Приложение 1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в г. Чебоксары

Приложение 1

Утверждено

постановлением администрации

города Чебоксары

от 25 декабря 2009 г. N 304

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в г. Чебоксары

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в г. Чебоксары (далее - Положение) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Минстроя Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".

1.2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

1.3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

1.4. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.5. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.6. Размер платы за наем определяется на основе базовой ставки платы за наем жилого помещения на 1 кв.м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов согласно приложению 2.

1.7. Базовая ставка платы за наем ежегодно утверждается постановлением администрации города Чебоксары в соответствии с предельным максимальным индексом изменения размера платы граждан за жилое помещение, устанавливаемым Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам для муниципального образования - город Чебоксары.

2. Порядок расчета базовой ставки платы за наем жилого помещения

2.1. Определение базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального и государственного жилищного фонда.

При расчете базовой ставки платы за наем используется классификация основных средств, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".

2.2. Средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление

1 кв.м общей площади муниципального и государственного жилищного фонда определяется по формуле:

Аср = Б * В / 12 / S, где

Б - балансовая стоимость муниципального и государственного жилищного фонда;

В - норматив амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов (в %);

S - площадь муниципального и государственного жилищного фонда.

2.3. Базовая ставка платы за наем жилого помещения рассчитывается как:

НБ = ДН * Аср, где

ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м жилищного фонда;

Аср - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади муниципального и государственного жилищного фонда.

2.4. Для жилья, предоставляемого по договору найма, возможным критерием при определении доли оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м жилищного фонда может служить сопоставление базовой ставки платы за наем со средневзвешенной величиной налога на недвижимое имущество собственников жилья.

Доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м жилищного фонда принимается:

ДН > Т / (12 * Аср), где

Т - средневзвешенная величина налога на недвижимое имущество собственников жилья на 1 кв.м.

3. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

3.1. Плата за наем жилого помещения за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц определяется по формуле:

Н = НБ * К1 * К2 , где

Н - размер платы за наем жилого помещения за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц;

НБ - базовая ставка платы за наем жилого помещения;

К1 - коэффициент, учитывающий месторасположение многоквартирного дома (применяется с учетом понижающих коэффициентов в зависимости от близости к транспортным магистралям, к промышленным зонам);

К2 - коэффициент, учитывающий благоустроенность жилого помещения;

3.2. Значения указанных коэффициентов и примеры расчетов приведены в приложении 2.

3.3. Ежемесячный размер платы за наем (ЕН) определяется по формуле:

ЕН = НБ * К1 * К2 * S, где

S - общая площадь жилого помещения в соответствии с договором найма.

4. Заключительные положения

4.1. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4.2. Функции по начислению, учету и контролю за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей граждан в бюджет города Чебоксары платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда возложены на муниципальное учреждение "Управление жилищным фондом города Чебоксары" постановлением администрации от 28.07.2008 г. N 197.

4.3. Собранные денежные средства от граждан за наем жилого помещения перечисляются в бюджет города Чебоксары на счет, открытый в Управлении Федерального казначейства по Чувашской Республике.

4.4. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

4.5. Плата за наем не взимается:

- в общежитиях,

- в служебных помещениях,

- в домах, находящихся в аварийном состоянии,

- в жилых помещениях (комнатах), признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания.

4.6. Установление размера платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.