Решение Собрания депутатов Сеспельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики от 6 декабря 2008 г. N 26/4 "О порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Сеспельского сельского поселения" (утратило силу)

Решение Собрания депутатов Сеспельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики
от 6 декабря 2008 г. N 26/4
"О порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Сеспельского сельского поселения"

ГАРАНТ:

Решением Собрания депутатов Сеспельского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики от 20 апреля 2012 г. N 14/2 настоящее решение признано утратившим силу

В целях повышения эффективности управления объектами недвижимости (зданиями, сооружениями и отдельными помещениями), находящимися в муниципальной собственности Сеспельского сельского поселения, и обеспечения увеличения поступлений в бюджет доходов от использования муниципального имущества Собрание депутатов Сеспельского сельского поселения решило:

1. Утвердить порядок определения величины годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Сеспельского сельского поселения (прилагается).

2. Установить с 1 января 2009 года следующие показатели, используемые при расчете величины годовой арендной платы:

- базовый размер стоимости строительства 1 кв. м. - 9600 руб.

- минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. м. общей нежилой площади - 180 руб.

Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м. и минимальная величина арендной платы за 1 кв. м. общей нежилой площади утверждается ежегодно Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики на основании данных Государственного Комитета Чувашской Республики по статистике.

3. Арендная плата от сдачи в аренду объектов недвижимости муниципальной собственности, расположенных на территории Сеспельского сельского поселения, перечисляется арендаторами не позднее 10 числа отчетного месяца на счета Управления Федерального Казначейства.

4. Администрации Сеспельского сельского поселения произвести перерасчет платежей по договорам аренды объектов недвижимости муниципальной собственности с 1 января 2009 года в соответствии с установленным порядком.

Председатель Собрания депутатов

С.Л. Иванова

Зарегистрировано в Управлении Минюста РФ по ЧР 15 мая 2012 г.

Регистрационный N RU21010605200800010

Утвержден
решением Собрания депутатов
Сеспельского сельского поселения
от 6 декабря 2008 г. N 26/4

Порядок
определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Сеспельского сельского поселения

Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м., рассчитанный на основании данных Государственного Комитета Чувашской Республики по статистике, минимальная величина арендной платы за 1 кв. м. общей нежилой площади устанавливается ежегодно Кабинетом Министров Чувашской Республики.

Периодом для определения базового размера стоимости строительства 1 кв. м является год, предшествующий расчетному, в котором рассчитывается величина арендной платы.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется в следующей формуле:

,

где - годовой размер арендной платы;

- общая арендуемая площадь помещений, кв. м.;

- базовый размер стоимости строительства 1 кв. м.;

- коэффициент износа;

- коэффициент вида строительного материала;

- коэффициент типа помещения;

- коэффициент территориальной зоны;

- коэффициент вида деятельности;

- коэффициент удобства расположения помещения;

- коэффициент степени благоустройства нежилого помещения.

1. Коэффициент износа объекта (Киз)

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизационных отчислений, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. При этом коэффициент износа здания, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительного материала (Км)

Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

Кирпич	-1,2
Шлакблоки	-1,2
Железобетон
Комбинированные (с использованием конструкций из дерева)	-0,8
Дерево	-0,6
Металл	-0,5

3. Коэффициент типа помещения (Кт)

Административное	-1,0
Производственное	-0,8
Складское, гараж (отапливаемое)	-0,5
Складское, гараж (не отапливаемое)	-0,3
Открытая площадка	-0,1
Торговые площади, прочие помещения	-1,0

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

Значение коэффициента дифференцировано в зависимости от местоположения помещения.

