Приложение 1. Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шемуршинского района Чувашской Республики, а также определения размера арендной платы, условия и сроков их внесения за земельные участки находящиеся в муниципальной собственности Шемуршинского района Чувашской Республики

Информация об изменениях:

Решением Шемуршинского районного Собрания депутатов Чувашской Республики от 30 июля 2013 г. N 23.7 в приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к решению Шемуршинского

районного Собрания депутатов

от 28 декабря 2009 г. N 3

Порядок
предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шемуршинского района Чувашской Республики, а также определения размера арендной платы, условия и сроков их внесения за земельные участки находящиеся в муниципальной собственности Шемуршинского района Чувашской Республики

С изменениями и дополнениями от:

10 марта 2011 г., 14 марта, 30 июля, 20 сентября 2013 г.

Информация об изменениях:

Решением Шемуршинского районного Собрания депутатов Чувашской Республики от 20 сентября 2013 г. N 24.5 в пункт 1 внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Настоящий порядок разработан в целях единообразного определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Шемуршинского района Чувашской Республики, а также условий предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шемуршинского района.

Действие настоящего Порядка не распространяется на правоотношения, возникающие при предоставлении в соответствии с Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Государственной компании "Российские автомобильные дороги".

2. Размер годовой арендной платы за земельные участки, находящихся в муниципальной собственности Шемуршинского района Чувашской Республики, определяется по формуле:

,

где:

А - годовой размер арендной платы арендуемого земельного участка;

К кад. Ст. - кадастровая стоимость земельного участка;

К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления сельских поселений Шемуршинского района Чувашской Республики;

К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка;

К3 - коэффициент, корректирующий доходность местного бюджета Шемуршинского района Чувашской Республики.

2.1. При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Шемуршинского района, в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов К кад.ст, К1, К2 и К3 с момента вступления в силу решений об их изменении.

3. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шемуршинского района Чувашской Республики, является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.

Информация об изменениях:

Решением Шемуршинского районного Собрания депутатов Чувашской Республики от 20 сентября 2013 г. N 24.5 в пункт 4 внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шемуршинского района Чувашской Республики, принадлежат администрации Шемуршинского района.

Предоставление в аренду свободных от застройки земельных участков или прав на заключение договоров аренды таких земельных участков, расположенных в пределах территории индустриального парка, а также заключения договоров аренды таких земельных участков осуществляется на торгах в установленном порядке.

Заключение договоров аренды земельных участков (за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена), расположенных в пределах территории индустриального парка, осуществляется Министерством экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики. Размер арендной платы за земельные участки, расположенные в пределах территории индустриального парка, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.

5. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка (за исключением земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Шемуршинского района Чувашской Республики, на котором расположены здания, строения, сооружения) в аренду к заявлению заинтересованного лица прилагаются:

копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре).

К заявлению о приобретении прав на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Шемуршинского района Чувашской Республики, на котором расположены здания, строения, сооружения, прилагается перечень документов, установленный законодательством Российской Федерации.

Предоставление в аренду земельных участков находящихся в муниципальной собственности Шемуршинского района Чувашской Республики осуществляется администрацией Шемуршинского района в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.

Решение об отказе в предоставлении в аренду земельных участков принимается администрацией Шемуршинского района в течение 30 дней со дня поступления заявления. Основаниями для отказа в предоставлении в аренду земельных участков без проведения торгов являются:

- непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 5 настоящего Порядка;

- выявление противоречий и неточностей в представленных документах;

- принятие администрацией Шемуршинского района решения об использовании объекта аренды для муниципальных нужд Чувашской Республики.

6. Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Шемуршинского района Чувашской Республики, оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной постановлением главы Шемуршинского района.

7. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Шемуршинского района Чувашской Республики, подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в бюджет Шемуршинского района Чувашской Республики в полном объеме в соответствии с договором аренды.

8. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, строение, сооружение (помещение(-я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.

Информация об изменениях:

Решением Шемуршинского районного Собрания депутатов Чувашской Республики от 14 марта 2013 г. N 21.08 приложение дополнено пунктом 8.1, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения

8.1. Предоставление в аренду земельных участков, не занятых зданиями, строениями, сооружениями, или прав на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется на торгах в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.

Информация об изменениях:

Решением Шемуршинского районного Собрания депутатов Чувашской Республики от 10 марта 2011 г. N 05.9 приложение дополнено пунктом 9

9. Сумма арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения вновь создаваемых в рамках реализации инвестиционных проектов производственных объектов, а также объектов непроизводственного (социального, культурного и спортивного) назначения, включенных в государственные целевые программы, экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, устанавливается в размере суммы земельного налога.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с внесенными изменениями

Информация об изменениях:

Решением Шемуршинского районного Собрания депутатов Чувашской Республики от 14 марта 2013 г. N 21.08 приложение дополнено пунктом 9, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения

9. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения вновь создаваемых в рамках реализации инвестиционных проектов производственных объектов, а также объектов непроизводственного (социального, культурного и спортивного) назначения, включенных в государственные целевые программы, экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, устанавливается в размере ставки земельного налога.

Указанная ставка земельного налога применяется для инвестиционных проектов, реализуемых на территории Шемуршинского района и прошедших отбор в Совете по инвестиционной политике для оказания мер государственной поддержки.

Информация об изменениях:

Решением Шемуршинского районного Собрания депутатов Чувашской Республики от 10 марта 2011 г. N 05.9 приложение дополнено пунктом 10

10. Размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с внесенными изменениями

Информация об изменениях:

Решением Шемуршинского районного Собрания депутатов Чувашской Республики от 14 марта 2013 г. N 21.08 приложение дополнено пунктом 10, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения

10. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Шемуршинского района Чувашской Республики, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Шемуршинского районного Собрания депутатов Чувашской Республики от 20 сентября 2013 г. N 24.5 в пункт 11 внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, индивидуального гаражного строительства, строительства объектов, предназначенных для размещения государственных и муниципальных учреждений культуры, образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также объектов инженерной инфраструктуры), устанавливается:

за первый, второй и третий годы аренды земельного участка в размере годовой арендной платы, установленном договором аренды земельного участка;

за четвертый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, определенном по результатам торгов, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога;

за пятый и последующие годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, определенном по результатам торгов, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.

Информация об изменениях:

Решением Шемуршинского районного Собрания депутатов Чувашской Республики от 20 сентября 2013 г. N 24.5 в пункт 12 внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Шемуршинского районного Собрания депутатов Чувашской Республики от 20 сентября 2013 г. N 24.5 приложение дополнено пунктом 13, вступающим в силу через десять дней после дня официального опубликования названного решения

13. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства многоквартирных жилых домов, в случае, если в отношении застройщика таких домов введена процедура банкротства, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка на период процедуры банкротства застройщика.

Ставка земельного налога, предусмотренная абзацем первым настоящего пункта, применяется для земельных участков, предоставленных для строительства многоквартирных жилых домов, включенных в сводный перечень проблемных объектов на территории Чувашской Республики.

Информация об изменениях:

Решением Шемуршинского районного Собрания депутатов Чувашской Республики от 20 сентября 2013 г. N 24.5 приложение дополнено пунктом 14, вступающим в силу через десять дней после дня официального опубликования названного решения

14. Арендная плата за земельные участки, установленная в размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, подлежит пересчету с учетом изменения размера ставки земельного налога.