Решение Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 13 августа 2002 г. N С-24-1 "Об аренде муниципального имущества г.Новочебоксарска и порядке расчета годовой арендной платы" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

ГАРАНТ:

Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 17 ноября 2005 г. N С 4-4 настоящее решение признано утратившим силу с 1 января 2006 г.

Информация об изменениях:

Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 27 марта 2003 г. N С-30-1 в настоящее решение внесены изменения, вступающие в силу с 1 апреля 2003 г.

См. текст решения в предыдущей редакции

Решение Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики
от 13 августа 2002 г. N С-24-1
"Об аренде муниципального имущества г.Новочебоксарска и порядке расчета годовой арендной платы"

С изменениями и дополнениями от:

27 марта, 27 июня, 24 декабря 2003 г., 25 февраля, 21 декабря 2004 г.

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 28.12.2001 г. N 285 "О порядке расчета годовой арендной платы за пользование государственным имуществом, расположенным на территории Чувашской Республики", ст.14 Устава г.Новочебоксарска, в целях повышения эффективности использования, обеспечения сохранности имущества, находящегося в муниципальной собственности, и увеличения доходов от сдачи его в аренду Собрание депутатов г.Новочебоксарска решило:

1.Утвердить:

Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности г.Новочебоксарска объектами недвижимости (приложение N 1);

Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности г.Новочебоксарска имуществом (приложение N 2);

Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности г.Новочебоксарска, в счет арендной платы (приложение N 3).

Информация об изменениях:

Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 21 декабря 2004 г. N С-51-6 в пункт 2 настоящего решения внесены изменения. Изменения вступают в силу с 1 января 2005 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Установить с 1 января 2005 г. следующие показатели, используемые при расчете годовой арендной платы:

базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра - 6000 рублей;

минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади - 100 рублей;

Информация об изменениях:

Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 25 февраля 2004 г. N С-41-3 пункт 3 настоящего решения изложен в новой редакции. Изменения вступают в силу с 1 апреля 2004 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Возложить функции арендодателя по сдаче в аренду объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности г.Новочебоксарска и состоящих на балансе муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Новочебоксарска", на Управление имущественных отношений администрации г.Новочебоксарска.

Передать функции арендодателя по сдаче в аренду иных объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности г.Новочебоксарска, балансодержателям имущества.

4. Установить, что решение балансодержателя о сдаче имущества в аренду в обязательном порядке подлежит согласованию с управлением имущественных отношений и отраслевым отделом (управлением) администрации Новочебоксарска, Государственным учреждением "Центр санитарно-эпидемиологического надзора", пожарной инспекцией, муниципальным учреждением "Управление архитектуры и градостроительства", инспекцией безопасности дорожного движения.

5. Возложить обязанности ведения общего реестра сданного в аренду имущества и координации арендных отношений на Управление имущественных отношений г.Новочебоксарска.

6. Настоящее решение вводится в действие с 01.09.2002 года.

7. Поручить администрации г.Новочебоксарска в трехмесячный срок привести в соответствие с настоящим решением нормативные правовые акты, регулирующие вопросы аренды муниципального имущества.

Глава самоуправления

г.Новочебоксарска

В.В.Андреев

Информация об изменениях:

Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 21 декабря 2004 г. N С-51-6 в настоящий Порядок внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Утвержден

решением городского Собрания депутатов

г.Новочебоксарска

от 13 августа 2002 г. N С-24-1

(приложение N 1)

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности г.Новочебоксарска объектами недвижимости

С изменениями и дополнениями от:

27 марта, 27 июня, 24 декабря 2003 г., 21 декабря 2004 г.

Настоящий Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями (далее - объект), находящимися в муниципальной собственности г.Новочебоксарска.

