Решение Собрания депутатов г. Канаша Чувашской Республики от 18 апреля 2006 г. N 7/3 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Канаш" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Собрания депутатов г. Канаша Чувашской Республики
от 18 апреля 2006 г. N 7/3
"Об утверждении Правил землепользования и застройки города Канаш"

С изменениями и дополнениями от:

15 декабря 2010 г., 28 января 2011 г., 17 февраля, 14 декабря 2012 г., 5 ноября 2013 г., 18 марта, 26 мая 2016 г., 27 апреля 2017 г.

ГАРАНТ:

Решением Собрания депутатов г. Канаша Чувашской Республики от 14 июля 2017 г. N 28/8 настоящее решение признано утратившим силу

В соответствии со статьями 30, 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. Собрание депутатов города Канаш решило:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Канаш (прилагаются).

2. Правила землепользования и застройки города Канаш опубликовать на официальном сайте администрации г. Канаш.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по вопросам социально-культурной деятельности и обслуживания населения.

Глава города Канаш

В.И. Полукарова

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов г. Канаша Чувашской Республики от 27 апреля 2017 г. N 26/5 в Правила внесены изменения

См. текст Правил в предыдущей редакции

Утверждено

решением Собрания депутатов

города Канаш

от 18 апреля 2006 г. N 7/3

Правила землепользования и застройки Канашского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

15 декабря 2010 г., 28 января 2011 г., 17 февраля, 14 декабря 2012 г., 5 ноября 2013 г., 18 марта, 26 мая 2016 г., 27 апреля 2017 г.

Введение

Правила землепользования и застройки в Канашском городском округе (далее - Правила) являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления Канашского городского округа, разработанным в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Чувашской Республики, Уставом города Канаш.

Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.

Правила землепользования и застройки Канашского городского округа (далее также - Правила) - нормативно-правовой акт местного самоуправления, регламентирующий деятельность по застройке территории города и использованию земельных участков для строительства.

Издание Правил застройки предназначено для того, чтобы возможно большее число жителей города, административных работников, специалистов всех сфер деятельности, застройщиков, инвесторов, представителей общественных организаций могли принять участие в реализации планов градостроительной деятельности.

Данный документ содержит нормы и правила о том, что и где можно строить на территории Канашского городского округа. Схема правового зонирования и градостроительные регламенты, содержащиеся в Правилах, являются открытой и доступной информацией для физических, юридических и должностных лиц.

Администрация Канашского городского округа обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами застройки всех желающих путём:

публикации Правил и открытой продажи их копий;

предоставления Правил в библиотеки;

помещение# Правил в сети Интернет;

создания условий для ознакомления с Правилами в органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки в Канашском городском округе.

Жители и гости Канашского городского округа, которые приедут в город с инвестиционными намерениями, смогут увидеть схему правового зонирования и ознакомиться с Правилами, а также решить для себя, каким образом и где наиболее выгодно они могут вложить свои средства в недвижимость.

Правовое зонирование даёт основание инвесторам реализовывать свои строительные намерения в соответствии с чёткими и ясными процедурами; жителям - иметь и осуществлять гарантированные права на участие в принятии решений о развитии территории города, контролировать безопасность среды проживания.

Правила застройки призваны активизировать оборот земельных участков, предоставив возможность прихода на рынок недвижимости граждан со средним достатком, мелких и средних инвесторов, девелоперов.

Правила застройки разработаны на основе генерального плана Канашского городского округа.

Генеральный план решает ряд вопросов, имеющих важное значение для Правил застройки. В частности, точно определяется черта поселения1, то есть известно, на какую территорию распространяется действие Правил застройки. Генеральный план определяет планировочную структуру поселения, на основе которой разрабатываются Правила застройки. В генеральном плане (на опорном плане и основном чертеже) также отражаются вопросы собственности на землю в поселении, т.е. застройщику заранее известна имущественная принадлежность того или иного земельного участка.

В данном проекте базой для разработки схемы правового зонирования был эскиз генерального плана Канашского городского округа. Кроме того, в проекте представлена схема зонирования, на которой выделяются зоны различного функционального назначения, их границы и виды использования (см. об этом в кн.1). Зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон являются непосредственной основой для Правил застройки (схемы правового зонирования)i.

2. Правила землепользования и застройки Канашского городского округа

Преамбула

Правила землепользования и застройки Канашского городского округа (далее также - Правила застройки) являются нормативно-правовым актом города, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", законами Чувашской Республики "О градостроительстве", "Основы правового зонирования территории Чувашской Республики" и другими нормативными правовыми актами РФ и Чувашской Республики.

Правила застройки являются результатом правового зонирования территории Канашского городского округа - разделения территории города на зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Целями Правил застройки являются:

защита государственных, общественных и частных интересов в области градостроительной деятельности;

обеспечение равенства физических и юридических лиц в правоотношениях, возникающих по поводу осуществления землепользования и застройки территории Канашского городского округа;

предоставление информации заинтересованным лицам о разрешённом использовании земельных участков в Канашском городском округе;

установление принципов формирования земельных участков как объектов недвижимости с целью последующего предоставления застройщикам для строительства;

контроль за соответствием завершённых строительством и строящихся объектов требованиям градостроительных регламентов.

Правила застройки обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляющих и контролирующих строительное использование объектов недвижимости на территории Канашского городского округа.

Общие положения

Статья 1. Понятия и определения, используемые в настоящих Правилах:

Арендатор земельного участка - лицо, владеющее и пользующееся земельным участком по договору аренды.

Благоустройство территории - деятельность, направленная на повышение физической и эстетической комфортности среды: работы с растительным грунтом, устройство внутриквартальных проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, площадок, оград, открытых плоскостных спортивных сооружений, оборудование мест отдыха, озеленение территории.

Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, осуществлять которые на территории села разрешено при соблюдении Правил.

Градостроительный регламент - совокупность установленных настоящими Правилами видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также их допустимых градостроительных изменений в пределах каждой зоны, зафиксированной на схеме правового зонирования.

Застройка земельного участка - см. Строительство.

Застройщик - лицо, собирающееся осуществить строительные намерения.

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Зона (территориальная зона) - территория, применительно к которой установлен градостроительный регламент.

Межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

Недвижимость (объекты недвижимости, недвижимое имущество) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связанны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, леса и многолетние насаждения, а также другое имущество, отнесённое законом к недвижимому.

Основной вид строительства - вид строительства, допускаемый без проведения специального согласования строительных намерений застройщика.

Отклонение от Правил - санкционированное (в порядке, установленном ст. 27 настоящих Правил) отступление от требований градостроительного регламента для конкретного земельного участка при его застройке.

Правовое зонирование - деятельность органов местного самоуправления Канашского городского округа в области разработки и реализации Правил застройки.

Проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, строений, сооружений, а также благоустройства территории.

Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право застройщика осуществлять строительство на земельном участке.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом.

Сертификат разрешённого использования земельного участка - утверждённый нормативным актом местного органа архитектуры и градостроительства документ, фиксирующий границы, характеристики земельного участка, а также ограничения на его градостроительное использование.

