Приложение 3. Устав товарищества собственников жилья

Примерная форма

(Приложение 3

к Положению о порядке создания,

регистрации, управления и

эксплуатации кондоминиумов

в г. Чебоксары)

Зарегистрировано                             Утверждено

Постановление главы администрации            Протокол N 1 общего собрания

______________ района г.Чебоксары            домовладельцев

от ___________ N ________________            от _________________________

                  Устав товарищества собственников жилья

              ______________________________________________

                              (наименование)

                               г.Чебоксары

                            1. Общие положения

     1.1. Товарищество собственников жилья ______________________________

(далее - ТСЖ, Товарищество) создано в соответствии с Федеральным  законом

"О   товариществах   собственников   жилья",   Федеральным   законом   "О

некоммерческих  организациях",   на   основании   решения   собрания   от

___________    собственниками   (далее - домовладельцы)   помещений     в

кондоминиуме, зарегистрированном ____________________  в  государственном

реестре за N _______ и расположенном по адресу _________________.

     1.2. Наименование товарищества

     - полное: __________________________________________________________

     - сокращенное:______________________________________________________

     - на чувашском языке _______________________________________________

     1.3. Местонахождение ТСЖ ___________________________________________

________________________________________________________________________;

     1.4. Товарищество является некоммерческой организацией.

     1.5.  Товарищество  является  юридическим  лицом   с   момента   его

государственной  регистрации,  может  от  своего  имени   приобретать   и

осуществлять имущественные и неимущественные  права,  нести  обязанности,

быть  истцом  и  ответчиком  в  судах,  имеет   самостоятельный   баланс,

обособленное имущество, расчетный и  иные  счета  в  учреждениях  банков,

круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском и

чувашском языках и указание на место его нахождения, вправе иметь  штампы

и бланки со своим наименованием.

     1.6. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность  только  в

соответствии  с  предметом  и   целями   деятельности,   предусмотренными

настоящим уставом (далее -  Устав),  а  также  в  пределах,  определенных

действующим законодательством.

     1.7. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.  Члены

Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.

               2. Цели и предмет деятельности Товарищества

     2.1. Товарищество образовано в целях согласования порядка реализации

прав  домовладельцев  по  владению,  пользованию  и  распоряжению   общим

имуществом в кондоминиуме, а  также  для  осуществления  деятельности  по

содержанию,  сохранению  и  приращению   недвижимости   в   кондоминиуме,

распределения   между   домовладельцами   обязанностей   по    возмещению

соответствующих  издержек,  для  обеспечения  надлежащего  санитарного  и

технического состояния общего имущества в кондоминиуме.

     2.2. Предметом деятельности Товарищества является:

     1) организация совместного  управления  и  обеспечения  эксплуатации

недвижимого   имущества   в   кондоминиуме,   владения,   пользования   и

распоряжения общим имуществом  в  кондоминиуме  в  установленных  законом

пределах;

     2)   обеспечение   надлежащего    технического,    противопожарного,

экологического и санитарного состояния  жилых  и/или  нежилых  помещений,

общего имущества в кондоминиуме,  в  том  числе  земельного  участка,  на

котором расположено(ны) жилое(ые) здание(я) и иные объекты  недвижимости,

входящие в кондоминиум;

     3) обеспечение коммунальными услугами домовладельцев;

     4) обеспечение соблюдения домовладельцами  и  членами  их  семей,  а

также нанимателями и арендаторами правил пользования  жилыми  и  нежилыми

помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

     5) защита прав и законных интересов домовладельцев в государственных

органах власти и управления, органах местного самоуправления, в  судах  и

других организациях;

     6)  организация  и  осуществление  деятельности  по   реконструкции,

содержанию и ремонту, эксплуатации и управлению кондоминиумом;

     7) обеспечение  исполнения  домовладельцами  своих  обязанностей  по

участию в общих расходах Товарищества;

     8) взыскание убытков, причиненных  Товариществу,  в  том  числе  его

членами;

     9) подготовка и  регистрация  в  установленном  порядке  необходимых

поправок к паспорту кондоминиума (домовладения).

     2.3. Для достижения уставных целей  Товарищество  вправе  заниматься

следующими видами деятельности:

     1) управление обслуживанием, эксплуатацией  и  ремонтом  недвижимого

имущества в кондоминиуме;

     2)  строительство  дополнительных  помещений   и   объектов   общего

имущества в кондоминиуме;

     3) сдача в аренду,  в  наем,  либо  продажа  недвижимого  имущества,

входящего  в  состав  кондоминиума   и   находящегося   в   собственности

Товарищества,  в  случае   недостаточности   средств,   необходимых   для

содержания общего имущества в кондоминиуме и улучшения данного имущества;

     4)   осуществление   хозяйственной   деятельности,    в    пределах,

предусмотренных ст.41 Федерального закона "О товариществах  собственников

жилья".