Размер годовой арендной платы за объекты определяется по следующей формуле:

                          Па = Ад + Ни + Ао + Пз

где: Па - годовая арендная плата;

Ад - годовой размер арендного дохода от сдачи в аренду имущества;

Ни - годовые расходы арендодателя по уплате налога на имущество за сданный в аренду объект;

Ао - годовые расходы арендодателя по амортизационным отчислениям за сданный в аренду объект;

Пз - годовые расходы арендодателя по плате за землю (участок) в расчете на сданный в аренду объект;

Годовой арендный доход (Ад) определяется по следующей формуле:

         Ад = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ку х Кб х Ктд) : 12

где: Ад - годовой размер арендного дохода;

S - общая арендуемая площадь помещений, кв. метров;

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра;

Киз - коэффициент износа;

Км - коэффициент вида строительного материала:

Кт - коэффициент типа объекта;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ку - коэффициент удобства расположения объекта;

Кб - коэффициент степени благоустройства объекта;

Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора;

15 - коэффициент, регулирующий величину арендного дохода.

1. Коэффициент износа объекта (Киз):

                       Киз = (100 - % износа) : 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизационных отчислений, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительного материала (Км)

Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

     Кирпич                                                         - 1,2

     Железобетон                                                    - 1,0

     Комбинированные (с использованием конструкций из дерева)       - 0,8

     Дерево                                                         - 0,6

     Металл                                                         - 0,5

3. Коэффициент типа объекта (Кт)

     Административное                                               - 1,0

     Производственное                                               - 0,8

     Складское                                                      - 0,5

     Открытая площадка                                              - 0,3

     Прочие                                                         - 1,0

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

Значение коэффициента дифференцировано в зависимости от месторасположения помещения:

     III, IV микрорайоны второго жилого района                      - 1,4

     ул.Винокурова, ул.Советская, ул.Х.Пятилетки                    - 1,5

     I, II, III, IV, V, VI   микрорайоны  первого   жилого района;  - 1,2

     I, II микрорайоны второго жилого района

     IV, V, VI, VII, III, IIIа микрорайоны Западного жилого района  - 1,3

     Ивановский микрорайон                                          - 0,8

     Промышленная зона, прочие                                      - 1,0

5. Коэффициент удобства расположения объекта (Ку)

Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:

     Отдельно стоящее здание                                       - 1,1

     Наземная встроенно-пристроенная часть                         - 1,0

     Полуподвальное помещение в цокольном этаже                    - 0,95

     Помещение в подвале                                           - 0,9

     Чердак (мансарда)                                             - 0,7

Примечание: Коэффициент Ку увеличивается при использовании пассажирского лифта на 0,3.

6. Коэффициент степени благоустройства объекта (Кб)

Значение коэффициента принимается равным 1,0 при наличии всех инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление). Значение коэффициента снижается при отсутствии (на большей части площади, используемой в расчете):

     Центрального отопления                                      - на 0,2

     Горячего водоснабжения                                      - на 0,1

     Водопровода                                                 - на 0,1

     Канализации                                                 - на 0,1

7. Коэффициент вида деятельности арендатора (Квд).

Значение коэффициента вида деятельности (Квд) устанавливается с учетом назначения использования арендуемого помещения. В случае использования арендуемого помещения под офис Квд устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, приносящего ему наибольший доход (определяется по данным формы N 2 "Отчет о прибылях и убытках" за последний период");

Коммерческие банки,  казино, ночные клубы, игорный бизнес,          - 4,0

нотариальные конторы

Уполномоченные банки, страховые организации                         - 2,5

Профессиональные участники рынка ценных бумаг,  лизинговые          - 2,4

компании, инвестиционные и  аудиторские  фирмы,  рекламные

агентства,  биржи,  консультационные  и  оценочные фирмы -

риэлтерские фирмы, юридические фирмы

Центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное          - 1,8

обслуживание;    фирмы,    занимающиеся     маркетинговыми

исследованиями;  сыскные  и  охранные  фирмы;  адвокатские

конторы, рестораны; бани  и  сауны;  автосервис;  ломбард;

