Приложение. Положение о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности Шемуршинского района

Приложение

к решению Шемуршинского районного

Собрания депутатов

от 27 марта 2008 г. N 6

Положение
о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности Шемуршинского района

1. Общие нормы

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и правила предоставления в аренду, а также правила расчета размера платы за аренду нежилых помещений муниципальной собственности Шемуршинского района (далее - нежилые помещения).

1.2. Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.

1.3. Арендодателем муниципальных нежилых помещений выступает администрация Шемуршинского района.

1.4. Памятники истории и культуры предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с государственными органами охраны памятников и отделом образования, молодежной политики и культуры администрации Шемуршинского района.

1.5. Контроль за использованием арендаторами предоставленных в аренду нежилых помещений осуществляется балансодержателями помещений, соответствующими основному виду деятельности, осуществляемому арендатором в арендуемом помещении.

1.6. Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется по результатам проведения торгов (аукциона либо конкурса), целевым назначением и на основании вступившего в законную силу решения суда.

Проведение торгов по продаже права аренды нежилых помещений регламентируется Положением о порядке организации и проведения торгов по продаже права аренды муниципального имущества Шемуршинского района, утверждаемым решением Шемуршинского районного Собрания депутатов.

1.7. Право аренды нежилых помещений по результатам проведения торгов предоставляется распоряжением главы Шемуршинского района.

Право аренды нежилых помещений целевым назначением предоставляется распоряжением главы Шемуршинского района при краткосрочной аренде (сроком менее одного года) и небольших размерах площади помещений (не более 60 кв.м.), которое готовится отделом экономики и согласовывается в установленном порядке.

Продление срока аренды нежилых помещений, изменение вида деятельности арендатора в помещениях и уточнение характеристик переданных в аренду нежилых помещений осуществляется распоряжением главы Шемуршинского района.

1.8. В отдельных случаях в интересах развития социально-значимых видов услуг населению, глава Шемуршинского района вправе своим распоряжением предоставить муниципальным предприятиям полномочия по самостоятельной сдаче в аренду не используемых для их основной деятельности нежилых помещений, находящихся на их балансе.

1.9. Страхование арендуемого нежилого помещения осуществляется арендатором в порядке, установленном администрацией Шемуршинского района.

1.10. Целевым назначением нежилые помещения предоставляются в аренду под определенный вид деятельности в следующих случаях:

а) органам государственной власти и управления, муниципальным и государственным предприятиям и учреждениям, финансируемым из бюджета организациям;

б) общественным объединениям;

в) коммерческим организациям, и учредителями, и участниками которых являются исключительно инвалиды или общественные организации инвалидов, среднесписочная численность работающих инвалидов в которых составляет более 50 процентов, при условии, что в среднегодовом фонде оплаты труда указанных выше коммерческих организаций выплаты инвалидам составляют более 50 процентов;

г) субъектам малого предпринимательства, зарегистрированным не ранее, чем за один год до поступления заявления о предоставлении нежилых помещений в аренду, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего Положения;

д) для осуществления производственной деятельности и занятия ремеслами;

е) предприятиям, чья деятельность связана с содержанием, обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда;

ж) при невостребованности нежилых помещений на торгах по продаже права аренды;

з) если нежилые помещения находятся в оперативном управлении муниципальных учреждений.

1.11. Нежилые помещения предоставляются в аренду при условии приобретения потенциальными арендаторами права аренды за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "а", "б", "в", "е" пункта 1.10 настоящего Положения.

2. Рассмотрение заявлений на аренду нежилых помещений

2.1. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

2.2. Заявление в письменной форме о предоставлении нежилых помещений в аренду адресуется должностному лицу, которое вправе принимать решение в соответствии с пунктами 1.7. и 1.8. настоящего Положения.

2.3. Рассмотрение поступивших заявлений о предоставлении нежилых помещений в аренду и принятие решений по ним производится в месячный срок.

