Постановление Арбитражного суда Чувашской Республики от 20 января 2004 г. N А79-6095/03-СК2-5867 Так как договор аренды земельного участка был заключен на определенный срок, его истечение прекращает действие договора (извлечение)

Постановление Арбитражного суда Чувашской Республики
от 20 января 2004 г. N А79-6095/03-СК2-5867
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 6 мая 2004 г. N А79-6095/2003-СК2-5867 настоящее постановление оставлено без изменения

Арбитражный суд Чувашской Республики

при участии в заседании представителей от истца и от ответчика,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Генциана", г.Чебоксары,

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25 ноября 2003 года по делу N А79-6095/03-СК2-5867, принятое по иску открытого акционерного общества "Генциана", г.Чебоксары, к администрации г.Чебоксары о понуждении заключения договора,

установил:

Открытое акционерное общество "Генциана", г.Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к администрации г.Чебоксары о понуждении заключения договора аренды земельного участка площадью 83 кв.м., находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул.Гагарина, д.32 и занимаемого под кафе "Бистро".

Исковые требования были мотивированы тем, что ОАО "Генциана" с 1981 года принадлежит на правах аренды земельный участок, находящийся по адресу: г.Чебоксары, ул.Гагарина, д.32. ОАО "Генциана" является добросовестным арендатором, проводит благоустройство и уборку закрепленной территории, имеется: разрешение на выполнение строительно-монтажных работ N 68 от 07.10.2002; градостроительное заключение; ордер-разрешение на производство земельных работ для устройства фундамента под пристрой.

12 февраля 2002 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка N 3/421-822а-кк, сроком действия до 17.04.2003.

14 февраля 2003 года ОАО "Генциана" обратилось с письмом в администрацию г.Чебоксары с просьбой продлить договор аренды на пять лет, основывая свое право на пункте 4.1. договора, пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Администрация г.Чебоксары сообщила о необходимости получения письменного согласия магазина "Фито-Лайн". Письмом от 03.07.2003 администрацией г.Чебоксары было отказано в перезаключении договора.

Истец считает, что он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок и имеет место возобновление арендных отношений между сторонами, т.к. истец продолжает пользоваться земельным участком и уплачивает арендную плату.

Представитель истца в заседании суда первой инстанции поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в заседании суда первой инстанции исковые требования не признал, пояснив, что по истечении срока договора прекращаются договорные обязательства.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.11.2003 ОАО "Генциана" г.Чебоксары в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вышеуказанным решением суда ОАО "Генциана" обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 25.11.2003 и принять новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на пункт 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 4.1. договора, указывая, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и действующему законодательству. Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока договора. Такое право предусмотрено и договором, при условии письменного уведомления арендодателя о своем намерении продлить срок действия договора.

В пояснениях к апелляционной жалобе ОАО "Генциана" дополнительно указало, что в материалах дела имеются доказательства о намерении администрации г.Чебоксары сдать земельный участок третьему лицу "магазину "Фито-лайн", что видно из переписки между администрацией г.Чебоксары и ОАО "Генциана".

Давая объяснения в заседании суда апелляционной инстанции представитель истца привела доводы, аналогичные изложенным в жалобе и пояснении к ней.

Представители администрации г.Чебоксары просили суд апелляционной инстанции оставить решение суда от 25.11.2003 без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по доводам, указанным в отзыве.

Обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения представителей сторон и исследовав письменные материалы дела, апелляционная инстанция оснований для отмены решения суда не усматривает на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 12.02.2003 между администрацией г.Чебоксары ("арендодатель") и ОАО "Генциана" ("арендатор") был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 83 кв.м., расположенный по адресу: г.Чебоксары, ул.Гагарина, в районе жилого дома N 32.

Договор аренды земельного участка был заключен на определенный срок, следовательно, истечение срока аренды прекращает действие договора аренды земельного участка на основании пункта 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В пункте 4.1. договора не предусматривается в обязательном порядке заключения администрацией г.Чебоксары нового договора аренды земельного участка с истцом.

С истечением срока аренды земельного участка ответчик вправе был отклонить предложение истца о продлении срока аренды.

Кроме того, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательства, подтверждающие обязанность ответчика заключить новый договор аренды земельного участка и предоставлении ответчиком в аренду земельного участка другим лицам в течение года со дня истечения договора аренды с истцом.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе о намерении администрации г.Чебоксары сдать земельный участок третьему лицу - магазину "Фито-лайн" не являются подтверждением заключения с ним договора.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают правильность выводов суда.

На основании изложенного, выводы арбитражного суда первой инстанции по данному делу следует признать соответствующими материалам дела, нормам процессуального и материального права.

Резолютивная часть постановления апелляционной инстанции объявлена представителям сторон 13.01.2004.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд постановил:

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.11.2003 по делу N А79-6095/03-СК2-5867 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.