Приложение N 1. Расчет базовой ставки арендной платы

Приложение N 1

к решению собрания

депутатов города Алатыря

V-го созыва

от 21 декабря 2010 г. N 39/4-5

Расчет базовой ставки арендной платы

Размер арендной платы в месяц за 1 кв.м определен по формуле:

Ап = S х (Сб х К из х К м х К т х К вд) : 10 : 12 мес. х Кз х Ку х Кб, где:

Ап - годовой размер арендной платы

S - общая арендуемая площадь,1 кв.м

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м - 14290 рублей;

К из - коэффициент износа здания 0,35;

К м - коэффициент вида строительного материала (принимаем в расчет кирпич 1,2);

К т - коэффициент типа помещения (принимаем в расчет "1" по шкале "прочие");

К вд - коэффициент вида деятельности:

     Коммерческие банки, ночные клубы, нотариальные конторы     - 4,0

     Уполномоченные банки, страховые организации                - 2,5

     Фирмы,  осуществляющие  информационно-вычислительное   обслуживание,

занимающиеся изготовлением программных продуктов для ЭВМ,  маркетинговыми

исследованиями, осуществление услуг по  предоставлению  сотовой,  радио и

пейджинговой связи, адвокатские конторы, бани  и  сауны, парикмахерские -

салоны  и  косметические  кабинеты  типа   "Люкс",     автосервис; фирмы,

предоставляющие  транспортные,   посреднические   услуги,     услуги сети

Интернет; информационные  агентства,  киностудии,  видео  и  аудиостудии,

гостиницы,  офисы,  оптовая  торговля,  склады,  фирмы,   предоставляющие

ритуальные услуги; кабельное телевидение, залы компьютерных игр - 1,5

     Предприятия   розничной   торговли,   негосударственные   лечебницы,

клиники, медкабинеты, аптеки,  кафе,  закусочные,  бары,  парикмахерские,

торгово-выставочные  залы,  услуги   ксерокопирования,     изготовление и

реализация очковой  оптики  и  иные  типы  деятельности,  не   вошедшие в

настоящий перечень                                              - 1,2

Кз -  коэффициент территориальной зоны

      м/р-он АЭМЗ, ул. Гагарина                - 1

      м/р-он Стрелка, Западный                 - 1,2

      центр города                             - 1,5

Ку -  коэффициент удобства расположения объекта Ку = (Ку1 + Ку2)

Ку1 - коэффициент, учитывающий расположение объекта

      отдельно стоящее здание -                - 0,8

      встроенно-пристроенная часть             - 0,5

      чердак (мансарда)                        - 0,4

      полуподвал                               - 0,3

      подвал                                   - 0,2

      цокольный этаж                           - 0,3

Ку2 - коэффициент,   учитывающий    удаленность   объекта   от  остановок

общественного транспорта

      транспорта в радиусе 200 м               - 0,7

      выход на общегородские магистрали        - 0,6

      выход на прочие магистрали               - 0,4

Кб - коэффициент степени благоустройства здания

     наличие водопровода, канализации,

     горячей воды, отопления - 1,0

     отсутствие  одного  из  перечисленных показателей - коэффициент (Кб)

уменьшается на 0,1

Расчет базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС:

Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС

Коммерческие банки, ночные клубы, нотариальные конторы:

Ап = 1 х (14290 х 0,35 х 1,2 х 1,0 х 4,0) : 10 = 2400,72 руб. : 12 мес. = 200,00 руб.

Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС

Уполномоченные банки, страховые организации:

Ап = 1 х (14290 х 0,35 х 1,2 х 1,0 х 2,5) : 10 = 1500,45 руб. : 12 мес. = 125,00 руб.

Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС

Для производителей продовольственных и промышленных товаров и услуг, бюджетных организаций:

Ап = 1 х (14290 х 0,35 х 1,2 х 1,0 х 0,6) : 10 = 360,11 руб. : 12 мес. = 30,00 руб.

Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС

Фирмы, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, занимающиеся изготовлением программных продуктов для ЭВМ, маркетинговыми исследованиями, осуществление услуг по предоставлению сотовой, радио и пейджинговой связи, адвокатские конторы, бани и сауны, парикмахерские - салоны и косметические кабинеты типа "Люкс", автосервис; фирмы, предоставляющие транспортные, посреднические услуги, услуги сети Интернет; информационные агентства, киностудии, видео и аудиостудии, гостиницы, офисы, оптовая торговля, склады, фирмы, предоставляющие ритуальные услуги; кабельное телевидение, залы компьютерных игр:

Ап = 1 х (14290 х 0,35 х 1,2 х 1,0 х 1,5) : 10 = 900,27 руб. : 12 мес. = 75,00 руб.

Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС

Предприятия розничной торговли, негосударственные лечебницы, клиники, медкабинеты, аптеки, кафе, закусочные, бары, парикмахерские, торгово-выставочные залы, услуги ксерокопирования, изготовление и реализация очковой оптики и иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень:

Ап = 1 х (14290 х 0,35 х 1,2 х 1,0 х 1,2) : 10 = 720,22 руб. : 12 мес. = 60,00 руб.

Примечание: в основе расчета заложены усредненные данные арендуемых помещений по улицам Жуковского, Первомайской, Чайковского, кв. Стрелка.

Начальник ОИ и ЗО администрации г. Алатырь

М.И. Арапов