Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 1 марта 2006 г. N А79-16352/2005 Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (извлечение)

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики
от 1 марта 2006 г. N А79-16352/2005
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22 июня 2006 г. N А79-16352/2005 настоящее решение оставлено без изменения

Арбитражный суд Чувашской Республики,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Специальное конструкторское бюро систем промышленной автоматики", г.Чебоксары, к открытому акционерному обществу "Завод электроники и механики", г.Чебоксары, третьи лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, г.Чебоксары, Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г.Чебоксары, о признании права собственности,

при участии в заседании представителей от истца и от ответчика

установил:

Открытое акционерное общество "Специальное конструкторское бюро систем промышленной автоматики", г.Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Завод электроники и механики", г.Чебоксары, третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г.Чебоксары, Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, г.Чебоксары:

- о признании права собственности на комнату N 22, расположенную на первом этаже нежилого трехэтажного кирпичного здания (литера Г), с тамбуром (литера г1), общей площадью 51,10 кв.м., по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, 1, и признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ОАО "ЗЭиМ" на трехэтажное кирпичное здание с тамбуром из стеклоблоков - корпус 3 производственный 3-этажный (литеры Г, г1), инвентарный номер 13854, общей площадью 5212,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, 1;

- о признании права собственности на часть четырехэтажного кирпичного здания, расположенную на третьем этаже (литера Б), часть кирпичного подвала (литера Б1), общей площадью 1545 кв.м., - производственный корпус N 1: 3-й этаж, подвал, по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, 1, и признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ОАО "ЗЭиМ" на четырехэтажное кирпичное здание с кирпичным подвалом, кирпичным цокольным этажом (литеры Б, Б1, Б2), инвентарный номер 13854, общей площадью 11613,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, 1;

- о признании права собственности на комнату N 55, расположенную в одноэтажной части нежилого трехэтажного кирпичного здания переменой этажности (литера Е) с пристроями (литеры Е1, Е2), тамбуром (литера е1), общей площадью 36,8 кв.м., по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, 1, и признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ОАО "ЗЭиМ" на корпус 4, производственный, 1 этаж (литеры Е, Е1, Е2, е1), кирпичное здание, состоящее из двух частей - одно и трехэтажной, инвентарный номер 13854, общей площадью 5212,6 кв.м., расположенный по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, 1.

В обоснование иска истец указал, что право собственности ОАО "СКБ СПА" на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается планом приватизации Специального конструкторского бюро систем промышленной автоматики, расположенного по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, 1, согласованным 28.02.1994 главой администрации Ленинского района г.Чебоксары и утвержденным 16.05.1994 председателем Госкомимущества, а также разделительной ведомостью производственных помещений и территории между Чебоксарким ПО "Промприбор" и Чебоксарским СКБ СПА по состоянию на 01.01.1990 и техпаспортами.

Решениями N 01/108/2005-208 от 20.10.2005, N 21-21-01/108/2005-314 от 07.11.2005, N 21-21-01/108/2005-315 от 07.11.2005 истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в связи с несоответствием описаний характеристик объектов недвижимости, содержащихся в Плане приватизации и технических паспортах, и наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности на объекты за ОАО "ЗЭиМ".

По мнению истца, при оформлении права собственности на свои объекты недвижимости ответчик ошибочно включил спорные объекты в состав своего имущества, а расхождение площадей объектов недвижимости по техническим паспортам и плану приватизации произошло в связи с уточненным подсчетом площадей при проведении технической инвентаризации.

В судебном заседании представители истца уточнили технические характеристики объектов недвижимости.

Суд принимает уточнение истцом исковых требований на основании и в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители ответчика исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к отзыву. Пояснили, что основанием для признания права собственности ОАО "ЗЭиМ" на спорные объекты недвижимости являлся План приватизации, утвержденный 21.07.1992 Госкомитетом ЧР по управлению государственным имуществом (акт оценки и расшифровка стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.03.1992, являющиеся неотъемлемой частью Плана приватизации). Заявили о пропуске истцом срока исковой давности, который начал течь с 21.07.1992 - с момента утверждения Госкомитетом ЧР по управлению государственным имуществом Плана приватизации Чебоксарского завода электрических исполнительных механизмов и передачи объектов недвижимости в собственность ОАО "ЗЭиМ".

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики поддержал доводы, изложенные в отзыве. Рассмотрение вопроса об удовлетворении заявления оставил на усмотрение суда.

Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, извещенное о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание.

Письменным отзывом на исковое заявление от 06.02.2006 N 08-12/611 Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике оставило вопрос об удовлетворении заявления на усмотрение суда.

Суд в соответствии с ч.5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно разделительной ведомости производственных помещений и территории между Чебоксарским ПО "Промприбор" и Чебоксарским СКБ СПА по состоянию на 01.01.1990, утвержденной МГО "Промприбор" во исполнение приказа Минэлектротехприбора от 13.01.1990 N 14 и совместного приказа Минэлектротехприбора и МГО "Промприбор", из состава ПО "Промприбор" выделены и переданы на баланс СКБ СПА производственные площади, занимаемые СКБ СПА, общей площадью 4661 кв.м., в том числе производственный корпус N 1-3-й этаж площадью 1538,5 кв.м. и подвал площадью 152 кв.м., 1 этаж производственного корпуса N 3 площадью 49 кв.м., 1 этаж производственного корпуса N 4 площадью 24 кв.м.

Безвозмездная передача истцу площадей, занимаемых СКБ СПА, произведена ПО "Промприбор" извещением N 8 от 28.12.1990.

16.05.1994 председателем Госкомимущества Чувашской Республики утвержден план приватизации СКБ СПА, расположенного по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, 1.

Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружения (производственные фонды) по состоянию на 01.07.1992 в состав приватизируемого имущества вошли производственный корпус N 1: 3 этаж, отметки с 13 по 28, экспериментальный цех, ОМНИ, лаборатории ТО, и подвал, отметки с 24 по 28, полигон ресурсных испытаний ОМНИ; производственный корпус N 3, 1 этаж, отметки с 8 по 9, участок расточки и резьбошлифования, площадью 49 кв.м.; производственный корпус N 5.

В связи с тем, что Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике было отказано в регистрации права собственности истца на спорные объекты недвижимости по мотивам наличия в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на заявленные объекты за ОАО "ЗЭиМ", истец обратился с настоящим иском в суд.

Как видно из материалов дела, 21.07.1992 председателем Госкомимущества Чувашской Республики был утвержден план приватизации Чебоксарского завода электрических исполнительных механизмов, расположенного по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, 1.

Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружения (производственные фонды) по состоянию на 01.03.1992 в состав приватизируемого имущества вошли, в том числе, расположенные на территории ЗЭиМ производственный корпус N 4, 1 этаж; производственный корпус N 1, 4 этаж с подвалом; производственный корпус N 3, 3 этаж.

На основании данного плана приватизации Регистрационной палатой Чувашской Республики было зарегистрировано право собственности ОАО "ЗЭиМ" на:

- четырехэтажное кирпичное здание с кирпичным подвалом, кирпичным цокольным этажом - корпус 1, производственный этаж с подвалом, общей площадью 11613,7 кв.м., инв N 13854, литеры Б, Б1, Б2, расположенное по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, 1.

- трехэтажное кирпичное здание с тамбуром из стеклоблоков - корпус 3 производственный 3-этажный, площадью 5112,6 кв.м., инв. N 13854, литеры Г, г1, расположенное по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, 1.

- корпус 4, производственный, 1 этаж (литеры Е, Е1, Е2, е1, Ж) - кирпичное здание, состоящее из двух частей: часть 1 - одноэтажная, часть 2 - трехэтажная (литера Е) с кирпичным пристроем, состоящим из двух частей: часть 1 - одноэтажная, часть 2 - трехэтажная (литера Е1), одноэтажным кирпичным пристроем (литера Е2), тамбуром из стеклоблоков (литера е1), навес из профлистов (литера Ж), площадью 5843,2 кв.м., инв. N 13854, расположенный по адресу: г.Чебоксары, пр. И.Яковлева, 1.

17.02.2004 между Администрацией г.Чебоксары (арендодатель) и ОАО "ЗЭиМ" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 24/2037-Л-556-09400, согласно которому арендатору предоставлен во временное владение и пользование сроком до 20.03.2020 земельный участок, относящийся к землям поселений, общей площадью 77572 кв.м., для производственной деятельности, расположенный в г.Чебоксары по пр.И.Яковлева, 1.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из справки, подписанной президентом АО "ЗЭиМ" и начальником СКБ СПА 15.04.1994, следует, что при акционировании Чебоксарского ПО "Промприбор" и его преобразовании в акционерное общество открытого типа АО "ЗЭиМ", производственные площади, занимаемые Чебоксарским СКБ СПА согласно разделительной ведомости, утвержденной МГО "Промприбор", и переданные извещением N 8 от 28.12.1990 на баланс СКБ СПА, не включены в акт оценки стоимости зданий и сооружений АО "ЗЭиМ" и в его уставный капитал.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, судом отклоняется, поскольку из представленной в материалы дела переписки сторон видно, что с момента приватизации между сторонами с обоюдного согласия периодически происходил взаимообмен производственными площади, в связи с этим истец не знал о нарушении своих прав до обращения в регистрирующий орган.

На основании статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отменяет обеспечительные меры, принятые определением суда от 19.01.2006, в виде наложения ареста без ограничения права пользования на недвижимое имущество - часть четырехэтажного кирпичного здания, расположенную на третьем этаже (литера Б), часть кирпичного подвала (литера Б1), наименование - производственный корпус N 1: 3-й этаж, подвал, общей площадью 1545 кв.м., находящееся по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.1.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 13-43 часов 17.02.2006 до 09-00 часов 21.02.2006.

