Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 6 сентября 2006 г. N А79-4609/2006 У ответчика отсутствует правовое основание пользования земельным участком, на котором он разместил два киоска для осуществления предпринимательской деятельности, поскольку договор аренды этого участка признан незаключенным (извлечение)

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики
от 6 сентября 2006 г. N А79-4609/2006
(извлечение)

Арбитражный суд Чувашской Республики,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "АвтоВАС", г.Чебоксары, к индивидуальному предпринимателю Падуеву И.П., с.Большие Яльчики Чувашской Республики, третье лицо - Яльчикское сельское поселение, с.Яльчики ЧР, об устранении нарушений прав пользования земельным участком,

при участии в заседании представителя от истца

установил:

Открытое акционерное общество "АвтоВАС" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Падуеву И.П. об устранении нарушений права пользования земельным участком площадью 0,3577 га, расположенным по адресу: с.Яльчики, ул.Привокзальная, д.1, и обязать освободить часть земельного участка путем сноса двух железных киосков размерами 4*5 и 4*4,5 м, предназначенных для торговли канцтоварами и продуктами.

Иск обоснован тем, что в соответствии с государственным актом N ЧР-25-00-0045 ОАО "АвтоВАС" выделен в постоянное бессрочное пользование земельный участок для содержания территории и обслуживания автостанции в селе Яльчики, площадью 0,3577 на, находящийся по адресу: с.Яльчики, ул.Привокзальная, д.1. Между сторонами заключен договор аренды земельного участка общей площадью 40 кв.м для размещения двух киосков для торговли продуктами. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды истец направил ответчику уведомление от 21.03.2006 о расторжении договора с 03.04.2006. Однако, ответчик земельный участок не освободил, что явилось основанием для предъявления истцом исковых требований. Заявленные требования основаны на нормах статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 26.06.2006 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Яльчикское сельское поселение в лице администрации.

В судебном заседании представитель истца, поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в иске, уточнил предмет иска - просил обязать ответчика освободить часть земельного участка вдоль его границы между точками 7 и 6 кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером, предоставленного ОАО "АвтоВАС" в постоянное бессрочное пользование, находящегося по адресу: с.Яльчики ул.Привокзальная, д.1, занятую двумя железными киосками размерами 4*5 и 4*4,5, принадлежащими ответчику, путем сноса данных киосков.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом предмета иска судом принято.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил.

На основании постановления главы администрации Яльчикского района Чувашской Республики от 21.08.1997 N 252 открытому акционерному обществу "АвтоВАС" предоставлен земельный участок 0,3577 гектаров для содержания территории; выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Указанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера и оформлением кадастрового плана земельного участка, о чем свидетельствует предоставленная Межрайонным отделом N 6 ФАКОН по ЧР выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка).

Как следует из оформленного сторонами договора аренды от 30.12.2005, ОАО "АвтоВАС" (арендодатель) передает, а предприниматель Падуев И.П. (арендатор) принимает во временное пользование часть земельного участка, расположенного на территории Яльчикской автостанции по адресу: г.Чебоксары, ул.Привокзальная, д.1. Арендуемое место предоставляется целевым назначением для торговой деятельности. Общая площадь арендуемого места составляет 40 кв.м. Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2006. Письмом от 21.03.2006 истец уведомил ответчика о расторжении с 03.04.2006 договора аренды от 30.12.2005, в связи с невнесением последним арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 30.12.2005, заключенный ОАО "АвтоВАС" и предпринимателем Падуевым И.П., является ничтожным, как не соответствующий требованиям закона, а именно, статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно акту проверки использования земельного участка, предоставленного ОАО "АвтоВАС" в постоянное бессрочное пользование от 22.08.2006, составленного с участием представителей истца, администрации Яльчикского района Чувашской Республики, Межрайонного отдела N 6 Управления Роснедвижимости по Чувашской Республике, администрации Яльчикского сельского поселения, на территории земельного участка с кадастровым номером вдоль границы земельного участка между точками 7 и 6 кадастрового плана земельного участка установлены два железных киоска, принадлежащих предпринимателю Падуеву И.П.

Истец просил обязать ответчика освободить земельный участок, занятый двумя киосками размерами 4*5 и 4*4,5, принадлежащими ответчику.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации). Защита нарушенного права на земельный участок предусмотрена также статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Представленные ответчиком в обоснование возражений договоры от 07.02.2006 N 02 и N 03, оформленные с Яльчикским сельским поселением на аренду предпринимателем Падуевым И.П. земельных участков по адресу: с.Яльчики, ул.Привокзальная, общей площадью 41 кв.м, не могут быть приняты судом как доказательство правомерности пользования ответчиком спорным земельным участком. В соответствии с Законом Российской Федерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации" органы управления поселений не вправе распоряжаться земельными участками на подведомственной им территории. Кроме того, договоры от 07.02.2006 N 02 и N 03 не содержат условий о передаваемых в аренду земельных участках, а именно: описания и индивидуализирующие признаки, в связи с чем не могут считаться заключенными в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что у ответчика отсутствует правовое основание пользования земельным участком, на котором он разместил два киоска для осуществления предпринимательской деятельности. Иск подлежит удовлетворению.

Резолютивная часть решения оглашена 31.08.2006.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Падуева И.П., с.Большие Яльчики Чувашской Республики, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 14.04.2003 администрацией Яльчикского района Чувашской Республики, освободить часть земельного участка вдоль его границы между точками 7 и 6 кадастрового плана земельного участка, предоставленного открытому акционерному обществу "АвтоВАС", г.Чебоксары, в постоянное бессрочное пользование, находящегося по адресу: с.Яльчики ул.Привокзальная, д.1, занятую двумя железными киосками размерами 4*5 и 4*4,5, путем их сноса.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок.