Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 14 сентября 2007 г. N А79-3946/2007 Так как истец утратил право на преимущественное заключение договора аренды земельного участка на новый срок, требование о переводе прав и обязанностей по заключенному ответчиком с другим лицом договору аренды не подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики
от 14 сентября 2007 г. N А79-3946/2007
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21 апреля 2008 г. N А79-3946/2007 настоящее решение оставлено без изменения

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 10 января 2008 г. N А79-3946/2007 настоящее решение оставлено без изменения

Арбитражный суд Чувашской Республики,

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Мегалид", г.Чебоксары, к администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г.Чебоксары, открытому акционерному обществу "Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств", г.Чебоксары, о переводе прав и обязанностей по договору аренды,

при участии в заседании представителей от истца и от ответчика

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Мегалид" обратилось в суд с иском к администрации города Чебоксары Чувашской Республики, открытому акционерному обществу "Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств" о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:02 03 02:0048 общей площадью 1924 кв.м., заключенного между ответчиками.

В обоснование иска указано следующее.

Между ООО "Мегалид" и администрацией города Чебоксары заключен договор от 16.04.2004 N 57/2070-Л аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:02 03 02:0048 общей площадью 1924 кв.м. для эксплуатации платной автостоянки для индивидуального транспорта. Срок аренды земельного участка установлен до 12.03.2007.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор имеет право на заключение нового договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней. Во исполнение указанного пункта письмом от 27.12.2006 N 21 истец уведомил арендодателя - администрацию города Чебоксары о своем желании воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земельного участка на новый срок. В связи с отсутствием ответа от арендодателя истец письмом от 07.03.2007 N 07 повторно уведомил администрацию города Чебоксары о намерении заключить договор аренды на новый срок.

Письмом от 29.03.2007 N 885 администрация города Чебоксары отказала истцу в заключении договора на новый срок. На основании распоряжения администрации города Чебоксары от 14.05.2007 N 1446-р спорный земельный участок передан в аренду открытому акционерному обществу "Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств".

Истец считает, что при передаче земельного участка с кадастровым номером 21:01:02 03 02:0048 общей площадью 1924 кв.м. в аренду ОАО "Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств" не учтено преимущественное право истца на аренду указанного земельного участка на новый срок.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил предмет иска - просил перевести права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:020302:0048 общей площадью 1924 кв.м. от 05.07.2007 N 45/1162-Л с ОАО "Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств" на ООО "Мегалид".

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом предмета иска судом принято.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что письмо от 27.12.2006 N 21 об уведомлении арендодателя - администрации города Чебоксары о продлении арендных отношений направлено по факсу N 62-40-50, о чем свидетельствует приобщенный к материалам дела отчет об отправке от 28.12.2006. В подтверждение направления данного письма ответчику представитель истца дополнительно представил журнал регистрации исходящей корреспонденции ООО "Мегалид" за 2006-2007 годы.

Представитель ответчика - администрации города Чебоксары иск не признал, поддержав доводы по отзыву. Указал, что письмо ООО "Мегалид" от 27.12.2006 N 21 администрация города Чебоксары не получала. Письмо истца от 07.03.2007 N 07 получено администрацией города Чебоксары за пределами установленного пунктом 4.1 договора аренды от 16.04.2004 N 57/2070-Л срока, в связи с чем истец утратил преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Представитель ответчика - ОАО "Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств" иск не признал, аргументировав свои возражения в отзыве.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 05.09.2006 по 12.09.2007.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Мегалид" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.04.2004 N 37/2070-Л. Согласно договору арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:02 03 02:0048, общей площадью 1924 кв.м., в том числе, площадью 559 кв.м. - в охранной зоне инженерных коммуникаций, расположенный в городе Чебоксары по ул.Малоярославская, для эксплуатации платной автостоянки для индивидуального автотранспорта.

Согласно пункту 2.1 договор аренды заключен сроком до 12.03.2007 до начала строительства автодороги и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Регистрационной Палате Чувашской Республики. Договор аренды зарегистрирован в Регистрационной палате Чувашской Республики 06.05.2004.

В соответствии с пунктом 9.1 договора аренды окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

На основании распоряжения администрации города Чебоксары от 14.05.2007 N 1446-р право ООО "Мегалид" аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:02 03 02:0048 общей площадью 1924 кв.м. по ул.Малоярославская прекращено в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка от 16.04.2004 N 57/2070-Л; указанный земельный участок предоставлен ОАО "Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств" в аренду для нужд уставной деятельности сроком до начала строительства автодороги.

05.07.2007 между Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и ОАО "Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств" (арендатор) заключен договор N 45/1162-ЛГ аренды спорного земельного участка. Срок действия договора установлен сторонами до начала строительства автодороги.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 16.04.2004 N 34/2070-Л, заключенного между ООО "Мегалид" и администрацией города Чебоксары, арендатор имеет право на заключение нового договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока договора.

В доказательство уведомления арендодателя - администрации города Чебоксары о своем намерении продлить арендные отношения истец представил суду письмо ООО "Мегалид" от 27.12.2006 N 21; в подтверждение направления его ответчику представил отчет об отправке от 28.12.2006, указав, что данное письмо передано в администрацию города Чебоксары по факсу N 62-40-50.

Ответчик - администрация города Чебоксары подтвердил наличие у администрации факсовой линии N 62-40-50, однако, отрицал получение от истца письма от 27.12.2006 N 21.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что представленные истцом документы в подтверждение направления в адрес администрации города Чебоксары уведомления от 27.12.2006 N 21 о продлении договорных отношений по аренде земельного участка не являются бесспорными доказательствами по делу. Из представленного истцом отчета об отправке от 28.12.2006 не представляется возможным определить, с какого телефонного номера, от имени какой организации направлена факсовая корреспонденция на телефонный номер администрации города Чебоксары N 62-50-40. Журнал исходящей корреспонденции ООО "Мегалид" за 2006-2007 годы не является надлежащим доказательством направления истцом в администрацию города Чебоксары письма от 27.12.2006 N 21.

Письмо ООО "Мегалид" от 07.03.2007 N 07 о продлении договора аренды от 16.04.2004 N 57/2070-Л получено администрацией города Чебоксары позже установленного договором срока уведомления арендатора о продлении арендных отношений.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об утрате истцом преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок, в связи с чем признает заявленное ООО "Мегалид" требование о переводе прав и обязанностей по заключенному ответчиками договору аренды не подлежащим удовлетворению.

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 31.05.2007 по делу N А79-3946/2007, подлежат отмене в соответствии с пунктом 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В иске отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 31.05.2007 по делу N А79-3946/2007, отменить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.