Приложение 1. Договор поручения на управление кондоминиумом

Типовая форма

(Приложение 1

к Положению о порядке создания,

регистрации, управления и

эксплуатации кондоминиумов в

г. Чебоксары)

Договор поручения на управление кондоминиумом

_________________                              "___" ___________ 19__ г.

     Домовладельцы в кондоминиуме (гос. регистрация N ___ от __________)

     (Товарищество собственников жилья "__________________")

именуемые в дальнейшем Домовладельцы, в лице ____________________________

_________________________________________________________________________

действующего на основании _______________________________________________

с одной стороны, и ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

    (наименование службы заказчика на жилищно-коммунальные услуги)

именуемый в дальнейшем "Управляющий" в лице _____________________________

действующего на основании _______________________________________________

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1.  В  соответствии  с   условиями,   предусмотренными   настоящим

Договором, Управляющий получает на определённый срок  функции  управления

кондоминиумом,    расположенным    по     адресу:________________________

_________________________________________________________________________

принадлежащим Домовладельцам на праве собственности, в их  интересах  без

права отчуждения управляемого имущества.

     1.2. Целью Договора является обеспечение  управления  кондоминиумом,

надлежащего содержания и ремонта его инженерных  систем  и  оборудования,

мест   общего   пользования   и   придомовой   территории,    обеспечение

собственников  жилых  и  нежилых  помещений  в  кондоминиуме   жилищными,

коммунальными и прочими услугами.

     1.3.  Размер  вознаграждения  Управляющему  составляет _____________

____________________________________________________ руб.  ежемесячно   и

выплачивается ему до 5 числа следующего месяца.

                 2. Имущество, передаваемое в управление

     2.1. Домовладельцы передают  в  управление  имущество  кондоминиума,

согласно  приложению  N 1 к   настоящему   Договору,   которое   является

неотъемлемой частью Договора.

     Примечание:  в  приложении  указываются   состав   имущества,   иные

технические характеристики и стоимость отдельных единиц имущества.

     2.2. Стоимость имущества, указанного в п.2.1, составляет ___ рублей.

     Примечание. Этот пункт указывается в Договоре во всех случаях.

     2.3. Передаваемое в управление имущество свободно от обременении,  в

том числе от залога.

     2.4.  Имущество,  указанное   в   п.2.1   является   общей   долевой

собственностью Домовладельцев по настоящему Договору.

     2.5.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.6. Управляющий выполняет функции балансодержателя с постановкой на

свой  баланс   переданного   ему   по   настоящему   договору   имущества

кондоминиумов, которое он учитывает на  своем  балансе  на  счете  76  на

субсчёте "Имущество, полученное по  Договору  поручения",  руководствуясь

при этом "Инструкцией по применению плана счетов бухгалтерского учета"  в

редакции  приложения  2  к  Приказу  Министерства   финансов   Российской

Федерации  от  17.02.97  г.  N  15  и  ведя  субсчета  согласно  п.6.6.3.

"Положения о порядке создания,  регистрации,  управления  и  эксплуатации

кондоминиумов  в  г.Чебоксары",  а   также   производит   амортизационные

отчисления на имущество и его переоценку.

     2.7.  Балансодержатели  имущества  кондоминиума,  в  том   числе   и

Управляющие, обязаны вести учет  имущества  кондоминиума  обособленно  от

собственного имущества, принадлежащего ему  на  праве  собственности  или

иным основаниям (хозяйственное ведение, оперативное управление и т.д.)  с

отражением  на   отдельном   балансе   всех   связанных   с   управлением

кондоминиумом действий (сбор  квартирной  платы,  коммунальных  платежей,

проведение ремонтных работ и т.п.).

     2.8. Если в управлении находится несколько кондоминиумов,  то  такой

баланс ведется по каждому из кондоминиумов отдельно.

     Сводный баланс  управляющей  организации  складывается  из  балансов

кондоминиумов и собственного баланса управляющей организации.

     2.9.  Управляющий   не   отвечает   по   своим   долгам   имуществом

кондоминиумов, переданных ему в управление.

     2.10. Полномочия Арендодателя по  нежилым  помещениям  муниципальной

собственности  города  Чебоксары,   входящим   в   состав   домовладения,

осуществляет Чебоксарский городской  комитет  по  управлению  имуществом,

который обладает исключительными полномочиями по распоряжению  имуществом

муниципальной собственности города Чебоксары и вправе  передавать  данные

помещения в пользование другим лицам по договорам аренды и иным договорам

с уведомлением об этом Управляющего.

     2.11.  Полномочия наймодателя  по  муниципальным  жилым  помещениям,

входящим в состав  домовладения,  в  установленном  порядке  осуществляют

районные управления жилищно-коммунального  хозяйства,  которые  заключают

договора  найма  с  жильцами   и   по   данным   помещениям   несут   всю

ответственность и представляют интересы самоуправления города Чебоксары.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Обязанности Домовладельцев (первой стороны по договору).

     3.1.1. Домовладельцы обязаны:

     а) передать Управляющему имущество, указанное в  п.2.1,  в  срок  до

_________________________________________________________________________

     б) передать функции по управлению кондоминиумом, в частности:

     - предоставлению полномочий по представлению интересов  совладельцев

строений в кондоминиуме во всех инстанциях, в  том  числе  по  заключению

хозяйственных и прочих договоров, не  нарушающих  имущественные  интересы

собственников и владельцев помещений и строений в кондоминиуме;

     - принятию решений о  порядке  и  условиях  эксплуатации  и  ремонта

строений в кондоминиуме;

     -  ведению  технической,   бухгалтерской,   статистической,   прочей

документации  и  расчетов   с   собственниками   помещений   строения   в

кондоминиуме.

     в)  использовать  помещения,   находящиеся   в   их   собственности,

исключительно по назначению.

     г) осуществлять оплату расходов по управлению строением, находящимся

в  общей  собственности,  и  иных  расходов  Управляющего,  связанных   с

выполнением  функций  по  управлению,  в  размерах,   предусмотренных   в

приложении N 2 к настоящему Договору, пропорционально  доле  собственности

(общей площади помещения (жилого или нежилого)).

     д)  извещать  Управляющего  о  количестве  граждан,  проживающих   в

жилом(ых)  помещении(ях)  или  работающих  в  нежилом(ых)  для   расчетов

платежей за коммунальные услуги.

     е) допускать в принадлежащее(ие)  на  правах  частной  собственности

помещение(я) должностных лиц предприятий  и  организаций,  имеющих  право

проведения работ с установками электро-,  тепло-,  газо-,  водоснабжения,

канализации для  устранения  аварий,  осмотра  инженерного  оборудования,

приборов учета и контроля.

     ж)   содержать   принадлежащее(ие)   помещение(я)   с    соблюдением

действующих правил и норм.

     з) без оформленного в установленном порядке  письменного  разрешения

Управляющего Домовладельцы не имеют права:

     - производить переоборудование инженерных сетей;

     - устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы  и

машины мощностью, превышающей технологические  возможности  внутридомовой

электрической   сети,   дополнительные   секции    приборов    отопления,

регулирующую и запорную арматуру;

     - подключать и использовать бытовые приборы и оборудование,  включая

индивидуальные приборы очистки воды,  не  имеющие  технического  паспорта

(свидетельства), не отвечающие требованиям  безопасности  эксплуатации  и

санитарно-гигиеническим нормативам;

     - нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

     - использовать теплоноситель в  системах  отопления  не  по  прямому

назначению (осуществление слива воды из систем  и  приборов  отопления  и

т.п.).

     3.1.2.  В  случае  распоряжения  долей  в  праве  собственности   на

находящееся в  управлении  имущество  Домовладельцы  обязуются  уведомить

Управляющего о лице, которому они произвели отчуждение указанной доли  не

позднее, чем  через ____________ дней  после  заключения  соответствующей

сделки.

     3.1.3.   Домовладельцы   имеют   право   в    случае    неисполнения

(ненадлежащего исполнения) обязанностей Управляющим предъявить в суд  или

арбитражный суд  требование  о  прекращении  управления  и  о  возмещении

убытков.

     3.1.4. Домовладельцы имеют право в одностороннем порядке  отказаться

от настоящего Договора при условии выплаты Управляющему дополнительного к

п.1.3. вознаграждения  (отступного) в  размере __________________________

___________________________________________________________ руб.

     3.1.5. Домовладельцы имеют право на получение отчета о  деятельности

Управляющего в сроки и  в  порядке,  предусмотренных  в  подразделе  3.2.

настоящего Договора.

