Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Комсомольского района Чувашской Республики, предоставленные без проведения торгов

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Комсомольского района Чувашской Республики от 19 июня 2015 г. N 5/258 наименование изложено в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст наименования в предыдущей редакции

Приложение
к решению Собрания депутатов
Комсомольского района
Чувашской Республики
от 18 марта 2013 г. N 3.143

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Комсомольского района Чувашской Республики, предоставленные без проведения торгов

С изменениями и дополнениями от:

29 октября 2013 г., 21 марта 2014 г., 19 июня 2015 г., 6 декабря 2016 г.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Комсомольского района Чувашской Республики от 19 июня 2015 г. N 5/258 в пункт 1 внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Настоящий Порядок разработан в целях единообразного определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Комсомольского района (далее - земельные участки), предоставленные без проведения торгов.

Действие настоящего Порядка не распространяется на правоотношения, возникающие при предоставлении в соответствии с Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Государственной компании "Российские автомобильные дороги".

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Комсомольского района Чувашской Республики от 6 декабря 2016 г. N 13/74 приложение дополнено пунктом 1.1

1.1. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков в случаях, предусмотренных пунктами 1.2 и 1.3 настоящего Порядка;

б) в размере ставки земельного налога в случаях, предусмотренных пунктами 14 и 16 настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Комсомольского района Чувашской Республики от 6 декабря 2016 г. N 13/74 приложение дополнено пунктом 1.2

1.2. В случае предоставления земельного участка в аренду для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

а) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

б) 0,6 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, эксплуатации гаражных боксов, при наличии зарегистрированного права собственности в отношении данного бокса, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

в) 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

г) 2 процентов в отношении:

земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Комсомольского района Чувашской Республики от 6 декабря 2016 г. N 13/74 приложение дополнено пунктом 1.3

1.3. Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 14, 16 настоящего Порядка, рассчитывается на основании кадастровой стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, стоимости земельного участка.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельного участка и выраженной в процентах ключевой ставки Банка России, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

,

где:

- арендная плата;

- кадастровая стоимость земельного участка;

- действующая ключевая ставка Банка России.

В случае предоставления земельного участка в аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию и санаторно-курортной организации для целей, указанных в настоящем пункте, при расчете арендной платы за пользование земельным участком применяется корректирующий коэффициент к размеру арендной платы, равный 0,5.

2. Утратил силу. - Решение Собрания депутатов Комсомольского района Чувашской Республики от 6 декабря 2016 г. N 13/74.

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Комсомольского района Чувашской Республики от 6 декабря 2016 г. N 13/74 пункт 2.1 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится.

3. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.

4. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков осуществляются Администрацией Комсомольского района Чувашской Республики (далее - Администрация) в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики, и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления Комсомольского района.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Комсомольского района Чувашской Республики от 19 июня 2015 г. N 5/258 пункт 5 изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка (за исключением земельного участка, государственная собственность на который не разграничена) в аренду заинтересованным лицом представляются заявление и документы согласно статье 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Комсомольского района Чувашской Республики от 6 декабря 2016 г. N 13/74 в пункт 6 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Аренда земельного участка оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики.

7. Арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в бюджет Комсомольского района Чувашской Республики в полном объеме в соответствии с договором аренды.

Абзац второй утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца второго пункта 7

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Комсомольского района Чувашской Республики от 19 июня 2015 г. N 5/258 в пункт 8 внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, сооружение (помещение(-я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.

8.1. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8.1

9. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9

10. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 10

11. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 11

12. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 12

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Комсомольского района Чувашской Республики от 29 октября 2013 г. N 4/169 в пункт 13 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, индивидуального гаражного строительства, строительства объектов, предназначенных для размещения государственных и муниципальных учреждений культуры, образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, органов государственной власти и органов местного самоуправления Комсомольского района, а также объектов инженерной инфраструктуры), устанавливается:

за первый, второй и третий годы аренды земельного участка в размере годовой арендной платы, установленном договором аренды земельного участка;

за четвертый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, установленном договором аренды земельного участка, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога;

за пятый и последующие годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, установленном договором аренды земельного участка, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Комсомольского района Чувашской Республики от 19 июня 2015 г. N 5/258 в пункт 14 внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства жилья экономического класса, для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.

15. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 15

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Комсомольского района Чувашской Республики от 29 октября 2013 г. N 4/169 приложение дополнено пунктом 16, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения

16. Арендная плата за земельные участки, установленная в размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, подлежит пересчету с учетом изменения размера ставки земельного налога.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Комсомольского района Чувашской Республики от 6 декабря 2016 г. N 13/74 приложение дополнено пунктом 17

17. При сдаче земельного участка (за исключением земельного участка, государственная собственность на который не разграничена) в субаренду в случае, если плата за земельный участок, сданный в субаренду, превышает размер арендной платы, разница в оплате перечисляется арендатором в бюджет Комсомольского района Чувашской Республики в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящего Порядка, по реквизитам, указанным в договоре аренды.