Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25 ноября 2003 г. N А79-6095/03-СК2-5867 Истцом не представлены доказательства, подтверждающие обязанность ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка, поэтому ему отказано в удовлетворении требований о понуждении к заключению договора (извлечение)

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики
от 25 ноября 2003 г. N А79-6095/03-СК2-5867
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 6 мая 2004 г. N А79-6095/2003-СК2-5867 настоящее решение оставлено без изменения

Постановлением Арбитражного суда Чувашской Республики от 20 января 2004 г. N А79-6095/03-СК2-5867 настоящее решение оставлено без изменения

Арбитражный суд Чувашской Республики,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Генциана", г.Чебоксары, к Администрации г.Чебоксары, г.Чебоксары, о понуждении заключения договора,

при участии в заседании представителей от истца и от ответчика

установил:

Открытое акционерное общество "Генциана" (далее - ОАО "Генциана") обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации г.Чебоксары о понуждении заключения договора аренды земельного участка площадью 83 кв.м., находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул.Гагарина, д.32 и занимаемого под кафе "Бистро".

Исковые требования основаны на ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.22, 46 Земельного кодекса РФ и мотивированы тем, что названный земельный участок с 1981 года принадлежит истцу на правах аренды. Истец является добросовестным арендатором, проводит благоустройство и уборку закрепленной территории, имеется градостроительное заключение, ордер-разрешение на производство земельных работ для устройства фундамента под пристрой.

12.02.03 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 3/421-822а-КК сроком действия до 17.04.03.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено право арендатора на заключение нового договора по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока договора. Во исполнение названного пункта истец 14.02.03 обратился к ответчику с просьбой продлить договор аренды на земельный участок сроком на 5 лет.

Администрация города сообщила о необходимости получения согласия магазина "Фито-Лайн".

Письмом от 03.07.03 N 555 администрацией города отказано истцу в перезаключении договора аренды.

Согласно п.3 ст.22 Земельного кодекса РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Направленный проект договора ответчиком не подписан, тем самым нарушены требования земельного и гражданского законодательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал. Суду пояснил, что договор аренды в соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором. По истечении срока договорные обязательства прекращаются. Согласно договору срок аренды истек 17.04.03. В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора. Действующим законодательством не предусмотрено понуждение заключения договора аренды земельного участка.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, установил следующее.

Между Администрацией г.Чебоксары (арендодатель) и ОАО "Генциана" (арендатор) 29.05.98 года заключен договор N 10/141-КК на аренду земли, в соответствии с условиями которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 59 кв.м. для реконструкции и обслуживания торгового павильона, расположенного по адресу: г.Чебоксары, ул.Гагарина, д.32. Договор заключен на период с 17.04.97 до 17.04.00.

31.07.00 между сторонами заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды до 17.04.03.

Стороны 12.02.03 заключили договор аренды земельного участка N 3/421-822а-КК.

Пунктом 1.1. договора предусмотрена сдача в аренду земельного участка общей площадью 83 кв.м. для эксплуатации торгового павильона, расположенного по этому же адресу. Срок договора установлен до 17.04.03.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено право арендатора на заключение нового договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока договора. Истец, ссылаясь на названный пункт договора и учитывая отказ администрации заключить новый договор, просит суд понудить заключить договор аренды земельного участка.

Возникшие между сторонами арендные правоотношения по использованию земельного участка регулируются статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды земельного участка N 3/421-822а-КК предусматривает передачу земли во временное пользование до 17.04.03. Материалами дела не подтверждено, что в нарушение требований ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по истечении срока аренды заключил договор на спорный земельный участок с другим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие обязанность ответчика заключить договор аренды земельного участка. Право арендатора на заключение нового договора аренды, предусмотренное пунктом 4.1 договора, не порождает обязанность администрации на заключение этого договора в данном случае.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Открытому акционерному обществу "Генциана", г.Чебоксары, в удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.