Приложение. Изменения и дополнения в положение "О реконструкции жилых домов, окупаемой за счет продажи дополнительных площадей, получаемых при уплотнении существующей застройки"

Приложение

к решению Чебоксарского городского

Собрания депутатов

от 18 февраля 2004 г. N 1162

Изменения и дополнения
в положение "О реконструкции жилых домов, окупаемой за счет продажи дополнительных площадей, получаемых при уплотнении существующей застройки"

1. По всему тексту Положения слова "Городская дирекция ЖКХ" заменить словами "Балансодержатели или другие уполномоченные лица".

2. В пункте 3.4. слова "...или на конкурсной основе..." заменить словами "... по согласованию с...".

3. Пункт 4.1. изложить в следующей редакции "Вариант реконструкции с увеличением общей площади реконструируемого жилого дома до 50% без отселения жильцов.

Объем реконструкции существующего здания определяется заказчиком совместно с балансодержателем, оформляется в виде технического задания, которое выдается инвестору-застройщику.

В техническое задание могут быть включены работы по замене систем отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации (по потребности), установка в квартирах приборов учета расходов и регулирования тепла, горячей и холодной воды, газа, электроэнергии, замена окон и балконных дверей на современные, утепление фасадов с наружной отделкой в соответствии с действующими нормами, ремонтные работы в лестничных клетках, ремонт или замена балконов, ремонт кровли (если нет надстройки).

Возможны надстройки одного, двух этажей, мансарды, встройки между зданиями, пристройки.

Работы, не указанные в техническом задании, в том числе отделка, ремонт полов, дверей, замена ванн, унитазов, моек, умывальников не предусматриваются. Они могут производиться за счет средств жильцов, кроме случаев возмещения ущерба, нанесенного подрядчиком".

4. Пункт 4.3. изложить в следующей редакции : "Промежуточный вариант реконструкции без выселения жильцов, но допускающий возможность увеличения общей площади реконструируемого жилого дома более 70%.

Этот вариант предусматривает возможность расширения границ реконструкции первого варианта (п.4.1) до полного ремонта квартир, возможной установки лифтов и мусоропроводов и замены отопления на квартирные котлы или крышные котельные".

5. Пункт 8.1. изложить в следующей редакции: "Для четкой регламентации прав и обязанностей жителей, балансодержателя и администрации города между ними заключается договор об оказании взаимных услуг с достаточно подробным описанием прав и обязательств сторон. Реконструкция с выселением жильцов производиться при согласии всех собственников жилья и с уведомлением нанимателей квартир реконструируемого дома за 30 дней до начала работ по реконструкции. Заказчик-застройщик (инвестор) имеет право приступить к реконструкции только после создания маневренного фонда, достаточного для временного переселения жильцов реконструируемого дома и передачи его балансодержателю на период реконструкции на договорных условиях. Условия и объемы реконструкции оговариваются на основании технического задания в договоре, заключаемом между администрацией города, балансодержателем и застройщиком (инвестором)".

6. Пункт 8.2 изложить в следующей редакции: "При реконструкции без выселения собственникам и нанимателям квартир гарантируется выполнение работ за счет застройщика (инвестора), балансодержателя в объемах, определенных техническим заданием и проектом. При этом в зависимости от объемов реконструкции согласие собственников квартир может и не требоваться".

Таблица
вносимых изменений и дополнений в положение "О реконструкции жилых домов, окупаемой за счет продажи дополнительных площадей, получаемых при уплотнении существующей застройки"