     2.4.  Отдельными  видами   деятельности,   требующими   специального

разрешения, Товарищество вправе заниматься только при  получении  на  это

лицензии в установленном порядке.

     3. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее

                         имущество в кондоминиуме

     3.1. Объектами  собственности  членов  Товарищества  являются  жилые

помещения (квартиры, комнаты в  квартирах)  и/или  нежилые  помещения,  а

также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

     Собственником помещения в  кондоминиуме (домовладельцем)  могут быть

любое физическое или юридическое  лицо,  Российская  Федерация,  субъекты

Российской  Федерации,   и   муниципальные   образования.   Помещение   в

кондоминиуме может принадлежать нескольким собственникам на  праве  общей

собственности, один домовладелец может иметь  в  собственности  несколько

помещений в кондоминиуме.

     3.2.  Собственник  осуществляет  права   владения,   пользования   и

распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с общими нормами

гражданского законодательства.

     Жилые помещения могут сдаваться их собственниками в аренду или  найм

иному лицу на основании соответствующего договора.

     Жилое помещение может быть использовано исключительно для проживания

гражданина-собственника, арендатора или нанимателя и членов его семьи.

     3.3. Размещение  в  жилых  помещениях  промышленных  производств  не

допускается.

     Использование собственником принадлежащих ему  жилых  помещений  для

размещения магазинов, офисов предприятий, учреждений, организаций и  иных

нежилых  целей  допускается  только  после  перевода  этих  помещений   в

установленном порядке в нежилые.

     3.4.   Собственники   владеют,   пользуются   и,   в   установленных

законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом.

     3.5. Общим имуществом в кондоминиуме  являются  обслуживающие  более

одного домовладельца межквартирные лестничные  клетки,  лестницы,  лифты,

лифтовые и иные шахты, коридоры,  крыши,  технические  этажи  и  подвалы,

ограждающие несущие и ненесущие конструкции,  мусоросборочные  камеры,  а

также  механическое,  электрическое,  сантехническое  и  иное  инженерное

оборудование здания, находящееся за  пределами  или  внутри  помещений  и

обслуживающее более одного помещения,  прилегающие  земельные  участки  в

установленных   границах   кондоминиума   с   элементами   озеленения   и

благоустройства, а также иные объекты, предназначенные  для  обслуживания

единого недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

     3.6. Общее  имущество  в  кондоминиуме  находится  в  общей  долевой

собственности домовладельцев.

     3.7. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению  отдельно

от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.

     3.8.  Отдельные  объекты  общего  имущества  на  основании   решения

собрания членов товарищества, принятого в соответствии с  Уставом,  могут

быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда

использование ими данного имущества не связано  с  нарушением  охраняемых

законов прав и интересов домовладельцев.

     Не  подлежат  отчуждению  и  передаче  в  пользование  межквартирные

лестничные клетки, лестницы, лифты,  лифтовые  и  иные  шахты,  коридоры,

крыши, технические этажи  и  подвалы,  ограждающие  несущие  и  ненесущие

конструкции, мусоросборочные камеры, а также механическое, электрическое,

сантехническое и иное  инженерное  оборудование  здания,  находящееся  за

пределами   или   внутри   помещений   и   обслуживающее   более   одного

домовладельца, а также все участки подъездных путей, пешеходных  дорожек,

другие места общего пользования, отчуждение или  передача  в  пользование

которых может привести к  ущемлению  прав  и  законных  интересов  других

домовладельцев.

     3.9. Права общей долевой  собственности  кондоминиума  на  неделимое

имущество домовладения, но предназначенное для обслуживания  как  данного

домовладения, так и иных объектов на  других  территориях,  дополнительно

регулируются особыми  условиями-сервитутами.  Не  допускается  запрет  на

установление сервитутов в случае необходимости обеспечения  доступа  иных

лиц  к  объектам,  существовавшим  до  принятия  Федерального  закона  "О

товариществах собственников жилья".

     3.10.  Доля  в  праве  общей  собственности  кондоминиума  на  общее

недвижимое  имущество  для  каждого  собственника  пропорциональна   доле

принадлежащих  ему  помещений  в  кондоминиуме,  которая  по   соглашению

домовладельцев может  определяться  в  квадратных  метрах  общей  площади

домовладельца либо ином виде.