2.4. К заявлению о предоставлении нежилых помещений в аренду должны быть приложены следующие документы или заверенные их копии:

а) для юридических лиц - свидетельство о государственной регистрации юридического лица; учредительные документы (устав, учредительный договор, положение); свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и присвоении ИНН; справка из налогового органа о состоянии расчетов налогоплательщика с бюджетом; сведения о средней заработной плате работников; документ, подтверждающий полномочия руководителя;

б) для индивидуальных предпринимателей и физических лиц - паспорт; свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя (при наличии); свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и присвоении ИНН; справка из налогового органа о состоянии расчетов налогоплательщика с бюджетом; сведения о средней заработной плате работников.

К заявлению о продлении срока аренды нежилых помещений должны быть приложены заверенные копии учредительных документов, в которых произошли изменения, или справка об отсутствии зарегистрированных изменений учредительных документов, выданная соответствующим органом по государственной регистрации юридических лиц; справка из налогового органа о состоянии расчетов налогоплательщика с бюджетом; сведения о средней заработной плате работников.

При отсутствии какого-либо документа из обозначенного перечня заявление рассмотрению не подлежит, а заявителю сообщается об этом в трехдневный срок.

3. Оформление аренды

3.1. Основанием для заключения договора аренды являются указанные в пункте 1.7. настоящего положения документы.

3.2. Договор аренды нежилых помещений оформляется балансодержателем помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

3.3. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению из занимаемых помещений с расторжением договора аренды в одностороннем порядке по инициативе администрации Шемуршинского района в следующих случаях:

- неосвоение арендаторами предоставленных им жилых помещений в течение 2-х месяцев без уважительной причины;

- использование нежилых помещений не по назначению;

- нарушение арендаторами условий аренды или принятых перед арендодателем или балансодержателем обязательств;

- представление недостоверной информации в прилагаемых к заявлению документах;

- самовольное предоставление помещения в субаренду;

- ликвидация арендатора;

- просрочка внесения арендной платы и других предусмотренных договором аренды платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока;

- появление необходимости размещения в помещении органов государственной власти Российской Федерации и Чувашской Республики, органов самоуправления Шемуршинского района;

- ухудшение состояния арендуемого помещения по вине арендатора;

- допущение перерывов в использовании арендуемого помещения свыше 3-х месяцев в течение календарного года.

3.4. Невыполнение потенциальным арендатором условий предоставления нежилого помещения в аренду в сроки, указанные в соответствующем решении, а если в данном решении сроки не установлены - в месячный срок, либо неподписание им договора аренды в течение месяца со дня принятия решения о предоставлении помещения в аренду являются основаниями для отмены данного решения и отказа от заключения договора аренды. В том случае, если к моменту не выполнения в срок условия предоставления помещения в аренду договор был заключен, арендодатель вправе отказаться от договора в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

3.5. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров аренды в актах контролирующих органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления, проверок арендодателя с участием балансодержателя и отделов администрации Шемуршинского района.

4. Определение платы за пользование нежилыми помещениями

4.1. Плата за пользование муниципальными нежилыми помещениями согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации устанавливается в виде регулярного (ежемесячного) дохода, получаемого собственником от передачи своего помещения в возмездное пользование арендатору (далее - арендная плата);

4.2. В плату за пользование муниципальными нежилыми помещениями не входят регулярные затраты по содержанию арендуемого помещения, которые арендатор уплачивает балансодержателю по отдельным договорам.

4.3. Размер арендной платы без учета НДС по пункту 1.6 определяется на основании отчета независимого оценщика.

Размер арендной платы без учета НДС по пункту 1.7 рассчитывается согласно решению Шемуршинского районного Собрания депутатов от 6 декабря 2004 года N 3.

4.3.1. Льготы по арендной плате предоставляются путем установления Шемуршинским районным Собранием депутатов для отдельных категорий арендаторов льготных коэффициентов вида деятельности (ниже 1,0), применяющихся при расчете размера арендной платы.

