Приложение к Положению о порядке организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории города Чебоксары, утв. постановлением Главы города Чебоксары Чувашской Республики от 10 мая 2007 г. N 87. Примерная форма договора о развитии застроенной территории в городе Чебоксары

Приложение

к Положению о порядке

организации и проведения аукциона

на право заключить договор о развитии

застроенной территории города Чебоксары

                      ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА

          о развитии застроенной территории в городе Чебоксары

г. Чебоксары                                        ___________ 2012 года

     Администрация    города    Чебоксары,    именуемая    в   дальнейшем

"Администрация",  в  лице  главы  администрации города Чебоксары Ладыкова

Алексея   Олеговича,  действующего  на  основании  Устава  муниципального

образования  города  Чебоксары  -  столицы  Чувашской Республики, с одной

стороны,  и  ___________,  именуемое  в  дальнейшем  "Застройщик", в лице

____________,  действующего  на  основании  __________, с другой стороны,

совместно  именуемые  в  дальнейшем "Стороны", в соответствии со ст. 46.2

Градостроительного  кодекса  Российской  Федерации,  заключили  настоящий

договор о нижеследующем:

                       1. Предмет договора

     1.1.  Застройщик  обязуется  в  установленные договором сроки своими

силами  и  за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств

других  лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 2.1.2-2.1.5

настоящего  договора,  связанные   с   развитием  застроенной  территории

общей     площадью       _______      га,      ограниченной       улицами

__________________________________________________________  г. Чебоксары,

далее  -  "Территория",  а  Администрация  обязуется  создать необходимые

условия    для    выполнения   обязательств  в  соответствии  с  пунктами

2.3.1-2.3.3    настоящего   договора.  Схема  расположения    застроенной

территории,  в  отношении которой принято решение о развитии, прилагается

к договору (приложение 1).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду приложение 2 к настоящему договору

     1.2.  Перечень  адресов  зданий,  строений  и сооружений, подлежащих

сносу,  реконструкции  при развитии Территории определен в приложении N 2

к настоящему  договору.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду приложение 1 к настоящему договору

     1.3.  Цена  права  на  заключение  договора  о  развитии застроенной

территории в  размере ___________________________________________ рублей.

                                 (Определяется по итогам аукциона)

     1.4. Основанием для заключения настоящего договора является:

     1.4.1.  Распоряжение  (постановление) администрации города Чебоксары

от  "____"  __________  г. N _________ "О развитии застроенной территории

квартала        площадью      ________________га,    ограниченного    ул.

__________________________________________________________________     г.

__________________________________________________ города Чебоксары".

     1.4.2. Протокол  о результатах аукциона на право заключения договора

о развитии застроенной территории от ___________ N __________.

                     2. Обязанности и права сторон

                     2.1. Обязанности Застройщика:

     2.1.1. Оплатить  стоимость  права на заключение договора о  развитии

застроенной  территории  путем  внесения  на расчетный счет Администрации

суммы в размере _________________________________________________________

рублей  равной  цене  права на заключение договора о развитии застроенной

территории  за  вычетом  суммы внесенного Заказчиком задатка в течение 60

(шестидесяти)  дней со дня подписания протокола о результатах аукциона по

следующим реквизитам: ___________________________________________________

________________________________________________________________________.

           (указываются реквизиты администрации города Чебоксары)

     2.1.2.  Подготовить  и  представить  на утверждение в Администрацию

проект    планировки    Территории,    включая  проект  ее  межевания,  в

соответствии   с  Генеральным  планом  Чебоксарского  городского  округа,

Правилами  землепользования  и застройки Чебоксарского городского округа,

местными    нормативами    градостроительного    проектирования  (при  их

отсутствии  -  расчетными  показателями  обеспечения Территории объектами

социального  и   коммунально-бытового назначения,   объектами  инженерной

инфраструктуры).

