Комментарий к постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 г. N 148 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики"

Важнейшей задачей проводимой в настоящее время в стране земельной реформы является разграничение государственной собственности на землю.

Ранее действовавший процесс разграничения государственной собственности на землю представлял собой сложную и громоздкую процедуру. Так, с момента формирования дел на земельные участки, подлежащих отнесению к той или иной форме собственности, до утверждения Правительством Российской Федерации перечней соответствующих земельных участков, мог пройти не один год.

Радикально изменить эту ситуацию призваны недавно принятые изменения.

Вновь принятый закон (Закон N 53-ФЗ) максимально упрощает процедуру разграничения государственной собственности на землю, исключая длительный процесс согласования при отнесении земельных участков к тому или иному уровню собственности. Уже с 1 июля 2006 года новый закон вступит в силу. Именно с этого момента и начнется "массовая" регистрация земельных участков по упрощенной схеме.

В настоящее время Минимуществом Чувашии проводится работа по государственной регистрации права собственности Чувашской Республики на земельные участки, на которые у Чувашской Республики возникает право собственности, в филиалах Управления Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике, и уже получены первые свидетельства о государственной регистрации права собственности Чувашской Республики на 15 земельных участков.

Возникновение права собственности Чувашской Республики на земельные участки позволит в полной мере управлять и распоряжаться теми земельными участками, которые будут находиться в ее собственности, например, определять размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки Минимуществом Чувашии разработано постановление Кабинета Министров Чувашской Республики "Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики", которым устанавливается в том числе порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Чувашской Республики. Замечу, что общие начала определения арендной платы, установление которых относится к компетенции Российской Федерации, до настоящего времени не разработаны.

В Чувашской Республике полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков, находящихся в республиканской собственности, принадлежат Минимуществу Чувашии.