Статья 28. Содержание градостроительных регламентов и порядок их применения

Статья 28. Содержание градостроительных регламентов и порядок их применения

28.1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с Генеральным планом развития города Шумерля, иной градостроительной документацией и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

Исключения составляют:

- состоящие в официальных списках недвижимые памятники истории и культуры и вновь выявленные объекты, представляющие историко-культурную ценность, в отношении которых уполномоченными органами принимаются решения о режиме содержания, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления в индивидуальном порядке (вне системы зонирования) согласно законодательства об охране и использовании памятников истории и культуры;

- состоящие в официальных списках памятники природы и охраняемые природные территории, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке согласно законодательству об охране природной среды.

- транспортные и инженерно-технические коммуникации, в том числе железные дороги, автомобильные магистрали, улицы, дороги, проезды, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется. Использование территорий существующих и проектируемых автомобильных и железных дорог, а также технических зон инженерных сооружений и других линейных объектов, определяется их целевым назначением. Перечни объектов, разрешенных к размещению в границах отвода указанных территорий, определяется соответствующими нормативными правовыми актами, утверждаемыми в установленном порядке.

28.2. Градостроительный регламент содержит:

- наименование зоны;

- номер зоны;

- информацию о разрешенном использовании земельного участка (иного объекта недвижимости): основные и сопутствующие виды строительства; виды строительства, допускаемые по специальному согласованию.

28.3. Основной вид строительства не может быть запрещен органом архитектуры и градостроительства (при условии соблюдения строительных, противопожарных и иных норм, правил и стандартов). Застройщик вправе по своему выбору осуществлять любой вид строительства, перечисленный как основной. Сопутствующий вид строительства функционально связан с основным и является вспомогательным видом строительства. Если на земельном участке не осуществлено строительство согласно основному виду строительства, сопутствующий вид считается запрещенным.

28.4. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков (электро-, газо-, водообеспечение, канализование, телефонизация и т.п.) всегда являются разрешенными (при условии соблюдения строительных, противопожарных и иных норм, правил и стандартов).

Размещение объектов и сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения застройки, для которых необходим отдельный земельный участок, требуют специального согласования. Виды строительства, не перечисленные в градостроительном регламенте, считаются запрещенными. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости не соответствует требованиям градостроительного регламента в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования, а также в случае, если их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом (если эти предельные значения установлены). Данные объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Застройка данных земельных участков может осуществлять# только в соответствии с градостроительным регламентом.

28.5. На карте зонирования территории города Шумерля выделены зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.

Границы зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на карте зонирования. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух (или более) зонах, выделенных на карте зонирования. Границы зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки, входящие в данную территориальную зону.

Границы зон на карте зонирования устанавливаются по:

- центральным разделительным линиям магистралей, улиц, проездов;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам или осям полос отвода для коммуникаций;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

28.6. К земельным участкам, иным объектам недвижимости расположенным в двух или более зонах, выделенных на нескольких, перечисленных выше картах, применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам по каждой карте.

28.7. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах городской черты города Шумерля, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- основным градостроительным регламентам

- дополнительным градостроительным регламентам по экологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости (включая нормативные правовые акты и договоры об установлении публичных и частных сервитутов, иные документы).

Для каждой зоны, выделенной на карте зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

28.8. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право в соответствии с законодательством по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования недвижимости, разрешенные как основные и сопутствующие для соответствующих зон в следующем порядке:

- в случаях, когда изменение одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования связано с конструктивными преобразованиями построек, необходимо разрешение на строительство;

- в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не связано с конструктивными преобразованиями.

Собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в отдел строительства и архитектуры администрации города Шумерля. Собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость.

28.9. При необходимости в пределах зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.

Не допускается размещение предприятий, требующих нормативных ССЗ, выходящих за пределы границ территориальных зон.