Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 10 января 2006 г. N А79-4126/2005 Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (извлечение) (отменено)

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики
от 10 января 2006 г. N А79-4126/2005
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 сентября 2010 г. N ВАС-363/08

См. также постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24 августа 2010 г. по делу N А79-4126/2005

См. также постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2010 г. N 01АП-2581/10

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 20 мая 2008 г. N А79-4126/2005 настоящее решение отменено

Арбитражный суд Чувашской Республики,

рассмотрев в заседании суда дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Кооптранссервис", г.Чебоксары, об установлении юридического факта, заинтересованные лица: Чувашский республиканский Союз потребительских обществ, г.Чебоксары, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, г.Чебоксары, Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г.Чебоксары,

при участии в заседании представителя от заявителя

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Кооптранссервис" обратилось в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования как своим собственным с 1970 года недвижимым имуществом частью двухэтажного 8-квартирного жилого дома 1970 года постройки, общей площадью 308,3 кв.м., расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пос.Альгешево, ул.Альгешевская, д.2.

Требование мотивировано тем, что РОАТ "Чувашкооптранс", правопреемником которого в настоящее время является заявитель, за счет собственных средств был построен указанный в заявлении объект недвижимости. Заявитель добросовестно владеет и пользуется указанным объектом с 1970 года, доля заявителя в праве собственности на объект установлена протоколом установления источников образования и приращения имущественного комплекса, находящегося в ведении РОАТ "Чувашкооптранс" и определения в нем долей государственной, муниципальной и иной собственности в размере 100%.

В настоящее время у заявителя отсутствуют правоустанавливающие документы на объект, так как были утрачены и нет возможности их восстановить. При таких обстоятельствах для заявителя единственным основанием для регистрации права собственности на объект является вступившее в законную силу решение суда.

Представитель заявителя в судебном заседании уточнила, что просят об установлении факта владения и пользования как своим собственным с 1970 года недвижимым имуществом - частью двухэтажного 8-квартирного жилого дома 1970 года постройки, общей площадью 308,3 кв.м., состоящей из квартир под NN 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пос.Альгешево, ул.Альгешевская, д.2.

Представитель Чувашского республиканского Союза потребительских обществ отзывом на иск указала, что право заявителя не оспаривают.

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом и Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики в судебное заседание явку своего представителя в суд не обеспечили.

Минимущество Чувашской Республики в отзыве на заявление указало, что имущество в реестре государственной собственности Чувашской Республики не учтено.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, суд установил.

Из имеющейся в деле архивной копии постановления правления Чувашпотребсоюза от 11.11.1948 N 446 транспортная контора Чувашпотребсоюза переименована в автобазу Чувашпотребсоюза.

В соответствии с архивной копией решения исполкома Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от 14.11.1968 N 252 Чебоксарской автоэкспедиционной базе Чувашпотребсоюза выделен земельный участок, расположенный по адресу: ул.Альгешевская, 2 и 4, под строительство 8-квартирного жилого дома за счет средств фонда жилищного строительства базы.

Согласно постановлению правления Чувашпотребсоюза и президиума обкома профсоюза работников торговли потребкооперации от 19.01.1990 N 14/3 на базе Чебоксарской автобазы создано республиканское объединение автомобильного транспорта (РОАТ) "Чувашкооптранс".

Нахождение объекта недвижимости на балансе РОАТ "Чувашкооптранс" подтверждается протоколом согласительной комиссии от 02.11.1995, созданной для установления источников образования и приращения имущественного комплекса, находящегося в ведении РОАТ "Чувашкооптранс".

В результате работы согласительной комиссии установлено, что имущественная доля потребительского общества в праве собственности на 8-ми квартирный жилой дом пос.Альгешево составляет 100%.

Согласно постановлению Совета Чувашпотребсоюза от 01.06.1999 N 7 РОАТ "Чувашкооптранс" преобразовано в потребительское общество "Кооптранссервис".

Решением совета Чувашпотребсоюза от 07.08.2000 N 14 потребительское общество "Кооптранссервис" преобразовано в общество с ограниченной ответственностью "Кооптранссервис".

По данным технического паспорта, изготовленного 16.11.2005 МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда", 8-ми квартирный жилой дом пос.Альгешево, 1970 года постройки, общей площадью 363,5 кв.м, является двухэтажным кирпичным домом (литера А), расположен по адресу: г.Чебоксары, пос.Альгешево, ул.Альгешевская, д.2. Площадь квартир: N 1 - 42,20 кв.м., N 2 - 53,80 кв.м., N 3 - 41,90 кв.м., N 4 - 41,90 кв.м., N 5 - 42,10 кв.м, N 7 - 43,20 кв.м., N 8 - 41,90 кв.м.

Заявитель просит установить факт владения и пользования объектом недвижимости как своим собственным с момента ввода его в эксплуатацию по причине несохранности документов, необходимых для регистрации права собственности на объект недвижимости в Регистрационной палате Чувашской Республики, и невозможности иным образом подтвердить право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии со статьей 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факт, имеющий юридическое значение, если у заявителя отсутствует другая возможность получить или восстановить необходимые документы и если данный факт порождает юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что заявитель не имеет надлежащим образом оформленных документов, требуемых регистрирующим органом для регистрации права собственности на объект недвижимости, и лишен возможности получить или восстановить необходимые документы во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Заявитель с 1970 года открыто, непрерывно, добросовестно владеет объектом недвижимости.

В соответствии с инвентарной карточкой, представленной заявителем, 8-ми квартирный жилой дом числится на балансе ООО "Кооптранссервис" с 1970 года.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установление факта владения и пользования заявителем зданием магазина порождает для него юридически значимые последствия, поскольку является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Из имеющихся в деле документов следует, что указанный заявителем объект не значится в реестре имущества муниципальной собственности и собственности Чувашской Республики.

Спор о праве на семь квартир в жилом доме отсутствует, что подтверждается представленными отзывами заинтересованных лиц, привлеченных к участию в деле.

Квартира под N 6 в доме 2 по ул.Альгешевская п.Альгешево г.Чебоксары находится в собственности физического лица.

На основании изложенного требование общества с ограниченной ответственностью "Кооптранссервис" подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Заявление общества с ограниченной ответственностью "Кооптранссервис" удовлетворить.

Установить факт владения и пользования обществом с ограниченной ответственностью "Кооптранссервис" как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пос.Альгешево, ул.Альгешевская, д.2:

- частью двухэтажного 8-квартирного жилого дома 1970 года постройки, общей площадью 308,3 кв.м., состоящей из квартир: N 1 - площадью 42,20 кв.м., N 2 - площадью 53,80 кв.м., N 3 - площадью 41,90 кв.м., N 4 - площадью 41,90 кв.м., N 5 - площадью 42,10 кв.м, N 7 - площадью 43,20 кв.м., N 8 - площадью 41,90 кв.м., с 1970 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.