Собственники земельных участков - лица, имеющие земельный участок на праве собственности.

Сопутствующий вид строительства - вид строительства, отличный от основного, но функционально связанный с ним.

Специальное согласование - получение Управлением архитектуры и градостроительства заключений от уполномоченных органов администрации города на предмет соответствия строительных намерений застройщика специальным (дополнительным) требованиям по условиям охраны окружающей среды, использованию памятников истории и культуры и другим.

Строительные намерения застройщика - намерения по застройке земельного участка (сведения о местоположение# земельного участка, а также о намечаемом строительстве).

Строительство (далее также - застройка) - расширение, реконструкция, техническое перевооружение, капитальный ремонт, консервация, ликвидация объекта недвижимости, а также благоустройство территории.

Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством определения:

его границ (документально и на местности),

разрешённого использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен,

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3) технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения.

Статья 2. Застройка земельных участков

Для застройки земельных участков, находящихся на территории Канашского городского округа, необходимо получить разрешение на строительство.

Разрешение на строительство выдаётся на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельный участок и при наличии утверждённой проектной документации.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Канашского городского округа, для строительства определён главой 2 настоящих Правил.

Статья 3. Застройщики

Физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления, собирающиеся осуществить (осуществляющие) строительные намерения, являются застройщиками. Застройщики вправе привлекать к непосредственному осуществлению строительства строительные организации.

Земельные участки и другие объекты недвижимости могут принадлежать застройщикам на правах собственности, аренды, пожизненно наследуемого владения земельным участком и других правах, позволяющих осуществлять застройку земельного участка.

Застройщики имеют право:

осуществлять строительство на принадлежащих им земельных участках;

приобретать земельные участки для строительства в собственность или в аренду по процедурам, установленным настоящими Правилами застройки;

утверждать проектную документацию на строительство зданий, строений, сооружений и их частей;

в случаях, установленных настоящими Правилами, ходатайствовать перед администрацией Канашского городского округа об отклонении от требований градостроительного регламента;

обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органов местного самоуправления Канашского городского округа в судебном порядке;

осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.

Застройщики обязаны:

соблюдать требования градостроительных регламентов;

подчиняться требованиям администрации Канашского городского округа в области реализации их прав по землепользованию и застройке, возникших до вступления в силу настоящих Правил застройки;

использовать земельные участки, предоставленные для строительства, для осуществления застройки в соответствии с условиями разрешения на строительство;

исполнять другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.

Статья 4. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку

Органами администрации, уполномоченными регулировать и контролировать застройку и землепользование, в рамках своей компетенции, являются:

Глава администрации Канашского городского округа;

Отдел строительства, архитектуры и природопользования;

Межрайонный отдел N 2 Управления Роснедвижимости по ЧР;

Отдел по управлению муниципальным имуществом и по земельным отношениям;

Другие.

Предоставления# земельных участков для строительства

Статья 5. Принципы предоставления земельных участков для строительства

Земельные участки, находящиеся в собственности Канашского городского округа и предоставляемые застройщикам для строительства, должны быть сформированы.

Предоставление земельных участков для строительства осуществляется без предварительного согласования места размещения объекта.

Земельные участки предоставляются в собственность (только на торгах) или в аренду (на торгах и посредством переговоров администрации села с застройщиком).

Статья 6. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

Застройщик подаёт заявление в администрацию Канашского городского округа на имя главы администрации города о предоставлении земельного участка для строительства. В заявлении указываются:

данные о застройщике;

строительные намерения застройщика;

испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению могут прилагаться эскизные проектные и другие материалы, иллюстрирующие строительные намерения застройщика (параметры объекта (этажность, общая площадь, наличие встроенных помещений для обслуживания, рабочая площадь, основное конструктивное решение, материал стен), предполагаемая потребность в энергоресурсах и т.п.).

Заявление регистрируется в день подачи.

Глава муниципального образования, не позднее следующего дня с момента регистрации заявления застройщика, направляет заявление в отдел строительства, архитектуры и природопользования (далее также - отдел), который в течение 14 дней с момента поступления к нему заявления:

проверяет строительные намерения застройщика на соответствие градостроительному регламенту той зоны, в которой расположен испрашиваемый земельный участок;

решает вопрос о возможности предоставления земельного участка застройщику на том праве, которое указано в заявлении (при необходимости отдел проводит консультации с соответствующими органами администрации города);

решает вопрос о необходимости специального согласования строительных намерений застройщика и проводит такое согласование (статья 9 настоящих Правил);

письменно оповещает застройщика о принятом решении.

В случае несоответствия строительных намерений градостроительному регламенту, а также в случае неполучения специального согласования, отдел отказывает застройщику в дальнейшем рассмотрении заявления.

Если строительные намерения соответствуют градостроительному регламенту, но администрация Канашского городского округа мотивированно не находит возможным предоставить земельный участок застройщику на испрашиваемом праве, отдел предлагает приобрести застройщику земельный участок на ином праве. В этом случае застройщик в двухдневный срок сообщает отделу о своём согласии или несогласии с принятым решением. При несогласии застройщика с принятым решением рассмотрение заявления прекращается.

В случае, если строительные намерения застройщика соответствуют градостроительному регламенту или если получены положительные заключения соответствующих ведомств при специальном согласовании и администрация Канашского городского округа готова предоставить застройщику земельный участок на испрашиваемом праве, либо застройщик согласен на предоставление земельного участка на ином праве, отдел по земельным отношениям администрации Канашского городского округа пишет заявку в организации, выполняющие межевание земельного участка.

Организация оформляющая межевое дело платно производит межевание земельного участка:

готовит проект границ земельного участка;

устанавливает границы на местности;

определяет (сам или соответствующий орган) технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

В результате межевания земельного участка Кадастровая Палата составляет кадастровую карту земельного участка, которую направляет в отдел по земельным отношениям.

Отдел строительства, архитектуры и природопользования определяет (в виде соответствующих выписок из Правил застройки) разрешённое использование земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой расположен этот земельный участок. Выписки из Правил застройки в форме сертификата разрешённого использования земельного участка утверждаются нормативным актом отдела.

С этого момента земельный участок считается сформированным как объект недвижимости. Сформированный земельный участок подлежит государственному кадастровому учёту. Формирование земельного участка может проводится по инициативе за счет средств:

- органов местного самоуправления;

- физических и юридических лиц;

- государственных органов.

Глава Канашского городского округа принимает решение о проведении торгов по продаже земельного участка в собственность или продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Организует и проводит торги отдел по земельным отношениям администрации Канашского городского округа. Торги проводятся в соответствии с Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808.

Протокол о результатах торгов является основанием для заключения договора купли-продажи (аренды) земельного участка и государственной регистрации права собственности (договора аренды).

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок обязательно должно содержать сведения, указанные в п. 6 ст. 56 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 6.1. Схема "Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта"

"Схема "Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта"

Статья 7. Предоставление земельных участков для строительства посредством переговоров администрации города с застройщиком

Переговоры проводятся в случаях, когда застройщик, проявив инвестиционную инициативу, направил в администрацию Канашского городского округа заявление и соответствующие предложения о предоставлении определённого земельного участка для строительства, при том, что на момент подачи заявки администрация муниципального образования не имела утвержденных и опубликованных программ, проектов, планов строительного освоения территории заявленного участка.