     Максимальные  сроки  подготовки  документов  -  9  месяцев с момента

заключения настоящего договора

     2.1.3.  Создать  либо  приобрести,  а также передать в муниципальную

собственность   города  Чебоксары  благоустроенные  жилые  помещения  для

предоставления  гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных

по  договорам  социального  найма,  договорам  найма  специализированного

жилого помещения, расположенных на Территории.

     2.1.3.1. Приобретенная   или   построенная   целевым  назначением  и

передаваемая  жилая  площадь  для  переселения  нанимателей  должна  быть

равнозначной по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, а также

соответствовать  санитарным  и  техническим  требованиям,  иметь отделку,

сантехническое, электротехническое и другое оборудование.

     Максимальные  сроки  выполнения  данного  обязательства - 24  месяца

с момента утверждения проекта планировки.

     2.1.4.  Уплатить  выкупную  цену  за  изымаемые на основании решения

Администрации,  принятого  в  соответствии  с жилищным законодательством,

жилые    помещения  в  многоквартирных  домах,  признанных  аварийными  и

подлежащими  сносу и расположенных на Территории, и земельные участки, на

которых  расположены  такие  многоквартирные  дома,  за исключением жилых

помещений  и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе

общей  долевой собственности, Российской Федерации, Чувашской Республики,

муниципального  образования  "город  Чебоксары",  в  случае,  если таким

собственникам  были  переданы  жилые  помещения  в соответствии с пунктом

2.1.3 настоящего договора.

     2.1.4.1.  При  определении  выкупной  цены  жилого  помещения  в нее

включается  рыночная  стоимость  жилого  помещения,  а  также все убытки,

причиненные  собственнику  жилого помещения его изъятием, включая убытки,

которые  он  несет  в  связи  с  изменением  места  проживания, временным

пользованием  иным  жилым  помещением  до  приобретения  в  собственность

другого  жилого  помещения  (в  случае, если соглашением не предусмотрено

сохранение  права  пользования изымаемым жилым помещением до приобретения

в  собственность  другого  жилого  помещения), переездом, поиском другого

жилого    помещения    для  приобретения  права  собственности  на  него,

оформлением  права  собственности  на  другое  жилое помещение, досрочным

прекращением  своих  обязательств  перед  третьими  лицами,  в  том числе

упущенную выгоду.

     2.1.4.2.  Выкупная  цена  жилого  помещения,  сроки и другие условия

выкупа  определяются  соглашением, заключенным с собственником изымаемого

жилого помещения в соответствии с законодательством.

     По  соглашению  с  собственником  жилого  помещения  ему  может быть

предоставлено  взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение,

созданное  или  приобретенное  за  счет  собственных и (или) привлеченных

средств Застройщика с зачетом его стоимости в выкупную цену.

     Максимальные  сроки  выполнения  данного  обязательства  - в течение

месяца  с  момента  подписания  соглашения  с  собственником  (с  момента

вступления в силу соответствующего судебного решения).

     2.1.5.    Осуществить    на   Территории  строительство  объектов  в

соответствии с утвержденным проектом планировки Территории.

     Максимальные  сроки  выполнения данного обязательства - 48 месяцев с

момента   исполнения  обязательств,  предусмотренных п. 2.1.3. настоящего

договора.

     2.1.6.  Разработать  график  освоения    Территории, включая график

строительства    (реконструкции)  объектов (адреса, технико-экономические

параметры,  сроки  ввода  объектов  в  эксплуатацию)  и график поэтапного

отселения    жителей    из    сносимых    домов.  Графики    утверждаются

соответствующим дополнительным соглашением к настоящему Договору.

     Строительство  домов  для целей  переселения  граждан осуществляется

в первоочередном порядке.

     Максимальный  срок  подготовки  документов  -    15  дней  с момента

утверждения проекта планировки Территории.

     2.1.7.   Не  использовать  освободившиеся  помещения  на  объекте  в

коммерческих,    других  целях,    кроме  целей  по реализации настоящего

договора.

     2.1.8.  Не    осуществлять  привлечение  третьих  лиц  к  реализации

проекта до получения разрешения на строительство  объекта  (объектов).

