Приложение 1. Положение о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности Моргаушского района ЧР

Информация об изменениях:

Решением Моргаушского районного Собрания депутатов Чувашской Республики от 29 апреля 2010 г. N 40/4 в приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Утверждено:

решением Моргаушского районного

Собрания депутатов

Чувашской Республики

от 19 апреля 2002 г. N С-8/5

(приложение 1)

Положение
о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности Моргаушского района ЧР

С изменениями и дополнениями от:

29 апреля 2010 г.

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и правила учета и предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений Моргаушского района, а также правила расчета размера арендной платы за аренду нежилых помещений, обязательные в отношении муниципальных нежилых помещений и рекомендуемые в отношении нежилых помещений немуниципальной формы собственности на территории Моргаушского района.

1.2. Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики, а также актами органов Самоуправления Моргаушского района.

1.3. К муниципальным нежилым помещениям относятся нежилые помещения:

- принадлежащие органам местного самоуправления Моргаушского района на праве муниципальной собственности;

- поступившие в ведение органов местного самоуправления Моргаушского района иным способом в порядке, установленном законодательством.

1.4. Арендодателем муниципальных нежилых помещений выступает Отдел имущественных и земельных отношений (Отдел) администрации Моргаушского района, кроме отдельных случаев аренды, оговоренных настоящим Положением.

1.5. Памятники истории и культуры предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с государственными органами охраны памятников и Отделом культуры администрации района.

1.6. Контроль за использованием арендаторами предоставленных в аренду нежилых помещений осуществляется балансодержателями помещений, Отделом имущественных и земельных отношений (Отделом), отраслевыми Отделами администрации Моргаушского района, соответствующими основному виду деятельности, осуществляемому арендатором в арендуемом помещении, главным специалистом Управления капитального строительства архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации района по вопросам, отнесенным к их компетенции в соответствии с договором аренды нежилого помещения, их уставами (положениями) и нормативными документами органов самоуправления Моргаушского района.

1.7. Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется по результатам проведения торгов (аукциона либо конкурса), если иное не установлено законодательством Российской Федерации и на основании вступившего в законную силу решения суда.

Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и субаренды осуществляется на основании приказа Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

1.7.1. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.7.1

1.7.2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.7.2

1.7.3. Целевым назначением нежилое помещение предоставляется в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности. Порядок предоставления. Порядок предоставления в аренду помещения целевым назначением, регламентируется "Положением о порядке сдачи нежилых помещений целевым назначением" (приложение 3).

1.8. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.8

1.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.9

2. Порядок учета нежилых помещений

Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст раздела 2

3. Рассмотрение заявлений на аренду нежилых помещений

3.1. Арендаторами муниципальных нежилых помещений могут выступать республиканские, российские и иностранные юридические и физические лица, а также международные организации.

3.2. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду нежилых помещений пользуются юридические лица, постоянно размещенные зарегистрированные в Моргаушском районе, а также муниципальные предприятия, учреждения и организации.

3.3. Заявление в письменной форме о предоставлении нежилых помещений в аренду адресуется на имя организации осуществляющей прием заявок, для проведения конкурсов или аукционов, согласно опубликованного объявления в газете - официальном печатном издании - администрации Моргаушского района.

3.4. Рассмотрение поступивших заявлений о предоставлении нежилых помещений в аренду, производится в сроки установленные для приема заявок, согласно опубликованных условий проведения конкурса, аукциона.

3.5. К заявлению о предоставлении нежилых помещений в аренду должны быть приложены следующие документы или заверенные их копии:

а) для юридических лиц - свидетельство о государственной регистрации юридического лица; учредительные документы (устав, учредительный договор, положение); свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и присвоении ИНН; документ, подтверждающий полномочия руководителя;

б) для индивидуальных предпринимателей и физических лиц - паспорт; свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя (при наличии); свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и присвоении ИНН.

К заявлению о продлении срока аренды нежилых помещений должны быть приложены заверенные копии учредительных документов, в которых произошли изменения.

При отсутствии какого-либо документа из обозначенного перечня заявление рассмотрению не подлежит, а заявителю сообщается об этом в трехдневный срок.

4. Оформление аренды

4.1. Договор аренды нежилых помещений оформляется балансодержателем помещения в соответствии с типовой формой договора в четырех экземплярах и подписывается Отделом имущественных и земельных отношений (Отделом), балансодержателем и арендатором.

4.2. Представленный проект договора аренды рассматривается участниками договора в 3-дневный срок.

4.3. Договор и право аренды подлежат обязательной государственной регистрации в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на арендатора.

