Решение Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской Республики от 3 июня 1992 г. "О приватизации жилищного фонда в городе Чебоксары" (с изменениями и дополнениями) (отменено)

Решение Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской Республики
от 3 июня 1992 г.
"О приватизации жилищного фонда в городе Чебоксары"

С изменениями и дополнениями от:

8 апреля 1993 г.

ГАРАНТ:

Решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 10 июня 2004 г. N 1292 настоящее решение отменено

В целях создания условий для осуществления прав граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилье, а также улучшения использования, сохранности жилищного фонда, во исполнение постановления Верховного Совета Чувашской Республики "О порядке применения Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" на территории Чувашской ССР" Чебоксарский городской Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить:

- Положение о приватизации жилищного фонда в г.Чебоксары;

- Методику оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан г.Чебоксары. (Приложение N 1);

2. Согласиться с предложением городской администрации об учреждении городского Агенства# по приватизации жилищного фонда на правах юридического лица на хозрасчетных началах.

3. Городской администрации:

- до 05.06.92 г. утвердить нормативные документы, необходимые для обеспечения единого нормативно-методического подхода к оформлению документов по передаче и продаже жилья в собственность граждан по их обращениям;

- до 15.06.92 г. приступить к приватизации жилья путем безвозмездной передачи или продажи гражданам в собственность, на добровольной основе, занимаемых ими жилых помещений в соответствии с утвержденным Положением;

- обеспечить население города оперативной и доступной информацией через городскую печать и радио о продаже и условиях приобретения жилья в собственность;

- провести необходимые мероприятия, обеспечивающие работу городского Агенства# по приватизации жилищного фонда города Чебоксары. (Согласно учредительного Договора).

4. Малому Совету Чебоксарского городского Совета народных депутатов в срок до 05.06.92 г. утвердить:

- тарифы на услуги городского Агенства# по приватизации жилищного фонда в г.Чебоксары;

- таблицу коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилищного фонда в г.Чебоксары.

5. Городской администрации в срок до 01.07.92 г.:

- определить порядок выплаты гражданами разницы между общей стоимостью квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемого жилья;

- разработать положение о проведении аукционов по продаже квартир в собственность граждан, предусматривающее преимущества граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий.

6. Установить:

- размер бесплатно передаваемых в собственность граждан жилых помещений на территории города Чебоксары для государственного и муниципального жилищного фонда 18 кв. метров общей площади на одного человека и дополнительно 9 кв. метров на семью с учетом потребительских качеств жилья;

- среднюю расчетную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья (базовую стоимость) на 1992 год в г.Чебоксары - 282 рубля.

7. Предприятиям, учреждениям, организациям осуществлять приватизацию находящегося в их собственности жилья в порядке и на условиях, предусмотренных для муниципального жилищного фонда города.

8. Главам районных администраций в недельный срок утвердить перечень домов, не подлежащих приватизации, независимо от ведомственной принадлежности. (Главы администраций).

9. Установить, что средства, полученные от приватизации жилищного фонда, поступают соответственно:

- по государственному жилищному фонду - на счета предприятий, учреждений в соответствии с балансовой принадлежностью;

- по муниципальному жилищному фонду - в городской бюджет.

10. Городской администрации разработать систему контроля и учета приватизированного жилья. (Козлов Ю.В.)

11. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянные комиссии городского Совета народных депутатов: планово-бюджетную, по вопросам коммунального хозяйства, транспорта и связи.

Председатель Чебоксарского

городского Совета

народных депутатов

В.В.Алексеев

Информация об изменениях:

Решением Малого Совета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской Республики от 8 апреля 1993 г. N 7-39 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Утверждено решением

Чебоксарского городского

Совета народных депутатов

от 3 июня 1992 г.

Положение
о приватизации жилищного фонда г.Чебоксары

С изменениями и дополнениями от:

8 апреля 1993 г.

1. Настоящее Положение устанавливает единые по городу Чебоксары правила передачи в собственность граждан квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт, разработанные в соответствии с положением о приватизации жилищного фонда в Чувашской Республике.

2. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:

добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений. При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

3. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений, производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира может быть приобретена в собственность, в том числе совместную или долевую.

4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению и вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц.

5. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5

6. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

администрацией г.Чебоксары - по муниципальному жилищному фонду;

предприятием, организацией, учреждением, за которыми закреплен жилищный фонд на правах полного хозяйственного ведения, или учреждениями в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

7. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации коммунальных квартир.

Коммунальные квартиры в домах муниципального жилищного фонда подлежат приватизации на общих основаниях при наличии письменного согласия всех проживающих в квартирах совершеннолетних граждан. Размер приобретаемой гражданами общей площади в коммунальной квартире определяется пропорционально доле занимаемой ими жилой площади в жилой площади всей квартиры.

Приватизация служебных жилых помещений проводится в порядке, определяемом Советом Министров Чувашской Республики.

8. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Положением. При этом за наймодателем сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

9. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда за счет средств их собственников по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

Жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации могут выступать посредниками в обеспечении граждан приватизированных квартир коммунальными услугами (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, газоснабжение и др.).

10. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

11. Оценка стоимости жилых помещений производится городским бюро технической инвентаризации самостоятельно или с привлечением специализированных организаций.

12. Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. Доля каждого совладельца определяется в стоимостном выражении.

13. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым городской администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в установленном порядке.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в городском бюро технической инвентаризации.

При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. За услуги по оформлению документов по приватизации жилья с граждан взимается плата в размере, устанавливаемом городской администрацией.

14. В период перехода к рыночным отношениям для граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, сохраняются действующие правила постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.

15. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и элементы благоустройства придомовой территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных действующими нормами Земельного законодательства.

16. При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма, а также в случае изменения места жительства граждане имеют право на бесплатную приватизацию этого жилья, если ранее приватизированные ими квартиры переданы безвозмездно местным Советам народных депутатов, предприятиям и учреждениям.

Факт безвозмездной передачи жилья местным Советам народных депутатов предприятиям и учреждениям должен быть подтвержден соответствующими документами.

Граждане, прибывшие из других населенных пунктов, могут приватизировать квартиру в городе при наличии у них документа об отсутствии приватизированного ими жилья в другом населенном пункте.

17. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи гражданами в Агенство#, предприятие, учреждение заявления установленной формы.

Должностные лица, виновные в нарушении указанных требований, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав, гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

18. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 18

19. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 19

20. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 20

21. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 21

22. В переходный период создания рынка жилья собственники приватизированных квартир (комнат) участвуют в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома на тех же условиях, что и наниматели жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда пропорционально доле, занимаемой площади в этом доме.

23. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживавшими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

24. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 24

25. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда (государственными жилищно-эксплуатационными и и ремонтно-строительными предприятиями, кооперативами, арендными коллективами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования), основываются на договорных отношениях.

26. Для представления своих интересов собственники приватизированных квартир могут образовывать товарищества и иные объединения.

Жилищное товарищество действует в соответствии с Уставом, который предусматривает права и обязанности его участников, ответственность за совместную эксплуатацию домовладения, пользование и распоряжение имуществом.

Товарищество вправе от имени собственников приватизированного жилья определять подрядчиков для обслуживания и ремонта дома и придомовой территории, заключать с ними договоры, а также обеспечивать участие соразмерно занимаемой площади собственников квартир - членов товарищества во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома, своевременное поступление предназначенных на эти цели средств на свой расчетный счет.

Товарищество может выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо-, тепло-, электро-, газоснабжение и др.), заключая договоры с соответствующими предприятиями на их оказание.

27. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют местные Советы народных депутатов и органы местного самоуправления.

Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов, квартир и инженерного оборудования влечет ответственность в установленном порядке.

Приложение N 1

к Положению о приватизации

жилищного фонда в г.Чебоксары

Методика
оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан г.Чебоксары

1. Настоящая методика разработана в соответствии Примерного Положения о приватизации жилищного фонда в Чувашской республике и предназначена для использования при определении стоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений с учетом потребительских качеств.

2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизированных жилых помещений принимается 1 кв.м общей плоащди.