     Доля   участия   домовладельца-собственника   комнаты   (комнат)   в

коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на  него  общей

площади в  квартире,  установленной  пропорционально  находящейся  в  его

собственности  жилой   площади,   или   в   иной   единообразной   форме,

установленной соглашением домовладельцев.

     Доля участия по соглашению  домовладельцев  может  быть  установлена

разной  для  различных  групп  домовладельцев  в  зависимости   от   вида

принадлежащих им помещений в кондоминиуме.

     3.11.  Все  недвижимое  имущество,  приобретенное  Товариществом   в

установленном Уставом и законодательством порядке,  является  имуществом,

находящимся в общей собственности членов Товарищества.

     3.12. Любой член Товарищества  или  его  полномочный  представитель,

осуществляющий продажу объекта, находящегося в его собственности,  обязан

в дополнение к документам, установленным  гражданским  законодательством,

предоставить покупателю следующие документы:

     - копию Устава Товарищества;

     - сведения об обязательствах перед Товариществом.

     3.13.  Домовладельцы  в  кондоминиуме  несут   бремя   расходов   по

содержанию и ремонту общего  имущества  в  соответствии  со  своей  долей

участия в праве общей собственности.

     3.14. Неиспользование домовладельцем  принадлежащих  ему  помещений,

либо отказ от пользования общим имуществом  не  является  основанием  для

освобождения домовладельца полностью или  частично  от  участия  в  общих

расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.

  4. Образование и использование средств и фондов Товарищества, участие

  членов Товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту

                             общего имущества

     4.1. Средства Товарищества состоят из:

     -  вступительных  и  иных  взносов,  обязательных  платежей   членов

Товарищества;

     - доходов от хозяйственной деятельности  Товарищества,  направленных

на осуществление целей, задач и обязанностей Товарищества;

     - платежей нанимателей,  арендаторов  и  собственников  жилых  и/или

нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и  коммунальные

услуги;

     -  передаваемых   Товариществу   установленных   государственных   и

муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему  и

капитальному ремонту жилищного  фонда,  на  отдельные  виды  коммунальных

услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных

услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;

     - прочих не запрещенных законодательством поступлений.

     4.2.  По  решению  общего  собрания  Товарищество  часть   свободных

денежных средств может помещать в облигации, сертификаты, акции и  другие

ценные бумаги.

     4.3. По решению  общего  собрания  Товарищество  может  образовывать

специальные фонды,  расходуемые  в  соответствии  с  целями  и  предметом

деятельности Товарищества. Порядок образования и расходования специальных

фондов определяется положением, утверждаемым общим собранием.

     4.4.  По  решению  общего  собрания   членов   Товарищества   доход,

полученный  в   результате   хозяйственной   деятельности   Товарищества,

используется для оплаты общих расходов  или  направляется  в  специальные

фонды, расходуемые на  цели,  предусмотренные  в  Уставе.  Дополнительный

доход может  быть  направлен  на  иные  цели  деятельности  Товарищества,

предусмотренные законодательством и Уставом. Доходы Товарищества не могут

распределяться между его членами.

     4.5. Собственники жилых и нежилых помещений оплачивают содержание  и

ремонт  мест  общего  пользования,   налог   на   недвижимое   имущество,

находящееся в долевой  собственности,  пропорционально  размеру  долевого

участия собственников, если члены Товарищества не примут иного решения.

     4.6. Собственники жилых и нежилых помещений оплачивают  коммунальные

услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты

этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.

     4.7. Порядок и сроки внесения платежей и взносов определяется  общим

собранием Товарищества.

     4.8. Собственники жилых и нежилых помещений, в том числе  физические

лица, в установленном законодательством порядке, оплачивают:

     налог на имущество за принадлежащие им помещения в кондоминиуме;

     налоги, связанные со сдачей помещений в аренду или найм;

     иные предусмотренные налоги и сборы.

                        5. Членство в Товариществе

     5.1.  Членами  Товарищества  являются  собственники,   указанные   в

прилагаемом  перечне  (Приложение  1),  являющемся  неотъемлемой   частью

настоящего Устава, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или

нежилые помещения в кондоминиуме.

     5.2. В  случае,  если  жилое  и/или  нежилое  помещение  принадлежит

нескольким собственникам на праве общей собственности, то последние могут

принять решение о представлении своих интересов в Товариществе.

     5.3. Членство  в  Товариществе  возникает  у  всех  собственников  с

момента его государственной регистрации.

     5.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их

родители,  усыновители  или  попечители.   В   случаях,   предусмотренных

законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов

Товарищества   производится   с   согласия   органов   попечительства   в

установленном порядке.