За администрацией города сохраняется право организовать по поводу поступившего заявления торги.

Застройщик подаёт заявление в администрацию Канашского городского округа на имя главы города о предоставлении земельного участка для строительства без проведения торгов. В заявлении указываются:

данные о застройщике;

строительные намерения застройщика;

испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению прилагается инвестиционный проект (предложения), иллюстрирующие строительные намерения застройщика.

Заявление регистрируется в день подачи.

Глава Канашского городского округа, не позднее следующего дня с момента регистрации заявления застройщика, направляет заявление в отдел строительства, архитектуры и природопользования, которое, в течение 14 дней с момента поступления к нему заявления:

проверяет строительные намерения застройщика на соответствие градостроительному регламенту той зоны, в которой расположен испрашиваемый земельный участок;

решает вопрос о возможности предоставления земельного участка застройщику без проведения торгов и на том праве, которое указано в заявлении (при необходимости отдел строительства, архитектуры и природопользования проводит консультации с соответствующими органами администрации города);

решает вопрос о необходимости специального согласования строительных намерений застройщика и проводит такое согласование (см. ст. 7);

письменно оповещает застройщика о принятом решении.

В случае несоответствия строительных намерений градостроительному регламенту, а также в случае неполучения специального согласования, отдел строительства, архитектуры и природопользования отказывает застройщику в дальнейшем рассмотрении заявления.

Если строительные намерения соответствуют градостроительному регламенту, но администрация муниципального образования мотивированно не находит возможным предоставить земельный участок застройщику на испрашиваемом праве, отдел предлагает приобрести застройщику земельный участок без проведения торгов на ином праве. В этом случае застройщик в двухдневный срок сообщает отделу строительства, архитектуры и природопользования о своём согласии или несогласии с принятым решением. При несогласии застройщика с принятым решением рассмотрение заявления прекращается.

Если строительные намерения соответствуют градостроительному регламенту, но администрация Канашского городского округа мотивированно не находит возможным предоставить земельный участок без проведения торгов, отдел предлагает застройщику участвовать в торгах по продаже права собственности или права аренды земельного участка. При несогласии застройщика на участие в торгах, рассмотрение заявления прекращается. В случае, если застройщик согласен участвовать в торгах, дальнейшее рассмотрение заявления происходит в порядке, установленном статьёй 6 настоящих Правил.

Если строительные намерения соответствуют градостроительному регламенту или если получены положительные заключения соответствующих ведомств при специальном согласовании и администрация муниципального образования готова предоставить земельный участок без проведения торгов на испрашиваемом праве, либо если застройщик согласен на предоставлении# земельного участка без проведения торгов на ином, праве, отдел по земельным отношениям администрации Канашского городского округа дает заявку организации, выполняющей межевание земельного участка.

Межевание земельного участка производится по правилам пункта 3 статьи 6 настоящих Правил.

Отдел по земельным отношениям готовит договор аренды земельного участка, который, вместе с кадастровой картой земельного участка, сертификатом разрешённого использования земельного участка и другими необходимыми материалами и документами прилагаются# к постановлению главы города о предоставлении земельного участка на праве аренды.

Статья 7.1. Схема "Предоставление земельных участков для строительства посредством переговоров администрации Канашского городского округа с застройщиком"

"Схема "Предоставление земельных участков для строительства посредством переговоров администрации Канашского городского округа с застройщиком"

Статья 8. Сертификат разрешённого использования земельного участка

Сертификат разрешённого использования земельного участка (далее также - сертификат) - утверждённый нормативным актом отдела строительства, архитектуры и природопользования документ, фиксирующий границы, характеристики земельного участка, ограничения на его градостроительное использование, а также технические условия подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения.

Сертификат воспроизводит данные градостроительного регламента, под действие которого попадает земельный участок.

Сертификат готовится при предоставлении застройщику земельного участка для строительства. Сертификат может также готовиться по заявлениям заинтересованных лиц, т.е. обладателей прав на данный земельный участок.

Работы по подготовке сертификатов оплачиваются застройщиками и заинтересованными лицами по расценкам, утверждённым отделом строительства, архитектуры и природопользования.

Установленное сертификатом разрешённое использование земельного участка остаётся в силе при переходе прав владения на этот участок от одних лиц к другим.

Статья 9. Специальное согласование строительных намерений застройщика

В случаях, указанных в Правилах застройки, строительные намерения застройщика подлежат специальному согласованию.

Целями специального согласования являются:

обеспечение права граждан на благоприятную среду жизнедеятельности;

обеспечение соблюдения требований охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и санитарных правил;

обеспечение соблюдения требований сохранения объектов историко-культурного наследия.

Специальное согласование означает получение отделом заключений от уполномоченных органов местного самоуправления и государственной власти Чувашской Республики на предмет соответствия строительных намерений застройщика специальным (дополнительным) требованиям по условиям охраны окружающей среды, использованию памятников истории и культуры и другим.

При специальном согласовании органы местного самоуправления и государственной власти Чувашской Республики имеют право предъявлять условия по корректировке строительных намерений застройщика.

Специальное согласование включает в себя общественное обсуждение строительных намерений застройщика.

Статья 10. Общественные слушания

Общественное обсуждение строительных намерений застройщика проводится в форме общественных слушаний. Общественные слушания проводятся до утверждения застройщиком проектной документации. Выводы, сделанные на общественных слушаниях, являются рекомендательными для главы администрации Канашского городского округа. Затраты на проведение общественных слушаний финансируются застройщиком.

Общественные слушания проводятся отделом строительства, архитектуры и природопользования. При продаже земельного участка застройщику или предоставлении на праве аренды инициатором общественных слушаний выступает отдел. В случае, если земельный участок уже находится в собственности или на праве аренды у застройщика, инициатором общественных слушаний выступает застройщик. В этом случае застройщик подаёт заявление о проведении общественных слушаний в отдел.

Общественные слушания проводятся на основании решения о проведении общественных слушаний, принятого отделом строительства, архитектуры и природопользования.

В решении о проведении общественных слушаний указываются день, время, место проведения общественных слушаний, застройщик, строительные намерения застройщика, а также председательствующий на слушаниях и секретарь.

Общественные слушания проводятся не ранее 14-ти дней с момента принятия такого решения.

Решение о проведении общественных слушаний доводится до сведения населения путём:

публикации в местных газетах;

объявления по радио и/или телевидению;

вывешивания объявлений в здании администрации города и в месте расположения земельного участка, в отношении которого будет рассматриваться вопрос о строительстве.

Общественные слушания представляют собой собрание заинтересованных лиц, в том числе представителей органов власти, и непосредственное обсуждение рассматриваемых вопросов (формулирование проблемы, ответы на вопросы, прения и т.п.).

В ходе общественных слушаний секретарём ведётся протокол обсуждения строительных намерений застройщика, который составляется в 2-х экземплярах. Один экземпляр остаётся у администрации, другой выдаётся застройщику. Оба экземпляра протокола прошиваются, сшивка заверяется председательствующим на слушаниях с указанием количества прошитых листов. Протокол подписывается председательствующим, застройщиком (или его представителем), представителем органов власти, представителем общественности, секретарём.

В протоколе указываются:

дата и место проведения слушаний;

местоположение земельного участка;

вид предполагаемого строительства;

присутствующие на слушаниях (застройщик или его представитель, председательствующий, секретарь, должностные лица, представители общественности);

замечания и предложения (поимённо) по строительным намерениям застройщика;

выводы и рекомендации главе администрации Канашского городского округа (выводы и рекомендации формулируются председательствующим).

Копия протокола обсуждения строительных намерений застройщика прикладывается к сертификату разрешённого использования земельного участка.

Статья 11. Проектная документация

Строительство объектов недвижимости осуществляется на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, определяющих объёмно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства.

Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией и со строительными нормами и правилами.

Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Проектная документация согласовывается и утверждается в соответствии с Положением о проведении государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации, утверждённым постановлением Правительства РФ от 27.12.00. N 1008.

Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации в соответствии со ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Статья 12. Разрешение на строительство

Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку принадлежащего ему земельного участка.

Разрешение на строительство выдают органы местного самоуправления. Заявление о выдаче разрешения на строительство подается в администрацию города. К заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются правоустанавливающие документы в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Нормы настоящих Правил не распространяются на порядок выдачи специальных разрешений на строительство.

Выдача разрешения на строительство производится в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 13. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ который удостоверяет выполнение строительства, реконструкцию, капитального ремонта, объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, в соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительного плана земельного участка и проектной документации.#

2. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

3. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Изъятие земельных участков для муниципальных нужд

Статья 14. Основания для изъятия земель для муниципальных нужд

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

выполнением международных обязательств Российской Федерации;

размещением объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;

реализацией проектных решений генерального плана по застройке территории села;

иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию путем выкупа земельных участков из земель, находящихся в собственности Канашского городского округа, в случаях, установленных законодательством Чувашской Республики.

Статья 15. Порядок изъятия земельных участков (в том числе путём выкупа у собственников) для муниципальных нужд

При необходимости размещения объекта муниципального значения на территории Канашского городского округа, соблюдая требования статьи 14 настоящих Правил, администрация муниципального образования определяет место размещения объекта и принимает решение об изъятии конкретного земельного участка (участков).

Земельные участки для муниципальных нужд изымаются у собственников путём выкупа. Земельные участки для муниципальных нужд изымаются у арендаторов, землевладельцев и землепользователей с возмещением всех причинённых убытков.

Решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд регистрируется в учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае, если земельный участок не сформирован как объект недвижимости, администрация поручает его формирование отделу строительства, архитектуры и природопользования.

Отдел строительства, архитектуры и природопользования:

уведомляет собственника, арендатора, землевладельца или землепользователя о принятом решении об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Указанные лица также должны быть извещены о государственной регистрации данного решения с указанием её даты;

определяет разрешённое использование земельного участка;

определяет технические условия подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения;

Отдел по земельным отношениям дает заявку на межевание земельного участка, организации выполняющей межевание, которая:

готовит проект границ земельного участка;

устанавливает границы на местности.

В результате межевания участка Кадастровая Палата составляет кадастровую карту земельного участка, которую направляет в отдел по земельным отношениям.

Отдел строительства, архитектуры и природопользования:

готовит сертификат разрешённого использования земельного участка (статья 8 настоящих Правил);

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7. Отдел по земельным отношениям:

проводит работу по согласованию с собственником условий выкупа земельного участка, а с арендатором, землевладельцем и землепользователем - определению причинённых убытков;

подаёт в суд исковое заявление (если не достигнута договорённость об условиях выкупа с собственником) о выкупе участка у собственника, либо об изъятии участка у арендатора, землевладельца или землепользователя для муниципальных нужд. Исковое заявление может быть подано в течение двух лет с момента уведомления собственника, арендатора, землевладельца или землепользователя о выкупе земельного участка;

при удовлетворении исковых требований проводит работу по выкупу (изъятию) земельного участка, возмещению убытков, регистрации перехода права на земельный участок и т.д. в соответствии с моментом вступления судебного решения в силу.

Статья 16. Учёт мнения населения при изъятии земель для муниципальных нужд

Граждане, общественные организации (объединения) и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд.

При предоставлении земельных участков в местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей для целей, не связанных с их традиционной хозяйственной деятельностью и традиционными промыслами, могут проводиться сходы, референдумы граждан по вопросам изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд.

Статья 17. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

Убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену).

Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматривает обязанность администрации Канашского городского округа уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в неё включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества, а также все убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка.

По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Возмещение убытков осуществляется за счет бюджета города или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки.

При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков2.

Статья 18. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.

Выкуп для муниципальных нужд части земельного участка допускается только с согласия собственника.

Изъятие земельных участков, не используемых по назначению

Статья 19. Основания и порядок изъятия земельного участка у арендатора

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским, земельным законодательством и настоящими Правилами.

Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя (администрации Канашского городского округа) при несоблюдении арендатором (застройщиком) установленных договором ограничений прав на земельный участок. Ограничения прав на земельный участок устанавливаются в виде сроков начала и завершения застройки земельного участка в соответствии со статьёй 56 Земельного кодекса РФ.

При нарушении сроков начала и завершения застройки отдел строительства, архитектуры и природопользования выносит письменное предупреждение о допущенном нарушении договора аренды, которое содержит:

указание на допущенное нарушение;

срок, в течение которого указанное нарушение должно быть устранено (при необходимости срок действия разрешения на строительства подлежит продлению);

указание на предусмотренное договором аренды земельного участка право прекращения аренды по инициативе арендодателя при существенном нарушении договора, то есть несоблюдении арендатором установленных договором ограничений прав на земельный участок;

иные условия.

При неустранении нарушения в установленный срок договор аренды земельного участка, заключённый на срок, менее пяти лет, может быть расторгнут по соглашению сторон.

В случае, если договор аренды заключён на срок, более пяти лет, либо арендатор земельного участка не согласен с решением о досрочном расторжении договора, договор аренды подлежит расторжению по инициативе арендодателя только на основании решения суда.

Договором аренды может предусматриваться условие о том, что убытки арендатора, связанные с осуществлением строительства, при досрочном расторжении договора аренды при несоблюдении арендатором установленных договором ограничений прав на земельный участок, арендатору не возмещаются.

Статья 20. Основания и порядок изъятия земельного участка у собственника

Земельный участок может быть изъят у собственника (застройщика) в случае неиспользования участка для целей строительства (если он был предоставлен для этих целей) в течение действия разрешения на строительство, но не более трёх лет, за исключением случая продления действия разрешения на строительство. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка и время, в течение которого участок не мог быть использован из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

При незавершении строительства в срок, установленный проектной документацией, участок также может быть изъят.

Отдел строительства, архитектуры и природопользования за три месяца до окончания срока действия разрешения на строительство письменно предупреждает собственника о допущенном нарушении сроков строительства. Если в течение этого времени собственник не примет мер по устранению нарушения, отдел готовит решение об изъятии земельного участка у собственника. Данное решение утверждается главой Канашского городского округа.