Руководствуясь статьями 96, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Иск удовлетворить полностью. Признать право собственности открытого акционерного общества "Специальное конструкторское бюро систем промышленной автоматики", г.Чебоксары, на следующие помещения, расположенные по адресу: 1) на часть четырехэтажного кирпичного здания, расположенную на третьем этаже (литера Б), часть кирпичного подвала (литера Б1), общей площадью 1545 кв.м., - производственный корпус N 1, 3-ий этаж; экспериментальный цех, ОМНИ, лаборатории ТО; подвал; полигон ресурсных испытаний ОМНИ; - признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества "Завод электроники и механики" на четырехэтажное кирпичное здание с кирпичным подвалом, кирпичным цокольным этажом - корпус 1, производственный этаж с подвалом, литеры Б, Б1, Б2, инвентарный номер 13854, общей площадью 11613,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, 1; 2) на комнату N 22, расположенную на первом этаже нежилого трехэтажного кирпичного здания (литера Г) с тамбуром (литера г1), общей площадью 51,10 кв.м.; - признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества "Завод электроники и механики" на трехэтажное кирпичное здание с тамбуром из стеклоблоков - корпус 3 производственный 3-этажный (литеры Г, г1), инвентарный номер 13854, общей площадью 5212,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, 1; 3) на комнату N 55, расположенную в одноэтажной части нежилого трехэтажного кирпичного здания переменой этажности (литера Е) с пристроями (литеры Е1, Е2), тамбуром (литера е1), общей площадью 36,8 кв.м.; - признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества "Завод электроники и механики" на корпус 4, производственный, 1 этаж (литеры Е, Е1, Е2, е1, Ж) - кирпичное здание, состоящее из двух частей: часть 1 - одноэтажная, часть 2 - трехэтажная (литера Е) с кирпичным пристроем, состоящим из двух частей: часть 1 - одноэтажная, часть 2 - трехэтажная (литера Е1), одноэтажным кирпичным пристроем (литера Е2), тамбуром из стеклоблоков (литера е1), навес из профлистов (литера Ж), площадью 5843,2 кв.м., инвентарный номер 13854, расположенный по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, 1. Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от 19.01.2006, в виде наложения ареста без ограничения права пользования на недвижимое имущество - часть четырехэтажного кирпичного здания, расположенную на третьем этаже (литера Б), часть кирпичного подвала (литера Б1), наименование - производственный корпус N 1: 3-й этаж, подвал, общей площадью 1545 кв.м., находящееся по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.1. иск удовлетворить полностью.

Признать право собственности открытого акционерного общества "Специальное конструкторское бюро систем промышленной автоматики", г.Чебоксары, на следующие помещения, расположенные по адресу:

1) на часть четырехэтажного кирпичного здания, расположенную на третьем этаже (литера Б), часть кирпичного подвала (литера Б1), общей площадью 1545 кв.м., - производственный корпус N 1, 3-ий этаж; экспериментальный цех, ОМНИ, лаборатории ТО; подвал; полигон ресурсных испытаний ОМНИ;

- признать недействительной запись о государственной регистрации N 21-01/01-11/2002-257 права собственности открытого акционерного общества "Завод электроники и механики" на четырехэтажное кирпичное здание с кирпичным подвалом, кирпичным цокольным этажом - корпус 1, производственный этаж с подвалом, литеры Б, Б1, Б2, инвентарный номер 13854, общей площадью 11613,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, 1;

2) на комнату N 22, расположенную на первом этаже нежилого трехэтажного кирпичного здания (литера Г) с тамбуром (литера г1), общей площадью 51,10 кв.м.;

- признать недействительной запись о государственной регистрации N 21-21-01/058/2005-55 права собственности открытого акционерного общества "Завод электроники и механики" на трехэтажное кирпичное здание с тамбуром из стеклоблоков - корпус 3 производственный 3-этажный (литеры Г, г1), инвентарный номер 13854, общей площадью 5212,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, 1;

3) на комнату N 55, расположенную в одноэтажной части нежилого трехэтажного кирпичного здания переменой этажности (литера Е) с пристроями (литеры Е1, Е2), тамбуром (литера е1), общей площадью 36,8 кв.м.;

- признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества "Завод электроники и механики" на корпус 4, производственный, 1 этаж (литеры Е, Е1, Е2, е1, Ж) - кирпичное здание, состоящее из двух частей: часть 1 - одноэтажная, часть 2 - трехэтажная (литера Е) с кирпичным пристроем, состоящим из двух частей: часть 1 - одноэтажная, часть 2 - трехэтажная (литера Е1), одноэтажным кирпичным пристроем (литера Е2), тамбуром из стеклоблоков (литера е1), навес из профлистов (литера Ж), площадью 5843,2 кв.м., инвентарный номер 13854, расположенный по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, 1.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от 19.01.2006, в виде наложения ареста без ограничения права пользования на недвижимое имущество - часть четырехэтажного кирпичного здания, расположенную на третьем этаже (литера Б), часть кирпичного подвала (литера Б1), наименование - производственный корпус N 1: 3-й этаж, подвал, общей площадью 1545 кв.м., находящееся по адресу: г.Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.