4.4. Арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в денежном выражении в валюте РФ. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.

4.4.1. Арендная плата за муниципальные нежилые помещения уплачивается арендаторами на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике по конкретному коду бюджетной классификации, для последующего перечисления не позднее следующего рабочего дня на счет по учету средств бюджета Шемуршинского района.

4.5. При изменении размера базовой ставки, а также величины указанных в Приложении N 1 к настоящему положению расчетных коэффициентов, арендная плата пересматривается, но не чаще одного раза в год.

4.6. При предоставлении помещения в пользование третьим лицам с нарушением условий пункта 5 настоящего Положения, при допущении несогласованного письменно с Арендодателем перерыва в использовании помещения свыше 2-х месяцев в течение календарного года, при несогласовании вида деятельности в арендуемом помещении до ее начала с отделом администрации Шемуршинского района и инспектирующими службами, соответствующими виду деятельности, при несоблюдении сроков проведения текущего ремонта помещения и инженерных коммуникаций в нем, к арендатору наряду с мерами, указанными в пункте 3.3. может быть применена штрафная санкция (неустойка) в размере, не превышающем 1-кратной суммы годовой арендной платы.

4.7. Указанные в пункте 4.2 затраты по содержанию арендуемого помещения включают: расходы на капитальный ремонт помещения в размере амортизационных отчислений; эксплуатационные расходы балансодержателя и администрации; расходы по центральному отоплению; расходы на коммунальные услуги; плату за прилегающую территорию и т.п. расходы.

4.7.1. Размер указанных платежей, условия, сроки и счета их перечисления указываются в договоре. Размер данных платежей подлежит пересмотру в случаях изменения положенных в основу их расчета цен и тарифов решениями органов государственной власти и управления и органов самоуправления Шемуршинского района.

5. Порядок субаренды нежилых помещений

5.1. Арендаторы нежилых помещений вправе предоставить арендуемое помещение в субаренду (поднаем) при получении письменного согласия администрации Шемуршинского района.

5.2. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади.

В помещениях, переданных для организации розничной торговли, размер субарендуемой площади не должен превышать 10 процентов от площади торгового зала.

В отдельных случаях на основании распоряжения главы администрации Шемуршинского района в субаренду может быть передано помещение большей площадью, чем установлено в настоящем пункте.

5.3. Срок субаренды не должен превышать срока аренды нанимаемого помещения.

5.4. Договор субаренды нежилых помещений оформляется арендатором в трех экземплярах, подписывается арендатором и субарендатором и согласовывается с отделами администрации Шемуршинского района, курирующими виды деятельности арендатора и субарендатора в помещениях. Один экземпляр договора субаренды арендатор представляет в администрацию Шемуршинского района.

5.5. Для заключения договора субаренды должны быть выполнены следующие условия:

1) указанные в пунктах 5.1, 5.2, 5.3 настоящего Положения;

2) предполагаемый вид деятельности субарендатора в данном помещении согласован в письменном виде:

- с отделами администрации Шемуршинского района, курирующими виды деятельности арендатора и субарендатора в данном помещении;

- с инспектирующими службами, соответствующими данному виду деятельности;

3) договор субаренды оформлен по типовой форме, установленной администрацией Шемуршинского района;

4) в договоре субаренды указана цель использования помещения субарендатором;

5) договор субаренды содержит положения о том, что субарендатор обязан приобрести право субаренды нежилого помещения.

5.6. Плата за право субаренды нежилых помещений не взимается в случаях, предусмотренных подпунктами "а", "б", "в", "е" пункта 1.10 настоящего Положения.

5.7. Цена права субаренды в расчете на 1 год субаренды принимается равной 25 процентам от суммы, соответствующей годовой сумме арендной платы, рассчитанной применительно к субарендуемой площади и виду деятельности субарендатора.

Плата за право субаренды муниципальных нежилых помещений уплачивается субарендаторами на счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике по конкретному коду бюджетной классификации.