     2.1.9.  Зарезервировать  в первом строящемся многоквартирном доме не

менее  50%  площади  жилых  помещений в нем, а в остальных домах не менее

25%    от  их  жилой  площади  для  расселения  граждан,  проживающих  на

застроенной территории.

     Застройщик    не    вправе   осуществлять  действия,  способствующие

отчуждению  жилых  помещений,  зарезервированных  для расселения граждан,

проживающих  в  границах  застроенной территории до завершения расселения

всех граждан.

     2.1.10.  В  ходе застройки микрорайона осуществить снос и расселение

жилых  домов  таким образом, чтобы всем собственникам и нанимателям жилых

помещений,    выразившим   желание  в  дальнейшем  проживать  в  границах

микрорайона, были предоставлены жилые помещения в границах Территории.

     2.1.11.  При  разработке  рабочей  документации  зданий и сооружений

согласовать  с  Администрацией  фасадные решения (применяемые материалы и

колористическое решение) проектируемых объектов.

     2.1.12.  Обеспечить  за  свой  счет установление на местности границ

земельных    участков,  в  соответствии  с  документацией  по  планировке

территории,  включая  проект межевания Территории, выполнение в отношении

этих    земельных    участков    кадастровых    работ    и  осуществление

государственного  кадастрового  учета  по мере освобождения Территории от

прав третьих лиц.

     2.1.13.  Осуществить,  строительство и (или) реконструкцию объектов

инженерной,      социальной    и    коммунально-бытовой    инфраструктур,

предусмотренных для обеспечения Территории.

     Максимальные  сроки  выполнения данного обязательства - в течение 42

месяцев с момента утверждения проекта планировки Территории.

     2.1.14.        Созданные    объекты    инженерной    социальной    и

коммунально-бытовой  инфраструктур  передать безвозмездно в собственность

муниципального  образования  города Чебоксары по акту приема-передачи  до

окончания  срока договора не позднее, чем за 1 месяц  до даты завершения

строительства.

     Передаваемые   в  собственность  муниципального  образования  города

Чебоксары объекты  должны комплектоваться всеми документами, необходимыми

для    регистрации    права  муниципальной  собственности,  в  том  числе

документами, подтверждающими факт создания объектов.

     2.1.15.    Ежеквартально    до    20  числа  предоставлять  отчет  в

Администрацию о проделанной работе по освоению Территории.

                        2.2. Права Застройщика

     2.2.1.   Запрашивать  у  Администрации  необходимую  информацию  для

исполнения Застройщиком его обязанностей по настоящему договору.

     2.2.2.    Осуществлять    поэтапное   строительство  на  застроенной

территории.  Строительство  может  происходить  поэтапно в соответствии с

документацией  по  планировке территории, подготовленной в соответствии с

п.  2.1.2  настоящего  Договора,  по  мере  освобождения  и  формирования

земельных участков.

     2.2.3.  Приобретать  в  соответствии  с  гражданским   и   земельным

законодательством  права  на  земельные  участки  и  объекты капитального

строительства,    расположенные  в  границах застроенной территории, и не

подлежащие изъятию для государственных нужд.

                   2.3. Обязанности Администрации:

     2.3.1.   Утвердить  проект  планировки  Территории,  включая  проект

межевания,  в  соответствии с Генеральным планом Чебоксарского городского

округа,  Правилами  землепользования и застройки Чебоксарского городского

округа,   местными нормативами градостроительного проектирования  (при их

отсутствии  - расчетными  показателями  обеспечения  Территории объектами

социального  и  коммунально-бытового   назначения,   объектами инженерной

инфраструктуры).

     Максимальные  сроки  выполнения  данного  обязательства  - в течение

четырнадцати  календарных дней со дня поступления указанной документации,

протокола   публичных  слушаний  и  заключения  о  результатах  публичных

слушаний.

     2.3.2.  Принять  решение  об  изъятии путем выкупа жилых помещений в

многоквартирных  домах,  признанных  аварийными  и  подлежащими  сносу  и

расположенных  на  Территории,  а  также  земельных  участков, на которых

расположены  такие  многоквартирные жилые дома, в соответствии с жилищным

законодательством.

