Приложение N 3. Договор аренды земельного участка

Приложение N 3
к административному регламенту
от 26 июня 2012 г. N 446

Договор аренды
земельного участка N

с. Аликово                                     "___" __________ 20__ года

Администрация Аликовского района Чувашской Республики, в лице главы администрации Аликовского района Куликова Александра Николаевича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ________________________________________, юридический адрес: _______________________________, именуемый далее "Арендатор", в лице директора ______________________________, действующего на основании ______________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель на основании постановления администрации Аликовского района Чувашской Республики от ___ _______ года. N ____ предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земля "___________", площадью ______ кв.м., с кадастровым _____________________, участок находится _______________, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: _____________________________________ (далее - Участок), для _________________.

1.2. Зданий, строений, сооружений на Участке не имеется.

2. Срок договора

2.1. Настоящий договор заключен на срок с ______ по _________.

2.2. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения настоящего договора при невыполнении Арендатором условий договора, при использовании Участка не по целевому назначению, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

3.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

3.1.3. Требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий договора.

3.1.4. Требовать в случае неоднократной либо длительной задержки (более двух месяцев подряд) внесения арендной платы досрочного внесения арендной платы за два месяца вперед.

3.1.5. Производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора не менее чем за 30 дней.

3.1.6. Требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора. А также по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим договором и в соответствии с действующим законодательством.

3.3.2. Передавать Участок в субаренду в пределах срока действия договора, а также передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, только с письменного согласия Арендодателя.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования.

3.4.3. Своевременно уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, предусмотренных настоящим договором. По требованию Арендодателя представлять подлинники платежных документов.

3.4.4. Обеспечивать представителям Арендодателя, а также представителям органов государственного земельного контроля за использованием и охраной земель беспрепятственный доступ на Участок по их требованию.

3.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении, рассчитаться по всем предусмотренным договором платежам и сдать Участок Арендодателю по акту в удовлетворительном состоянии.

3.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территорий, а также выполнять работы по благоустройству территории.

3.4.7. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

3.4.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

3.4.9. В случае досрочного расторжения договора привести Участок в состояние, пригодное для дальнейшего целевого использования.

3.4.10. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Участку, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка.

3.4.11. Письменно сообщить Арендодателю об изменении места нахождения, реквизиты открытых им расчетных счетов и последующие изменения по ним, а также о принятии решения о ликвидации или реорганизации Арендатора в течение 10 (десяти) дней после принятия решения.

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. Размер годовой арендной платы за аренду Участка в течение срока, указанного в п. 2.1 настоящего договора, составляет _______ (____________________) рублей.

Первое внесение арендной платы за период пользования Участком Арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего договора.

4.2. Арендная плата исчисляется с "___" __________ 20__ года.

4.3. Арендная плата по договору вносится Арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет: УФК по Чувашской Республике (_____ сельское поселение) р/с 40101810900000010005 в ГРКЦ НБ Чувашской Республики, ИНН ______________, КПП 212101001, КБК 99311105013100000120, ОКАТО ______________.

Исполнением обязательств по внесению соответствующей платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный Арендодателем.

4.4. В случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру.

При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление об изменении исходных данных для расчета арендной платы.

4.5. Обязательные платежи в отношении Участка уплачиваются Арендатором в сроки, установленные действующим законодательством.

4.6. Не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также для невыполнения Арендатором своих обязательств по договору.

4.7. В случае передачи с согласия Арендодателя Участка в субаренду размер арендной платы за сданный в субаренду Участок не должен превышать плату, взимаемую по договору аренды, за исключением случаев сдачи имущества в субаренду организациям, вид деятельности которых предусматривает более высокие коэффициенты или ставки арендной платы.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. За каждый день просрочки в оплате арендной платы (п. 4.3 договора) Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 процента от суммы недоимки на расчетный счет, указанный в п. 4.3. настоящего договора.

5.3. За несвоевременное возвращение арендованного по настоящему договору Участка по истечении срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 процента от годовой суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.5. Стороны обязуются сохранять режим конфиденциальности в отношении условий настоящего Договора и всей информации, полученной в связи с ним. Стороны не вправе раскрывать эту информацию третьей стороне без предварительного письменного согласия на то другой стороны за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение договора

6.1. Вносимые изменения и дополнения в настоящий договор рассматриваются Сторонами в 20-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением к договору.

6.2. Договор прекращается по истечении срока, установленного в п. 2.1. договора.