     3.2. Обязанности Управляющего

     3.2.1. Управляющий обязан:

     а)  выполнять  функции   по   управлению   кондоминиумом,   в   т.ч.

распорядителя  по  общим  вопросам  обслуживания  и  ремонта  строений  в

кондоминиуме.

     б) вести хозяйственно-финансовые операции от имени  собственников  и

учет расходов и доходов по строению в кондоминиуме.

     в) своевременно производить оплату расходов, связанных с содержанием

имущества, в том числе по уплате налогов на имущество  и  т.д.,  а  также

платежей поставщикам коммунальных услуг и т.п.

     г) представлять интересы собственников в  государственных  и  других

учреждениях, связанные с управлением кондоминиумом.

     д) обеспечивать снабжение  собственников  помещений  в  кондоминиуме

(жилых и нежилых) жилищно-коммунальными и прочими услугами.

     е)    вести    соответствующую    техническую    документацию     на

кондоминиум(дом),  составлять  бухгалтерскую,  статистическую  и   прочую

отчетность, проводить банковские операции.

     ж) вести расчеты с собственниками помещений  (жилых  и  нежилых)  за

жилищные, коммунальные и прочие услуги.

     з) осуществлять контроль за соблюдением собственниками, владельцами,

арендаторами, нанимателями и иными пользователями помещений и строений  в

кондоминиуме своих обязательств по использованию помещений и платежам;

     и) принимать меры по предотвращению аварийных ситуаций, а  в  случае

их  наступления,  принимать  срочные  меры  по  ликвидации  аварии  и  её

последствий за счёт собственных средств, с последующим  взысканием  суммы

затрат с виновного лица, если таковой установлен;

     к)   принимать   меры   по    обеспечению    бесперебойной    работы

санитарно-технического и инженерного оборудования строения.

     л)  обеспечивать  собственников  помещений  коммунальными   услугами

установленного качества и с соблюдением режима их  поставки,  а  также  в

установленном законодательством порядке перерасчет платежей  потребителям

при нарушении названных условий.

     м) выдавать собственникам  помещений  разрешения  в  соответствии  с

п.3.1.1. "з" настоящего Договора исключительно  на  основе  документально

оформленного    решения    межведомственной    комиссии    муниципального

образования.

     н) обеспечивать учет договоров и соглашений  на  управление,  прочих

хозяйственных договоров.

     о)  выдавать  собственникам   помещений   расчетные   документы   за

оказываемые услуги, справки о размере занимаемых помещений.

     п)  обеспечивать  выполнение  работ  по  ремонту,   техническому   и

санитарному  обслуживанию  строения,  его  инженерного   оборудования   и

устройств, придомовой территории.

     р) обеспечить хранение копий договоров о праве собственности и  иных

правоустанавливающих документов, обязательств  по  платежам,  организацию

работы по выдаче собственникам помещений необходимых справок  в  пределах

своих полномочий.

     с) выполнять  прочую  работу  и  обязанности,  связанные  с  защитой

интересов собственников дома.

     3.2.2. При осуществлении управления  имуществом  Управляющий  обязан

указывать, что он действует в качестве Управляющего. При  этом  он  имеет

право предоставлять другим лицам информацию  о  домовладельцах  только  в

случаях, предусмотренных законодательством.

     3.2.3.  Управляющий  обязан  осуществлять  Управление  имуществом  в

интересах Домовладельцев.

     3.2.4.  Управляющий  обязан   отчитываться   перед   Домовладельцами

ежеквартально.

     3.2.5. Отчет Управляющего Домовладельцам представляется  не  позднее

__________________________ путём ________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________ и должен включать в себя следующую информацию:

     - о размере переданного ему имущества на дату составления отчета;

     - о размере долей всех собственников;

     - о расходах, понесенных Управляющим  по  управлению  имуществом  за

отчетный период на дату составления отчета;

     - о доходах (прибыли), полученных  за  отчетный  период  -  на  дату

составления отчета;

     - о третьих лицах, находящихся в договорных отношениях с Управляющим

в обеспечение исполнения настоящего договора.

