Приложение N 2. Договор на сдачу в аренду помещений здания производственного бизнес-инкубатора с. Моргауши Моргаушского района (ПБИ)

Приложение N 2
к Положению о Порядке деятельности
Производственного бизнес-инкубатора
с. Моргауши Моргаушского района

ДОГОВОР N ___
НА СДАЧУ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО БИЗНЕС-ИНКУБАТОРА С. МОРГАУШИ МОРГАУШСКОГО РАЙОНА (ПБИ)

с. Моргауши                                       ____________ 2012 года.

     МУП  "Рынок  "Моргаушский",  именуемый  далее  Арендодатель,  в лице

директора Субботина Е.Н., действующего на основании Устава и Положения  о

порядке деятельности ПБИ, и _____________________________________________

именуемый далее Арендатор, в лице _______________________________________

действующего на основании ______________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель на основании настоящего договора предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение в здании Производственного бизнес-инкубатора с. Моргауши Моргаушского района ЧР, расположенного по адресу: 429530 Чувашская Республика, Моргаушский район, с. Моргауши, ул. 50 лет Октября, д. 25 (далее - объект), для использования под офисное или производственное назначение.

Общая площадь сдаваемого в аренду объекта ______ (_____________________________) кв.м.

Одновременно с передачей прав по владению и пользованию помещениями Арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этим помещением или пропорциональна их размерам и необходима для их использования и доступа к нему.

1.2. Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемого помещения), который составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах (по одному для каждого из сторон).

Акт приема-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

1.3. Срок аренды устанавливается с "___" _____________ 2012 г. до "___" _______________ 2012 г.

1.4. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом Чувашской Республики.

1.6. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. При заключении договора на срок более одного года он вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Стороны обязуются строго руководствоваться в своей деятельности настоящим договором и действующим законодательством.

2.2. Стороны имеют право требовать четкого и полного выполнения другой стороной обязанностей по договору, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей требовать досрочного расторжения договора.

2.3. Арендодатель обязуется:

2.3.1. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду объект.

2.3.2. В десятидневный срок после подписания настоящего договора предоставить Арендатору объект в соответствии с п. 1.1 договора по акту приема-передачи.

2.3.3. Оговорить недостатки сдаваемого в аренду объекта и отразить их в акте приема-передачи.

2.3.4. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду объекта.

2.3.5. Письменно в десятидневный срок сообщать Арендатору о нарушениях условий договора и потребовать от Арендатора досрочно освободить помещение с уведомлением Наблюдательного совета.

2.3.6. В случае аварии, происшедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.4. Арендодатель имеет право:

2.4.1. Проверять в любое время состояние и условия эксплуатации сданного в аренду объекта через уполномоченных им представителей.

2.4.2. Требовать в случае неоднократной либо длительной задержки внесения арендной платы досрочного внесения соответствующих платежей за два месяца вперед.

2.4.3. Требовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков, если Арендатор не выполняет условий договора.

2.4.4. Требовать в случае неоднократной, либо длительной задержки внесения эксплуатационных расходов и коммунальных платежей (п. 3.2.) досрочного внесения соответствующих платежей за два месяца вперед.

2.4.5. Требовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков, если Арендатор не выполняет условий договора.

2.5. Арендатор обязуется:

2.5.1. Своевременно вносить арендную плату.

2.5.2. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего договора.

Содержать арендуемый объект в надлежащем санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые денежные средства и материальные ресурсы.

2.5.3. Не производить перепланировок, переоборудования и других необходимых улучшений арендуемого объекта, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

2.5.4. Письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, рассчитаться по всем предусмотренным договором платежам и сдать объект Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом износа в пределах установленных норм.

По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом объекте перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность объекта, неотделимые без вреда для конструкции помещений.

2.5.5. Письменно сообщить Арендодателю о нарушении его прав по договору.

2.5.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого объекта.

В случае оставления Арендатором объекта до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока аренды он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта объекта.

2.5.7. За два месяца до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок.

Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора.

2.5.8. При несвоевременном возвращении арендованного объекта в связи с истечением срока договора внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки, возникшие в силу несвоевременного возврата.

