Приложение N 2. Критерии отбора многоквартирных домов для включения в республиканскую адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики

Утверждены

постановлением Кабинета Министров

Чувашской Республики

от 13 февраля 2012 г. N 42

(приложение N 2)

Критерии
отбора многоквартирных домов для включения в республиканскую адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики

В республиканскую адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики (далее - Программа), включаются многоквартирные дома, отвечающие следующим критериям.

1. Техническое состояние объекта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предлагаемого для включения в Программу, определяется на основании акта осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, оформленного в соответствии с пунктами 13 и 14 раздела II "Требования к содержанию общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Дополнительным основанием определения состояния объекта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме может служить предписание, выданное органом исполнительной власти Чувашской Республики, уполномоченным осуществлять государственный жилищный надзор.

2. Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Чувашской Республики в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют оценку многоквартирных домов, включенных в муниципальную программу капитального ремонта многоквартирных домов, для определения многоквартирных домов, включаемых в Программу, по следующим критериям:

2.1. Технические критерии:

размер стоимости проведенных ранее капитальных ремонтов объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Определяется по данным, представленным товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация);

общий процент физического износа многоквартирного дома составляет от 31 до 65 процентов при условии, что срок проведения капитального ремонта в нем наступил до принятия Программы, но ремонт не был проведен. Определяется на основании справки организации, осуществляющей техническую инвентаризацию жилищного фонда;

техническое состояние объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не соответствует установленным требованиям. Определяется на основании справки организации, осуществляющей техническую инвентаризацию жилищного фонда;

планируемая комплексность капитального ремонта (включение в него всех или не менее трех установленных Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) видов работ при условии объективной потребности в их проведении). Определяется на основании данных проектно-сметной документации, других документов и информационных источников, позволяющих судить о результате планируемого капитального ремонта;

повышение энергоэффективности многоквартирного дома, качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта. Определяется на основании данных проектно-сметной документации, других документов и информационных источников, позволяющих судить о результате планируемого капитального ремонта;

наличие документации, подтверждающей необходимость проведения капитального ремонта;

наличие проектно-сметной документации на капитальный ремонт многоквартирного дома.

2.2. Финансовые критерии:

софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме. Определяется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (размер суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги не превышает 10 процентов общей суммы начислений). Определяется по данным, представленным товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управляющей организацией. Для расчета критерия отбора берутся данные на 1-е число месяца, в котором проводится отбор многоквартирных домов.

2.3. Организационные критерии:

собственниками помещений в многоквартирном доме выбран и реализован способ управления многоквартирным домом посредством управления товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управляющей организацией. Определяется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме принято решение: о проведении капитального ремонта многоквартирного дома; об утверждении видов планируемых работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона; о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем 5 процентов объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Определяется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

доля собственников помещений, подавших голоса за решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании, составляет не менее двух третей от общего числа голосов собственников. Определяется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Отбор многоквартирных домов для включения в Программу осуществляют органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Чувашской Республики на основе балльной оценки в соответствии с приложением к настоящим Критериям.

В перечень многоквартирных домов, подлежащих включению в Программу, вносятся многоквартирные дома, включенные в муниципальные программы капитального ремонта многоквартирных домов на текущий (предстоящий) год и набравшие наибольшее количество баллов.