Статья 43.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 43.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны устанавливаются заданием на проектирование, предусмотренным частью 5 статьи 32 настоящих Правил, с учетом норматива минимальной плотности застройки промышленных предприятий.

Минимальная плотность застройки площадок устанавливается в соответствии с приложением 12 к республиканским нормативам градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики".

ПК - 2. Зона размещения производственных объектов III класса

Зона размещения производственных объектов ПК - 2 (санитарно-защитная зона 300 м) выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и объекты III класса вредности;

- производство цветных металлов в количестве от 100 до 2000 тонн в год;

- производство цинка, меди, никеля, кобальта способом электролиза водных растворов;

- производство твердых сплавов и тугоплавких металлов (при отсутствии цехов химической обработки руд);

- производство по вторичной переработке алюминия до 30 тонн в год с использованием барабанных печей для плавки алюминия и роторных печей для плавки алюминиевой стружки и алюминиевых шлаков;

- производство полистирола и сополимеров стирола;

- производство по консервированию дерева (пропиткой);

- производство изделий из древесной шерсти: древесно-стружечных плит, древесно-волокнистых плит с использованием в качестве связующего синтетических смол;

- деревообрабатывающее производство;

- объекты по добыче промысловых рыб;

- рыбокомбинаты, рыбоконсервные и рыбофилейные предприятия с утильцехами (без коптильных цехов);

- мясо-рыбокоптильные производства методом холодного и горячего копчения;

- производство пива, кваса, безалкогольных напитков;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, конторы, административные службы производственных предприятий;

- бытовые здания для работников предприятий;

- научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские лаборатории предприятий;

- объекты по обслуживанию грузовых автомобилей;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- пожарные части ведомственной пожарной охраны;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- автозаправочные пункты;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения отходов производства;

- временные автостоянки для легкового автотранспорта работников предприятий;

- благоустройство, озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания для производственного персонала;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

ПК - 3. Зона размещения производственных объектов IV класса

Зона размещения производственных объектов ПК - 3 (санитарно-защитная зона 100 м) выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий и баз IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- производственные предприятия IV класса вредности различного профиля;

- производство по обогащению металлов без горячей обработки;

- производство по ремонту дорожных машин, автомобилей, кузовов;

- производственные базы и складские помещения строительных организаций и других предприятий, не требующие большегрузного транспорта;

- производство глиняных изделий;

- установка по производству бетона;

- производства лесопильное, фанерное и деталей деревянных изделий;

- сборка мебели с лакировкой и окраской;

- хлебозаводы и хлебопекарные производства производительностью более 2,5 тонн в сутки;

- производство маргарина и олеомаргарина;

- молочные и маслобойные производства;

- сыродельное производство.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, конторы, административные службы производственных предприятий;

- бытовые здания для работников предприятий;

- научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские лаборатории предприятий;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения отходов производства;

- временные автостоянки для легкового автотранспорта работников предприятий;

- благоустройство, озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания для производственного персонала;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- пожарные части ведомственной пожарной охраны;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

ПК - 4. Зона размещения производственных объектов V класса

Зона размещения производственных объектов ПК - 4 (санитарно-защитная зона 50 м) выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий и баз V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- производственные предприятия V класса вредности различного профиля;

- производство котлов;

- производство пневмоавтоматики;

- производство металлоштамп;

- производство сельхоздеталей;

- типографии без применения свинца (офсетный, компьютерный набор);

- производство обозное;

- производство бондарных изделий из готовой клепки;

- производство рогожно-ткацкое;

- сборка мебели из готовых изделий без лакировки и окраски;

- производство изделий из выделанной кожи;

- производство щеток из щетины и волоса;

- валяльные мастерские;

- овоще-, фруктохранилища;

- производство макарон;

- производство колбасных изделий без копчения;

- малые предприятия и цеха малой мощности: по переработке мяса до 5 тонн в сутки, молока до 10 тонн в сутки, производство хлеба и хлебобулочных изделий до 2,5 тонн в сутки, рыбы до 10 тонн в сутки, предприятия по производству кондитерских изделий до 0,5 тонн в сутки;

- производства пищевые заготовочные, включая фабрики-кухни, школьно-базовые столовые;

- производство фруктовых и овощных соков;

- производство по переработке и хранению фруктов и овощей (сушке, засолке, маринованию, квашению);

- производство безалкогольных напитков на основе концентратов и эссенций;

- производство пива (без солодовен)

- склады для хранения пищевых продуктов, лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, конторы, административные службы производственных предприятий;

- бытовые здания для работников предприятий;

- научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские лаборатории предприятий;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения отходов производства;

- временные автостоянки для легкового автотранспорта работников предприятий;

- благоустройство, озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания для производственного персонала;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- пожарные части ведомственной пожарной охраны;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

ПК - 5. Зона размещения коммунальных объектов

Зона размещения коммунальных объектов ПК - 5 (санитарно-защитная зона 100 - 50 м) выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных зон с размещением общетоварных и специализированных складов, предприятий коммунального, транспортного и жилищно-коммунального хозяйства, а также предприятий оптовой и мелкооптовой торговли.

Основные виды разрешенного использования (санитарно-защитная зона 100 м):

- коммунальные предприятия IV класса вредности различного профиля;

- базы районного назначения для сбора утильсырья;

- объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, таксомоторный парк;

- механизированные транспортные парки по очистке города (без ремонтной базы);

- стоянки, парки грузового автотранспорта;

- автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

- мойки грузовых автомобилей портального типа;

- химчистки;

- прачечные;

- банно-прачечные комбинаты;

- автобусные парки до 300 машин;

- ветлечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных;

- мусороперегрузочные станции;

- мойка автомобилей с количеством постов от 2 до 5.

Основные виды разрешенного использования (санитарно-защитная зона 50 м):

- коммунальные предприятия V класса вредности различного профиля;

- склады для хранения пищевых продуктов, лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров;

- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

- склады - магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные комплексы;

- автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина, с объектами обслуживания (магазины, кафе);

- мойка автомобилей до 2 постов;

- химчистки производительностью до 160 кг в смену;

- наземные автостоянки и гаражи-стоянки, паркинги;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, конторы, административные службы предприятий;

- бытовые здания для работников предприятий;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения отходов производства;

- временные автостоянки для легкового автотранспорта работников предприятий;

- благоустройство, озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания для производственного персонала;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- пожарные части;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

ПК - 6. Зона водопроводных сооружений

Зона водопроводных сооружений ПК - 6 выделена для обеспечения правовых условий использования участков для источников водоснабжения, площадок водопроводных сооружений.

Основные виды разрешенного использования:

- водозаборные сооружения;

- водопроводные очистные сооружения;

- аэрологические станции;

- насосные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- ограждение территории;

- озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов, связанных с объектами водоснабжения;

- землеройные и другие работы.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны:

- предельные размеры земельных участков (минимальные) - 0,36 га на 1 артскважину;

- минимальные отступы от границ земельных участков до артскважины - 30 м.

ПК - 7. Зона канализационных сооружений

Зона канализационных сооружений ПК - 7 (санитарно-защитная зона 300 м) выделена для обеспечения правовых условий использования участков канализационных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией указанных сооружений по согласованию органами санэпидемнадзора.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- сооружения для механической и биологической очистки сточных вод, мощностью от 5,0 до 50,0 тыс. куб.м в сутки термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях;

- канализационные насосные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- ограждение территории;

- благоустройство, озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов, связанных с канализованием и очисткой сточных вод;

- землеройные и другие работы.

Предельные размеры земельных участков для данной зоны - 4,0 га.

ПК - 10. Зона энергетических сооружений

Зона энергетических сооружений ПК - 10 выделена для обеспечения правовых условий использования участков в целях размещения и обслуживания объектов энергетического хозяйства. Использование данной зоны осуществляется специализированной организацией в соответствии с утвержденными в установленном порядке техническими регламентами.

ПК - 11. Зона транспортной инфраструктуры

Зона транспортной инфраструктуры ПК - 11 (санитарно-защитная зона 100 м) выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития объектов и сооружений внешнего транспорта - автовокзала с широким спектром обслуживающих функций, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта транспортного обслуживания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- автобусный вокзал, автостанция;

- объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов;

- камеры хранения;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- магазины, торговые комплексы;

- транспортные агентства по продаже авиа-, автобусных и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт;

- отделения, участковые пункты милиции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

- авторемонтные и сервисные мастерские;

- привокзальная площадь с остановочными пунктами общественного транспорта и автостоянками для временного хранения автомобилей;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- общественные туалеты;

- площадки для мусоросборников;

- благоустройство, озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов.