Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 22 сентября 2003 г. N А79-1191/02-СК2-1097 Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений предоставляется физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий (извлечение) (отменено)

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики
от 22 сентября 2003 г. N А79-1191/02-СК2-1097
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 5 февраля 2004 г. N А79-1191/2002-СК2-1097 настоящее решение отменено

Постановлением Арбитражного суда Чувашской Республики от 20 ноября 2003 г. N А79-1191/02-СК2-1097 настоящее решение оставлено без изменения

Арбитражный суд Чувашской Республики,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом к обществу с ограниченной ответственностью фирме "Хелхем-Юбилейное", 3-е лицо - муниципальное унитарное предприятие "Ленинское районное управление ЖКХ" о выселении,

при участии в заседании представителей от истца и от ответчика

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом г.Чебоксары обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирме "Хелхем-Юбилейное" (далее ООО фирма "Хелхем-Юбилейное") и третьему лицу - муниципальному унитарному предприятию "Ленинское районное управление ЖКХ" об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 462,8 кв.м, расположенные по адресу г.Чебоксары, проспект Мира, д.21.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснив следующее.

На основании договора аренды от 23.04.1997 N 2422 ответчику предоставлены в аренду нежилые помещения общей площадью 462,8 кв.м сроком аренды с 01.01.1997 по 31.12.1997. В соответствии с п.6.2 договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действует со всеми условиями. Ответчику в соответствии с требованиями ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации было направлено предупреждение о прекращении договора аренды, указан срок, предусмотренный п.6.2 договора - один месяц с требованием освободить занимаемые помещения. Помещения в установленном законом порядке сданы не были.

Кроме того, при проверке использования арендованных помещений установлено, что арендатор предоставил часть площадей в субаренду без согласия арендодателя.

Представитель ответчика иск не признала, пояснив, что у истца нет правовых оснований для выселения ответчика из занимаемых им помещений, поскольку спорные помещения принадлежат последнему на праве собственности, договор аренды является ничтожным, т.к. истец не является собственником помещений.

Право собственности на спорные помещения подтверждается свидетельством о праве собственности (копии) от 28 апреля 1993 года, подлинник которого удерживается истцом.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил:

На основании плана приватизации муниципального предприятия по ремонту и пошиву одежды ателье "Юбилейное" (далее МП ателье "Юбилейное"), протокола о результатах коммерческого конкурса в виде открытых торгов по продаже объектов муниципальной собственности от 19 декабря 1992 года, договора купли-продажи от 19 января 1993 года, акта приема-передачи основных средств, товарно-материальных ценностей и денежных средств МП ателье "Юбилейное" Павлов В.Н. приобрел муниципальное имущество - муниципальное предприятие по ремонту и пошиву одежды ателье "Юбилейное" стоимостью 4600000 рублей, и получил в соответствии с п.1.5 договора купли-продажи N 82 от 19 января 1993 года право на заключение с муниципальным ремонтно-эксплуатационным предприятием "Центр" договора на аренду помещения, занимаемого ранее МП ателье "Юбилейное" сроком на пять лет.

По истечении срока действия договора аренды Павлову В.Н. предоставлялось право выкупа арендованного помещения.

Согласно Уставу производственной коммерческой фирмы "Хелхем-Юбилейное" (далее ПКФ "Хелхем-Юбилейное") зарегистрированного постановлением главы администрации Ленинского района г.Чебоксары 28 апреля 1993 года Павлов В.Н. внес свой имущественный вклад в фирму в виде производственного помещения и оборудования, купленного на основе свидетельства о праве собственности на общую сумму 4600000 рублей.

Постановлением главы администрации Ленинского района г.Чебоксары N 380/4 от 11.10.95 было зарегистрировано ООО фирма "Хелхем-Юбилейное", созданное путем преобразования ТОО ГЖФ "Хелхем-Юбилейное".

Павлов В.Н. своим правом на аренду помещения, предоставленное ему договором купли-продажи с последующим его выкупом, не воспользовался.

В 1997 году сторонами был заключен договор аренды N 2422 с указанием срока действия договора с 01.01.1997 по 31.12.1997, с последующим продлением на неопределенный срок.

Согласно плану приватизации МП ателье "Юбилейное", утвержденного распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 11.11.1992 N 571, договора купли-продажи от 19.01.1993 N 82, акта приема-передачи, свидетельства о праве собственности от 29.12.1992 N 00021, а также копии свидетельства от 28 апреля 1993 года, Павловым В.Н. было приобретено имущество предприятия и получено право на аренду помещения, которым последний не воспользовался.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Суд исходит из того, что ответчиком, представленными материалами дела, а также затребованными судом по ходатайству ответчика, документами истца, право собственности на спорные площади не подтверждается.

При выкупе муниципального имущества, Павлов В.Н. приобрел право аренды помещений сроком на 5 лет, согласно условиям договора купли-продажи N 82 от 19.01.1993, которым не воспользовался.

Доказательств выкупа площадей ответчиком суду не представлено.

Помещения, площадью 462,8 кв. метра в состав приобретенного Павловым В.Н., по конкурсу имущества, стоимостью 4600000 рублей, не включены. Ссылка ответчика на свидетельство о праве собственности от 28 апреля 93 года (копия), судом не принимается.

Данное свидетельство (копия) имеет ссылку на договор купли-продажи 19 января 1993 года, по условиям которого истцом выкупалось имущество стоимостью 4600000 рублей.

В план приватизации МП ателье "Юбилейное", утвержденный распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 11.11.1992 N 571, спорные нежилые помещения не вошли.

Впоследствии спорное имущество, с согласия истца, Павловым В.Н. было передано в уставной фонд ТОО "Хелхем-Юбилейное", т.е. имущество сменило собственника.

Согласно Основным положениям Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года (утв. Указом Президента РФ от 22 июля 1994 г. N 1535) право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений предоставляется физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий.

ТОО ПКФ "Хелхем-Юбилейное" приобрело имущество не в процессе приватизации, а в связи с внесением его в качестве вклада в уставной капитал общества.

Льготное право на выкуп арендованных помещений в порядке, установленном п.4.5, 4.9 Основных положений, предоставляется лицам, приватизировавшим муниципальное предприятие.

Законодательством о приватизации не предусмотрен выкуп в указанном порядке арендованных помещений лицами, которые впоследствии приобретают право собственности на ранее приватизированные предприятия на основании сделок, заключенных вне процесса приватизации.

Таким образом, суд исходит из того, что договор аренды N 2422 от 23.04.1997 считается заключенным на неопределенный срок, право на последующий выкуп спорных площадей в условиях договора отсутствует.

У ООО фирмы "Хелхем-Юбилейное" в силу закона отсутствует льготное право на выкуп спорных площадей. На момент рассмотрения дела на спорные площади право собственности зарегистрировано за истцом, которое никем не оспорено.

Признаков ничтожности договора аренды в порядке ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Исходя из вышеизложенного, суд считает требования истца об освобождении ответчиком спорных площадей, правомерными в силу ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью фирма "Хелхем-Юбилейное" освободить нежилое помещение площадью 462,8 кв.м, расположенное по адресу город Чебоксары, проспект Мира, дом 21, передав его по акту приема-передачи муниципальному унитарному предприятию "Ленинское районное управление ЖКХ".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке.