Приложение 1. Положение о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах

Приложение 1

Утверждено

постановлением главы

города Чебоксары

от 3 марта 2006 г. N 40

Положение
о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах

ГАРАНТ:

Об установлении тарифов на услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, предоставляемые МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" см. постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 10 декабря 2008 г. N 283

Настоящее положение о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах (далее - Положение) разработано в соответствии с требованиями жилищного законодательства и направлено на урегулирование отношений по оформлению решений на переустройство и перепланировку жилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Чебоксары, и определяет порядок проведения работ по переустройству и (или) перепланировке, а также осуществления контроля за проведением переустройства и перепланировки жилых помещений в жилых домах.

I. Общие положения

1.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

1.3. Настоящее Положение не распространяется на перепланировку и переустройство зданий в ходе их капитального ремонта и реконструкции.

1.4. Не допускается переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в многоквартирных жилых домах, при которых:

- ухудшаются условия проживания граждан или эксплуатации дома, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациями, отключающим устройствам;

- переустроенное помещение или смежные с ним помещения окажутся непригодными для проживания;

- затрагиваются помещения жилых домов, находящиеся на учете органов управления по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения данных органов управления;

- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций зданий или может произойти их разрушение;

- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции, сверх допустимые по проекту;

- благоустроенная квартира превращается в коммунальную квартиру.

Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме или уполномоченное им лицо вправе проводить его переустройство и (или) перепланировку при условии согласования данных действий в установленном порядке, если при этом улучшаются условия использования помещения и не нарушаются законные интересы других лиц.

1.5. Настоящее Положение устанавливает два вида переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах: незначительная и сложная.

1.6. К незначительному переустройству и (или) перепланировке относятся:

1.6.1. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);

1.6.2. Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);

1.6.3. Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;

1.6.4. Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, сверх допустимых;

1.6.5. Замена (установка дополнительных) приборов инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию);

1.6.6. Демонтаж приборов инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления.

1.7. К сложному переустройству и (или) перепланировке относятся:

1.7.1. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при изменении границ помещения по горизонтали);

1.7.2. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещения по вертикали);

1.7.3. Заделка проемов в перекрытиях (при делении помещений);

1.7.4. Устройство внутренних лестниц;

1.7.5. Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок на прекрытия);

1.7.6. Замена и (или) установка дополнительных приборов инженерного оборудования, связанная с увеличением энерго-, водопотребления, заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);

1.7.7. Устройство, изменение формы оконных и дверных проемов в наружных стенах;

1.7.8. Ликвидация балконов, тамбуров, козырьков, изменение их формы;

1.7.9. Устройство лоджий (балконов) и их остекления;

1.7.10. Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.

1.8. Не относится к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и не требует согласования:

- ремонт помещений;

- устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов);

- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметру и техническому устройству;

- зашивка стояков инженерных коммуникаций коробом или разборка коробов.

II. Порядок оформления переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

2.1. Для проведения незначительного или сложного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию г.Чебоксары:

2.2.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;

2.2.2. Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (должны быть нотариально заверены либо представлены вместе с подлинниками, которые после проверки возвращаются заявителю);

2.2.3. Для проведения незначительного переустройства и (или) перепланировки - проект-схему перепланировки или переустройства, согласованную с балансодержателем дома и Государственной жилищной инспекцией ЧР;

2.2.4. Для сложного - проект переустройства и (или) перепланировки помещения, разработанный на основании договора, предусматривающего условия по ведению авторского надзора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим соответствующую лицензию, дающую право разработки всех необходимых разделов проекта, и договор на выполнение подрядных работ с лицензированной организацией, согласованный:

- с балансодержателем дома и Государственной жилищной инспекцией ЧР;

- с управлением архитектуры и градостроительства, если перепланировка затрагивает фасады здания;

- с отделом государственного пожарного надзора МЧС по ЧР и жильцами дома, если перепланировка затрагивает места общего пользования;

- с территориальным управлением Роспотребнадзора по ЧР, если проект переустройства и (или) перепланировки предусматривает прокладку дополнительных водопроводных, канализационных и вентиляционных сетей, затрагивающую другие помещения, изменение параметров инсоляции, естественного освещения и микроклимата жилых помещений;

2.2.5. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

2.2.6. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения по договору социального найма);

2.2.7. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

III. Порядок рассмотрения переустройства и (или) перепланировки помещений

3.1. Согласование незначительного и сложного переустройства и (или) перепланировки осуществляется заместителем главы администрации г.Чебоксары в течение 45 календарных дней со дня поступления вышеназванных документов.

3.2. Администрация г.Чебоксары не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю данное решение, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения. Заявитель до начала работ по переустройству и (или) перепланировке доводит указанное решение до сведения жилищной эксплуатационной организации (балансосодержателя дома, председателя ТСЖ).

3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений должно содержать основание отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ.

3.4. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю администрацией г.Чебоксары не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

IV. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещений

4.1. Завершение сложного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, персональный состав которой утверждается администрацией г.Чебоксары.

4.2. Для оформления акта приемки после завершения сложного или незначительного переустройства и (или) перепланировки собственник (наниматель) согласовывает с председателем приемочной комиссии дату и время проведения комиссии. Акт приемки объекта в эксплуатацию оформляется собственником (нанимателем) помещения по установленной форме (приложение 3). Акт приемочной комиссии после подписания членами комиссии направляется в администрацию города для утверждения заместителем главы администрации г.Чебоксары и регистрации. 1 экземпляр акта приемочной комиссии направляется в МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

V. Контроль за проведением переустройства и (или) перепланировки помещений

5.1. Контроль за ходом производства работ по переустройству и (или) перепланировке осуществляют:

- проектировщик, разработавший проект переустройства и (или) перепланировки в порядке авторского надзора;

- жилищные эксплуатационные организации (балансосодержатель дома, ТСЖ);

- государственная жилищная инспекция ЧР;

- специалисты отдела строительства, ЖКХ, администрации города и районов г.Чебоксары.

Заместитель главы администрации г.Чебоксары

А.Ю.Черкасов