Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 28 декабря 2001 г. N 285 "О порядке расчета годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Чувашской Республики, расположенным на территории Чувашской Республики" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
- Приложение N 1. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Чувашской Республики объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики
Приложение N 1. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Чувашской Республики объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики
Информация об изменениях:
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24 ноября 2006 г. N 295 в приложение N 1 к настоящему постановлению внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г., но не ранее чем через десять дней после дня официального опубликования названного постановления
Утвержден
постановлением Кабинета Министров
Чувашской Республики
от 28 декабря 2001 г. N 285
(приложение N 1)
Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Чувашской Республики объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики
С изменениями и дополнениями от:
25 декабря 2002 г., 30 апреля, 3 декабря 2004 г., 19 декабря 2005 г., 24 ноября 2006 г., 29 июня 2009 г.
Указанный Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями (далее - объект), находящимися в государственной собственности Чувашской Республики.
Размер годовой арендной платы за объект определяется по следующей формуле:
Aп = Sх (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Ку х Кб): 10,
где
Aп - годовой размер арендной платы
S - общая арендуемая площадь помещений, кв.метров
Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.метра
Киз - коэффициент износа объекта
Км - коэффициент вида строительного материала
Кт - коэффициент типа помещения
Кз - коэффициент территориальной зоны
Квд - коэффициент вида деятельности
Ку - коэффициент удобства расположения объекта
Кб - коэффициент степени благоустройства здания, в котором находится
арендуемый объект
1. Коэффициент износа объекта (Киз)
Киз = (100 - % износа): 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизационных отчислений, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. При этом коэффициент износа здания, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
2. Коэффициент вида строительного материала (Км)
Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич - 1,2
железобетон - 1,0
комбинированные (с использованием конструкций из дерева) - 0,8
дерево - 0,6
металл - 0,5
шлакоблоки - 1,2
3. Коэффициент типа помещения (Кт)
административное - 1,0
производственное - 0,8
складское, гараж (отапливаемое) - 0,5
складское, гараж (не отапливаемое) - 0,3
открытая площадка - 0,1
торговые площади, прочие помещения - 1,0
4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)
Значение коэффициента дифференцировано в зависимости от месторасположения помещения.
Для г.Чебоксары применяется коэффициент, установленный органом местного самоуправления г.Чебоксары, для других городов республики - 1,0, районов - 0,8.
5. Коэффициент удобства расположения объекта (Ку)
Ку = Ку1 + Ку2
Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:
Ку1 - коэффициент, учитывающий расположение объекта:
отдельно стоящее здание - 0,8
надземная встроенно-пристроенная часть - 0,5
чердак (мансарда) - 0,4
полуподвал - 0,3
подвал - 0,2
цокольный этаж - 0,3
Ку2 - коэффициент, учитывающий удаленность объекта от остановок
общественного транспорта:
до 150 м - 0,7
от 150 до 300 м - 0,6
от 300 до 500 м - 0,4
свыше 500 м - 0,2
6. Коэффициент степени благоустройства здания, в котором находится арендуемый объект (Кб)
Значение коэффициента принимается равным 1,0 при наличии всех инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление).
Снижается при отсутствии:
центрального отопления - на 0,15
горячего водоснабжения - на 0,1
водопровода - на 0,1
канализации - на 0,1
7. Коэффициент вида деятельности (Квд)
Значение коэффициента вида деятельности (Квд) устанавливается с учетом назначения использования арендуемого помещения. В случае использования арендуемого помещения под офис Квд устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора (определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра предпринимателей):
коммерческие банки, ночные клубы, нотариальные конторы, - 4,0
фирмы, осуществляющие услуги по предоставлению сотовой,
радио- и пейджинговой связи
уполномоченные банки, страховые организации - 2,5
профессиональные участники рынка ценных бумаг, лизинговые - 2,4
компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные
агентства, биржи, консультационные и оценочные фирмы,
юридические фирмы и консультации, риэлтерские фирмы
фирмы, осуществляющие информационно-вычислительное - 1,8
обслуживание, занимающиеся изготовлением программных
продуктов для ЭВМ, маркетинговыми исследованиями;
сыскные и охранные фирмы, адвокатские конторы, рестораны,
бани и сауны, парикмахерские-салоны и косметические
кабинеты типа "Люкс", автосервис; фирмы, предоставляющие
транспортные, посреднические услуги, услуги сети Интернет
информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии, - 1,5
гостиницы
радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, - 1,4
телефонные станции, почта, телеграф, оптовая торговля,
склады, экскурсионные и туристические бюро, компьютерные
салоны, залы компьютерных игр, дискотеки, прокат видеокассет,
видеодисков и игровых приставок, бильярд, ломбард, кабельное
телевидение
предприятия розничной торговли, негосударственные лечебницы, - 1,2
клиники, медкабинеты, аптеки; фирмы, занимающиеся
изготовлением и реализацией очковой оптики; кафе, закусочные,
бары, парикмахерские, торгово-выставочные залы, ювелирные
мастерские, услуги ксерокопирования
организации, задействованные в работе единых центров - 1,1
обслуживания граждан и юридических лиц по принципу "одно
окно", в том числе нотариальные конторы, организации
технической инвентаризации, отделения Сбербанка России
(сберкассы)
организации, в том числе субъекты малого предпринимательства, - 0,9
и индивидуальные предприниматели без образования юридического
лица, занимающиеся производственной деятельностью, ремеслами
и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70
процентов)
столовые, буфеты, физкультурно-оздоровительные и спортивные - 0,6
организации, организации культуры, некоммерческие
организации; негосударственные образовательные учреждения
государственные предприятия фармации, государственные - 0,5
предприятия книгоиздания и распространения книгопечатной
продукции, республиканские, районные, городские газеты и
журналы, финансируемые из республиканского бюджета Чувашской
Республики и местных бюджетов, субъекты малого
предпринимательства, занимающиеся производственной
деятельностью, ремеслами и оказанием бытовых услуг населению
(при объеме не менее 70 процентов) в течение первого года
деятельности с момента государственной регистрации (за
исключением субъектов малого предпринимательства, указанных в
пункте 9)
предприятия, осуществляющие производство и реализацию - 0,3
сельскохозяйственной продукции.
Иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Квд = 1,0.
Стоимость аренды 1 кв. метра нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр.
Примечание. Если арендуемые площади имеют разные Кт, Ку и Квд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких площадей, а затем суммируется.
8. При сдаче в аренду открытых площадок на придорожной полосе республиканских автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности Чувашской Республики для размещения объектов сервиса устанавливаются следующие размеры годовой арендной платы (рублей за 1 кв. метр):
автозаправочные станции, станции - 26
технического обслуживания
гостиницы, отели, мотели - 23
пункты питания, шиномонтаж - 21
пункты розничной торговли - 19
комплекс придорожного сервиса - 17
9. Для субъектов малого предпринимательства, размещающихся в "бизнес-инкубаторе", арендная плата устанавливается в следующих размерах:
в первый год аренды - 40% от суммы годовой арендной платы;
во второй год аренды - 60% от суммы годовой арендной платы;
в третий год аренды - арендная плата взимается в полном объеме.
Информация об изменениях:
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 июня 2009 г. N 202 в пункт 10 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного постановления и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 июля 2009 г.
10. При передаче в аренду нежилых помещений арендная плата не может быть меньше величины, указанной независимым оценщиком в отчете об оценке арендуемого объекта, выполненным в соответствии с договором на проведение оценки. В случае, если указанная величина арендной платы меньше размера годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, то устанавливается расчетная величина (Ап).
Данное условие не распространяется на объекты, передаваемые в аренду пользователям, для которых установлена минимальная ставка арендной платы, а также пользователям, указанным в абзацах одиннадцатом - четырнадцатом пункта 7 и пункте 9 настоящего Порядка.
Установить на период с 1 июля 2009 г. по 30 июня 2010 г. понижающие коэффициенты к размеру годовой арендной платы, установленной независимым оценщиком в отчете об оценке арендуемого объекта:
для субъектов малого и среднего предпринимательства - 0,7;
для организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, - 0,8.