ювелирные   мастерские;   предприятия,   в   установленном

порядке, использующие объекты под мини-рынки

Информационные    агентства,    киностудии,    видео-    и          - 1,5

аудиостудии, гостиницы, косметические кабинеты

Радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи,          - 1,4

телефонные станции, почта, телеграф

оптовая торговля, экскурсионные и туристические бюро, залы

игровых автоматов и компьютерных  игр,  дискотеки,  прокат

видеокассет и игровых приставок, бильярд

Предприятия розничной торговли, кафе,  закусочные,  пивные          - 1,2

бары

Предприятия бытового  обслуживания,  столовые,  кулинарии,          - 1,0

республиканские коллегии адвокатов (при наличии ежегодного

подтверждения об оказании бесплатных юридических услуг  от

соответствующих органов: суд, прокуратура  и т.п.), органы

государственной  власти  и   управления,   государственные

учреждения

Предприятия,        осуществляющие        производственную          - 0,9

деятельность (при объеме  производства  не   менее   70%),

негосударственные лечебницы, клиники, аптеки, медкабинеты

Спортивные клубы и спортивные учреждения, не  занимающиеся          - 0,5

коммерческой     деятельностью,     государственные      и

муниципальные   предприятия   фармации,   предприятия    и

организации, использующие труд инвалидов (не менее  50% от

списочной численности), творческие мастерские  художников,

скульпторов, дизайнеров

Государственные    и     муниципальные     учреждения    и          - 0,3

организации,      финансируемые      из      федерального,

республиканского  и  местного  бюджетов  и  осуществляющие

специальные   функции  управления  земельными   ресурсами,

ведения      государственного    земельного      кадастра,

землеустройства,  обучения  населения  способам  защиты  в

чрезвычайных ситуациях

Иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1,0

При аренде спортивных залов и классных кабинетов муниципальных учреждений образования:

до 3-х часов в сутки размер арендной платы уменьшается на 70%;

от 3-х до 6 часов в сутки размер арендной платы уменьшается на 50%.

При использовании в соответствии с договором арендуемого объекта:

до 5 дней в месяц размер арендной платы уменьшается на 70%;

до 10 дней в месяц размер арендной платы уменьшается на 50%;

до 20 дней в месяц размер арендной платы уменьшается на 20%.

Стоимость годового арендного дохода в расчете за 1 кв. метр нежилой площади не может быть установлен ниже минимальной ставки годового арендного дохода. Если рассчитанная по формуле величина арендного дохода меньше минимальной ставки, то в качестве величины арендного дохода за 1 кв.м. принимается минимальная ставка годового арендного дохода за 1 кв.м. Данная норма не применяется при расчете размера арендного дохода за пользование открытыми площадками и неполном (несколько часов в сутки или несколько дней в месяц) использовании помещения.

Информация об изменениях:

Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 25 февраля 2004 г. N С-41-3 в настоящий Порядок внесены изменения, вступающие в силу с 1 апреля 2004 г.

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Утвержден

решением городского Собрания депутатов

от 13 августа 2002 г. N С-24-1

(приложение N 2)

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности г.Новочебоксарска имуществом

С изменениями и дополнениями от:

27 марта, 24 декабря 2003 г., 25 февраля 2004 г.

Арендная плата за пользование находящимся в муниципальной собственности имуществом, не относящимся к указанному в приложении N 1 (далее - имущество), включает в себя амортизационные отчисления от стоимости арендуемого имущества и прибыль собственника, величина которой определяется по формуле:

                                   (Си х Ра)

                         Ап = Ао + --------- , где

                                      100

Ап - величина годового размера арендной платы за пользование имуществом, рублей;

Ао - величина амортизационных отчислений на передаваемое в аренду имущество, рублей в год;

Си - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества, руб.. Определение рыночной стоимости имущества производится за счет средств арендатора;

Ра - показатель уровня рентабельности арендатора за период его хозяйственной деятельности, предшествующий заключению договора аренды, определяемый отношением балансовой прибыли к себестоимости реализации товаров, продукции, работ и услуг.

Примечания:

1. Величина показателя Ра не может быть меньше 10. В случае, когда уровень рентабельности арендатора меньше 10, то для расчета применяется значение, равное 10.

2. В исключительных случаях, по отдельным решениям Новочебоксарского городского Собрания депутатов, величина коэффициента Ра может быть изменена для отдельных категории арендаторов муниципального имущества.

3. Затраты балансодержателя в виде амортизационных отчислений и налога на имущество возмещаются арендатором в установленном порядке.

4. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящим порядком, используется и зачисляется в порядке и сроки, указанные в приложении N 1.

Примечание: Если арендуемые помещения имеют разные Кт и Ктд, то арендный доход рассчитывается отдельно на складские помещения и два вида деятельности, на которые приходится использование наибольшей оставшейся части помещений. По помещениям, не вошедшим при этом в расчет, применяется коэффициент основного вида деятельности арендатора.

При передаче в аренду необорудованных помещений, требующих ремонта или реконструкции, арендатор освобождается от оплаты арендной платы на период проведения ремонта (реконструкции), но не более чем на один месяц.

Перечисление арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности г.Новочебоксарска, производится арендатором ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца:

а) за пользование объектами, состоящими на балансе муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Новочебоксарска", уплата производится тремя платежными поручениями:

- сумма арендного дохода перечисляется в полном объеме на единый балансовый счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Чувашской Республике для последующего зачисления в бюджет г.Новочебоксарска;

- сумма возмещения расходов балансодержателя за сданный в аренду объект по уплате налога на имущество организаций (Ни), платы за землю (Пз) и амортизационных отчислений (Ао) перечисляется на счет балансодержателя;

- налог на добавленную стоимость, исчисленный с общей суммы арендной платы, перечисляется на единый балансовый счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Чувашской Республике.

Примечание: сумма амортизационных отчислений (Ао) остается в распоряжении балансодержателя; налог на имущество (Ни) и плату за землю (Пз) балансодержатель перечисляет в установленном порядке в бюджет (на единый балансовый счет УФК МФ РФ по ЧР);

б) за пользование объектами, состоящими на балансе следующих муниципальных унитарных предприятий "Страховая больничная касса", "Слобода", "Дом быта "Илем" и "Уют", уплата производится двумя платежными поручениями:

- сумма арендного дохода перечисляется в полном объеме на единый балансовый счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Чувашской Республике для последующего зачисления в бюджет г.Новочебоксарска;

- сумма возмещения расходов балансодержателя за сданный в аренду объект по уплате налога на имущество организаций (Ни), платы за землю (Пз) и амортизационных отчислений (Ао), а также налог на добавленную стоимость (с общей суммы арендной платы), перечисляются на счет арендодателя (балансодержателя).

Примечание: сумма амортизационных отчислений (Ао) остается в распоряжении балансодержателя; налог на имущество (Ни), плату за землю (Пз), а также налог на добавленную стоимость балансодержатель перечисляет в установленном порядке в бюджет (на единый балансовый счет УФК МФ РФ по ЧР);

в) за пользование иными объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности г.Новочебоксарска, арендная плата в полном объеме (с учетом налога на добавленную стоимость) подлежит перечислению на счет арендодателя (балансодержателя).

Примечание: арендный доход (Ад) и сумма амортизационных отчислений (Ао) остается в распоряжении арендодателя; налог на имущество (Ни), плату за землю (Пз), а также налог на добавленную стоимость арендодатель перечисляет в установленном порядке в бюджет (на единый балансовый счет УФК МФ РФ по ЧР).

При оформлении договоров аренды на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности г.Новочебоксарска, арендодатель в обязательном порядке доводит до арендатора соответствующий порядок и реквизиты для перечисления арендной платы;

Муниципальным учреждениям образования, здравоохранения и культуры разрешается при определении суммы годовой арендной платы применять к арендному доходу понижающий коэффициент до 0,8, учитывающий место размещения площади, сдаваемой в аренду.

Сдача объектов в субаренду производится с согласия арендодателя. Сдача в субаренду до 25% арендуемых площадей (в расчете на один арендуемый объект) не влечет изменение расчета арендной платы. При сдаче в субаренду от 25% до 50% арендуемых площадей (кроме мини-рынков), коэффициент типа деятельности, применяемый в расчете арендной платы в пределах от 0,5 до 2,5 увеличивается до 3,0, а в случае применения в расчете коэффициента свыше 2,5 - увеличивается до 5,0. Получателем платы за субаренду имущества является арендатор. В случае освобождения арендатора от арендной платы расчет и оплата за субаренду производится аналогично расчету и оплате арендной платы.