д. Сеспель - 1,2

д. Малдыкасы - 1,0

д. Анаткасы, д. Атыково - 0,8

5. Коэффициент удобства расположения объекта (Ку)

Значение коэффициента дифференцируется по следующим категориям:

- коэффициент удобства расположения помещения в здании:

Отдельно стоящее здание	-0,8
Надземная встроенно-пристроенная часть	-0,5
Чердак (мансарда)	-0,4
Полуподвал	-0,3
Подвал	-0,2
Цокольный этаж	-0,3

- коэффициент, учитывающий удаленность объекта от остановок общественного транспорта:

до 150 м.	-0,7
от 150 до 300 м.	-0,6
от 300 до 500 м.	-0,4
свыше 500 м.	-0,2

6. Коэффициент степени благоустройства объекта (Кб)

Значение коэффициента принимается равным 1,0 при наличии всех инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление).

Снижается при отсутствии:

центрального отопления	- на 0,15
горячего водоснабжения	- на 0,1
водопровода	- на 0,1
канализации	- на 0,1

7. Коэффициент вида деятельности (Квд)

Значение и категория дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности арендатора, приносящего наибольший доход:

коммерческие банки, казино, ночные клубы, игорный бизнес, нотариальные конторы и букмекерские конторы	-4,0
уполномоченные банки, страховые организации	-2,5
профессиональные участники рынка ценных бумаг, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи, консультационные и оценочные фирмы, юридические фирмы и консультации, риэлтерские фирмы	-2,4
фирмы, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание; занимающиеся изготовлением программных продуктов для ЭВМ, занимающиеся маркетинговыми исследованиями; осуществляющие услуги по предоставлению сотовой радио- и пейджинговой связи; сыскные и охранные фирмы, адвокатские конторы, рестораны, бани и сауны, парикмахерские салоны и косметические кабинеты типа "Люкс", автосервис, фирмы, предоставляющие транспортные, посреднические услуги	-1,8
информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии, гостиницы	-1,5
радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф, оптовая торговля, склады, экскурсионные и туристические бюро, залы игровых автоматов и компьютерных игр, дискотеки, прокат видеокассет и игровых приставок, бильярд, ломбард	-1,4
предприятия розничной торговли, негосударственные лечебницы, клиники, медкабинеты, аптеки, фирмы, занимающиеся изготовлением и реализацией очковой оптики, кафе, закусочные, парикмахерские	-1,2
предприятия, осуществляющие производственную деятельность (при объеме не менее 70 процентов)	-0,9
столовые, буфеты, физкультурно-оздоровительные и спортивные организации, организации культуры, некоммерческие организации; негосударственные образовательные учреждения	-0,6
организации, в том числе субъекты малого предпринимательства, и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, занимающиеся производственной деятельностью и оказанием бытовых услуг населению (при объеме производства не менее 70 процентов)	-0,9
предприятия, осуществляющие производство и реализацию сельскохозяйственной продукции	-0,3

Иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1,0.

Стоимость аренды 1 кв. м. нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м, принимается минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. м. Данная норма не применяется для расчета размера арендной платы за пользование открытыми площадками.

При сдаче в аренду открытых площадок на придорожной полосе республиканских автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности Чувашской Республики для размещения объектов сервиса устанавливаются следующие размеры годовой арендной платы (руб. за 1 кв. м.):

автозаправочные станции, стандарт технического обслуживания	-26
гостиницы, отели, мотели	-23
пункты питания, шиномонтаж	-21
пункты розничной торговли	-19
комплекс придорожного сервиса	-17

Если арендуемые помещения имеют разные Кт, Ку и Квд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

Приложение

Перечень
организаций, для которых устанавливается минимальная ставка арендной платы

1. Государственные, муниципальные учреждения, финансируемые из федерального, республиканского и местного бюджетов.

2. Общества и организации инвалидов, ветеранов, общественные движения, партии, союзы, благотворительные фонды.

3. Предприятия и пункты (буфеты) общественного питания, расположенные на территории учебных заведений, в общем объеме услуг которых обслуживание учащихся учебных заведений, составляет не менее 50%, магазины "Ветеран" (при предоставлении соответствующих справок от городских и районных администраций о социальной значимости оказываемых услуг).

4. Государственные образовательные учреждения.