     5.5. С момента прекращения права собственности члена Товарищества  в

связи с отчуждением  имущества  в  кондоминиуме,  смертью,  или  по  иным

основаниям, членство в Товариществе прекращается.

     5.6. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества,  либо

смерти гражданина-члена Товарищества, правопреемники (наследники)  входят

в  Товарищество  с  момента  возникновения  их  права  собственности   на

имущество в кондоминиуме.

     5.7. Член Товарищества вправе с учетом требований законодательства и

Устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на

условиях   общего    владения,    пользования    и,    в    установленных

законодательством пределах, распоряжения этим имуществом.

                          6. Права Товарищества

     6.1. Товарищество имеет право:

     1)  Заключать  договоры   на   управление   и/или   обслуживание   и

эксплуатацию  общего  имущества,  а  также  помещений   в   собственности

Товарищества  с  любым  физическим  лицом  или  юридическим  лицом  любой

организационно-правовой формы и формы собственности, имеющей лицензии  на

соответствующий вид деятельности;

     2)  Организовывать  собственное  домоуправление   для   обслуживания

недвижимого    имущества    в    кондоминиуме,    пользующееся    правами

жилищно-эксплуатационной организации  и  расчетным  счетом  Товарищества,

получив на это в случае необходимости  лицензию  на  соответствующий  вид

деятельности;

     3)  Определять  бюджет  Товарищества  на  год,  включая  необходимые

расходы по текущей эксплуатации и ремонту  общего  имущества,  затрат  на

капитальный ремонт и реконструкцию, специальные  взносы  и  отчисления  в

резервный фонд, а также расходы на другие, установленные законодательными

и иными нормативными актами, Уставом Товарищества, цели;

     4) Устанавливать на основе принятого годового  бюджета  Товарищества

размеры  платежей,  сборов  и  взносов  для   каждого   домовладельца   в

соответствии с его долей участия;

     5) Выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества;

     6)  Пользоваться  кредитами  банков  в  порядке   и   на   условиях,

предусмотренных действующим законодательством;

     7) В установленном порядке надстраивать, реконструировать со  сносом

или без него  объекты  общего  имущества  или  помещения,  находящиеся  в

собственности Товарищества, в соответствии с градостроительными нормами и

правилами;

     8) Выбирать, в том числе на конкурсной  основе,  управляющего  и/или

управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих  услуги  по

содержанию имущества в кондоминиуме;

     9)  Продавать  и  передавать   физическим   и   юридическим   лицам,

обменивать,  сдавать  в   аренду   оборудование,   инвентарь   и   другие

материальные ценности, находящиеся в собственности Товарищества, а  также

списывать с баланса, если они изношены или морально устарели;

     10) Страховать имущество и объекты общей  собственности,  переданные

Товариществу в управление;

     11) Совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие  целям  и

задачам Товарищества;

     12) В случае неисполнения домовладельцами их обязанностей по участию

в общих  расходах,  Товарищество  вправе  предъявить  к  домовладельцу  в

установленном  порядке   требование   по   погашению   задолженности   по

обязательным платежам и иным  общим  расходам  и  взносам,  установленным

законодательством, Уставом или общим  собранием  членов  Товарищества,  с

момента, когда домовладелец обязан был произвести платежи.

                       7. Обязанности Товарищества

     7.1. Товарищество обязано:

     1)  Обеспечивать  выполнение  требований  законодательных   и   иных

правовых актов, а также Устава;

     2)    Выполнять    в    порядке,     предусмотренным     действующим

законодательством, договорные обязательства;

     3)   Обеспечивать   выполнение   всеми   членами   Товарищества   их

обязанностей  по   содержанию   и   ремонту   недвижимого   имущества   в

кондоминиуме;

     4)  Выступать  Заказчиком  на  работы  и  услуги  по  содержанию   и

ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах;

     5) Обеспечивать соблюдение интересов всех  членов  Товарищества  при

установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей

собственностью,   распределения   между   домовладельцами   издержек   по

содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме;

     6) Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих, либо препятствующих

реализации  права  владения,  пользования  и  в  установленных   пределах

распоряжения домовладельцами общим имуществом;

     7)   В   случаях,   установленных   законодательством   и   Уставом,

представлять  интересы  членов  Товарищества   в   жилищных   отношениях,

отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

                       8. Права членов Товарищества

     8.1. Член товарищества имеет право:

     1) Самостоятельно, в установленном  законодательством  порядке,  без

согласования  с  другими   членами   товарищества   распоряжаться   своей

собственностью;