Утверждено

решением городского Собрания депутатов

от 13 августа 2002 г. N С-24-1

(приложение N 3)

Положение
о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности г.Новочебоксарска, в счет арендной платы

1. Настоящее Положение разработано в целях улучшения технического состояния арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности г.Новочебоксарска (далее - объект), и устанавливает порядок зачета в счет амортизационных отчислений, перечисляемых арендатором балансодержателю, и арендной платы, направляемой в городской бюджет (далее - в счет арендной платы), стоимости капитального ремонта*, реконструкции и иных неотделимых улучшений (далее - ремонт), произведенных арендатором на арендуемом объекте в следующих случаях:

а) проведение ремонта с зачетом стоимости работ в счет арендной платы предусматривается договором аренды или дополнительным соглашением к договору аренды;

б) арендатор произвел ремонт объекта за счет своих средств при нарушении балансодержателем обязанности по производству ремонта объекта в объемах и сроки, установленные договором аренды. При этом стоимость работ, проведенных сверх объема, установленного договором аренды, зачету не подлежит;

в) в иных случаях на основании решения органов самоуправления г.Новочебоксарска.

2. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора:

а) на обследование объекта и изготовление проектно-сметной документации;

б) на проведение ремонта;

в) на устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта**, восстановление или их замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов.

------------------------------

* Капитальный ремонт - ремонт объекта с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

** Элемент объекта - конструкции и технические устройства, составляющие здания, предназначенные для выполнения заданных функций.

Стоимость отделочных, а также иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием, необоснованное использование дорогостоящих отделочных и иных материалов и изделий), не подлежит зачету в счет арендной платы.

3. Для проведения ремонта объекта с применением зачета затрат арендатора в счет арендной платы арендатор представляет балансодержателю объекта (по предварительному согласованию с ним выполнения ремонта) следующие документы:

а) заявление о разрешении проведения ремонта объекта с зачетом затрат на его проведение в счет арендной платы;

б) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;

в) смету затрат на проведение ремонта. Смета разрабатывается на основе акта технического обследования объекта и отражает объем и виды работ. Смета должна быть согласована с балансодержателем и муниципальным учреждением "Управление архитектуры и градостроительства" (МУ "УАГ"). В случае ремонта инженерных сетей смета дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной службой;

г) план-график проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора.

4. После проверки представленных арендатором документов на их соответствие требованиям настоящего Положения балансодержатель в 2-х недельный срок принимает одно РГЗ следующих решений:

а) разрешить проведение ремонта и ходатайствовать перед главой администрации г.Новочебоксарска о проведении капитального ремонта объекта согласно представленному графику работ с зачетом стоимости работ в соответствии с согласованной сметой в счет арендной платы;

б) отказать в разрешении на проведение ремонта или принятии к зачету в счет арендной платы стоимости работ в случае ненадлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по договору.

При принятии решения, предусмотренного п.4а настоящего положения, балансодержатель определяет виды работ и размер затрат арендатора, которые могут быть зачтены в счет арендной платы, затем письменно по существу вопроса обращается в городскую администрацию.

5. Договор аренды или дополнительное соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта с зачетом стоимости этих работ в счет арендной платы заключается на основании распоряжения главы администрации.

В договоре аренды или дополнительном соглашении в обязательном порядке устанавливаются условия проведения зачета стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.

6. Зачет стоимости работ по проведению капитального ремонта объекта в счет арендной платы производится по окончании работ на основании следующих документов, представляемых арендатором балансодержателю не позднее пятнадцати дней с даты окончания работ, установленной планом - графиком:

а) акта приемки выполнения работ, подписанного уполномоченным представителем балансодержателя и арендатора;

б) платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы.

При условии предварительного согласования с балансодержателем, но не позднее чем за три месяца до окончания работ в соответствии с планом - графиком, арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более трех месяцев.

7. В случае увеличения в представленных документах суммы произведенных затрат по сравнению с указанной в договоре аренды или дополнительном соглашении к договору аренды и ранее согласованной сметой затраты сверх согласованной суммы в качестве арендной платы не засчитываются.