     Максимальный  срок  выполнения  обязательства  -  в  течение 30 дней

после  утверждения проекта планировки

     2.3.3.  Принять решение о предоставлении земельных участков, которые

находятся    в    муниципальной    собственности,    или  государственная

собственность,  на  которые  не разграничена, и которые не представлены в

пользование  и  (или)  во  владение  иным  гражданам и юридическим лицам,

Застройщику  для  строительства  отдельных объектов в границах Территории

без  проведения торгов в соответствии с земельным законодательством после

выполнения     Застройщиком    обязанностей,    указанных   в  подпунктах

2.1.2-2.1.4 настоящего договора.

     Максимальный  срок  выполнения  обязательства  -  в  течение 30 дней

после поступления заявки от Застройщика.

     2.3.4.  Обеспечить  подготовку  и заключение в установленном порядке

дополнительного  соглашения об утверждении графика  освоения  застроенной

территории,  включая  график    строительства    (реконструкции) объектов

(адреса,    технико-экономические   параметры,  сроки  ввода  объектов  в

эксплуатацию) и график поэтапного отселения жителей из сносимых домов.

     Максимальный  срок выполнения данного обязательства - 30 дней с даты

разработки графика освоения застроенной территории.

                       2.4. Права Администрации

     2.4.1.  Оказывать  Застройщику  содействие  в  получении разрешений,

согласований   и информации, необходимой для исполнения Застройщику своих

обязанностей по настоящему договору.

     2.4.2. Контролировать выполнение условий настоящего  договора.

                 3. Обеспечение исполнения договора

     3.1.  В  качестве  обеспечения  исполнения обязательств Застройщиком

представляется  безотзывная  банковская  гарантия  на  сумму  равную цене

права  на  заключение  договора  о  развитии  застроенной  территории, на

следующих условиях:

     3.1.1. Банковская гарантия является безотзывной.

     3.1.2. Банковская гарантия вступает в силу с даты ее выдачи.

     3.1.3. Указание Администрации  в  качестве бенефициара по банковской

гарантии.

     3.2.  В  случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Застройщиком

условий  договора  развития  застроенной  территории Администрация вправе

требовать от гаранта уплаты суммы, на которую выдана гарантия.

     3.3. Требование   Администрации  (бенефициара)  об  уплате  денежной

суммы,  предусмотренной  банковской  гарантией,  должно быть представлено

гаранту  до  окончания  определенного  в  гарантии  срока, на который она

выдана.

        4.  Срок действия договора, изменение и прекращение договора

     4.1.  Настоящий  договор  вступает  в силу с момента подписания  его

сторонами  и  действует  до  момента  исполнения  Сторонами обязательств,

предусмотренных настоящим договором.

     4.2.  Все  изменения  в  настоящий Договор вносятся путем подписания

Сторонами   дополнительных  соглашений,  являющихся  неотъемлемой  частью

настоящего Договора, и обязательны к исполнению.

     4.3.  Договор  прекращает  действие  досрочно по одному из следующих

оснований:

     4.3.1. По соглашению сторон.

     Соглашение  о  расторжении  договора  совершается  путем составления

единого письменного документа, подписанного Сторонами договора.

     4.3.2. В одностороннем порядке

     4.3.2.1. По инициативе Администрации, в случае:

     -   если  Застройщик  по  истечении  6  (шести)  месяцев  с  момента

подписания  настоящего Договора не приступит к исполнению обязанностей по

настоящему Договору.

     -   неисполнения    Застройщиком     обязательств,   предусмотренных

п. 2.1.2 - 2.1.4 и частью 3  настоящего договора.

     -  неисполнения Застройщиком или в соответствии с п. 5.1. настоящего

договора    новыми  правообладателями  земельных  участков  обязательств,

предусмотренных  пунктом  2.1.5  (осуществить  строительство)  настоящего

договора;

     - в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.