     2) Участвовать в деятельности Товарищества как лично,  так  и  через

своего  представителя,  а  также  избирать  и  быть  избранным  в  органы

управления Товарищества;

     3)   Вносить   предложения   по    совершенствованию    деятельности

Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

     4) Возмещать за счет  средств  Товарищества  расходы,  понесенные  в

связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу Товарищества;

     5) Получать  необходимую  информацию  о  деятельности  товарищества,

состоянии его имущества и произведенных расходах;

     6) Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных

услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество  в  случае,

если такое решение принято общим собранием членов Товарищества;

     7) Осуществлять  предпринимательскую  деятельность  в  установленном

порядке в принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещениях;

     8) Сдавать собственные помещения в наем или аренду  в  установленном

порядке;

     9) Осуществлять другие  права,  предусмотренные  законодательными  и

иными нормативными актами, Уставом.

                    9. Обязанности членов Товарищества

     9.1. Член Товарищества обязан:

     1) Выполнять требования Устава, решений собрания членов Товарищества

и органов управления Товарищества;

     2)  Соблюдать  технические,  противопожарные  и  санитарные  правила

содержания жилых домов и придомовой территории;

     3) Принимать участие  в  расходах  и  обеспечивать  уплату  взносов,

необходимых   для   покрытия   затрат,   связанных   со   строительством,

реконструкцией,  содержанием,  текущим  и  капитальным  ремонтом   общего

имущества, пропорционально размеру  общей  площади  жилых  и/или  нежилых

помещений, находящихся  в  его  собственности,  своевременно  производить

оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные  сборы  в

размере, установленном общим собранием членов Товарищества;

     4) Содержать находящееся в его  собственности  жилое  и/или  нежилое

помещение в надлежащем состоянии и осуществлять  его  текущий  ремонт  за

свой счет;

     5) Использовать объекты общей собственности только по их назначению,

не нарушая права и интересы других собственников по  пользованию  данными

объектами;

     6) Обеспечивать доступ к частям жилого и/или  нежилого  помещения  в

случае  возникновения  необходимости   поддержания   этих   помещений   в

надлежащем состоянии  или  необходимости  восстановления  объектов  общей

собственности или для предотвращения  возможного  ущерба,  который  может

быть причинен недвижимому имуществу;

     7)  Устранять  за  свой  счет  ущерб,  нанесенный  имуществу  других

домовладельцев, либо общему имуществу Товарищества, домовладельцем  лично

или лицом, проживающим с ним совместно, а также  любыми  другими  лицами,

занимающими жилые и/или нежилые  помещения  в  соответствии  с  договором

найма, аренды или другим основаниям;

     8) Выполнять положения внутренних правил Товарищества;

     9) Использовать жилое и/или нежилое помещение по  его  назначению  с

учетом  ограничений,  установленных  Уставом  Товарищества  или  решением

общего собрания членов Товарищества;

     10) Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными

правовыми актами, Уставом.

              10. Органы управления и контроля Товарищества

     10.1. Органами управления Товарищества являются:

     - общее собрание членов Товарищества;

     - правление Товарищества (далее - Правление).

     10.2.  Высшим  органом  управления  Товариществом   является   общее

собрание его членов.

     Руководство  текущей   деятельностью   товарищества   осуществляется

Правлением Товарищества.

     Решением  общего  собрания  часть  или  все  функции  по  управлению

кондоминиумом    могут    передаваться    уполномоченному     физическому

лицу - индивидуальному  предпринимателю, либо уполномоченной  организации

любой формы собственности (управляющему).

     10.3. Органом контроля Товарищества  является  ревизионная  комиссия

(ревизор).

                  11. Общее собрание членов товарищества

     11.1. Годовое  общее  собрание  членов  товарищества  созывается  не

позднее, чем через 60 дней после окончания финансового года.

     Внеочередное  общее  собрание  может  быть  созвано  по   инициативе

правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами  голосов

от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной

комиссии, органа местного самоуправления.

     11.2. Уведомление о проведении общего собрания  членов  товарищества

направляется в письменной форме и вручается под  расписку  каждому  члену

Товарищества, либо путем  почтового  отправления  (заказным  письмом)  по

адресу, указанному в письменной форме  членом  Товарищества.  Уведомление

направляется не позднее,  чем  за  10  дней  до  даты  проведения  общего

собрания членов Товарищества.

     В уведомлении о проведении общего собрания указываются:

     - по чьей инициативе созывается общее собрание;

     - место и время проведения собрания;

     - повестка дня собрания.

     Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые  не

были заявлены в повестке дня.

     11.3. Каждый член Товарищества участвует в общем собрании  с  правом

решающего голоса.

