Распоряжение Минимущества Чувашской Республики от 11 января 2002 г. N 27-р Об утверждении формы Примерного договора на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики (РФ) (утратило силу)

Распоряжение Минимущества Чувашской Республики
от 11 января 2002 г. N 27-р

ГАРАНТ:

Распоряжением Минимущества Чувашской Республики от 9 апреля 2012 г. N 325-р настоящее распоряжение признано утратившим силу

1. Утвердить форму Примерного договора на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики (Российской Федерации).

2. Признать утратившим силу распоряжение Министерства государственного имущества Чувашской Республики от 24.03.1999 N 220-р в части утверждения Примерных договоров на сдачу в аренду зданий сооружений и нежилых помещений, являющихся собственностью Чувашской Республики или Российской Федерации со сроком менее одного года и более одного года.

Заместитель Председателя Кабинета Министров Чувашской Республики -министр

Г.О.Матюшкин

Утверждено:

распоряжением Минимущества

Чувашской Республики

от 11 января 2002 г. N 27-р

                         Примерный договор N ___

        на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося

        собственностью Чувашской Республики (Российской Федерации)

г. Чебоксары                                   "____" ________________ г.

     Министерство имущественных отношений Чувашской Республики, именуемое

далее Арендодатель, в лице _____________________________________________,

действующего на основании Положения о Министерстве, и приказа от ________

и _______________________________________________________________________

именуемое далее Балансодержатель, в лице руководителя ___________________

_________________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения (Устава), с одной стороны, и ________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемое далее Арендатор в лице руководителя ___________________________

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения (Устава), зарегистрированного _______

_______________________________________________________________________ с

другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

               1. Предмет договора и другие общие положения

     1.1.  Арендодатель  при  участии   Балансодержателя   на   основании

распоряжения  Минимущества  Чувашской  Республики  от  "___"  ___________

N _____  предоставляет  Арендатору  за  плату  во  временное  владение  и

пользование  _______________  (нежилое  здание,  сооружение,   помещение,

другое имущество - далее объект),

расположенный по адресу: ________________________________________________

для использования под ___________________________________________________

     Общая площадь сдаваемого в аренду объекта ____________________ кв.м.

     Одновременно с передачей прав по владению и пользованию  помещениями

Арендатору передаются права пользования той  частью  земельного  участка,

которая занята  этими  помещениями  или  пропорциональна  их  размерам  и

необходима для их использования и доступа к ним.

     1.2.  Передача  помещений  оформляется  актом   приема-передачи   (с

указанием  фактического  состояния   передаваемых   помещений),   который

составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному  для

каждого из участников).

     Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его

неотъемлемой частью.

     1.3. Срок аренды устанавливается с "___" ______ г. до "__" ______ г.

     1.4. Сдача объекта в аренду не влечет передачу  права  собственности

на него.

     1.5.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   Договора,

рассматриваются Арбитражным судом Чувашской Республики.

     1.6. Настоящий  Договор  вступает  в  силу  с  даты  его  подписания

сторонами.*

* При заключении Договора на срок более одного года он вступает в сил с момента его государственной регистрации.

                      2. Права и обязанности сторон

     Стороны обязуются  строго  руководствоваться  в  своей  деятельности

настоящим договором и действующим законодательством.

     Стороны имеют право требовать четкого и  полного  выполнения  другой

стороной  обязанностей  по  договору,  а  в   случае   неисполнения   или

ненадлежащего исполнения обязанностей  требовать  досрочного  расторжения

договора.

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.2.  Предупредить  Арендатора  о  всех  правах  третьих  лиц   на

сдаваемый в аренду объект.

     2.1.1. С согласия Балансодержателя сдать  в  аренду  соответствующий

объект Арендатору.

     2.2. Арендодатель имеет право:

     2.2.1. Проверять в любое  время  состояние  и  условия  эксплуатации

сданного в аренду объекта через уполномоченных им представителей.

