Постановление Арбитражного суда Чувашской Республики от 14 июня 2002 г. N А79-1191/02-СК2-1097 В соответствии с п.2 ст.620 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц (извлечение) (отменено)

Постановление Арбитражного суда Чувашской Республики
от 14 июня 2002 г. N А79-1191/02-СК2-1097
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 мая 2003 г. N 288/03 настоящее постановление отменено

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26 сентября 2002 г. N А79-1191/02-СК2-1097 настоящее постановление оставлено без изменения

Арбитражный суд Чувашской Республики

при участии в заседании представителей от истца и от ответчика,

рассмотрев в заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью фирма "Хелхем-Юбилейное" г.Чебоксары

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 16 апреля 2002 года по делу N А79-1191/02-СК2-1097,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к ООО фирма "Хелхем-Юбилейное" об освобождении нежилых помещений общей площадью 462,8 кв.м., расположенных по адресу: г.Чебоксары, пр.Мира.

Иск мотивирован тем, что проведенными арендодателем и балансодержателем проверками использования арендованных помещений от 28.12.01 и от 12.03.02 установлено, что в нарушение п.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор предоставил в субаренду нежилые помещения общей площадью 114,5 кв.м. без согласия арендодателя.

В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновленный на неопределенный срок договор аренды N 2422 от 23.04.97 расторгнут по инициативе арендодателя, о чем ответчик уведомлен письмом от 01.02.02 N 039-442.

В соответствии со ст.22 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан возвратить арендованное имущество.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду ст.622 Гражданского кодекса РФ

Решением от 16.04.02 исковые требования на основании ст. Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворены в полном объеме и суд обязал ответчика освободить спорное нежилое помещение.

ООО фирма "Хелхем-Юбилейное" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда от 16.04.02 отменить. Жалоба обоснована тем, что ответчик приобрел право собственности на спорное нежилое помещение на основании договора купли-продажи муниципального предприятия по ремонту и пошиву одежды ателье "Юбилейное" N 82 от 19.01.93, заключенного между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом и Павловым В.Н. - учредителем ООО фирма "Хелхем-Юбилейное". В соответствии со ст.132 Гражданского кодекса Российской Федерации нежилое помещение приобретено вместе с предприятием. Считает свидетельство о государственной регистрации права собственности от 08.12.00 и договор аренды N 2422 от 23.04.97 недействительными, поскольку арендодатель не является собственником спорного имущества, а со стороны арендатора договор подписан неуполномоченным лицом.

Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения. Пояснил, что распоряжением главы Чебоксарской городской администрации от 30.12.94 N 956 утвержден Реестр муниципальных нежилых помещений, в соответствии с которым нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Чебоксары, пр.Мира, включено в число объектов муниципальной собственности под номером 1.78.

Право собственности муниципального образования - г.Чебоксары на указанное нежилое помещение зарегистрировано в Регистрационной палате Чувашской Республики 08.12.00.

Считает, что при совершении сделки по передаче в аренду спорных нежилых помещений истец выступал полномочным представителем собственника.

Обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, апелляционная инстанция оснований для отмены решения не усматривает по следующим основаниям.

По итогам коммерческого конкурса в виде открытых торгов между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом и Павловым В.Н. был заключен договор купли-продажи муниципального предприятия по ремонту и пошиву одежды ателье "Юбилейное" сроком на 5 лет с последующим правом выкупа арендованного помещения.

Согласно п.1.5 договора Павлову В.Н. предоставлено право заключения договора аренды нежилого помещения, занимаемого ателье "Юбилейное", сроком на 5 лет с последующим правом выкупа арендованного помещения.

Постановлением Главы администрации Ленинского района г.Чебоксары N 438 от 28.04.93 зарегистрировано ТОО производственно-коммерческая фирма "Хелхем-Юбилейное", одним из учредителей которого являлся Павлов В.Н.

Постановлением Главы администрации Ленинского района г.Чебоксары N 380/4 от 11.10.95 зарегистрировано ООО "Хелхем-Юбилейное", созданное путем преобразования ТОО ПКФ "Хелхем-Юбилейное".

Доводы ответчика о приобретении им права собственности на спорное нежилое помещение на основании договора купли-продажи N 82 от 19.01.93 судом отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с п.5.7 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий на 1992 год и п.п.1.1, 1.5 договора купли-продажи N 82 от 19.01.93 Павлов В.Н. приобрел льготное право на выкуп арендованных помещений, т.е. в состав имущества приватизированного предприятия нежилые помещения не входили, а подлежали выкупу по истечении срока договора аренды.

На основании Постановления Верховного Совета РСФСР от 27.12.91 N 3020-1 и в соответствии с распоряжением главы Чебоксарской городской администрации от 30.12.94 N 956 нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Чебоксары, пр.Мира, общей площадью 1184,8 кв.м. отнесено к числу объектов муниципальной собственности и включено в единый реестр муниципальной собственности за N 1.78.

08.12.2000 право собственности муниципального образования "г.Чебоксары - Столица Чувашской Республики" на указанное нежилое помещение зарегистрировано в Регистрационной палате Чувашской Республики.

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом является органом управления городской администрации, уполномоченным осуществлять права собственника по отношению к муниципальной собственности г.Чебоксары за исключением жилого и земельного фондов.

В соответствии со ст.53 Гражданского кодекса Российской Федерации, и п.6.2 договора, директор общества является его представителем в силу закона и вправе действовать от имени юридического лица без выдачи доверенности.

Исходя из изложенного, доводы ответчика о недействительности договора аренды в связи с подписанием его ненадлежащими сторонами отклоняются как необоснованные.

Как следует из материалов дела, в соответствии с заключенным сторонами договором аренды нежилых помещений N 2422 от 23.04.97, ответчику по акту передачи от 23.04.97 предоставлены в аренду нежилые помещения общей площадью 462,8 кв.м., расположенные по адресу: г.Чебоксары, пр.Мира. Согласно п.1.3 договора срок аренды установлен с 01.01.97 по 31.12.97, по истечении срока аренды договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон по договору аренды с неопределенным сроком действия вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Из материалов дела следует, что истец отказался от договора аренды, уведомив об этом ответчика письмом от 01.02.02 N 039-442. В силу ч.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора аренды N 2422 от 23.04.97 прекращено.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.6.2 договора, ответчик обязан был в месячный срок освободить нежилые помещения и сдать их по акту приема-передачи балансодержателю - МУП "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" г.Чебоксары.

Ответчик пользуется нежилыми помещениями до настоящего времени, что подтверждается актом от 12.03.02 и ответчиком не оспаривается.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик не имеет правовых оснований пользования спорными помещениями.

В силу статей 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования об освобождении нежилых помещений общей площадью 462,8 кв.м., расположенных по адресу: г.Чебоксары, пр.Мира, являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда 1 инстанции является законным и обоснованным соответствует требованиям действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела.

Руководствуясь статьями 154-159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 16 апреля 2002 года по делу N А79-1191/02-СК2-1097 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке в месячный срок.