Приложение 7. Примерный регламент общего собрания домовладельцев

Приложение 7

к Положению о порядке создания

регистрации, управления и

эксплуатации кондоминиумов

в г. Чебоксары

Примерный регламент общего собрания домовладельцев

1. Настоящий регламент определяет порядок проведения общего собрания домовладельцев, как впервые созываемого с целью решения вопросов, связанных с организацией управления кондоминиумом, так и созываемого по мере необходимости.

Настоящий регламент рекомендуется использовать также при проведении общего собрания членов Товарищества собственников жилья.

2. Собрание домовладельцев созывается по инициативе:

- застройщика (в случае первого собрания домовладельцев во вновь принятом в эксплуатацию объекте);

- любого числа домовладельцев;

- предприятия, учреждения, организации, в пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится имущество кондоминиума;

- органов местного самоуправления;

- иного заинтересованного лица.

Далее по тексту настоящего Регламента под Инициатором понимается соответствующее из перечисленных лиц.

3. Для подготовки общего собрания домовладельцев Инициатор определяет:

- время и место проведения собрания домовладельцев;

- повестку дня собрания домовладельцев;

- порядок подготовки и способ извещения участников собрания о его проведении;

- порядок организационно-технического и финансового обеспечения мероприятий по подготовке и проведению собрания домовладельцев.

Инициатор не позднее 10-ти дней до даты проведения общего собрания домовладельцев в письменной форме заказным почтовым отправлением или путем вручения каждому домовладельцу под расписку извещает о созыве собрания.

4. Право участвовать в общем собрании домовладельцев имеют домовладельцы или их представители, инициаторы проведения собрания.

Правом голоса при принятии решений на собрании домовладельцев обладают только домовладельцы или их представители.

Любой из домовладельцев может быть представлен доверенным лицом. Указанное лицо может участвовать в собрании и голосовании только при наличии надлежаще оформленной доверенности.

5. Общее собрание домовладельцев является правомочным, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более 50 процентами голосов от общего числа голосов домовладельцев.

Перед собранием проводится регистрация лиц (в специально заведенном журнале), прибывающих на собрание домовладельцев, предусматривающая проверку полномочий домовладельцев или их представителей.

За 10 дней до проведения собрания Инициатор запрашивает в муниципальном унитарном предприятии "Бюро технической инвентаризации" выписку из Паспорта кондоминиума (домовладения).

6. Собрание домовладельцев открывает Инициатор проведения собрания. Он сообщает о составе лиц, участвующих в собрании, их полномочия, о правомочности собрания в целом.

В случае отсутствия кворума Инициатор обязан принять исчерпывающие меры для повторного созыва собрания не ранее 48 часов и не позднее 30 суток со дня созыва несостоявшегося собрания.

7. Собрание домовладельцев, признанное правомочным, обсуждает и принимает повестку дня, выбирает председательствующего и секретаря и при необходимости определяет порядок работы.

Повестка дня собрания домовладельцев, созываемого впервые, должна включать следующие вопросы:

- выбор способа управления кондоминиумом;

- утверждение Устава товарищества собственников жилья (в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья).

8. Решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляются протоколом.

Каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия (установленной на момент проведения собрания).

Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех домовладельцев, в т.ч. для тех, которые не участвовали на собрании или не приняли участия в голосовании, независимо от послуживших для этого причин.

9. Председательствует на собрании домовладельцев лицо, избираемое большинством голосов присутствующих домовладельцев или их представителей из числа участников собрания. Первое собрание домовладельцев проходит под председательством Инициатора проведения собрания.

Председательствующий:

- открывает ( в случае проведения первого собрания) и закрывает собрание,

- принимает участие в голосовании (если он выбран из числа домовладельцев или их представителей),

- предоставляет слово для докладов и выступлений,

- организовывает обсуждение рассматриваемых вопросов,

- ставит на голосование проекты решений, предложения участвующих на собрании лиц,

- обеспечивает порядок ведения собрания, подписывает протокол собрания.

Председательствующий на собрании способствует сближению позиций сторон по рассматриваемым вопросам, достижению взаимосогласованных решений.

10. Протокол собрания домовладельцев оформляется секретарем, подписывается в течении 3-х дней после проведения собрания председателем собрания и секретарем собрания. В случае проведения первого собрания домовладельцев наряду с вышеназванными лицами протокол общего собрания подписывают все участники собрания, имеющие право голоса.

Заместитель главы администрации

города Чебоксары -

Председатель Горкомимущества

О.М.Федосеев