N п.	Первоначальный текст	Внесенные изменения
По всему тексту Положения заменить "Городская дирекция ЖКХ" на "балансодержатели или другие уполномоченные лица"
3. Стороны, участвующие в проекте
3.4	"...или на конкурсной основе.. "	"...по согласованию с..."
4. Объемы (глубина) реконструкции
4.1	Вариант реконструкции с увеличением площадей до 50% без отселения жиль- цов. Возможны надстройки одного, двух эта- жей, мансарды, встройки между здания- ми, пристройки. В существующем здании производится замена систем отопления, электроснабжения, горячего и холодно- го водоснабжения, канализации (по потребности), установка в квартирах приборов учета расходов и регулирова- ния тепла, горячей и холодной воды, газа, электроэнергии, замена окон и балконных дверей на современные, утепление фасадов с наружной отделкой в соответствии с действующими норма- ми, ремонтные работы в лестничных клетках, ремонт или замена балконов, ремонт кровли (если нет надстройки). Вышеуказанный перечень является ис- черпывающим, расширению, за исключе- нием аварийных работ, не подлежит. Другие работы в квартирах, в т.ч. от- делка, ремонт полов, дверей, замена ванн, унитазов, моек, умывальников не предусматриваются. Они могут произ- водиться за счет жильцов, кроме слу- чаев возмещения ущерба, нанесенного подрядчиком.	"Вариант реконструкции с увеличением общей площади реконструируемого жилого до- ма до 50% без отселения жильцов. Объем реконструкции сущест- вующего здания определяется заказчиком совместно с ба- лансодержателем, оформляется в виде технического задания, которое выдается инвестору- застройщику. В техническое задание могут быть включены работы по за- мене систем отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, ка- нализации (по потребности), установка в квартирах прибо- ров учета расходов и регули- рования тепла, горячей и хо- лодной воды, газа, электро- энергии, замена окон и бал- конных дверей на современ- ные, утепление фасадов с на- ружной отделкой в соответст- вии с действующими нормами, ремонтные работы в лестнич- ных клетках, ремонт или за- мена балконов, ремонт кровли (если нет надстройки). Возможны надстройки одного, двух этажей, мансарды, встройки между зданиями, пристройки. Работы, не указанные в тех- ническом задании, в том чис- ле отделка, ремонт полов, дверей, замена ванн, унита- зов, моек, умывальников не предусматриваются. Они могут производиться за счет средств жильцов, кроме слу- чаев возмещения ущерба, на- несенного подрядчиком".
4.3	Промежуточный вариант реконструкции без выселения жильцов, но допускающий возможность увеличения площадей более 70%, в том числе строительство домов вторичной застройки для продаж. Этот вариант предусматривает возмож- ность расширения границ реконструкции первого варианта (п.4.1) до полного ремонта квартир, возможной установки лифтов и мусоропроводов и замены отопления на квартирные котлы или крышные котельные.	Промежуточный вариант ре- конструкции без выселения жильцов, но допускающий воз- можность увеличения общей площади реконструируемого жилого дома более 70%. Этот вариант предусматривает возможность расширения гра- ниц реконструкции первого варианта (п.4.1) до полного ремонта квартир, возможной установки лифтов и мусоро- проводов и замены отопления на квартирные котлы или крышные котельные.
8. Защита прав граждан - собственников и нанимателей квартир реконструируемых домов
8.1	"Для четкой регламентации прав и обя- занностей жителей и заказчика между ними заключается договор об оказании взаимных услуг с достаточно подробным описанием прав и обязательств сторон. Реконструкция производится при согла- сии всех собственников и (или) нани- мателей квартир реконструируемого до- ма."	"Для четкой регламентации прав и обязанностей жителей, балансодержателя и админист- рации города между ними за- ключается договор об оказа- нии взаимных услуг с доста- точно подробным описанием прав и обязательств сторон. Реконструкция с выселением жильцов производиться при согласии всех собственников жилья и с уведомлением нани- мателей квартир реконструи- руемого дома за 30 дней до начала работ по реконструк- ции. Заказчик-застройщик (инвестор) имеет право при- ступить к реконструкции только после создания манев- ренного фонда, достаточного для временного переселения жильцов реконструируемого дома и передачи его балансо- держателю на период реконст- рукции на договорных усло- виях. Условия и объемы ре- конструкции оговариваются на основании технического зада- ния в договоре, заключаемом между администрацией города, балансодержателем и застрой- щиком (инвестором)".
8.2	"При реконструкции без выселения соб- ственникам и нанимателям квартир га- рантируется выполнение работ за счет заказчика в объемах, перечисленных в п.4.1 и п.4.3."	"При реконструкции без высе- ления собственникам и нани- мателям квартир гарантирует- ся выполнение работ за счет застройщика (инвестора), ба- лансодержателя в объемах, определенных техническим за- данием и проектом. При этом в зависимости от объемов ре- конструкции согласие собст- венников квартир может и не требоваться".