     2.2.2. Требовать в случае  неоднократной  либо  длительной  задержки

внесения арендной платы досрочного внесения соответствующих  платежей  за

два месяца вперед.

     2.2.3.  Требовать  расторжения  настоящего  договора  и   возмещения

убытков, если Арендатор не выполняет условий договора.

     2.3. Балансодержатель обязуется:

     2.3.1. В десятидневный срок  после  подписания  настоящего  договора

предоставить Арендаторы объект в соответствии с п.1.1  договора  по  акту

приема-передачи и представить подписанный сторонами акт Арендодателю  для

утверждения.

     2.3.2. Оговорить недостатки сдаваемого в аренду объекта  и  отразить

их в акте приема-передачи.

     2.3.3. Производить за свой счет  капитальный  ремонт  переданного  в

аренду объекта.

     2.3.4. Письменно в десятидневный срок сообщать Арендодателю о  любых

разногласиях с Арендатором, о нарушениях Арендатором условий договора,  о

намерении Арендатора досрочно освободить помещения.

     2.3.5.  В  случае  аварии,  происшедшей  не  по   вине   Арендатора,

немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

     2.4. Балансодержатель имеет право:

     2.4.1. Проверять в любое  время  состояние  и  условия  эксплуатации

сданного в аренду объекта.

     2.4.2. Требовать в случае неоднократной,  либо  длительной  задержки

внесения  эксплуатационных  расходов  и  коммунальных  платежей  (п.3.2.)

досрочного внесения соответствующих платежей за два месяца вперед.

     2.4.3.  Требовать  расторжения  настоящего  договора  и   возмещения

убытков, если Арендатор не выполняет условий договора.

     2.5. Арендатор обязуется:

     2.5.1. Своевременно вносить арендную плату.

     2.5.2. Использовать  объект  исключительно  по  прямому  назначению,

указанному в пункте 1.1. настоящего договора.

     Содержать  арендуемый  объект  в  надлежащем  санитарном  состоянии,

выделять для этих целей  необходимые  денежные  средства  и  материальные

ресурсы.

     2.5.3. Не  производить  перепланировок,  переоборудования  и  других

необходимых  улучшений  арендуемого  объекта,  вызываемых   потребностями

Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.

     По истечении срока договора, а также при досрочном  его  прекращении

передать  Балансодержателю  все  произведенные   в   арендуемом   объекте

перестройки и переделки, а также улучшения,  составляющие  принадлежность

объекта, неотделимые без вреда для конструкции помещений.

     2.5.4. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее

чем за два месяца о предстоящем  освобождении  объекта,  как  в  связи  с

окончанием срока действия договора, так  и  при  досрочном  освобождении,

рассчитаться по всем предусмотренным договором платежам  и  сдать  объект

Балансодержателю по  акту  в  исправном  состоянии,  с  учетом  износа  в

пределах установленных норм.

     2.5.5. Письменно сообщить  Арендодателю  о  нарушении  его  прав  по

договору со стороны Балансодержателя.

     2.5.6.  Своевременно  производить  за  свой  счет   текущий   ремонт

арендуемого объекта.

     В случае оставления Арендатором объекта до  истечения  срока  аренды

или в связи с окончанием срока аренды он обязан уплатить Балансодержателю

с   обязательным   уведомлением   Арендодателю   сумму    стоимости    не

произведенного  им  и  являющегося  его  обязанностью  текущего   ремонта

объекта.

     2.5.7.  За  два  месяца  до   истечения   срока   аренды   уведомить

Балансодержателя и Арендодателя о намерении заключить договор  аренды  на

новый срок. Невыполнение этого условия является  основанием  к  отказу  в

продлении срока действия настоящего Договора.

     2.5.8. При несвоевременном возвращении арендованного объекта в связи

с истечением срока договора внести арендную плату за все время  просрочки

и возместить убытки, возникшие в силу несвоевременного возврата.

     2.5.9.  В  случае  ухудшения  состояния  возвращаемого  объекта   по

окончании договора Арендатор возмещает Балансодержателю причиненный ущерб

в соответствии с действующим законодательством.

     2.5.10. Письменно сообщить  Арендодателю  и  Балансодержателю  любые

изменения юридического  адреса  и  фактического  своего  местонахождения,

полные реквизиты открытых им расчетных счетов и последующие изменения  по

ним, а также о принятии решения о ликвидации или реорганизации Арендатора

в течение 10 дней после принятия решения.

     2.6. Арендатор имеет право:

     2.6.1. За пределами исполнения обязательств по  настоящему  договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

     2.6.2. Истребовать у Балансодержателя не предоставленный  Арендатору

в соответствии с п.2.3.1 договора  сданный  внаем  объект  и  потребовать

возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.

     2.6.3. По истечении срока договора, в случае надлежащего  выполнения

обязательств по нему, при прочих равных условиях  имеет  преимущественное

перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

                     3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Годовой размер арендной платы с "___" ______ г. устанавливается

в сумме __________________________________________ руб. __ коп. без учета

НДС  и  подлежит  перечислению  Арендатором  в  Управление   Федерального

казначейства Министерства  финансов  Российской  Федерации  по  Чувашской

Республике ежемесячно, равными долями,  не  позднее  10  числа  отчетного

месяца на расчетный счет 40101810900000010005 в ГРКЦ НБ  ЧР  г.Чебоксары,

БИК  049706001,  ИНН  налогового  органа,  осуществляющего  контроль   за

поступлением налогов  плательщика.  При  этом  необходимо  указывать  код

бюджетной  классификации   и   уровень   бюджета   (республиканский   или

федеральный).

     НДС  рассчитывается  Арендатором  самостоятельно  по   установленным

нормативам и перечисляется на счета отделений  федерального  казначейства

по месту  регистрации  (учета)  арендатора  и  государственной  налоговой

инспекции.

     В случае изменения исходных данных для  расчета  арендной  платы  ее

размер подлежит пересмотру.

     При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное  уведомление,

которое   является   обязательным   для   Арендатора   и   не    подлежит

дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть  доведено  до

Арендатора путем  опубликования  информационного  сообщения  в  средствах

массовой информации.

     Размер арендной платы устанавливается в соответствии  с  расчетом  к

договору,  произведенном  с  учетом  указанных  изменений,  и   считается

согласованным сторонами с  момента  опубликования  решения  об  изменении

исходных  данных  для  расчета  арендной  платы  в   средствах   массовой

информации.

     3.2. Арендатор  свою  долю  амортизационных  отчислений,  налога  на

имущество, платы за землю, эксплуатационных расходов (содержание пожарной

охраны, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, поддержание  в  исправном

состоянии подъездных путей, асфальтовых и озелененных территорий и  др.),

коммунальные услуги (вода, тепловая и электрическая энергия,  центральное

отопление, телефон) оплачивает Балансодержателю по установленным тарифам,

ценам, ставкам.  Условия  оплаты  предоставляемых  услуг  устанавливаются

отдельным договором с Балансодержателем.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность Балансодержателя:

     4.1.1. За непредставление объекта в соответствии с п.2.3.1  договора

по вине Балансодержателя, он уплачивает пеню в размере 0,5 процента суммы

годовой арендной платы за каждый день просрочки.

     4.2. Ответственность Арендатора:

     4.2.1. За каждый день просрочки в оплате арендной  платы  (п.3.1)  и

других платежей (п.3.2) Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1  процента

от суммы недоимки.

     4.2.2. За несвоевременное возвращение  арендованного  по  настоящему

договору объекта по истечении срока аренды Арендатор уплачивает  штраф  в

размере  0,5  процента  годовой  суммы  арендной  платы  за  каждый  день

просрочки.

     4.3. Уплата пени и штрафа,  установленных  настоящим  договором,  не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них   обязательств   и

устранений нарушений.

             5. Прекращение, изменение и расторжение договора

     5.1. Отказ Арендатора от  принятия  объекта  или  его  уклонение  от

подписания акта приема-передачи  объекта  в  десятидневный  срок  со  дня

подписания договора означает прекращение договора.

     5.2. Настоящий договор считается прекращенным по истечении срока.

     Продолжение использования объекта  Арендаторов  по  истечении  срока

аренды, указанного в п.1.3, не является основанием для возобновления  или

продления договора.

     5.3. Изменение  условий  договора  и  его  прекращение  возможны  по

соглашению сторон.

     При расторжении и прекращении договора  аренды  ее  объект  подлежит

возврату   по   акту   приема-передачи,   составленному   представителями

Арендатора и Балансодержателя.

     Односторонний  отказ  от  исполнения  договора   или   одностороннее

изменение его условий не допускается.

     При недостижении соглашения договор может быть изменен и  расторгнут

по решению суда.

     5.4. Вносимые дополнения и  изменения  рассматриваются  сторонами  в

20-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

     5.5. По  требованию  одной  из  сторон  договор  аренды  может  быть

расторгнут  по  решению  суда  в  случаях   нарушения   другой   стороной

существенных условий договора, а так же в иных  случаях,  предусмотренным

действующим законодательством.

     По  требованию  Арендодателя  договор  аренды  может  быть  досрочно

расторгнут судом если Арендатор:

     - более двух раз подряд по истечении установленного договором  срока

платежа не внес арендную плату или  другие  платежи  (п.3.2)  либо  сумма

недоимки превышает 2-месячный размер арендной платы;

     - существенно ухудшает состояние арендованного объекта;

     - пользуется имуществом с существенным нарушением  условий  договора

или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

     По  требованию  Арендатора  договор  аренды  может   быть   досрочно

расторгнут судом если:

     - Балансодержатель не предоставляет объект в пользование  арендатору

либо создает препятствие пользованию в соответствии с условиями договора;

     - переданный Арендатору объект имеет препятствующие  пользованию  им

недостатки, которые не были оговорены при заключении  договора,  не  были

заранее известны Арендатору и не могли были быть  обнаружены  Арендатором

во время осмотра и подписания передаточного акта;

     - объект в силу обстоятельств, за  которые  Арендатор  не  отвечает,

окажется в состоянии, непригодном для использования.

     5.6.   Переход   права   собственности   (хозяйственного    ведения,

оперативного управления) на сданный в аренду объект  к  другому  лицу  не

является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

                        6. Дополнительные условия

     6.1. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                           7. Прочие положения

     7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим  законодательством  Российской  Федерации  и

Чувашской Республики.

     7.2. Настоящий договор составлен в  3  экземплярах  (по  одному  для

каждой стороны).

     7.3. Юридические адреса и реквизиты сторон:

                     г.Чебоксары, ул.К.Иванова, д.84

     Арендодатель _______________________________________________________

                        42-03-11, 42-33-91

     телефоны     _______________________________________________________

     Балансодержатель

_________________________________________________________________________

________________________________ телефоны: ______________________________

     Расчетный счет Балансодержателя N _____________ ____________________

_______________________ БИК __________________ ИНН ______________________

     Арендатор __________________________________________________________

________________________________ телефоны: ______________________________

     Расчетный счет Арендатора N ________ _______________________________

_______________________ БИК __________________ ИНН ______________________

     К договору прилагается:

     а) расчет арендной платы, количество листов ____ (приложение N 1);

     б) акт приема-передачи  и  осмотра  технического  состояния  объекта

аренды, количество листов (приложение N 2);

     в)  копии  учредительных  документов   Арендатора   (прилагаются   к

экземпляру Арендодателя);

     г) выкопировка  из  технического  паспорта  на  сдаваемый  в  аренду

объект.

                             Подписи сторон:

     От Арендодателя _______________      От Арендатора: ________________

     _______________________________      _______________________________

               (должность)                          (должность)

     _______________________________      _______________________________

                (подпись)                            (подпись)

               М.П.                                 М.П.

                     От Балансодержателя ___________

                                         (должность)

                     _______________________________

                     _______________________________

                                (подпись)

                              М.П.