Если собственник земельного участка в двухнедельный срок с момента утверждения решения об изъятии земельного участка письменно уведомит отдел по земельным отношениям о согласии исполнить данное решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.

В случае, если такого уведомления не поступило, администрация города предъявляет требование о принудительной продаже земельного участка в суд.

Сервитуты в области градостроительства

Статья 21. Установление публичных сервитутов

Администрация Канашского городского округа имеет право устанавливать к земельным участкам, принадлежащим физическим и юридическим лицам, публичные сервитуты - ограничения на использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных или муниципальных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путём установления публичных сервитутов.

Границы действия публичных сервитутов обозначаются на планах земельных участков (на чертежах границ земельных участков), которые являются неотъемлемым приложением к документам, удостоверяющим права физических и юридических лиц на земельные участки.

Публичный сервитут подлежит государственной регистрации.

Частные сервитуты устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством.

Градостроительные регламенты

Статья 22. Содержание градостроительных регламентов и порядок их применения

Правовым основанием для принятия решений в области землепользования и застройки в Канашском городском округе являются градостроительные регламенты, установленные Правилами застройки.

Градостроительный регламент содержит:

наименование зоны;

номер зоны;

информацию о разрешённом использовании земельного участка (иного объекта недвижимости): основные и сопутствующие виды строительства; виды строительства, допускаемые по специальному согласованию.

Основной вид строительства не может быть запрещён органом архитектуры и градостроительства (при условии соблюдения строительных, противопожарных и иных норм, правил и стандартов).

Застройщик вправе по своему выбору осуществлять любой вид строительства, перечисленный как основной.

Сопутствующий вид строительства функционально связан с основным и является вспомогательным видом строительства. Если на земельном участке не осуществлено строительство согласно основному виду строительства, сопутствующий вид считается запрещённым.

Специальное согласование строительных намерений застройщика производится согласно статье 9 настоящих Правил.

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешённого использования земельных участков (электро-, газо-, водообеспечение, канализование, телефонизация и т.п.) всегда являются разрешёнными (при условии соблюдения строительных, противопожарных и иных норм, правил и стандартов).

Размещение объектов и сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения застройки, для которых необходим отдельный земельный участок, требуют специального согласования.

Виды строительства, не перечисленные в градостроительном регламенте, считаются запрещёнными.

Использование земельных участков и иных объектов недвижимости не соответствует требованиям градостроительного регламента в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешённого использования, а также в случае, если их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом (если эти предельные значения установлены).

Данные объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Застройка данных земельных участков может осуществлять# только в соответствии с градостроительным регламентом.

Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки, входящие в данную территориальную зону. Границы территориальных зон устанавливаются по:

центральным разделительным линиям магистралей, улиц, проездов;

красным линиям;

границам земельных участков;

границам или осям полос отвода для коммуникаций;

административным границам города, районов в составе города;

естественным границам природных объектов;

иным границам.

Статья 23. Перечень территориальных зон

Схема правового зонирования Канашского городского округа содержит следующие территориальные зоны:

Жилые зоны:

многоэтажной застройки (5 и более этажей);

застройки средней этажности (2-4 этажей);

коттеджной и усадебной застройки;

коллективных садоводств;

Общественно-деловые зоны:

городского центра;

центров обслуживания жилых районов;

научно-образовательные;

спортивные;

центров производственных зон.

Производственные и коммунальные зоны:

промышленных предприятий;

коммунально-складских организаций;

озеленения санитарно-защитных зон.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

полосы отвода железной дороги;

полоса отвода магистральных улиц общегородского значения;

сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры.

Зоны военных ведомств и режимных территорий:

военных ведомств.

Зона специального назначения:

кладбища.

Природно-рекреационные зоны:

активного отдыха;

пассивного отдыха;

Статья 24. Градостроительные регламенты видов разрешённого использования земельных участков

Графическое изображение карты зонирования территории Канашского городского округа

ГАРАНТ:

Графическое изображение карты зонирования территории Канашского городского округа в редакции решения Собрания депутатов г. Канаша Чувашской Республики от 26 мая 2016 г. N 14/1 не приводиться

Жилые зоны

Ж-1 Многоэтажная застройка (5 и более этажей)

Зона многоэтажной жилой застройки в 5 и более этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Многоквартирные многоэтажные жилые дома в 5 и более этажей

Детские дошкольные учреждения

Школы общеобразовательные

Многопрофильные учреждения народного образования, не требующие выделения обособленного участка

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

Отделения, участковые пункты милиции

Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания

Приемные пункты прачечных и химчисток

Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

Скверы, сады, бульвары

Магазины товаров первой необходимости

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным

Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные)

Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования

Многоквартирные жилые дома выше 9 этажей

Площадки для выгула собак

Многопрофильные учреждения народного образования, располагаемые на обособленном участке

Учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

Объекты размещения юридических органов, организаций

Многофункциональные здания, комплексы обслуживания населения

Временные объекты обслуживания населения

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Банно-оздоровительные комплексы

Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны

Многофункциональные учреждения культуры и искусства

Музеи, выставочные залы, галереи

Лектории

Библиотеки, архивы, информационные центры

Конфессиональные объекты

Магазины специализированные

Торговые павильоны

Временные объекты торговли

Рестораны, кафе, бары

Офисы, конторы

Кредитно-финансовые учреждения

Гостиницы, дома приема гостей

Объекты связи

Информационные центры

Информационные туристические центры

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Общественные туалеты

Гаражи боксового типа для инвалидов

Гаражи боксового типа

Гаражи, стоянки многоэтажные для индивидуальных легковых автомобилей

Открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Ж-2 Зона средней этажности (2-4 этажей#)

Зона средней этажности в 2-4 этажей# выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

Детские дошкольные учреждения

Школы общеобразовательные

Многопрофильные учреждения народного образования, не требующие выделения обособленного участка

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

Отделения, участковые пункты милиции

Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания

Приемные пункты прачечных и химчисток

Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

Скверы, сады, бульвары

Магазины товаров первой необходимости

Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным

Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные)

Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования

Многоквартирные жилые дома от 5 до 9 этажей

Школы-интернаты для детей, не нуждающихся в повседневной медицинской помощи и уходе

Площадки для выгула собак

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Многопрофильные учреждения народного образования, располагаемые на обособленном участке

Учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

Объекты размещения юридических органов, организаций

Многофункциональные здания, комплексы обслуживания населения

Временные объекты обслуживания населения

Банно-оздоровительные комплексы

Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны

Многофункциональные учреждения культуры и искусства

Музеи, выставочные залы, галереи

Лектории

Библиотеки, архивы, информационные центры

Конфессиональные объекты

Магазины специализированные

Торговые павильоны

Временные объекты торговли

Рестораны, кафе, бары

Офисы, конторы

Кредитно-финансовые учреждения

Гостиницы, дома приема гостей

Объекты связи

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Гаражи боксового типа для инвалидов

