N 61 "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 15 января 2001 г. N 1"

Утверждены новые размеры платы за регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом. Данное постановление приводит в соответствие с федеральным законодательством постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 15.01.2001 г. N 1.

Во вновь принятом постановлении:

- сокращены в 2 раза сроки государственной регистрации прав и сделок для физических лиц;

- установлена одна плата за регистрацию прав для участников общей долевой собственности;

- исключены размеры платы для индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица - для них устанавливаются размеры платы как для физических лиц;

- установлена единая плата за регистрацию договоров аренды (независимо от вида арендуемого объекта);

- исключена отдельная плата за регистрацию нотариально удостоверенных договоров.

В связи с данными изменениями размеры платы для физических лиц, в целом, не увеличиваются, так как сокращается сумма расходов за регистрацию для участников общей долевой собственности (как правило, для семьи).

Так, если в случае приобретения объекта недвижимости (например, квартиры) 4-мя членами семьи в настоящее время плата за регистрацию права взимается с каждого и, к примеру, по договору купли-продажи составляет на четверых - 800 руб. (при регистрации в 30 дней), то согласно проекту эта плата снижается до 300 руб. (при регистрации в 14 дней).

Кроме того, если сейчас за государственную регистрацию сделок между юридическим лицом, и физическим лицом размер платы составляет 20 МРОТ, то по постановлению от 19.03.2002 г. размер платы будет составлять всего 3 МРОТ (если имущество от юридического лица отчуждается физическому лицу).

Для сравнения можно указать плату за государственную регистрацию прав и сделок в других регионах Российской Федерации. Так, плата за государственную регистрацию прав и сделок юридических лиц в Ульяновской, Волгоградской областях составляет 50 минимальных размеров оплаты труда, в Чувашии плата за регистрацию прав юридических лиц составляет от 40 до 50 в зависимости от сроков регистрации, за регистрацию сделок - от 3 до 50. Плата за регистрацию прав физических лиц, например, в Ульяновской области составляет от 2,5 до 3 минимальных размеров оплаты труда, в Волгоградской области - 3 минимальных размеров оплаты труда, в других регионах плата колеблется от 1,5 до 3 минимальных размеров оплаты труда в зависимости от срока регистрации. Однако необходимо учесть, что Чувашия одна из первых субъектов Российской Федерации перестала взимать плату за регистрацию прав участников общей долевой собственности с каждого долевика отдельно. В 98 процентах других регионов эта практика, рекомендованная Минюстом России, пока не применяется.

Существенно изменится плата за государственную регистрацию дополнительных соглашений к уже зарегистрированному договору аренды, субаренды, ее размер составит 50 процентов от платы, установленной за государственную регистрацию основного договора. Например, если гражданин в течение определенного срока пользовался земельным участком на правах аренды и по окончании ее срока было составлено дополнительное соглашение, то регистрация этого соглашения будет стоить в два раза дешевле, чем первоначальный договор аренды. До настоящего времени плата взималась как за основной договор.

Сохраняются льготы в размере 50% для Героев Советского Союза, героев Российской Федерации, Героев Социалистического Труда, инвалидов 1 и 2 групп, участников Великой Отечественной войны, участников ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС и их вдов, детей-инвалидов с детства, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Постановлением дополнительно установлены льготы для граждан, награжденных орденом Славы трех степеней, участников ликвидации последствий аварии на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку "Теча" и их вдов.

Главный государственный регистратор

прав Чувашской Республики

Н.Ильина