     11.4.  Каждый  член  Товарищества   на   общем   собрании   обладает

количеством голосов пропорционально доле участия.

     11.5. Общее собрание правомочно,  если  на  нем  присутствуют  члены

Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов

Товарищества. Решение собрания принимается простым  большинством  голосов

от общего  числа  голосов,  которыми  обладают  присутствующие  на  общем

собрании члены  Товарищества,  кроме  случаев,  предусмотренных  п.11.11.

настоящего Устава.

     Решение  может  быть  принято  путем   письменного   опроса   членов

Товарищества.

     В случае отсутствия кворума на собрании  Правление  назначает  новую

дату и время проведения общего собрания.

     Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не  ранее

48 часов и не позднее 30 суток с момента не состоявшегося собрания.

     11.6. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по

вопросам, касающимся совершения  сделок  по  управлению  объектами  общей

собственности членов Товарищества, в которых он является заинтересованным

лицом, или, если принимается решение по вопросу возбужденного в отношении

него судебного разбирательства.

     11.7.  Общее  собрание  ведет   председатель   Правления   или   его

заместитель.

     В случае их отсутствия собрание ведет один из членов  Правления  или

управляющий,  а  в  случае  их  отсутствия   -   избирается   из   членов

Товарищества.

     11.8. Результаты голосования, полученные в соответствии  с  Уставом,

являются обязательными для всех собственников помещений во всех  случаях,

в том  числе  и  для  тех,  которые  не  приняли  участия  в  голосовании

(независимо от причины).

     Если из нескольких собственников помещения только один  присутствует

на общем собрании, этот собственник имеет право подачи  голоса  от  этого

помещения в соответствии с п.6.2. настоящего Устава.

     11.9. К исключительной компетенции общего собрания относится решение

следующих вопросов:

     1) Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества;

     2) Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества;

     3) Принятие решения  об  отчуждении,  сдаче  в  аренду,  залоге  или

передаче иных прав на имущество Товарищества домовладельцам  или  третьим

лицам,  предоставление  сервитутов  или  иных  прав   пользования   общим

имуществом в кондоминиуме;

     4) Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции,  в

том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных  построек

и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;

     5) Принятие решения о получении заемных средств, включая  банковские

кредиты;

     6) Определение направлений  использования  дохода  от  хозяйственной

деятельности предприятия;

     7) Введение ограничений на использование общего имущества;

     8) Избрание Правления и ревизионной комиссии;

     9) Утверждение годового финансово-хозяйственного плана  и  отчета  о

его выполнении;

     10) Установление размера  обязательных  платежей  и  взносов  членов

Товарищества;

     11)  Образование  специальных  фондов  Товарищества,  в  том   числе

резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого  имущества

и оборудования;

     12)  Рассмотрение  жалоб  на  Правление,  председателя  Правления  и

ревизионную комиссию Товарищества;

     13) Принятие и изменение  по  представлению  председателя  Правления

правил  внутреннего  распорядка  обслуживающего  персонала  Товарищества,

положения об оплате их труда;

     14) Принятие решения о передаче части или всех функций по управлению

кондоминиумом уполномоченному управляющему;

     15) Определение размера вознаграждения членам Правления Товарищества

и/или управляющему.

     11.10. Уставом Товарищества к  компетенции  общего  собрания  членов

Товарищества может быть отнесено также решение иных вопросов.

     Общее собрание имеет право решать вопросы, отнесенные к  компетенции

Правления.

     11.11. По вопросам, указанным в  п.п.2)-6)  пункта  11.9  настоящего

Устава, решение принимается 2/3 голосов от общего  числа  голосов  членов

Товарищества.

     По  остальным  вопросам  решения  принимаются  большинством  голосов

присутствующих   на   общем   собрании   членов   Товарищества   или   их

представителей.

                        12. Правление Товарищества

     12.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества  осуществляется

Правлением Товарищества.  Правление  вправе  принимать  решения  по  всем

вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к

исключительной компетенции общего собрания.

     Правление является исполнительным органом Товарищества,  подотчетным

общему собранию.

     Возглавляет Правление председатель.

     12.2.  Правление  избирается  из  числа  членов  Товарищества.  Если

собственником помещения является юридическое лицо, то его  уполномоченный

представитель имеет право быть членом Правления.

     12.3.  В  случае,  когда   в   государственной   или   муниципальной

собственности находится более 30 процентов всех помещений в кондоминиуме,

представитель соответствующего члена Товарищества входит  в  Правление  в

обязательном порядке.

     12.4. Члены Правления  избираются  собственниками  жилых  и  нежилых

помещений на общем собрании, созываемом для  этой  цели  в  установленном

п.12.2 настоящего Устава порядке.

