Приложение N 1. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Чувашской Республики объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24 ноября 2006 г. N 295 в приложение N 1 к настоящему постановлению внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г., но не ранее чем через десять дней после дня официального опубликования названного постановления

См. текст приложения в предыдущей редакции

Утвержден

постановлением Кабинета Министров

Чувашской Республики

от 28 декабря 2001 г. N 285

(приложение N 1)

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Чувашской Республики объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2002 г., 30 апреля, 3 декабря 2004 г., 19 декабря 2005 г., 24 ноября 2006 г., 29 июня 2009 г.

Указанный Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями (далее - объект), находящимися в государственной собственности Чувашской Республики.

Размер годовой арендной платы за объект определяется по следующей формуле:

          Aп = Sх (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Ку х Кб): 10,

     где

     Aп - годовой размер арендной платы

     S - общая арендуемая площадь помещений, кв.метров

     Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.метра

     Киз - коэффициент износа объекта

     Км - коэффициент вида строительного материала

     Кт - коэффициент типа помещения

     Кз - коэффициент территориальной зоны

     Квд - коэффициент вида деятельности

     Ку - коэффициент удобства расположения объекта

     Кб - коэффициент степени благоустройства здания, в котором находится

арендуемый объект

1. Коэффициент износа объекта (Киз)

                       Киз = (100 - % износа): 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизационных отчислений, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. При этом коэффициент износа здания, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительного материала (Км)

Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

     кирпич                                                         - 1,2

     железобетон                                                    - 1,0

     комбинированные (с использованием конструкций из дерева)       - 0,8

     дерево                                                         - 0,6

     металл                                                         - 0,5

     шлакоблоки                                                     - 1,2

3. Коэффициент типа помещения (Кт)

     административное                                               - 1,0

     производственное                                               - 0,8

     складское, гараж (отапливаемое)                                - 0,5

     складское, гараж (не отапливаемое)                             - 0,3

     открытая площадка                                              - 0,1

     торговые площади, прочие помещения                             - 1,0

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

Значение коэффициента дифференцировано в зависимости от месторасположения помещения.

Для г.Чебоксары применяется коэффициент, установленный органом местного самоуправления г.Чебоксары, для других городов республики - 1,0, районов - 0,8.

5. Коэффициент удобства расположения объекта (Ку)

                              Ку = Ку1 + Ку2

     Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:

     Ку1 - коэффициент, учитывающий расположение объекта:

     отдельно стоящее здание                                        - 0,8

     надземная встроенно-пристроенная часть                         - 0,5

     чердак (мансарда)                                              - 0,4

     полуподвал                                                     - 0,3

     подвал                                                         - 0,2

     цокольный этаж                                                 - 0,3

     Ку2 - коэффициент,  учитывающий  удаленность  объекта  от  остановок

общественного транспорта:

     до 150 м                                                       - 0,7

     от 150 до 300 м                                                - 0,6

     от 300 до 500 м                                                - 0,4

     свыше 500 м                                                    - 0,2

6. Коэффициент степени благоустройства здания, в котором находится арендуемый объект (Кб)

Значение коэффициента принимается равным 1,0 при наличии всех инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление).

     Снижается при отсутствии:

     центрального отопления                                      - на 0,15

     горячего водоснабжения                                      - на 0,1

     водопровода                                                 - на 0,1

     канализации                                                 - на 0,1

7. Коэффициент вида деятельности (Квд)

Значение коэффициента вида деятельности (Квд) устанавливается с учетом назначения использования арендуемого помещения. В случае использования арендуемого помещения под офис Квд устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора (определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра предпринимателей):

     коммерческие  банки,  ночные  клубы,  нотариальные   конторы,  - 4,0

     фирмы,   осуществляющие  услуги  по  предоставлению  сотовой,

     радио- и пейджинговой связи

     уполномоченные банки, страховые организации                    - 2,5

     профессиональные участники  рынка  ценных  бумаг,  лизинговые  - 2,4

     компании,  инвестиционные  и  аудиторские  фирмы,   рекламные

     агентства,  биржи,  консультационные   и   оценочные   фирмы,

     юридические фирмы и консультации, риэлтерские фирмы

     фирмы,      осуществляющие       информационно-вычислительное  - 1,8

     обслуживание,    занимающиеся    изготовлением    программных

     продуктов    для    ЭВМ,    маркетинговыми    исследованиями;

     сыскные  и  охранные  фирмы,  адвокатские конторы, рестораны,

     бани   и   сауны,   парикмахерские-салоны   и   косметические

     кабинеты  типа  "Люкс",   автосервис;  фирмы, предоставляющие

     транспортные, посреднические услуги, услуги сети Интернет

     информационные агентства, киностудии, видео-  и  аудиостудии,  - 1,5

     гостиницы

     радиотелевизионные центры, узлы  радиовещания  и  радиосвязи,  - 1,4

     телефонные  станции,  почта,  телеграф,   оптовая   торговля,

     склады,  экскурсионные  и  туристические  бюро,  компьютерные

     салоны, залы компьютерных игр, дискотеки, прокат видеокассет,

     видеодисков и игровых приставок, бильярд, ломбард,  кабельное

     телевидение

     предприятия розничной торговли, негосударственные  лечебницы,  - 1,2

     клиники,    медкабинеты,    аптеки;    фирмы,    занимающиеся

     изготовлением и реализацией очковой оптики; кафе, закусочные,

     бары,  парикмахерские,  торгово-выставочные  залы,  ювелирные

     мастерские, услуги ксерокопирования

     организации,  задействованные   в   работе   единых   центров  - 1,1

     обслуживания граждан и  юридических  лиц  по  принципу  "одно

     окно",  в  том  числе   нотариальные   конторы,   организации

     технической  инвентаризации,   отделения   Сбербанка   России

     (сберкассы)

     организации, в том числе субъекты малого предпринимательства,  - 0,9

     и индивидуальные предприниматели без образования юридического

     лица, занимающиеся производственной деятельностью,  ремеслами

     и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не  менее  70

     процентов)

     столовые, буфеты, физкультурно-оздоровительные  и  спортивные  - 0,6

     организации,     организации     культуры,     некоммерческие

     организации; негосударственные образовательные учреждения

     государственные   предприятия    фармации,    государственные  - 0,5

     предприятия  к