6.3. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

6.3.1. Использует Участок не по целевому назначению;

6.3.2. Использует Участок способами, приводящими к его порче;

6.3.3. Не вносит арендную плату более чем за 6 месяцев.

6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендатора, когда:

6.4.1. Исчезла необходимость аренды Участка.

6.4.2. Земельный участок в силу обязательств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению.

6.5. Настоящий договор считается прекращенным по истечении срока его действия.

6.6. При расторжении и прекращении настоящего договора Участок подлежит возврату Арендодателю по акту приема-передачи.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. При возникновении споров по настоящему договору Стороны принимают меры к их регулированию путем переговоров. Срок рассмотрения и ответа на претензию - 45 дней с момента ее получения.

7.2. При не достижении согласия заинтересованная Сторона обращается с исковым заявлением в суд, арбитражный суд и третейский суд. Стороны признают решение судов окончательным и обязательным к исполнению для обеих Сторон.

8. Прочие условия договора

8.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.4. Договор подлежит государственной регистрации. Расходы, связанные с оформлением Договора и государственной регистрации права аренды на участок, несет Арендатор.

8.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.6. К договору прилагается:

1. Расчет годовой арендной платы за использование земельного участка (приложение 2)

2. Акт приема-передачи земельного участка (приложение N 1).

8.7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

Арендодатель: Администрация Аликовского района Чувашской Республики Юридический адрес: 429250, Чувашская Республика, Аликовский район, с. Аликово, ул. Октябрьская, д. 21.

Арендатор: __________________________________________________________

                           Подписи сторон:

Арендодатель:

Глава администрации

Аликовского района                               А.Н. Куликов

Арендатор:           __________________________

Приложение N 2
к договору аренды
земельного участка
от "__" ___ 20__ г. N __

АКТ
приема-передачи земельного участка

с. Аликово                                      "___" __________ 20___ г.

     Администрация  Аликовского  района  Чувашской  Республики, именуемая

далее  "Арендодатель",  в  лице  главы  администрации  Аликовского района

Чувашской  Республики  Куликова  Александра  Николаевича, действующего на

основании  Устава, с одной стороны, и ______________________, юридический

адрес: ___________________________, именуемый  далее  "Арендатор", в лице

___________________,  действующего на основании ______________, подписали

настоящий передаточный акт о нижеследующем:

     Администрация  Аликовского  Арендодатель  предоставляет  в аренду, а

Арендатор  принял  в аренду на срок с __________ по ___________ земельный

участок  из категории __________________________, площадью ______ кв. м.,

с    кадастровым     номером ___________________,    участок    находится

____________________________________,  расположенного  _________________,

адрес ориентира: ___________________, для ________________.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца пропущена часть текста

     Претензий   по  передаваемому  земельному  участку  у  Арендатора  к

Арендодателю не имеется.

     Настоящий    акт    является  неотъемлемой  частью  договора  аренды

земельного участка N ___ от "___" _______________ 20__ года.

                                Подписи сторон:

 Арендодатель:                      Арендатор:

 __________________ А.Н. Куликов    ____________________

                   Договор купли-продажи N ____

с. Аликово                                       "__" __________ 20_ года

     Администрация  Аликовского  района Чувашской Республики в лице главы

администрации  Куликова Александра Николаевича, действующего на основании

Устава,        именуемая        в        дальнейшем      "Продавец",    и

_______________________________,  именуемый в дальнейшем "Покупатель",  и

именуемые  в  дальнейшем  "Стороны", на основании протокола о результатах

торгов  (открытого аукциона) по продаже земельного участка на аукционе от

________ года заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет Договора

     1.1.  Продавец  обязуется  передать  в  собственность,  а Покупатель

принять  и  оплатить  по цене и на условиях настоящего Договора земельный

участок  (далее  -  Участок)  из  земель  "_____________"  с  кадастровым

номером    __________,    местоположением:    _____________________,  для

__________________________  в  границах, указанных в кадастровом паспорте

земельного  участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его

неотъемлемой частью, общей площадью ___________ кв.м.

                      2. Плата по Договору

     2.1. Цена Участка составляет ______________ рублей ___ коп.

     2.2.  Покупатель  выплачивает  цену  Участка (пункт 2.1 Договора) до

подписания настоящего Договора.

     2.3.  Оплата  производится  в  рублях.  Сумма  платежа,  за  вычетом

расходов    Продавца    на   продажу  Участка  в  порядке  и  по  нормам,

установленным  Правительством Российской Федерации, перечисляется на счет

40101810900000010005  в  УФК  по  ЧР (_____________ сельское поселение) в

ГРКЦ  НБ  ЧР  г. Чебоксары, код 993 114 06014 10 0000 430, БИК 049706001,

ИНН ___________, КПП 210201001, ОКАТО ________.

                 3. Права и обязанности Сторон

     3.1. Продавец обязуется:

     3.1.1.  Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения

условий, установленных Договором.

     3.2. Покупатель обязуется:

     3.2.1.  Оплатить  цену  Участка  в  сроки и в порядке, установленные

разделом 2 Договора.

     3.2.2.    Выполнять    требования,  вытекающие  из  установленных  в

соответствии  с  законодательством  Российской Федерации ограничений прав

на Участок и сервитутов.

     3.2.3.  Предоставлять  информацию  о  состоянии  Участка по запросам

соответствующих    органов  государственной  власти  и  органов  местного

самоуправления,  создавать необходимые условия для контроля за надлежащим

выполнением  условий  Договора  и  установленного  порядка  использования

Участка,    а    также   обеспечивать  доступ  и  проход  на  Участок  их

представителей.

     3.2.4.  С момента подписания Договора и до момента регистрации права

собственности  на  Участок  не  отчуждать  в  собственность  третьих  лиц

принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.

     3.2.5.  За  свой  счет  обеспечить государственную регистрацию права

собственности    на    Участок    и    представить   копии  документов  о

государственной регистрации Продавцу.

                   4. Ответственность Сторон

     4.1.  Покупатель  несет  ответственность  перед  третьими  лицами за

последствия  отчуждения  недвижимого  имущества,  принадлежащего  ему  на

праве  собственности  и  находящегося на Участке, с момента подачи заявки

на    приватизацию    Участка    до   государственной  регистрации  права

собственности на Участок.

     4.2.    Стороны    несут    ответственность   за  невыполнение  либо

ненадлежащее    выполнение    условий    Договора    в    соответствии  с

законодательством Российской Федерации.

     4.3.  За  нарушение  срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2

Договора,  Покупатель  выплачивает  Продавцу пени из расчета 1/300 ставки

рефинансирования   Центрального  банка  РФ  от  цены  Участка  за  каждый

календарный    день    просрочки.    Пени    перечисляются    в  порядке,

предусмотренном в п. 2.3 Договора, для оплаты цены Участка.

                      5. Особые условия

     5.1.  Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения

земель    допускается    в   порядке,  предусмотренном  законодательством

Российской Федерации.

     5.2.  Все  изменения и дополнения к Договору действительны, если они

совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

     5.3.  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу.

     Первый  экземпляр находится у Продавца. Второй экземпляр находится у

Покупателя.    Третий    экземпляр  находится  в  органе,  осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     5.4.  Приложением к Договору является кадастровый паспорт земельного

участка,  удостоверенный  органом, осуществляющим деятельность по ведению

государственного земельного кадастра.

     5.5.    Обязательство   по  передаче  земельного  участка  считается

выполненным без составления передаточного акта.

                       6. Реквизиты сторон

     Продавец: Администрация Аликовского района

     Юридический  адрес: Аликовский  район,  с. Аликово, ул. Октябрьская,

д. 21

     Расчетный    счет    N 4060381087511100015   Чувашское  ОСБ  8613 г.

Чебоксары БИК 049706609

     М.П.     ___________________________________    Куликов    Александр

                                                     Николаевич

     Покупатель: _____________

     Адрес: ___________________________

     М.П. _______

Приложение N 2
к договору купли-продажи
земельного участка
от "__" _______ 20__ года N __

АКТ
приема-передачи земельного участка

с. Аликово                                          "__" ________ 20__ г.

     Администрация  Аликовского  района Чувашской Республики, именуемая в

дальнейшем  "Продавец",  в  лице  Куликова Александра Николаевича - главы

администрации  Аликовского  района  Чувашской Республики, действующего на

основании  Устава,  с  одной стороны, и ____________________, именуемый в

дальнейшем  "Покупатель",  с  другой  стороны,  составили настоящий акт о

следующем:

     Продавец  передал,  а  Покупатель принял земельный участок из земель

____________________________,    для  ___________ с  кадастровым  номером

____________,    общей    площадью    ________    кв.м.,  местоположение:

______________________________________________________________________.

     Претензий   по  передаваемому  земельному  участку  у  Покупателя  к

Продавцу не имеется, расчеты произведены полностью.

     Настоящий  акт  является  неотъемлемой частью договора купли-продажи

земельного участка N от "__" _________ 2012 г.

                                    Подписи сторон:

            Продавец:                        Покупатель:

_____________________ А.Н. Куликов        __________________