     Члены Правления избираются сроком на __________ года,  но  не  более

чем на два года.

     Кандидатуры  на  выборы  в  Правление   могут   предлагаться   любым

собственником жилого и/или нежилого помещения либо в письменной,  либо  в

устной форме на собрании, созванном с целью  избрания  членов  Правления.

Список всех кандидатов в  правление  представляется  собственникам-членам

Товарищества не менее чем за 10 дней до даты созыва собрания, на  котором

будут избираться члены Правления.

     12.5. В компетенцию Правления входит решение следующих вопросов:

     1)  Соблюдение   Товариществом   действующего   законодательства   и

требований Устава;

     2)  Контроль  за  своевременным   внесением   членами   Товарищества

установленных обязательных платежей и взносов;

     3)  Составление  проекта  годового  бюджета  Товарищества,  смет   и

отчетов, представление их на утверждение общему собранию;

     4) Заключение договоров от имени Товарищества;

     5) Обеспечение представительства Товарищества;

     6) Управление кондоминиумом или заключение договоров на управление;

     7)  Наем  рабочих  и  служащих  для  обслуживания   кондоминиума   и

увольнение их;

     8) Заключение  договоров  на  обслуживание,  эксплуатацию  и  ремонт

недвижимого имущества в кондоминиуме;

     9)   Ведение   списка   членов    Товарищества,    делопроизводства,

бухгалтерского учета и отчетности;

     10) Созыв и организация проведения общего собрания;

     11) Распоряжается средствами Товарищества, находящимися на счетах  в

банке, в соответствии с финансовым планом;

     12)Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава.

     13.6.  Заседание  Правления   созывается   его   председателем   или

проводится по графику.

     Первое заседание Правления, организуемое вслед за  каждым  ежегодным

общим собранием, проводится не позже, чем спустя 10 дней.

     Все заседания Правления открыты для присутствия членов Товарищества.

                        13. Председатель Правления

     13.1.  Председатель  Правления  избирается   на   первом   заседании

Правления из его состава.

     13.2. Председатель:

     - обеспечивает выполнение решений Правления;

     - имеет право давать указания и распоряжения всем должностным  лицам

Товарищества, которые для них обязательны;

     - действует и подписывает от имени Товарищества платежные документы;

     -  совершает  сделки  по  вопросам,   которые   в   соответствии   с

законодательством  и  Уставом   не   подлежат   обязательному   одобрению

Правлением или общим собранием;

     - разрабатывает и выносит на  утверждение  общего  собрания  правила

внутреннего  трудового  распорядка   наемного   персонала   Товарищества,

положение об оплате их труда;

     - осуществляет иные юридические действия от  имени  Товарищества  на

основании решений общего собрания и правления  Товарищества,  принятых  в

соответствии с их компетенцией.

                    14. Ревизионная комиссия (ревизор)

     14.1. Для осуществления контроля за деятельностью Товарищества общее

собрание его членов избирает ревизионную комиссию или ревизора  из  числа

членов Товарищества.

     14.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим  собранием  не

более, чем на два года. В состав ревизионной комиссии  не  могут  входить

члены Правления.

     14.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного  ревизора,

из своего состава избирает председателя.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     14.3. Ревизионная комиссия:

     - проводит  плановые  ревизии  финансово-хозяйственной  деятельности

Товарищества не реже одного раза в год;

     - представляет общему собранию  заключение  по  исполнению  бюджета,

годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;

     - отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

                          15. Права застройщика

     15.1. Застройщик имеет право:

     - обеспечить организационные мероприятия по созданию Товарищества  и

его государственной регистрации;

     - сохранять  за  собой  после  начала  продажи  помещений  права  на

застройку-строительство  или  пристройку  дополнительных  помещений   или

объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме  на  срок  не

более 3-х лет со дня даты регистрации;

     - иметь доступ  к  объектам  общего  имущества  в  кондоминиуме  для

осуществления своих прав на застройку;

     -  содержать  административный  офис  для  осуществления  управления

процессом строительства в любом помещении,  находящемся  в  собственности

застройщика;

     - продавать или сдавать в аренду, наем любое помещение,  находящееся

в  собственности  застройщика без принятия  решения  общим  собранием,  а

также содержать офисы по продаже и управлению недвижимостью в помещениях,

находящихся в собственности застройщика;

     - сохранять право голоса в делах Товарищества в соответствии с долей

участия, закрепленной за застройщиком;

     - иные права, соответствующие целям застройщика,  не  противоречащие

законодательству и Уставу и не ущемляющие права Товарищества.

