Приложение 2. Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности, в счет арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Моргаушского районного Собрания депутатов Чувашской Республики от 25 марта 2016 г. N С-7/7 в приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Утверждено

решением Моргаушского районного

Собрания депутатов

Чувашской Республики

от 19 апреля 2002 г. N С-8/5

(приложение 2)

Положение
о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности, в счет арендной платы

С изменениями и дополнениями от:

25 марта 2016 г.

1. Настоящее Положение разработано в целях улучшения технического состояния арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности (далее - объект), и устанавливает порядок зачета в счет амортизационных отчислений, перечисляемых арендатором балансодержателю, и арендной платы, направляемой в местный бюджет (далее - в счет арендной платы), стоимости капитального ремонта*, реконструкции и иных неотделимых улучшений (далее - ремонт), проведенных арендатором на арендуемом объекте нежилого фонда, находящемся в муниципальной собственности Моргаушского района (далее - объект), в следующих случаях:

а) проведение капитального ремонта (производство неотделимых улучшений; с зачетом стоимости работ в счет арендной платы предусматривается договором аренды или дополнительным соглашением к договору аренды;

б) арендатор произвел капитальный ремонт объекта за счет своих средств при нарушении балансодержателем обязанности по производству капитального ремонта объекта в объемах и в сроки, установленные договором аренды. При этом стоимость работ, проведенных сверх объема, установленного договором аренды, зачету не подлежит;

в) в иных случаях на основании решения администрации Моргаушского района Чувашской Республики.

2. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора:

а) на обследование объекта и изготовление проектно-сметной документации;

б) на проведение капитального ремонта (неотделимых улучшений);

в) на устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта**, восстановление или замену их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий;

г) на проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихся под охраной государства.

Стоимость отделочных, а также иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (необоснованное использование дорогостоящих отделочных и иных материалов и изделий, перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло -, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием), не подлежит зачету в счет арендной платы.

3. Для проведения капитального ремонта или иных неотделимых улучшений объекта с применением зачета затрат арендатора в счет арендной платы в случае предусмотренных в подпункте "а" пункта 1 настоящего Положения, аренда представляет в Отдел экономики, прогнозирования и управления имуществом администрации Моргаушского района ЧР следующие документы:

а) заявление о разрешении проведения капитального ремонта (неотделимых улучшений) объекта с зачетом затрат на его проведение в счет арендной платы;

б) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объектов и обосновывающий необходимость проведение работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора, главным архитектором района;

в) смету затрат на проведение ремонта. Смета разрабатывается на основе акта технического обследования объекта, архитектурно-планировочного задания главного специалиста - архитектора Управления капитального строительства архитектуры и ЖКХ администрации Моргаушского района и должна отражать объем и виды работы. Смета должна быть согласована с балансодержателем и Управлением капитального строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Моргаушского района, который осуществляет контроль за правильным применением норм, нормативов, расценки коэффициентов перерасчета, используемых в смете при работах, финансируемых # бюджета. В случае ремонта инженерных сетей смета дополнительно согласовывается соответствующей эксплуатационной службой, а в случае проведения капитального ремонта с изменением внешнего архитектурного облика объекта - с главным специалистом - архитектором Управления капстроительства, архитектуры и ЖКХ администрации Моргаушского района;

г) план-график проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;

д) расчет величины амортизационных отчислений балансодержателя подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатор#;

4. Для проведения капитального ремонта или иных неотделимых улучшений объекта, являющегося памятником истории и культуры, арендатор дополнительно представляет в Отдел экономики, прогнозирования и управления имуществом администрации Моргаушского района задание, выданное Отделом культуры и по делам молодежи администрации Моргаушского района, и согласовывает с данным органом смету и план-график проведения указанных работ.

5. После проверки представленных арендатором документов на их соответствии# требованиям настоящего Положения, Отдел экономики, прогнозирования и управления имуществом администрации Моргаушского района в 2-недельный срок принимает одно из следующих решений:

а) разрешить проведение капитального ремонта (работ по улучшению) объекта согласно представленному графику работ с зачетом стоимости работ в соответствии согласованной сметой в счет арендной платы;

б) отказать в разрешении на проведение капитального ремонта или принятии # зачету в счет арендной платы стоимости работ в случае ненадлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по договору.