2.5.9. В случае ухудшения состояния возвращаемого объекта по окончании договора Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

2.5.10. Письменно сообщить Арендодателю любые изменения юридического адреса и фактического своего местонахождения, полные реквизиты открытых им расчетных счетов и последующие изменения по ним, а так же о принятии решения о ликвидации или реорганизации Арендатора в течение 10 дней после принятия решения.

2.6. Арендатор имеет право:

2.6.1. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

2.6.2. Истребовать у Арендодателя не предоставленный Арендатору в соответствии с п. 2.3.2 договора сданный внаем объект и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.

2.6.3. По истечении срока договора, в случае надлежащего выполнения обязательств по нему, при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендная плата по настоящему договору с _______________ 2012 г. по _______________ 2012 г. составляет в сумме _______________ (__________________________________________________________) рублей _____ коп. и перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем на расчетный счет Арендодателя

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_______________ (________________________________________________________

_______________________________________________________________).

В случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру.

При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до Арендатора путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации.

3.2. Арендатор свою долю эксплуатационных расходов (содержание пожарной охраны, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, поддержание в исправном состоянии подъездных путей и др.), коммунальные услуги (вода, тепловая и электрическая энергия, центральное отопление) оплачивает Арендодателю ежемесячно по установленным тарифам, ценам, ставкам в течение 15 дней с момента выставления Арендодателем счетов-фактур и актов выполненных работ.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. За непредставление объекта в соответствии с п. 2.3.2 договора по вине Арендодателя, он уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. За невнесение в установленные договором сроки арендной платы (п. 3.1.), Арендатор уплачивает пеню 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.2.2. За несвоевременное возвращение арендованного по настоящему договору объекта по истечении срока аренды Арендатор уплачивает 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от стоимости настоящего договора за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

5. Прекращение, изменение и расторжение договора

5.1. Отказ Арендатора от принятия объекта или его уклонение от подписания акта приема-передачи объекта в десятидневный срок со дня подписания договора означает прекращение договора.

5.2. Настоящий договор считается прекращенным по истечении срока его действия.

Продолжение использования объекта Арендатором по истечении срока аренды, указанного в п. 1.3, не является основанием для возобновления или продления договора.

5.3. Изменение условий договора и его прекращение возможны по соглашению сторон.

При расторжении и прекращении настоящего договора ее объект подлежит возврату по акту приема-передачи, составленному представителями Арендатора и Арендодателя.

Односторонний отказ от исполнения договора или одностороннее изменение его условий не допускается.

При не достижении соглашения договор может быть изменен и расторгнут по решению суда.

5.4. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 20-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.5. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной существенных условий договора, а так же в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом если Арендатор:

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату или другие платежи (п. 3.2) либо сумма недоимки превышает 2-месячный размер арендной платы;

- существенно ухудшает состояние арендованного объекта;

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом если:

- Арендодатель не предоставляет объект в пользование Арендатору либо создает препятствие пользованию в соответствии с условиями договора;

- переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра и подписания передаточного акта;

- объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

5.6 Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданный в аренду объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики, актами органов местного самоуправления.

6.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

6.3. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:

МУП "Рынок "Моргаушский" Моргаушского района Чувашской Республики

Юридический адрес: 429530 РФ, ЧР, Моргаушский район с. Моргауши, ул. Чапаева, д. 44 "а"

Телефоны: 8 (835 41) 63-3-45

Расчетный счет Арендодателя:

40702810211100000043, кор. счет 30101810600000000752 в Чувашском РФ ОАО "Россельхозбанк" ИНН 2112002602 КПП 211201001

   Арендатор: __________________________________________________________.

Юридический адрес: ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

___________________________________________________

Телефон: __________________________

Расчетный счет Арендатора: ______________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

К договору прилагается:

а) акт приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды (приложение N 1 к договору на сдачу в аренду помещений здания ПБИ);

б) расчет арендной платы (приложение N 2 к договору на сдачу в аренду помещений здания ПБИ);

в) копии учредительных документов Арендатора (прилагаются к экземпляру Арендодателя).

                            ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя Директор МУП "Рынок "Моргаушский": _________________ Е.Н. Субботин М.П.

От Арендатора ___________________________________ ___________________________________ М.П.