           Администрация  отправляет  Застройщику  по адресу указанному в

настоящем    договоре  заказное  уведомление  о  расторжении  Договора  с

указанием   причины  расторжения,  и  по  истечении  30  дней  с  момента

уведомления Застройщика Договор считается расторгнутым.

     4.3.2.2. По инициативе Застройщика

     -     в    случае    неисполнения    Администрацией    обязательств,

предусмотренных пунктами 2.3.1-2.3.3 настоящего Договора.

     - в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.

     4.4. В случае досрочного расторжения Договора:

     4.4.1   Оставшаяся  сумма  платежа  за  право  заключения  Договора,

указанная  в  пункте 2.1.1 Договора и выплаченная Застройщиком до момента

расторжения Договора, возврату  Застройщику не подлежит.

     4.4.2.    Благоустроенные    жилые    помещения,  приобретенные  или

построенные  Застройщиком к моменту расторжения Договора в соответствии с

пунктом    2.1.3.  Договора,  а  также  денежные  средства,  составляющие

выкупную    цену    за   изымаемые  у  собственников  жилые  помещения  в

многоквартирных  домах, расположенных на Территории, и земельные участки,

на    которых    расположены   такие  многоквартирные  дома,  выплаченные

Застройщиком  к  моменту  расторжения  Договора  в соответствии с пунктом

2.1.4. возврату Застройщику не подлежат.

     4.4.3.  Объекты  незавершенного строительства инженерной, социальной

и    коммунально-бытовой   инфраструктуры,  возведенные  Застройщиком  на

Территории  во  исполнение  принятых им на себя обязательств по Договору,

поступают в муниципальную собственность на безвозмездной основе.

     4.4.4.  Застройщик  обязан  в  2-месячный  срок  со  дня расторжения

Договора    представить    в    Администрацию  документы,  необходимые  в

соответствии     с    законодательством    Российской    Федерации    для

государственной    регистрации    права    собственности    на    объекты

незавершенного        строительства        инженерной,    социальной    и

коммунально-бытовой  инфраструктуры,  включая  документы  технического  и

кадастрового учета.

     4.4.6. _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    (Указываются иные, не предусмотренные примерной формой Договора,

  обязательства Застройщика или Администрации, указанные в постановлении

        Администрации о развитии Территории и проведении аукциона.)

     4.5.  Споры,  связанные  с  исполнением настоящего договора подлежат

обязательному   досудебному  урегулированию  между  сторонами.  Срок  для

ответа  на  претензию устанавливается в 30 дней с момента ее получения. В

случае,  если  спор  не  будет  разрешен  в  досудебном  порядке,  то  он

передается на рассмотрение в Арбитражный суд Чувашской Республики.

                      5. Уступка прав по Договору

     5.1.  Застройщик с  предварительного согласия  Администрации вправе

частично  уступить  свои  права  по  Договору  третьему  лицу при условии

принятия  последним  условий  и    обязательств   по  настоящему Договору

пропорционально  участию  в  реализации  проекта  без  увеличения  сроков

действия Договора.

     5.2.  Частичная    переуступка    прав    оформляется  соглашением о

переуступке  прав  между   Застройщиком,  привлекаемым третьим  лицом  и

Администрацией,     которое    является  неотъемлемой  частью  настоящего

Договора.

     5.3.  В    случае нарушения обязательств по Договору ответственность

за  выполнение  данных  обязательств  сохраняется  в  полном  объеме  за

Застройщиком  независимо  от  доли  переуступленных прав третьим лицам.

                       6. Ответственность Сторон

     6.1. Стороны  несут    ответственность  по  своим  обязательствам  в

соответствии  с  действующим  законодательством  Российской   Федерации и

настоящим Договором.

     6.2. При   нарушении  Застройщиком  сроков    переселения    жителей

(собственников    и    нанимателей)  или  сроков  перечисления  денежных

средств    в  бюджет   города Чебоксары в качестве оплаты стоимости права

на  заключение  Договора,  Администрация  вправе  взыскать  с Застройщика

неустойку  в  размере  0,1%  от  не  уплаченной  суммы  за каждый рабочий

(банковский) день просрочки.

     При  нарушении    Застройщиком    сроков    перечисления    денежных

средств  в  бюджет  города Чебоксары более чем на 3 месяца, Администрация

вправе   в  одностороннем  порядке  расторгнуть  Договор  без  возмещения

Застройщику  денежных  средств,    ранее  перечисленных  в  бюджет города

Чебоксары в счет оплаты права на заключение Договора.

     6.3.  В  случае  нарушения  Застройщиком  сроков  ввода  объектов  в

эксплуатацию,  утвержденных графиком строительства объектов Администрация

вправе  взыскать  с него неустойку в размере рыночной  стоимости 2% общей

площади    объекта,        срок  ввода  которого  нарушен,  причитающейся

Застройщику, за каждый полный календарный месяц просрочки.

                           7. Форс-мажор

     7.1. Стороны  освобождаются  от  ответственности  за  частичное  или

полное   неисполнение  обязательств  по  настоящему  договору,  если  оно

явилось  следствием  действия  обстоятельств  непреодолимой силы, то есть

чрезвычайных   и  непредотвратимых  при  данных  условиях  обстоятельств:

природных  стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия

внешних      объективных  факторов  (военные  действия,  эпидемии,   иные

события,  не  подлежащие  разумному  контролю  Сторон), на время действия

этих  обстоятельств,  если эти обстоятельства непосредственно повлияли на

исполнение настоящего Договора.

     В    случае,    если    Сторона,   выполнению  обязательств  которой

препятствуют  обстоятельства  форс-мажора,  не  известит другую Сторону о

наступлении  таких  обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет

право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.

     7.2.  Если  обстоятельства    непреодолимой  силы длятся более шести

месяцев,  Сторона  вправе  отказаться  от продолжения Договора без уплаты

штрафов  и  (или)  неустоек,  приняв  все  возможные  меры  по проведению

взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

     7.3.  Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит

на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

                         8. Прочие условия

     8.1.  Приобретение  прав на земельные участки и объекты капитального

строительства,  расположенные  в границах Территории, в отношении которой

принято  решение  о  развитии,  и не подлежащие изъятию для муниципальных

нужд,    осуществляется  Застройщиком  в  соответствии  с  гражданским  и

земельным законодательством.

     8.2.  При  осуществлении  оборота  предоставленного в соответствии с

подпунктом  3.2.3  настоящего  договора  земельного  участка к новому(ым)

правообладателю(ям)   переходят  обязанности  по  выполнению  требований,

предусмотренных  подпунктом 2.1.5 настоящего договора, которые определяют

обязательства  Застройщика,  подлежащие  выполнению  после предоставления

указанных земельных участков.

     8.3.    В    случае    неисполнения   или  ненадлежащего  исполнения

Застройщиком  обязательств,  предусмотренных  подпунктом 2.1.5 настоящего

договора    и   подлежащих  выполнению  после  предоставления  земельного

участка,  права  на  предоставленный  Застройщику земельный участок могут

быть    прекращены    в    соответствии    с    земельным  и  гражданским

законодательством.

     8.4.   Настоящий  договор  составлен  в  2  экземплярах,  по  одному

экземпляру для каждой из сторон.

                       Реквизиты и подписи сторон

Администрация:                          Застройщик:

Приложение 1

к договору от ____________ N _______

Перечень
адресов зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу, реконструкции при развитии Территории

	Адрес (улица, N дома)	Краткое описание	Примечание
1			Программа сноса аварийного жилья, снос
2			Реконструкция
3			Не соответствует градостроительному регламенту, снос
4
5
6
7
8
9
10

Администрация:                                        Застройщик:

Приложение N 2

к договору от _____________ N __________

Схема
расположения застроенной территории

     /------------------------------------------------------------------\

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                       Графическая схема                          |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     |                                                                  |

     \------------------------------------------------------------------/