     3.2.6. По требованию (запросу) любого из Собственников  помещений  в

кондоминиуме Управляющий обязан представить ему следующую информацию:

     - о размере переданного в управление имущества данного Собственника;

     - о текущей стоимости активов указанного имущества на дату получения

запроса;

     - об общем  размере  управляемого  имущества  кондоминиума  на  дату

получения запроса;

     3.2.7.  Управляющий  имеет  право   совершать   любые   сделки   для

надлежащего содержания переданного имущества, по настоящему  Договору  за

исключением его отчуждения и обременения обязательствами ________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Примечание: В договоре права Управляющего могут быть  сформулированы

через право совершать только определенные сделки.

     3.2.8. Все иные правоотношения Управляющего, совершаемые в интересах

Домовладельцев и выходящие за пределы урегулирования настоящего  договора

могут быть совершены исключительно при участии другой стороны  настоящего

Договора.

     3.2.9. Управляющий имеет право на возмещение  необходимых  расходов,

произведенных при управлении имуществом, за счет Домовладельцев.

     3.2.10.  Управляющий  не  имеет  права  отвечать  по  своим   долгам

имуществом, находящимся у него в управлении.

     3.2.11. Управляющий имеет право для защиты  своих  прав  предъявлять

иски об истребовании имущества из чужого незаконного  владения,  а  также

требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения  и

не были соединены с лишением владения от всех лиц, включая Домовладельца,

в соответствии с действующим гражданским законодательством.

     3.2.12. Управляющий имеет право в одностороннем порядке  расторгнуть

настоящий Договор и потребовать выплаты причитающегося ему вознаграждения

и убытков, если он не был поставлен в известность о передаче в управление

имущества, обремененного обязательствами, в том числе залогом.

     3.2.13. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств

по настоящему Договору  стороны  несут  ответственность,  предусмотренную

действующим законодательством.

     Примечание:  В  договоре  могут  быть  указаны  способы   исполнения

обязательств, предусмотренные действующим законодательством.

                             4. Права сторон

     4.1. Домовладельцы (первая сторона договора) имеют право:

     4.1.1. Совершать с имуществом, принадлежащим  им  на  праве  частной

собственности,    все    сделки,    не    противоречащие     действующему

законодательству.

     4.1.2. Требовать в установленном порядке  от  Управляющего  снижения

платежей за жилищно-коммунальные услуги  в  связи  с  некачественным  или

несвоевременным  предоставлением  таких  услуг,   исходя   из   положений

настоящего Договора и действующих нормативных актов.

     4.1.3.  В  установленном  порядке  требовать  возмещения  убытков  и

морального вреда, понесенных по вине Управляющего.

     4.2. Управляющий (вторая сторона договора) имеет право:

     4.2.1. В установленном законом порядке возмещать убытки,  понесенные

в результате нарушения собственником  обязательств  по  платежам  и  иные

убытки,  причиненные  собственником  из-за  невыполнения   иных   условий

Договора.

     4.2.2.  Осуществлять  контроль  за  целевым  использованием  (жилых,

нежилых)  помещений  и   применять   меры,   не   противоречащие   нормам

действующего законодательства, в случаях использования  помещений  не  по

назначению.

     4.2.3. В  случаях  возникновения  аварийной  ситуации  в  помещении,

находящемся  в  собственности  физических  и  юридических  лиц,  грозящей

повреждением имуществу других собственников и владельцев жилых и  нежилых

помещений (при отсутствии  сведений  о  месте  работы,  постоянном  месте

жительства или пребывании Домовладельца в момент  аварии),  ликвидировать

ее собственными силами и всеми возможными средствами.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. Ответственность Домовладельцев (Собственника -  первой  стороны

договора).

     5.1.1. При нарушении Собственником требований п.3.1.1  "в"  Договора

или систематическом  нарушении  им  прав  и  интересов  соседей  по  дому

Управляющий  через  7  дней  после  предупреждения  Собственника   вправе

обратиться  в  органы  местного  самоуправления   для   применения   мер,

предусмотренных ст.293 ГК РФ.

     5.1.2. При  исполнении  Собственником  обязательств,  оговоренных  в

п.3.1.1 "г" Договора,  Управляющий  вправе  взыскать  с  него  нанесенный

материальный ущерб.

     5.1.3. При нарушении Собственником п.3.1.1 "д" Договора и  выявлении

факта проживания в квартире Собственника  лиц,  не  зарегистрированных  в

установленном порядке (или ином количестве работающих) и не  внесении  на

них платы  за  пользование  коммунальными  услугами,  Управляющий,  после

соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника,

вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

     5.1.4.   В   случае   невыполнения    Собственником    обязательств,

предусмотренных п.3.1.1. "е" Договора,  последний  несет  ответственность

перед Управляющим и третьими  лицами  за  все  последствия,  возникшие  в

результате каких-либо аварийных  и  иных  ситуаций  в  квартире  (нежилом

помещении).