При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов; а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов с боковыми экранами и террас - 0,35, для обычных выносных балконов - 0,25 (см. Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, ЦСУ СССР, Москва, 1987 г.).

3. Определение общей стоимости жилых помещений, передаваемых в собственность граждан, должна предшествовать оценка норматива передаваемого жилья, выраженного в стоимостном эквиваленте, который рассчитывается по формуле:

                                _                _

                          Сн = (S х n + Sдоп.) х Р,

     где:  Сн  -  норматив  стоимости   бесплатно   передаваемого   жилья

(стоимостной эквивалент);

     S - установлений размер бесплатно передаваемой площади квартир на  1

чел., = 18 кв.м по г.Чебоксары;

     Sдоп. - установленный размер  дополнительно  бесплатно  передаваемой

площади на семью; = 9 кв.м по г.Чебоксары;

     n - количество членов семьи;

     Р - стоимость 1  кв.м  общей  площади  среднего  уровня  качества  в

действующих ценах.

4. Стоимость 1 кв.м общей площади жилья среднего уровня качества (базовая стоимость) определяется по данным инвентаризации жилищного фонда, зарегистрированным на момент проведения расчета.

Для определения среднего уровня качества жилья и соответствующей ему базовой стоимости 1 кв.м общей площади учитываются средние для г.Чебоксары потребительские качества, оценивающие престижность района, уровень благоустройства, материал стен и качество отделки, а также другие свойства, характеризующие комфортабельность дома и квартиры.

Для простоты расчетов коэффициент качества, соответствующий среднему уровню потребительских свойств жилья, принимается равным 1.

Стоимость 1 кв.м общей площади жилья с учетом его средних потребительских свойств (Р) может быть рассчитана на базе сводных данных о восстановительной стоимости жилищного фонда г.Чебоксары, среднем уровне его износа и общей площади жилья;

                                  Иф х Робщ.

                         (Робщ. - ----------) х Lg

                     Р = -------------------------

                                  Sобщ.

     где: Робщ.- суммарная балансовая стоимость жилых  домов  населенного

пункта (за вычетом стоимости нежилых помещений), подлежащих приватизации;

     Иф - их средний физический (фактический) процент;

     Lg - коэффициент (индекс) перевода  стоимости  жилья  в  действующий

уровень цен;

     Sобщ. - общая площадь жилых домов г.Чебоксары  (за  вычетом  площади

нежилых помещений), подлежащих приватизации;

5. Общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность, определяется исходя из ее общей площади, стоимости 1 кв.м. общей площади жилья с учетом среднего уровня потребительских свойств и системы коэффициентов учитывающих фактический уровень качества.

                 Скв = (Sкв + 2Sщ) Р[I + Сумма (Кi - I)],

i=1

     где: Скв - общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность;

     Sкв - общая площадь передаваемой в собственность квартиры;

     Р - стоимость 1 кв.м. общей площади жилья среднего уровня качества в

действующих ценах;

     Кi - коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья;

     m - количество потребительских свойств, определяющих качество жилья;

     Sщ - размер сверхнормативной жилой площади.

Восстановительная стоимость жилищного фонда определяется с учетом коэффициентов (индексов) перевода стоимости жилья в действующий уровень цен (Lg). С этой целью к балансовой стоимости жилищного фонда, введенного в эксплуатацию до 1984 года применяются два поправочных коэффициента (в среднем по РСФСР и Чувашской Республике их величина составляет L1=1,23, L2=1,846, а к балансовой стоимости жилищного фонда, введенного после 1984 года один коэффициент (L2=1,846). Дальнейший рост стоимости строительства потребует введения других поправочных коэффициентов для перевода стоимости жилья в действующий уровень - Lg, тогда числитель формулы 2 примет вид:

                            Иф х Р до 1984 г.

            (Р до 1984 г. - -----------------) 1,23 х 1,846 +

                               Иф х Р после 1984 г.

            (Р после 1984 г. - --------------------) х 1,846 +

                                 Иф х Р после 1991 г.

              (Р после 1991 г. - --------------------) х Lg

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.