     15.2.  Никакие  дополнения  или  изменения  в  Устав   Товарищества,

относящиеся  к  пункту  15.1.,  не  могут  быть  внесены   без   согласия

застройщика.

                     16. Ограничения прав застройщика

     16.1.  Право  голоса  застройщика  в  Товариществе  имеет  следующие

ограничения:

     - после передачи прав собственности на 30% помещений в  кондоминиуме

другим собственникам, как минимум 30 процентов  членов  Правления  должны

быть избраны путем голосования этими собственниками;

     - после передачи прав собственности на 40% помещений в  кондоминиуме

другим собственникам, как минимум 40 процентов  членов  Правления  должны

быть избраны путем голосования этими собственниками;

     - после передачи прав собственности на более  чем  50%  помещений  в

кондоминиуме  другим  собственникам  или  через  два   года   с   момента

государственной регистрации Товарищества все члены Правления должны  быть

избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.

                       17. Обязанности застройщика

     17.1. Застройщик обязан:

     -  в  течение  периода,  когда  застройщик  выбирает  или  назначает

большинство членов Правления, управлять финансовыми делами  и  имуществом

Товарищества,  учитывая  интересы  других   собственников   помещений   в

кондоминиуме;

     -  после  регистрации  Товарищества,  в   течение   периода,   когда

застройщик  выбирает  или  назначает  большинство  членов  Правления,  не

принимать на себя долговых и других обязательств  от  имени  Товарищества

(кроме контрактов и счетов  к  оплате  за  обычные  услуги  и  снабжение,

необходимые  для  управления  недвижимостью  и   ее   эксплуатации),   не

приобретать ипотеки или займа, или других  обязательств  под  обеспечение

объектами совместного пользования, а также не продавать и  не  сдавать  в

аренду какие-либо части объектов совместного пользования;

     - оплачивать свою долю в общих расходах по  содержанию  недвижимости

пропорционально долям участия, закрепленными за застройщиком;

     - по окончании периода, в течении которого застройщик  выбирает  или

назначает большинство членов Правления, представлять отчетность  по  всем

недостачам  по  текущим  оперативным  расчетам  Товарищества  и  по   его

имуществу,  за  вычетом  доли  общих  расходов,  не  уплаченной   прочими

собственниками помещений в кондоминиуме, кроме застройщика;

     -  в  течение  2-3  лет  после  полного   завершения   строительства

недвижимости устранять  за  свой  счет  любые  дефекты  или  недоделки  в

элементах конструкций здания,  электросети  или  механики,  не  вызванные

действиями других собственников помещений в кондоминиуме;

     - сдать объект строительства  Государственной  приемочной  комиссии,

согласно установленному администрацией города Чебоксары порядку;

     - нести  иные  обязанности,  не  противоречащие  законодательству  и

Уставу Товарищества.

           18. Передача Застройщиком недвижимости Товариществу

     18.1. После перехода большинства голосов  в  делах  Товарищества  от

застройщика к другим собственникам помещений в  кондоминиуме,  застройщик

предпринимает необходимые  меры  для  передачи  недвижимого  имущества  в

управление Товарищества. С этого момента  застройщик  более  не  отвечает

перед собственниками  помещений  за  несение  расходов  по  управлению  и

содержанию здания и/или помещений в кондоминиуме.

                     19. Ответственность застройщика

     19.1. Ни Товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в  кондоминиуме

не несут ответственности по искам к  Товариществу,  возникшим  в  период,

когда застройщик осуществлял контроль над Правлением Товарищества, или по

искам, связанным с осуществлением застройщиком  особых  прав.  Застройщик

освобождает Товарищество и домовладельцев от таких исков и  принимает  на

себя всю ответственность.

     Примечание: Разделы 15-19  присутствуют  в  Уставе  при  организации

Товарищества собственников жилья в процессе строительства кондоминиума.

               20. Реорганизация и ликвидация Товарищества

     20.1.  Реорганизация  и  ликвидация  Товарищества  производятся   на

основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

     20.2. Товарищество  ликвидируется   в   установленных    гражданским

законодательством случаях, в том  числе  по  решению  общего  собрания  в

случае  физического  уничтожения  комплекса   недвижимого   имущества   в

кондоминиуме.

     20.3. При  ликвидации  Товарищества  недвижимое  и  иное  имущество,

оставшееся после расчетов с  кредиторами,  распределяется  между  членами

Товарищества  в  порядке,  установленном  законодательством   и   Уставом

Товарищества.

Заместитель главы администрации

города Чебоксары -

Председатель Горкомимущества

О.М.Федосеев