     5.1.5.  Нарушение  Собственником  положений  п.3.1.1.  "з"  Договора

влечет ответственность по возмещению материального и  морального  ущерба,

явившегося следствием неисполнения условий настоящего Договора.

     5.2. Ответственность Управляющего (второй стороны договора).

     5.2.1.   За   неисполнение   или   ненадлежащее   исполнение   своих

обязанностей, предусмотренных пунктами 2.6-2.8, 3.2 настоящего  Договора,

Управляющий несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке

и размерах,  установленных  законами,  нормативными  актами  и  настоящим

Договором.

     5.2.2.  Управляющий  несёт  ответственность  за  ущерб,  причинённый

домовладельцам в результате  его  действий  (бездействий),  в  том  числе

сделок, совершённых им в свою пользу при наличии конфликта его  интересов

с интересами домовладельцев, а также за нецелевое  использование  средств

домовладельцев в соответствии с действующим законодательством.

                            6. Особые условия

     6.1. Затраты, связанные с  выполнением  Управляющим  не  оговоренных

Договором работ, в т.ч. возникших по объективным  причинам,  связанным  с

ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине  Управляющего,

покрываются Собственниками помещений дополнительно.

     6.2. Споры  между  сторонами  разрешаются  в  установленном  законом

порядке.

     6.3. Оплата услуг производится по расчетным  книжкам  или  платежным

поручениям.  В  случае  не  внесения  платежей  в  сроки,   установленные

приложением N 2 к настоящему Договору, начисляется пеня  в  размере  0,3%

(для физических лиц) в день с просроченной суммы платежа за  каждый  день

просрочки. Для юридических лиц пеня за просрочку предусмотренных платежей

составляет 1%.

     6.4.  Стороны  обязуются  предпринимать  необходимые  действия   для

урегулирования   всех   спорных   вопросов   по    взаимному    согласию.

Неурегулированные  споры  и  разногласия,  возникающие   при   исполнении

настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке.

                        7. Срок действия Договора

     Настоящий Договор заключается на срок по ___________________________

___________________________________________________________ включительно.

     Примечание. При указании срока действия Договора должна  указываться

конкретная дата.

               8. Основания прекращения настоящего Договора

     8.1.  Кроме   оснований   прекращения   договоров,   предусмотренных

гражданским законодательством, настоящий  Договор  может  быть  прекращен

также в следующих случаях:

     - истечения срока действия Договора согласно  разделу  7  настоящего

Договора;

     - ликвидации Управляющего или признания его банкротом;

     - отказа  Управляющего  от  Договора  в  случае  несообщения  ему  о

передаче в управление имущества,  обремененного  обязательствами,  в  том

числе залогом;

     - расторжения Договора по решению суда (арбитражного суда) в  случае

ненадлежащего осуществления Управляющим своих обязанностей по  настоящему

Договору.

     8.2. Любая из сторон по настоящему Договору  имеет  право  уведомить

другую сторону о прекращении договорных отношений в  связи  с  истечением

срока  его  действия  не  позднее  чем   за _______ дней   до   истечения

предусмотренного договором срока срока#.

     При отсутствии уведомления о намерении прекратить настоящий  Договор

последний считается продленным на тот же  срок  и  на  тех  же  условиях,

которые в нем оговорены.

     8.3.  Все   условия   настоящего   Договора   сторонами   признаются

существенными, в силу чего любое неисполнение хотя бы одного  из  условий

настоящего Договора даёт право стороне применить п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ  с

целью прекращения договорных отношений.

                            Реквизиты сторон:

___________________________________  ____________________________________

___________________________________  ____________________________________

___________________________________  ____________________________________

___________________________________  ____________________________________

___________________________________  ____________________________________

               адрес                                  адрес,

                                                 расчетный счет)

                                Подписи:

От Домовладельцев                                 Управляющий

___________________________________  _____________________________________

___________________________________  _____________________________________

            Ф.И.О.                                  Ф.И.О.

Заместитель Главы администрации

города Чебоксары -

Председатель Горкомимущества

О.М.Федосеев