При принятии положительного решения Отдел экономики, прогнозирования и управления имуществом администрации Моргаушского района определяет виды и размер затрат арендатора, которые могут быть зачтены в счет арендной платы.

6. На основании постановления главы администрации Моргаушского района заключается договор аренды или дополнительное соглашение к договору аренды условием проведения арендатором ремонта объекта (неотделимых улучшений зачетом стоимости работ в счет арендной платы.#

В договоре аренды или дополнительном соглашении в обязательном порядке устанавливаются условия проведения зачета стоимости капитального ремонта, в счет арендной платы.

7. Зачет стоимости работ по проведению капитального ремонта (неотделимых улучшений) объекта в счет арендной платы осуществляется установлением на срок аренды, определяемый правилам# пунктов 12-15 настоящего Положения, минимального размера арендной платы.

8. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы производится на основании следующих документов, представляемых арендатором в Отдел экономики, прогнозирования и управления имуществом не позднее тридцати дней с даты окончания работ, установленной планом-графиком проведения работ:

а) акта приемки выполненных работ, подписанного уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;

б) справки Отдела культуры и по делам молодежи администрации Моргаушского района о выполнении задания на производство работ по объектам-памятникам;

в) платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы.

При условии предварительного согласования с Отделом экономики, прогнозирования и управления имуществом администрации района, но не позднее, чем за месяц до окончания работ в соответствии с планом-графиком, арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более трех месяцев.

9. При нарушении срока представления документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, арендатор лишается права на зачет понесенных затрат в счет арендной платы. При этом начисление арендной платы возобновляется в полном объеме со дня, когда она была установлена в минимальном размере.

10. В случае увеличения в представленных документах суммы, произведенных затрат по сравнению с указанной в договоре аренды или дополнительном соглашении к договору аренды и ранее согласованной сметой:

а) затраты сверх согласованной суммы к зачету в счет арендной платы не принимаются;

б) сторонами договора аренды могут быть оформлены соответствующие изменения к договору аренды или дополнительному соглашению к договору аренды при условии предоставления арендатором акта дополнительного технического обследования объекта и иных обоснований увеличения затрат.

11. При проведении капитального ремонта объекта в случае, установленном подпунктом "б" пункта 1 настоящего Положения, арендатор:

а) вправе произвести работы без согласования с Отделом экономики, прогнозирования и управления имуществом администрации района;

б) обязан по окончании работ представить в Отдел экономики, прогнозирования и управления имуществом администрации района заявление о проведении зачета затрат на выполненные работы, в счет амортизационных отчислений и арендной платы, приложив к нему:

- акт выполненных работ, с указанием вида, объема и стоимости работ, подписанный арендатором и балансодержателем;

- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы;

- расчет величины амортизационных отчислений балансодержателю, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора.

12. Срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности, не может превышать два года и определяется по формуле:

                            Са = Sp / Апм, где

Са - срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы, месяцы;

Sp - стоимость затрат арендатора на производство ремонта арендуемых объектов и принимаемых к зачету в счет арендной платы, рубли;

АПм - величина месячной арендной платы за пользование арендуемым объектом, определенная в соответствии с расчетом, рублей в месяц.

В исключительных случаях указанный срок может быть продлен # соответствующему решению главы администрации Моргаушского района ЧР.

13. Начало срока, указанного в пункте 12 настоящего Положения устанавливается в соответствии с датой начала работ по графику производства работ согласованному сторонами по договору аренды.

14. В случае, когда период аренды объекта по договору с момента начала производства работ меньше срока, определенного в соответствии с пунктом # настоящего Положения, арендатор вправе обратиться к арендодателю с предложением о переносе оставшегося срока на новый договор аренды того же объекта.

15. В случае отказа арендатора по истечении срока действия договора аренды объекта, от заключения нового договора аренды объекта, в котором производятся:# и произведены работы, стоимость затрат на их осуществление в соответствующей части возмещению не подлежит.

------------------------------

* Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

** Элемент объекта - конструкции и технические устройства, составляющие здания, предназначенные для выполнения заданных функций.