Гаражи боксового типа

Гаражи, стоянки многоэтажные для индивидуальных легковых автомобилей

Открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Ж-3 Зона коттеджной и усадебной застройки

Зона коттеджной и усадебной застройки с участками выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Коттеджные жилые дома в 1-2 этажа с придомовыми участками

Отдельностоящие жилые дома на одну семью в 1-2 этажа с придомовыми участками

Пункты оказания первой медицинской помощи

Магазины товаров первой необходимости

Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным

Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

Сады, огороды, палисадники

Гаражи полуподземные, подземные для индивидуальных легковых автомобилей (на участках блокированных жилых домов)

Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля

Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля

Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные)

Гаражи боксового типа

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования

Постройки для содержания мелких животных

Ветлечебницы без содержания животных

Детские дошкольные учреждения

Школы общеобразовательные

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Аптеки

Отделения, участковые пункты милиции

Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания

Приемные пункты прачечных и химчисток

Объекты размещения юридических органов, организаций

Временные объекты обслуживания населения

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Банно-оздоровительные комплексы

Лектории

Конфессиональные объекты

Временные объекты торговли

Ж-4 Зона коллективных садоводств

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Садовые дома

Дачи

Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным

Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

Сады, огороды, палисадники

Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования

Сезонные (устанавливаемые на летний период) объекты обслуживания населения

Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Многоквартирные блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками

Отдельностоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками

Пункты оказания первой медицинской помощи

Постройки для содержания мелких животных

Ветлечебницы без содержания животных

Временные объекты обслуживания населения

Временные объекты торговли

Общественно-деловые зоны

Ц-1 Зона городского центра

Зона городского центра выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка в том числе в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Многоквартирные жилые дома в зонах Ц-1 и Ц-2, показатели предельной этажности которых вносятся в настоящие правила после утверждения градостроительной документации о застройке

Жилые единицы в многофункциональных зданиях, размещаемые на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования

Торговые комплексы

Торгово-выставочные комплексы

Предприятия, магазины, рынки оптовой и мелкооптовой торговли продовольственных товаров

Рынки продовольственные закрытые

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

Информационные центры

Информационные туристические центры

Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

Скверы, сады, бульвары

Многофункциональные здания, комплексы обслуживания населения

Многофункциональные учреждения культуры и искусства

Музеи, выставочные залы, галереи

Библиотеки, архивы, информационные центры

Магазины специализированные

Рестораны, кафе, бары

Офисы, конторы

Кредитно-финансовые учреждения

Гостиницы, дома приема гостей

Объекты связи

Магазины товаров первой необходимости

Аптеки

Отделения, участковые пункты милиции

Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания

Приемные пункты прачечных и химчисток

Объекты размещения юридических органов, организаций

Лектории

Пункты оказания первой медицинской помощи

Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным

Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования

Высшие учебные заведения

Рынки продовольственные открытые

Казино

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

Автозаправочные станции

Многоквартирные многоэтажные жилые дома в 5 и выше этажей

Общественные туалеты

Многопрофильные учреждения народного образования, не требующие выделения обособленного участка

Многопрофильные учреждения народного образования, располагаемые на обособленном участке

Учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны

Торговые павильоны

Гаражи, стоянки многоэтажные для индивидуальных легковых автомобилей

Детские дошкольные учреждения

Школы общеобразовательные

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Банно-оздоровительные комплексы

Конфессиональные объекты

Временные объекты обслуживания населения

Временные объекты торговли

Ц-2 Центр обслуживания жилых районов

Центр обслуживания жилых районов выделена# для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при наличии жилых функций и при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Многоквартирные жилые дома в зонах Ц-1 и Ц-2, показатели предельной этажности которых вносятся в настоящие правила после утверждения градостроительной документации о застройке.

Жилые единицы в многофункциональных зданиях, размещаемые на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования

Торговые комплексы

Торгово-выставочные комплексы

Предприятия, магазины, рынки оптовой и мелкооптовой торговли продовольственных товаров

Рынки продовольственные закрытые

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

Информационные центры

Информационные туристические центры

Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

Скверы, сады, бульвары

Многофункциональные здания, комплексы обслуживания населения

Многофункциональные учреждения культуры и искусства

Музеи, выставочные залы, галереи

Библиотеки, архивы, информационные центры

Магазины специализированные

Рестораны, кафе, бары

Офисы, конторы

Кредитно-финансовые учреждения

Гостиницы, дома приема гостей

Объекты связи

Магазины товаров первой необходимости

Аптеки

Отделения, участковые пункты милиции

Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания

Приемные пункты прачечных и химчисток

Объекты размещения юридических органов, организаций

Лектории

Пункты оказания первой медицинской помощи

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным

Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования

Отдельностоящие ГОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

Рынки промышленных товаров закрытые

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Высшие учебные заведения

Рынки продовольственные открытые

Казино

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Автозаправочные станции

Многоквартирные многоэтажные жилые дома в 5 и выше этажей

Общественные туалеты

Многопрофильные учреждения народного образования, не требующие выделения обособленного участка

Многопрофильные учреждения народного образования, располагаемые на обособленном участке

Учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны

Торговые павильоны

Гаражи, стоянки многоэтажные для индивидуальных легковых автомобилей

Детские дошкольные учреждения

Школы общеобразовательные

Банно-оздоровительные комплексы

Конфессиональные объекты

Временные объекты обслуживания населения

Временные объекты торговли

ЦЛ-3 Лечебно-оздоровительная зона

Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Школы-интернаты для детей, нуждающихся в повседневной медицинской помощи и уходе

Станции скорой помощи

Больницы, госпитали общего типа

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Информационные центры

Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

Скверы, сады, бульвары

Магазины специализированные

Офисы, конторы

Гостиницы, дома приема гостей

Магазины товаров первой необходимости

Аптеки

Отделения, участковые пункты милиции

Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания

Приемные пункты прачечных и химчисток

Объекты размещения юридических органов, организаций

Пункты оказания первой медицинской помощи

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

Банно-оздоровительные комплексы

Конфессиональные объекты

Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным

Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования

Ветлечебницы с содержанием животных

Летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки

Гаражи легковых автомобилей специального назначения

Школы-интернаты для детей, не нуждающихся в повседневной медицинской помощи и уходе

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Ветлечебницы без содержания животных

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

Многофункциональные здания, комплексы обслуживания населения

Многофункциональные учреждения культуры и искусства

Музеи, выставочные залы, галереи

Библиотеки, архивы, информационные центры

Рестораны, кафе, бары

Кредитно-финансовые учреждения

Объекты связи

Лектории

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Общественные туалеты

Торговые павильоны

Временные объекты обслуживания населения

Временные объекты торговли

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

ЦН-3 Научно-образовательная зона

Научно-образовательная зона выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Многопрофильные учреждения народного образования, не требующие выделения обособленного участка

Многопрофильные учреждения народного образования, располагаемые на обособленном участке

Учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

Больницы, госпитали общего типа

Высшие учебные заведения

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Информационные центры

Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

Скверы, сады, бульвары

Магазины специализированные

Офисы, конторы

Гостиницы, дома приема гостей

Магазины товаров первой необходимости

Аптеки

Объекты размещения юридических органов, организаций

Пункты оказания первой медицинской помощи

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

Конфессиональные объекты

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

Многофункциональные учреждения культуры и искусства

Музеи, выставочные залы, галереи

Библиотеки, архивы, информационные центры

Лектории

Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным

Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования

Общежития, связанные с производством и образованием

Жилые дома для обслуживающего персонала

Учреждения среднего профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими

Специальные спортивно-развлекательные сооружения (включая велотрек, ипподром, картингдром, сноуборд, роликодром и другие сооружения)

Цирки шапито

Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны

Школы-интернаты для детей, нуждающихся в повседневной медицинской помощи и уходе

Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

Отделения, участковые пункты милиции

Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания

Приемные пункты прачечных и химчисток

Банно-оздоровительные комплексы

Летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки

Гаражи легковых автомобилей специального назначения

Школы-интернаты для детей, не нуждающихся в повседневной медицинской помощи и уходе

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Многофункциональные здания, комплексы обслуживания населения

Рестораны, кафе, бары

Кредитно-финансовые учреждения

Объекты связи

Общественные туалеты

Торговые павильоны

Временные объекты обслуживания населения

Временные объекты торговли

ЦС-3 Спортивная зона

Спортивная зона выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Универсальные спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительные сооружения, развлекательные комплексы

Информационные центры

Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

Скверы, сады, бульвары

Магазины специализированные

Гостиницы, дома приема гостей

Магазины товаров первой необходимости

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

Специальные спортивно-развлекательные сооружения (включая велотрек, ипподром, картингдром, сноуборд, роликодром и другие сооружения)

Цирки шапито

Банно-оздоровительные комплексы

Летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным

Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования

Мотели

Торгово-выставочные комплексы

Информационные туристические центры

Автостоянки для постоянного хранения туристических автобусов

Гаражи легковых автомобилей такси и проката

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Офисы, конторы

Объекты размещения юридических органов, организаций

Конфессиональные объекты

Многофункциональные учреждения культуры и искусства

Музеи, выставочные залы, галереи

Библиотеки, архивы, информационные центры

Лектории

Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны

Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

Отделения, участковые пункты милиции

Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания

Приемные пункты прачечных и химчисток

Гаражи легковых автомобилей специального назначения

Многофункциональные здания, комплексы обслуживания населения

Рестораны, кафе, бары

Кредитно-финансовые учреждения

Объекты связи

Общественные туалеты

Торговые павильоны

Временные объекты обслуживания населения

Временные объекты торговли

Ц-4 Центр производственных зон

Центр производственных зон выделена# для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Объекты, связанные с обслуживанием предприятий, - здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории

Станции скорой помощи

Ветлечебницы без содержания животных

Учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

Учреждения среднего профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими

Информационные центры

Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

Скверы, сады, бульвары

Магазины специализированные

Гостиницы, дома приема гостей

Магазины товаров первой необходимости

Аптеки

Пункты оказания первой медицинской помощи

Мотели

Объекты размещения юридических органов, организаций

Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания

Приемные пункты прачечных и химчисток

Рестораны, кафе, бары

Кредитно-финансовые учреждения

Объекты связи

Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным

Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, требующие создания санитарно-защитной зоны

Пожарные части

Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

Торговые комплексы

Предприятия, магазины, рынки оптовой и мелкооптовой торговли продовольственных товаров

Рынки продовольственные закрытые

Гаражи, стоянки многоэтажные для индивидуальных легковых автомобилей

Отдельностоящие ГОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

Предприятия, магазины, рынки оптовой и мелкооптовой торговли промышленных товаров

Рынки промышленных товаров открытые

Рынки промышленных товаров закрытые

Объекты автосервиса

Открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Рынки продовольственные открытые

Автозаправочные станции

Ветлечебницы с содержанием животных

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Цирки шапито

Банно-оздоровительные комплексы

Торгово-выставочные комплексы

Информационные туристические центры

Автостоянки для постоянного хранения туристических автобусов

Гаражи легковых автомобилей такси и проката

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Офисы, конторы

Конфессиональные объекты

Многофункциональные учреждения культуры и искусства

Музеи, выставочные залы, галереи

Библиотеки, архивы, информационные центры

Лектории

Отделения, участковые пункты милиции

Гаражи легковых автомобилей специального назначения

Многофункциональные здания, комплексы обслуживания населения

Общественные туалеты

Торговые павильоны

Временные объекты обслуживания населения

Временные объекты торговли

Производственные и коммунальные зоны

П-1 Зона производственно-коммунальных объектов

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты

Предприятия пищевой промышленности

Сооружения для хранения транспортных средств

Предприятия автосервиса

Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального, городского и внегородского значения

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

Отделения, пункты милиции

Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным

Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

Офисы и представительства

Кредитно-финансовые учреждения

Здания, управления, конструкторские бюро, учебные заведения, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

Предприятия общественного питания

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Пункты оказания первой медицинской помощи

Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

Рынки промышленных товаров

Временные торговые объекты

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования

Автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей

Гаражи грузовых автомобилей

Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты I класса вредности

Гаражи легковых автомобилей специального назначения

Общежития, связанные с производством и образованием гостиницы

П-2 Зона коммунально-складских организаций

Основные разрешенные виды использования недвижимости

объекты складского назначения

оптовые базы и склады

Пожарные части

Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты II-III классов вредности

Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным

Объекты, связанные с обслуживанием предприятий, - здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории

Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования

Складские объекты

Отдельностоящие ГОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

Автозаправочные станции

Отделения, участковые пункты милиции

Автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей

Гаражи грузовых автомобилей

Гаражи легковых автомобилей специального назначения

П-3 Озеленения# санитарно-защитных зон

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Жилая застройка не допускается, жилые дома подлежат расселению

Пожарные депо

Бани, прачечные

Гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта

Нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий

Помещения для пребывания работающих по вахтовому методу

Местные и транзитные коммуникации

ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы

Артезианские скважины для технического водоснабжения

Канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения

Питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны

Природно-рекреационные зоны

О-1 Зона активного отдыха

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Парки

Садово-парковые комплексы

Аквапарк

Пляжи

Лодочные станции, яхт-клубы, водно-спортивные базы

Залы аттракционов и игровых автоматов

Библиотеки

Цирки шапито

Многофункциональные развлекательные комплексы

Спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах

Велотрек

Ипподром

Картингдром

Роликодром

Музеи, выставочные павильоны, галереи

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Аттракционы

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Детские площадки, площадки для отдыха

Некапитальные строения предприятий общественного питания

Бани, сауны

Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным

Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

Универсальные спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительные сооружения, развлекательные комплексы

Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Магазины, торговые павильоны, киоски, лоточная торговля

Летние и круглогодичные театры, эстрады, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны

Сезонные обслуживающие объекты

Залы аттракционов и игровых автоматов

Пункты оказания первой медицинской помощи

Банно-оздоровительные комплексы

Жилые дома для обслуживающего персонала

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования

Сезонные (устанавливаемые на летний период) объекты обслуживания населения

Лыжные спортивные базы

Специальные спортивно-развлекательные сооружения (включая велотрек, ипподром, картингдром, сноуборд, роликодром и другие сооружения)

Летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки

Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны

Многофункциональные учреждения культуры и искусства

Музеи, выставочные залы, галереи

Библиотеки, архивы, информационные центры

Лектории

Общественные туалеты

Рестораны, кафе, бары

Конфессиональные объекты

Временные объекты торговли

О-2 Зона пассивного отдыха

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Скверы, сады, бульвары

Ботанические сады

Тематические парки

Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным

Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

Универсальные спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительные сооружения, развлекательные комплексы

Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Зоны специального назначения

С-1 Зона кладбищ

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

Захоронения (для действующих кладбищ)

Колумбарии (для действующих кладбищ)

Мемориальные комплексы

Дома траурных обрядов

Бюро похоронного обслуживания

Бюро-магазины похоронного обслуживания

Крематории (для действующих кладбищ)

Конфессиональные объекты

Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным

Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования

Захоронения (для закрытых кладбищ)

Общественные туалеты

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

И-1 Полоса отвода железной дороги

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Железнодорожный вокзал

Объекты железнодорожного транспорта

Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

Водонапорная башня

Электроподстанция

Магазины

Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным

Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств

Предприятия по обслуживанию транспортных средств

Предприятия общественного питания

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования

Объекты, связанные с обслуживанием предприятий, - здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории

Пожарные части

Магазины специализированные

Офисы, конторы

Складские объекты

Мотели

Гостиницы, дома приема гостей

Объекты связи

Торговые павильоны

Некапитальные объекты общественного питания

Временные объекты торговли

Общественные туалеты

И-2 Полоса отвода магистральных улиц общегородского значения

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Устройство улиц, прокладка инженерных коммуникаций

Остановочные пункты общественного транспорта

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования

АЗС

И-3 Сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры

Зона предназначена для организации улично-дорожной сети, межквартальных пространств.

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Устройство улиц, прокладка инженерных коммуникаций

Остановочные пункты общественного транспорта

Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования

Временные объекты торговли

Автозаправочные станции

Зоны военных ведомств и режимных территорий

РТ-1 Зоны военных ведомств

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта)

Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

Разрешенные виды использования недвижимости, сопутствующие основным

Конфессиональные объекты

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования

Отдельностоящие ГОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

Заключительные положения

Статья 25. Ответственность за нарушение настоящих Правил

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Чувашской Республики.

Статья 26. Действие Правил в отношении ранее возникших прав

Нормативные и индивидуальные правовые акты Канашского городского округа в области землепользования и застройки, принятые до вступления в силу настоящих Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им.

Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил застройки, действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе противоречит требованиям градостроительного регламента. В этом случае застройщик имеет право ходатайствовать перед администрацией Канашского городского округа об отклонении от Правил застройки с целью продолжения начатого строительства.

Администрация Канашского городского округа имеет право изменить условия выданного ранее разрешения на строительство в направлении приведения разрешения в соответствие с градостроительным регламентом.

Статья 27. Отклонение от Правил застройки

В случае, если при вступлении в силу Правил застройки продолжение начатого строительства невозможно из-за несоответствия требованиям градостроительного регламента, либо если земельный участок имеет неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные характеристики, не позволяющие использовать участок в соответствии с Правилами застройки, владелец земельного участка имеет право ходатайствовать перед администрацией города об отклонении от Правил.

Ходатайство направляется в администрацию Канашского городского округа на имя руководителя отдела строительства, архитектуры и природопользования и должно содержать обоснования того, что отклонения от Правил:

необходимы для эффективного использования земельного участка;

не ущемляют права третьих лиц и не входят в противоречие с интересами города;

допустимы по архитектурным требованиям, строительным нормам и правилам, требованиям эстетики, экологии, пожарной безопасности и иным требованиям.

Ходатайство рассматривается отделом в двухнедельный срок. Решение выносится в письменной форме.

Статья 28. Общественные слушания проекта Правил застройки

Общественное обсуждение проекта Правил застройки проводится в форме общественных слушаний. Выводы, сделанные на общественных слушаниях, являются рекомендательными для законодательного и исполнительного органов Канашского городского округа. Затраты на проведение общественных слушаний финансируются заказчиком Правил застройки.

Общественные слушания проводятся совместно законодательным и исполнительным органами Канашского городского округа.

Общественные слушания проводятся на основании решения о проведении общественных слушаний проекта Правил застройки, принимаемым главой администрации города.

В решении о проведении общественных слушаний указываются день, время, место проведения общественных слушаний, предмет слушаний (проект Правил застройки), а также председательствующий на слушаниях и секретарь.

Общественные слушания проводятся не ранее 14-ти дней с момента принятия такого решения.

Решение о проведении общественных слушаний доводится до сведения населения путём:

публикации в местных газетах;

объявления по радио и/или телевидению;

вывешивания объявлений в зданиях органов законодательной и исполнительной власти муниципального образования.

Общественные слушания представляют собой демонстрацию органами законодательной и исполнительной власти Канашского городского округа проекта Правил застройки, объяснение представителям общественности его назначения, а также непосредственное обсуждение содержания проекта (комментарии, прения, предложения по изменению градостроительных регламентов и т.п.).

В ходе общественных слушаний секретарём ведётся протокол обсуждения проекта Правил застройки, который составляется в 2-х экземплярах (для законодательного и исполнительного органов соответственно). Оба экземпляра протокола прошиваются, сшивка заверяется председательствующим на слушаниях с указанием количества прошитых листов. Протокол подписывается председательствующим, представителем законодательного органа, представителем исполнительного органа, представителем общественности, секретарём.

В протоколе указываются:

дата и место проведения слушаний;

предмет слушаний;

присутствующие на слушаниях (председательствующий, секретарь, должностные лица, представители общественности);

замечания и предложения (поимённо) по содержанию проекта Правил застройки;

выводы и рекомендации законодательному и исполнительному органам муниципального образования (выводы и рекомендации формулируются председательствующим).

Граждане имеют право в течение 7 дней после проведения общественных слушаний изложить свои замечания и предложения по поводу проекта Правил застройки в письменной форме и предоставить их в законодательный или исполнительный орган Канашского городского округа по своему выбору.

Статья 29. Внесение изменений и дополнений в Правила застройки муниципального образования

Изменения и дополнения Правил застройки производятся органом, принявшим Правила застройки.

Предложения по изменению и дополнению градостроительных регламентов обязательно выносятся на общественные слушания (статья 28 настоящих Правил).

Статья 30. Вступление в силу настоящих Правил

Настоящие Правила вступают в силу по истечении десяти дней после их официального опубликования.

------------------------------

1 Сам проект черты поселения - это самостоятельный вид градостроительной документации, но разрабатывается он на основе генерального плана

2 По вопросу возмещению# убытков см. постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц" от 07.05.03. N 262.

i П.п.11 п.3.1.5. Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и согласования градостроительной документации (утверждена постановлением Правительства РФ от 29.10.02 N 150/СНиП от 29.10.02 N 11-04-2003/).