4.4. Арендаторы лишаются права аренды и подлежат выселению из занимаемых помещений с расторжением договора аренды в одностороннем порядке по инициативе Отдела имущественных и земельных отношений (Отдела) в следующих случаях

- неосвоение арендаторами предоставленных им нежилых помещений в течение 2-х месяцев без уважительной причины;

- использование нежилых помещений не по назначению;

- нарушение арендаторами условий аренды или принятых перед арендодателем или балансодержателем обязательств;

- представление недостоверной информации в прилагаемых к заявлению документах;

- самовольное предоставление помещения в субаренду;

- ликвидация арендатора;

- просрочка внесения арендной платы и других предусмотренных договором аренды платежей свыше одного месяца;

- появление общественной необходимости или необходимости для решения задач местного значения в арендуемом помещении;

- ухудшение состояния арендуемого помещения по вине арендатора;

- допущение перерывов в использовании арендуемого помещения свыше 3-х месяцев в течение календарного года;

- по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям предусмотренным положениями статьи 619 ГК РФ.

4.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.5

4.6. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров аренды в актах контролирующих органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления, комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.

5. Определение платы за пользование нежилыми помещениями

5.1. Плата за пользованием муниципальными нежилыми помещениями согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты:

1) оплата стоимости права аренды - разового дохода, получаемого собственником от передачи своего помещения в пользование арендатору (в указанных в настоящем Положении случаях);

2) оплата собственной "арендной платы" - регулярного (ежемесячного) дохода, получаемого собственником от передачи своего помещения в возмездное пользование арендатору (далее - арендная плата);

3) несение арендатором регулярных затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю);

4) несение иных затрат или платежей по условиям договора аренды.

5.2. Размер арендной платы рассчитывается согласно Приложению 1 к решению собрания депутатов "О порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности Моргаушского района ЧР".

5.3. Размеры базовых ставок арендной платы утверждаются районным Собранием депутатов.

5.3.1. Льготы по арендной плате предоставляются путем установления Моргаушским районным Собранием депутатов для отдельных категорий арендаторов льготных коэффициентов вида деятельности (ниже 1,0), применяющихся при расчете арендной платы согласно Порядку расчета годовой арендной платы.

5.3.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.3.2

5.3.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.3.3

5.4. Арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в денежном выражении. Размеры платежей, условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.

5.5. При изменении размера базовой ставки, а также величины указанных # приложении к настоящему положению расчетных коэффициентов, арендная плата пересматривается, но не чаще одного раза в год. Также размеры платежей подлежат пересмотру в случаях изменения положенных в основу их расчета цен и тарифов решениями органов государственной власти и управления органов самоуправления Моргаушского района.

5.6. При грубом нарушении установленного порядка аренды нежилых помещений к арендатору наряду с мерами, указанными в пунктах 4.4. и 4.5., может быть применена штрафная санкция (неустойка) в размере, не превышающем 5-кратной годовой суммы арендной платы.

5.7. Указанные в подпункте 4 пункта 5.1. затраты по содержанию арендуемого помещения включают расходы на капитальный ремонт помещения в размере амортизационных отчислений; эксплуатационные расходы балансодержателя; расходы по центральному отоплению; расходы на коммунальные услуги; плату за прилегающую территорию и т.п. расходы.

6. Порядок субаренды нежилых помещений

6.1. Предоставление арендатором нежилого помещения в субаренду осуществил в соответствии с порядком и условиями проведения торгов. Арендаторы нежилых помещений вправе предоставить без конкурса арендуемое помещение в субаренду (поднаем) при получении согласия Отдела, лицо, которому предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, и составлять более чем двадцать квадратных метров.

6.2. Срок субаренды не должен превышать срока аренды нанимаемого помещения.

6.3. Договор субаренды нежилых помещений оформляется арендатором в четырех экземплярах, подписывается арендатором и субарендатором и согласовывается с Отделом имущественных и земельных отношений. Один экземпляр договора субаренды арендатор представляет в Отдел. Четвертый экземпляр передается в Моргаушский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики.

6.4. Для заключения договора субаренды должны быть выполнены следующие условия:

1) указанные в пунктах 6.1., 6.2. настоящего Положения.

2) предполагаемый вид деятельности субарендатора в данном помещении согласован в письменном виде:

- с отраслевым Отделом администрации района, курирующим данный вид деятельности;

- с инспектирующими службами, соответствующими данному виду деятельности;

3) договор субаренды оформлен по типовой форме, установленной Отделом имущественных и земельных отношений (Отделом);

4) в договоре субаренды указана цель использования помещения субарендатором;

5) договор субаренды содержит положение о том, что субарендатор обязан приобрести право субаренды нежилого помещения.

6.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.5

6.6. Арендатор имеет право сдавать арендуемое помещение в субаренду в пределах действия срока договора аренды.