Приложение. Договор на эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования

Приложение

к постановлению Главы администрации

г.Чебоксары

от 24 августа 2005 г. N 218

Договор N ____
на эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования

г.Чебоксары                                       "___" __________ 200 г.

     Муниципальное унитарное предприятие "_____________________  районное

управление   жилищно-коммунального   хозяйства"   г.Чебоксары   в    лице

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего   на    основании    Устава,    именуемое    в    дальнейшем

"Балансодержатель", с одной стороны,  и  собственник  нежилого  помещения

(-ний, строения) ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                       (наименование пользователя)

в лице __________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

именуемый в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны (именуемые вместе

стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                        1. Предмет и цели договора

     1.1. Балансодержатель передает в эксплуатацию внутридомовые  сети  и

инженерное оборудование, расположенное по адресу: _______________________

_________________________________________________________________________

а Пользователь производит оплату за эксплуатацию  внутридомовых  сетей  и

инженерного оборудования в размере и сроки, указанные  в  п.6  настоящего

договора.

     1.2. Цель договора - возмещение затрат  по  совместной  эксплуатации

внутридомовых сетей и инженерного оборудования.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Общие обязанности сторон:

     2.1.1. Содержать внутридомовые сети  и  инженерное  оборудование,  в

соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм.

     2.1.2.  Создать  необходимые  условия  для  проживания   граждан   и

функционирования размещенных в нежилых помещениях строения организаций.

     2.2. Обязанности Пользователя:

     2.2.1. Принимать участие  в  оплате  общих  для  всего  домовладения

расходах по эксплуатации внутридомовых сетей и  инженерного  оборудования

пропорционально  площади  занимаемого  помещения  (строения)   в   сроки,

оговоренные   сторонами.   Предоставлять   в   ЕДДС   (Единая    дежурная

диспетчерская  служба  администрации  г.Чебоксары)  адреса   и   телефоны

ответственных лиц, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям.

     2.2.2.  Производить  за  счет  собственных  средств,   при   наличии

соответствующего   разрешения   Балансодержателя    капитальный    ремонт

внутридомовых сетей и инженерного оборудования. Для этого между сторонами

заключается соответствующий договор, в котором определяются объем,  виды,

сроки выполнения дополнительных работ и порядок их оплаты:

     -   либо   путем   внесения    в    проектно-сметную    документацию

соответствующих  изменений  и  увеличения  сметной  стоимости   работ   с

последующей ее оплатой Пользователем;

     - либо путем выполнения работ силами  Пользователя  и  за  счет  его

средств  на  основании  проектно-сметной   документации   под   контролем

Балансодержателя.

     При проведении названных работ не должны  загромождаться  подходы  к

инженерным коммуникациям и запорной арматуре.

     2.2.3. Содержать в полной исправности и производить  текущий  ремонт

внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования.

     2.2.4. Допускать в занимаемое помещение (строение)  должностных  лиц

предприятий и организаций, имеющих право  проведения  работ  на  системах

электро-,  тепло-,  газо-   водоснабжения,  канализации  для   устранения

аварий, для осмотра инженерного  оборудования,  конструктивных  элементов

здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.

     2.2.5.  Незамедлительно  сообщать  Балансодержателю   об   имеющихся

повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях  и  строительных

конструкциях.

     2.2.6.  Без  оформленного  в   установленном   порядке   письменного

разрешения Балансодержателя:

     - не производить перенос инженерных сетей;

     - не устанавливать, не подключать и не  использовать  электробытовые

приборы  и  машины  мощностью,  превышающей  технологические  возможности

внутридомовой  электрической   сети,   дополнительные   секции   приборов

отопления, регулирующую и запорную арматуры;

     - не подключать и не использовать бытовые  приборы  и  оборудование,

включая индивидуальные  приборы  очистки  воды,  не  имеющие  технических

паспортов  (свидетельств),   не   отвечающих   требованиям   безопасности

эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

     - не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

     - не использовать теплоноситель в системах отопления не  по  прямому

назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления  на

бытовые нужды);

     - не допускать выполнение  работ  или  совершение  других  действий,

приводящих к порче муниципального имущества.

     2.3. Обязанности Балансодержателя:

     2.3.1. Обеспечивать снабжение Пользователя коммунальными услугами.

     2.3.2.  Принимать   меры   по   обеспечению   бесперебойной   работы

санитарно-технического  и   инженерного   оборудования   находящегося   в

помещении (строении).

     2.3.3.  Выдавать  Пользователю  нежилого  помещения   разрешение   в

соответствии с п.2.2.6 настоящего договора исключительно по  согласованию

с соответствующими государственными и муниципальными органами.

     2.3.4.  Производить  капитальный  ремонт   внутридомовых   сетей   и

инженерного оборудования, связанный с общим  капитальным  ремонтом  дома.

Указанный ремонт выполняется одновременно с  капитальным  ремонтом  всего

здания.

                             3. Права сторон

     3.1. Пользователь имеет право:

     3.1.1. Самостоятельно заключать договоры на  аварийное  обслуживание

занимаемого  помещения  (строения),  поставку  услуг  электро-,   тепло-,

водоснабжения, на вывоз мусора.

     3.2. Балансодержатель имеет право:

     3.2.1. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков,

понесенных в результате нарушения Пользователем обязательств по  платежам

и иные  убытки,  причиненные  Пользователем  из-за  невыполнения  условий

договора.

     3.2.2. Организовывать и проводить  проверку  (ревизию)  коммунальных

систем  в  помещении,  занимаемом  Пользователем,   и   их   технического

состояния.

     3.2.3. Вызывать представителя Пользователя в любое  время  суток  по

телефону в случае аварии инженерных систем в помещении.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность Пользователя:

     4.1.1. При неисполнении Пользователем  обязательств,  оговоренных  в

настоящем договоре Балансодержатель вправе  взыскать  с  него  нанесенный

материальный ущерб.

     4.1.2.   В   случае    невыполнения    Пользователем    обязательств

предусмотренных   п.2.2.4   и   2.2.6.    договора,    последний    несет

ответственность  перед  Балансодержателем  и  третьими  лицами   за   все

последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных  ситуаций

в нежилом помещении.

     4.1.3.  Нарушение  Пользователем  положений  2.2.5  договора  влечет

ответственность по возмещению причиненного ущерба, явившегося  следствием

неисполнения условий договора.

     4.2. Ответственность Балансодержателя:

     4.2.1. За  не  обеспечение  или  неполное  обеспечение  Пользователя

коммунальными услугами в соответствии  с  условиями  настоящего  договора

Балансодержатель несет ответственность, в т.ч. по  возмещению  ущерба,  в

порядке  и  размерах,  установленных  действующим   законодательством   и

настоящим договором.

                            5. Особые условия

     5.1. Споры  между  сторонами  разрешаются  в  установленном  законом

порядке.

     5.2. В  случае  регулярного  уклонения  Пользователя  от  уплаты  за

эксплуатацию   внутридомовых    сетей    и    инженерного    оборудования

Балансодержатель после письменного уведомления вправе  прекратить  отпуск

отдельных видов либо всех коммунальных услуг.

                           6. Порядок расчетов

     6.1. Пользователь ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего

за  расчетным,  уплачивает   Балансодержателю   плату   за   эксплуатацию

внутридомовых      сетей      и      инженерного      оборудования      в

сумме ___________________________ руб. в т.ч. НДС за 1 кв.м.

     6.2.  Оплата  производится  по  счет-фактуре,   путем   перечисления

денежных средств на расчетный счет Балансодержателя.

     6.3. При невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по

оплате коммунальных и эксплуатационных услуг  в  установленный  договором

срок, он выплачивает Балансодержателю неустойку в виде  пеней  в  размере

1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

     6.4.  В  случае  невыполнения  Балансодержателем  принятых  на  себя

обязательств по Договору,  он  несет  ответственность  в  соответствии  с

Гражданским кодексом Российской Федерации.

                       7. Порядок разрешения споров

     7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему

договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

     7.2. В случае, если указанные споры и  разногласия  не  смогут  быть

решены путем  переговоров,  они  подлежат  разрешению  в  соответствии  с

действующим законодательством Российской Федерации.

                       8. Заключительные положения

     8.1.  Действие  настоящего  договора  прекращается  по   основаниям,

предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

     8.2. Договор вступает в силу с момента его  подписания  сторонами  и

действует до полного исполнения ими вытекающих из него обязательств.

     8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба  экземпляра

идентичны и  имеют  одинаковую  юридическую  силу.  У  каждой  из  сторон

находится один экземпляр договора.

     8.4.  О   пролонгации   договора   Пользователь   обязан   уведомить

Балансодержателя не менее чем за 1  месяц  до  окончания  срока  действия

договора.

     8.6. Все изменения и дополнения по настоящему договору оформляются в

письменном виде и согласовываются сторонами.

           9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Пользователь:                             Балансодержатель:

_______________________________           _______________________________

_______________________________           _______________________________

_______________________________           _______________________________

_______________________________           _______________________________

Ответственный за помещение:

ФИО ___________________________________

Контактный телефон _____________________

Домашний адрес _________________________